中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸 その２

[匿名さん]

中層階中住戸８０平米前後のマンション
　　　　　　VS
３０坪以下３階建のミニ戸

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が１０００件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう～
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
それぞれのお立場で発言お願いします。
荒らしはスルーでお願いします♪

[2421: 匿名さん]

賃貸さんは仕方ないね。

[2422: 匿名さん]

ミニ戸住まいだけど、老後の心配なんてなんもないよ
1F８畳主寝室５畳洋室トイレ風呂
2FLDKトイレベランダだから
1Fと2Fを昇降機でつなげば日常何も困らん
3Fは子供いなくなったら、物置と子供の里帰り用の客間にするかね。

[2423: 匿名さん]

> ミニ戸住まいだけど、老後の心配なんてなんもないよ
> 1F８畳主寝室５畳洋室トイレ風呂 2FLDKトイレベランダだから

うちの親戚もほぼ同じ間取りだが、完全に１階のみで生活している
１階の洗面所をキッチン代わりにして、８畳を寝室にして、６畳でご飯を食べている
タンスなどもすべて１階におろしているので、かなりぎりぎり、人など完全に呼べない状態になる
まぁ生活できているのでいいのでしょうけど。

> 1Fと2Fを昇降機でつなげば日常何も困らん

最初から昇降機なんで考えてる人は、ミニ戸買わないと思うのだけど。。。

[2424: 周辺住民さん]

最近の低層ブームで地下一階プラス地上三階を上下二戸ずつ分離するパターン。
メゾネットタイプのマンションって何がやりたいのかよくわからん。

[2425: 匿名さん]

マンション選んでいいのは豪雪地帯だけだろ

>>2423
ミニマンこそ家族がいる限り常にギリギリ、客なんか呼べないだろ
家族分のベッドが置けない家なんて家じゃない

[2426: 匿名さん]

>2423
？？？
うちは８畳５畳＋２０畳LDKで生活するつもりだから別にギリギリにならないけど。
ミニマンは老後、子が出てくまで極狭でしょうけど。

それに最初から昇降機つけるなんて考えてないし
ミニマンは本当に読解力がないな

[2427: 匿名さん]

> ミニマンこそ家族がいる限り常にギリギリ、客なんか呼べないだろ
> 家族分のベッドが置けない家なんて家じゃない

今の日本、３人家族が大半なのに。
何部屋ほしいのだろうか？
まぁ大家族なら戸建だろうけどね

[2428: 匿名さん]

>>2426

その間取りだと、風呂・トイレと居室は別階ですね。
老後は風呂には入らない、トイレはバケツを代用ですか?w

[2429: 匿名さん]

1階にトイレ+風呂って書いてあるぜ。

[2430: 匿名さん]

>>2429
ミニ戸の敷地でそれはムリだな。
単純に間取りを坪数に換算しただけでも20坪近いし。

[2431: 匿名さん]

マンションは80平米って指定されてるけど
ミニ戸は定義があいまいだからな。

どんな脳内住宅でもOKになってしまうw

[2432: 匿名さん]

>>2427
ミニマンだと２人暮らしが限界だろ
＋未修学児くらいまでならなんとかなるだろうが

[2433: 匿名さん]

ミニマンは今の日本の衰退を映す鏡だな。
ミニマンは「一人っ子製造装置」とも言われているし。
ミニマンが普及したせいで子供の数が減り、
経済成長も年金もストップしようとしている。
ミニマンを規制すれば社会が変わるかも。

[2434: 匿名さん]

>>2433

そんな程度の思考能力だから、不動産屋に騙されてミニ戸なんか買っちゃったんだろうな。
ご愁傷様です。ちーんw

[2435: 匿名さん]

階段は昇降機で解決って何度も言ってるのに
見て見ぬふりをし続けるミニマン派は負けを認めてるも同然でしょう。

しかも昇降機を付けないとしても、
何年間も割高な管理費・修繕費・駐車場代を支払い続けるマンションと違い
ミニ戸だったら、その無駄な費用を貯めておくだけで
30年後には郊外のミニマン程度、普通に買えるだけの貯蓄はできるから
（その頃は郊外のマンションなんか余りまくってて投げ売り状態だと予想される）
別にミニ戸でも老後の心配なんかないよ。

