中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸 その２

[匿名さん]

中層階中住戸８０平米前後のマンション
　　　　　　VS
３０坪以下３階建のミニ戸

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が１０００件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう～
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
それぞれのお立場で発言お願いします。
荒らしはスルーでお願いします♪

[3265: 匿名さん]

クリスマスから正月にかけてはこのスレはミニマンの独壇場になりそうだな。
ミニマンは子供がいないから暇そう。

[3266: 匿名さん]

ミニ戸は不動産としての終着駅。マンションは通過駅。

[3267: 匿名さん]

ミニ戸もプランを工夫すれば、普通の戸建てと同等程度の生活動線ですむんだけどな。
それにはやっぱり敷地20坪は必要になってくるが。

逆に、最近高級住宅地の建売戸建てをいくつか見たんだが、
洗濯機置き場が一階なのに、干場がルーフバルコニー（三階相当）にしかない家とか結構あって
折角土地が広いのに何でこんな変なプラン作るんだと残念に思った。設計士がバカだとしか思えない…。

[3268: 匿名さん]

>>ミニ戸は不動産としての終着駅。

場末の終着駅。最終処分場w

[3269: 匿名さん]

いいじゃん。　本人達は高層ビルに住んでるつもりなんだから。
理解してあげようよ。

[3270: 匿名さん]

改めてなんで３階建ミニ戸になんか住んだんだ？

貧乏人なんで犬小屋に住んでますって
言ってるようなもんだろ。

[3271: 匿名さん]

どうしても都心の土地付きに住みたいからじゃない?
理由としては、これ以上に納得できるものはない。

[3272: 匿名]

東京の町並みが一向に綺麗にならないのは行政と不動産屋が機能しないから。広い道路や敷地に戸建てでもマンションでも建てるよう計画すれば良い。そうすればミニ戸なんてものは建たなくなる。

[3273: 匿名]

ミニ戸が犬小屋なら
ミニマンは養鶏場だけどな

[3274: 匿名]

ミニ戸もミニマンも都内駅徒歩5分以内とかだったら
遠い戸建て等よりもずっと資産価値あるから、お互いけなしあう必要はないよ。
ミニ買うならマジで立地が重要。
駅まで10分以上かかるような場所はご愁傷様

[3275: 匿名さん]

確かに駅まで10分以上かかる場所はいくら広くても将来性を考えると微妙だし
真夏や冬場の行き帰りも辛い。
駅から遠いだけに閑静になり、住環境がよくなるとも言えるが、
裏を返せば周りに何もないだけで不便。また、人通りが少なくなる傾向があり、夜道が物騒。

実際駅近ミニ戸と駅遠戸建てなら駅近ミニ戸の方が高かったりもするからな。
まあ、何を優先するかは個人の自由ですたい。

[3277: 匿名さん]

本当にいい場所にある戸建用の土地だったら、すぐに買い手が付くよ。
探してる人は多いからね。

逆に買い手が現れないような土地は不動産屋が買って分割して
低所得者層が購入しやすいミニ戸にして売っている。

つまり、ミニ戸が建っているような場所に価値はないってことなのさ。

[3278: 匿名]

？
駅から近いってだけっていうか、駅から近いのが重要でしょ。不動産って。
広くて遠いだけよりよっぽど価値あるよ。
もちろん広くて近いが最強だけど。

[3279: 匿名]

ミニマンはどうもミニ戸だけを貧民扱いしたいようだが
貧民に駅から５分の8000万も9000万もするミニ戸が買えるわけないだろw
お前の貧民マンションと同列に語るなよ

[3280: 匿名]

だから駅近VS駅遠でやれっての。
現実はミニ＝駅近じゃないじゃん。駅10分以上の安普請ミニなんて腐るほどあるわ。

[3281: 匿名]

↑ミニマンションもミニ戸建ても両方ね。

[3282: 匿名です。]

嘲笑の的の３階建てミニ戸が見栄をはるな。
醜い開口部の１階駐車場を解消してからだな。
３階建てミニ戸が戸建てを気どるもんじゃないな。
悲痛な心の叫びは理解するけどな。

[3283: 匿名さん]

団地から脱出できて、ミニ戸さんは嬉しいんだよ。

[3284: 購入経験者さん]

屋根つきの駐車場は自転車置き場やちょっとした物置として便利ですよ！
家族全員分の自転車が雨ざらしされずに
気兼ねなくおける！
満足の第一歩です。

[3285: 購入経験者さん]

共同住宅は修繕積立金を
共用部のためにしか使えないのは大変ですね。

戸建ての場合は、私道がなければ
公道のメンテは皆様の基本税金ですから楽です。

[3286: 購入経験者さん]

共同墓地仕様からミニ個に独立するだけでも

煩わしい２４時間カツカツ騒音、万年ゴミ臭共用部、エレベーター各駅停止地獄から逃れる満足感があります！

[3288: 匿名]

鉄筋注文ミニ戸とマンションならミニ戸がいいんじゃない
ですが木造建て売り三階のミニ戸が並んでるのが最悪。街を安っぽくしてる。これ以上増やすの勘弁してくれ。

[3289: 匿名]

ミニ戸なら作りは何でも一緒。レゴのお家みたい。

[3290: 匿名]

3285
言っている意味がわかりません。条件は一緒かと。
3286
安い作りの賃貸物件のことですね。

[3291: 匿名さん]

吉村順三の軽井沢の別荘もある意味ミニ戸？あれなら住みたいかも。

[3292: 匿名さん]

ミニ戸はプレハブレベル

[3293: 匿名]

プレハブ工法はすぐれています。

[3294: 物件比較中さん]

共同住宅もプレファブ！

[3295: 匿名さん]

共同住宅もプレファブ？
長屋の事？

[3296: 匿名さん]

正直、金が有るのにミニ戸を購入する人（例えば注文建築）の気持ちが判らない。

[3297: 購入経験者さん]

少なくとも将来的な管理崩壊の憂き目に遭わずに住める点で

蜂の巣共同住宅よりは精神的自由の幸福感が増します♪

[3298: 匿名さん]

↑　まだ暗いうちからご苦労様。
周囲がミニ戸だらけの建売分譲地に住んでいる事が嬉しいんだね。

[3299: 匿名です。]

近所の狭い戸建てが無くなって2件の3階建てミニ戸が出来た。
勿論1階駐車場。
駅まで5分程度かな。
買い手付かないようだね。
狭小3階建てミニ戸じゃあんまりだもんね。

[3300: 匿名さん]

3階は、年寄りには向かないね。
足腰にガタが来たら、エレベーターでも付いてないと・・・。
極小ミニ戸にエレベーターは無理でしょう。

[3301: 物件比較中さん]

>>3298

早朝にロードバイクやランニングで軽くトレーニングするので。
四季を感じながら玄関から出てすぐバイクにまたがるのも、
すがすがしい一日の一歩ですよ。お勧めします。

[3302: 物件比較中さん]

>>3300

いくつになっても富士山ぐらい登れる脚力は
保持したいものですな。

[3303: 匿名]

>3301
折角健康的な事してるのに、終わった足でこんなところにネガティブな書き込みしてたら台無しだね。

[3304: 匿名]

物件比較中さんは素晴らしいミニ戸ライフを満喫しているのに引っ越し検討中なんですか？

[3305: 物件比較中さん]

ハイ、区分所有権と所有権のプロコンを比較してます！

[3306: 匿名さん]

要するに、ミニ戸の住み心地が悪いって事でしょ？
認めちゃいなよ。

[3307: 物件比較中さん]

今の住環境を超えるのは、フランス大使館や東郷神社、日赤等の
定期借地権物件しかないので比較中です。
今の物件は手離さず子供に譲るつもりです。

[3308: 匿名さん]

中古のミニ戸、貰った子供も迷惑かも。

[3309: 匿名さん]

確かに子供に土地をってミニ戸は言わない方が良いよね。

[3310: 匿名さん]

ギャハハ
中古のトランクルーム仕様で管理費修繕費の塩漬けや。
イイ鴨だぜ。

[3311: 匿名]

確かに管理費修繕費払うのも苦しいカツカツの生活レベルならミニ戸を選択すべきだね

[3313: 匿名さん]

と、賃貸君が言ってますw

[3314: 匿名さん]

築30年経ったとき、建て替えて新しい設備を備えた新築に住めるのはミニ戸！！

古くなって老朽化が進んだ建物に、
高くなった修繕積立金、管理費を払い続けて住み続けなければいけないのがマンション！！

快適性も資産性もミニ戸が圧倒！！

ここはマンションスレ。
マンション派はマンション業者ばかりだから、スルーで結構！！

[3315: 匿名さん]

新年早々何かあったのか？

[3316: 匿名です。]

３階建てミニ戸が３０年間立ってるかな？
３階建てミニ戸なのに建て替え費用あるの？
ローンなんて無理だよ？

[3318: 匿名さん]

>>中古のミニ戸、貰った子供も迷惑かも。

↑笑えるｗ古いミニマン貰った方がよっぽど迷惑だろうよｗ
あ、ミニマンは子供がいないから関係ないのかｗ

[3319: 匿名さん]

ま、人それぞれだけど。
俺なら古いミニ戸を貰い何千万もかけて更地にして建て直すより、
古い駅近ミニマン貰ってフルリノベーションする方がずっと安上がりだし快適だと思うがね。

[3320: 匿名さん]

＞＞築30年経ったとき、建て替えて新しい設備を備えた新築に住めるのはミニ戸！！

おいおい、今何歳かは知らないが、少なくとも３０年後なら６０歳はすぎているだろう。
それから３階建てミニ戸に住むつもりかい？

[3321: 匿名さん]

フルリノベーションって言っても表面の化粧が新しくなるだけで建物の躯体も配管も古いままだし。築４０年のミニマンをリノベーションして築８０年まで住む気なのかね？その頃には他の住民も代替わりして権利関係がグチャグチャになってそうだし嫌だなぁ。そうなれば管理組合が機能しないでスラム化するよね。

[3322: 匿名さん]

ミニマンは経過年数に比例して「区分所有」というアキレス腱のリスクが高まるね。建物の劣化とはまた別の大きな問題だよな。古いミニマン何ぞを貰った日には重たい荷物を背負い込むことになる。

[3323: 匿名]

いざとなれば早目に売っちまえばいいんじゃない？
難しく考え過ぎではないかな。

[3324: 匿名さん]

今のペースでマンションストックが増加したら築古ミニマンなんて二束三文でしか売れないよ。結局子供に何も残せないか負の遺産となるのがミニマンの宿命ということだね。

[3325: 匿名]

人間欲をかくとろくな事はない。
貰い物だから二束三文で売れれば充分感謝だよ。

[3326: 購入経験者さん]

ミニ戸って隣の家との間隔が数10㎝ぐらいしかないとかあるけど、あれってどうやって建て替えるの？
外壁の修理とか無理じゃね？って思ってしまう。

[3327: 匿名さん]

ミニ戸は建て替えて新築にすれば売れる！！
マンションはリフォームしても高い管理費、修繕積立金がついてくるから売りにくい！！

[3328: 匿名です。]

３階建てミニ戸は建替えて新築にしても売れないよ。
新築するよりは、更地にしたほうがマシ？
駐車場にするにも１台しか止められないしどうかな？
あの狭い面積じゃ３階建てミニ戸しか用途がないな。
しかし、売却目的で新築か。金かかるね。

[3329: 匿名さん]

マンションはヤーさんもガイジンも含めて５分の４の支持を得ないと永久に立替できない！
変な地権者が５分の１を占めたら二束三文。

[3330: 匿名]

>3327=>3329
もう少し肩の力抜いた方が人生楽しいですよ？

[3331: 匿名さん]

ミニ戸しか買えなかったから、
誰かに当たりたいんでしょ。

[3332: 匿名さん]

マンションは決して買ってはいけない！
デベの関連会社の肥やし～

[3333: 購入経験者さん]

新築マンションじゃなくて中古を買えばいいじゃん。

[3334: 匿名さん]

ミニ戸の建て替えなんてできるのかね。
隣の家との隙間が50cmもないんだから
壁の塗り替えすら困難だろうにさ。

[3335: 匿名]

壊す時は重機は入れないからビルの爆破みたいにするのかな？
あとは出来合いの薄く小さな軽いパネルと細い軽い木材でちゃっちゃと組み立てて完成とかそういう感じで

[3336: 匿名さん]

>>ミニ戸の建て替えなんてできるのかね。

あはは、建替の心配ならミニマンの方だろｗ
物理的な要因の他にもハードルがいっぱいなんだからさ

[3337: 匿名さん]

マンションは50年は持つからね。
建て替えを心配する必要性はあんまりないね。

ミニ戸はもともと無理な建て方してるから30年持てばいいくらいだな。
35歳で買うと定年後に建て替えする必要がある。

それ以前に物理的に建て替えられないだろうけどなw
たとえ建て替えられても階段地獄は解消しないしなww

[3338: 匿名さん]

ミニ戸はＲＣで建てればＭＳくらいもつよ。
ＥＶスペースを作っておけば、将来必要に応じてＥＶ設置すれば階段地獄は
解消されるよ。
頭の使いようだよ。

[3339: 匿名さん]

>>3338

すごくお金かかるんじゃない?それ。
コストが安いっていうミニ戸唯一のメリットがなくなっちゃうよw

[3340: 入居済み住民さん]

> ミニ戸はＲＣで建てればＭＳくらいもつよ。
> ＥＶスペースを作っておけば、将来必要に応じてＥＶ設置すれば階段地獄は解消されるよ。

こんなことをする予算があるなら木造でも２階建て建ててるよ。
議論する意味がない。

[3341: 購入経験者さん]

ミニ戸ならマンションだね。
ミニ戸なら、築古の戸建て買う。

[3342: 匿名さん]

>>3341

８０㎡ミニマンで狭苦しい生活を送れよ。
それがお前に相応しい生き方だ。

[3343: 匿名さん]

>>中古のミニ戸、貰った子供も迷惑かも。

これ見た時は笑った。

ミニ戸なのに、子供にまで押し付けるなよ。

子供は自分で広い戸建てを建てるかもしれないだろ。

マンションの人は普通、子供にまでとは思ってないぞ。

[3344: 匿名です。]

＞ミニ戸はＲＣで建てればＭＳくらいもつよ。
＞ＥＶスペースを作っておけば、将来必要に応じてＥＶ設置すれば階段地獄は
＞解消されるよ。
出来ないから3階建てミニ戸なんだよね？
隣戸間が１０センチもないのにＥＶスペース？
遣る瀬無い気持ちは、痛いほど解るけどね。

[3345: マンコミュファンさん]

ルールも住環境も監獄仕様の中１０戸！

１　忍者歩きの強制
２　ベランダ喫煙
３　ハイヒールのカツカツ音
４　真夜中のトイレ音、水流音
５　臭い各駅エレベーター
６　管理費滞納
７　１０年で住民層交替スラム化
８　トランクルーム化
９　窓無し既存不適格
10　八方塞がり
　

[3346: 匿名さん]

ミニ戸は生きてる間の建て替えが必須だよな。
つまりコスト面でもマンションには勝てないってことか。

じゃあ、ミニ戸のメリットってなに？

[3347: 匿名さん]

思い当たらない。

[3349: 匿名]

地べたが唯一のメリット、か…

[3350: 匿名さん]

しかもその地べたの大半は床の下で見ることすらままならないと。

なんの意味もないな。

[3351: 匿名さん]

いやいや、劣悪な眺望採光通風に勝るのが地べたの力、地べたの恵みを最大限に感じられるのが、敷地ぎりぎりベタ基礎木造3階建てなのでしょう。

[3352: 匿名さん]

ミニ戸って、いくら地ベタに触れた生活、と言いながら
上へ上へと建物を伸ばさないと、住めないんでしょ？

[3353: 匿名さん]

一人痛いミニ戸さんがいるね。
自分の住んでた安物賃貸アパートしか知らないようだが。

[3354: 匿名さん]

ミニマンは全員痛いけどな。ミニ戸は建替出来ないとか無知以外の何者でもない。

[3355: 匿名さん]

両隣の家を壊せば壁の塗り替えもできるし建て替も出来るんじゃね?wwww

[3356: 匿名さん]

その数少ない地べたからも放射性セシウムが・・・・

[3357: 匿名さん]

ミニマン脳は痛いねぇｗ

[3358: 匿名さん]

両隣を壊すとかセシウムとか頭が・・ｗ

[3359: 匿名さん]

そういえば、ミニ戸を建て替えた実例とエレベータを後付けした例を
出せって話が前にあったけどまだですか?

[3360: 匿名さん]

>>3359

どうしてそこまで建替出来ないことにしたんだ？どういう脳の構造なんだろうか？
都内至る所でミニ戸に限らず隣との隙間がなくても建替なんてやってるだろうよ。
隣と２０㎝も離れてないビルが解体されてる現場も見たことあるぞ。
ビフォーアフターとか見てもわかるだろうに。君は世間を知らな過ぎるよ。

[3361: 匿名さん]

木造３階建ミニ戸は解禁されてからまだ３０年も経ってないだろ。
建替時期に到達してないのに事例を要求するとはバカ丸出しですな。
そう言えば「ミニ戸は１０年しか持たない」って言ってたバカもいたけど、3359がそいつかｗ

[3362: 匿名さん]

ミニ戸は景観を損ねるとか都市計画の障害になる邪魔者と自治体は見てるからね。
実際、規制してるとこもあるし。

この先さらに規制が進んで、既存不適格で法的にも建替え不可になる物件も増えるだろうね。

ほんと、負の不動産だよね、ミニ戸って。

[3363: 匿名さん]

そのビフォーアフターで３階建にホームエレベータ後付してたなｗ

[3364: 匿名さん]

>>3362

それって、新たに土地を分割する場合の敷地の最低限度の規制だろ。
建売業者とかが土地を細分化して売ることを規制する目的でね。
個人が自分の土地にある家を建替えることを自治体がそんな簡単に規制するわけないだろ。
やっぱり世間知らずだｗ