というわけで
若くて家族の多いうちは利便性・広さを優先し都心～近郊の駅近ミニ戸に住み
老後夫婦だけになったら郊外のミニマンに住みかえるのが
個人的には一番合理的だと考える。
その場合、使わなくなった都心のミニ戸を子供に譲ったり、賃貸に出す（立地が良ければ高く貸せる）など、
色々な選択肢も生まれる。
だからうちは建物を長持ちさせるために非木造で建築した。

[2436: 匿名はん]

> 30年後には郊外のミニマン程度、普通に買えるだけの貯蓄はできるから

そのぐらいの貯金ができるぐらいの人は、最初からミニ戸買わないでしょうに
また、管理費/修繕/駐車場代ためてもそんな金額には一般的にはいかない
どれだけ高級マンションとの比較をしているの？

[2437: 匿名さん]

エレベーター位つけろよ。
実際、昇降機なんて実用性が無い無駄だ。
狭小の3階建てなんて売買も出来ない。
賃貸なんて、エレベーターでも付けないと客ないぞ？
解ってんの？

[2438: 匿名さん]

30年後？
狭小3階建てミニ戸は持たないよ？
あんた、賃貸だろ。
話がおかしすぎる。
築30年超の3階建てミニ戸を子供に譲る？迷惑だ。
賃貸に出す？無理な事を言うな。

[2439: 匿名]

何で家の中で昇降機なんかわざわざ使わなきゃならないのかｗ

だからそんな急階段の家には住みたくないんだって。

[2440: 匿名さん]

ミニマン派の反論が何一つ根拠のない言い分ばかりで笑えるんだけど。
ミニマン派っていうか、連投してるのが一人か二人って印象だけど。

[2441: 匿名さん]

>>2436
うちの近所は高級でなくても普通に2500万程度は貯まりますが?
あなたは駐車場が月一万程度で済むくらいの田舎のミニマンに住んでるの？

>>2437
昇降機が実用性がないという根拠は?
エレベータも建て替えやリフォーム次第で付けられます。
また、3階建てが賃貸・売買できないという根拠は?

>>2438
例え建物がもたなくなったとしても、ミニ戸は建て替えができます。
子供の代で建て替えすれば問題ないでしょう。
（ここのミニマン派はバカなので、「狭小地は建て替えなんかできない」と主張する者が出てくるでしょうが）
建て替えも満足にできない老朽化が進んだマンションこそ賃貸にも売買にもむかないでしょう。

>>2439
空間を有効利用するのに昇降機を使うことがなにか問題なのですか?
それよりまずあなたの言う「急階段」の定義を教えてください。話はそれからだ。

[2442: 匿名さん]

>どれだけ高級マンションとの比較をしているの？

ここのミニマンさんが例に出すミニマンは
24時間コンシェルジュがいて、24時間ゴミ出し可能でフロアごとにダストステーションがあって、
重厚感のあるエントランスに広い来客スペースがあって、住居数分の平置き駐車場があって、
緑豊かな中庭があって眺望抜群で、
上下左右の騒音が全く響かない通常ありえない性能が備わってて、
住人専用の図書館、書斎、ジム、ゲストルームが完備されてる
高級マンションだから問題ないんじゃないの?

[2443: 匿名さん]

> あなたは駐車場が月一万程度で済むくらいの田舎のミニマンに住んでるの？

だって
「中層階中住戸８０平米前後のマンション VS ３０坪以下３階建のミニ戸」
の話しでしょ？
８０m2のマンションと３０坪ミニ戸で同価格なら、坪１００万ちょいがいいところだよね
駐車場代なら１万ちょっとぐらいの比較が前提だと思っていましたけど

２０坪以下のミニ戸との比較ならわかりますけけどね
またそもそも戸建なら費用がかからないと思っている時点で、論外なのですけどね
そんな家は３０年ももちませんよ

> 昇降機が実用性がないという根拠は?
> エレベータも建て替えやリフォーム次第で付けられます。

一回実物と値段を見てから言ったほうがいいと思いますよ。

[2444: 匿名さん]

昇降機にしたってエレベータにしたって、それを支えるだけの強度が
壁や建物自体にないと取り付けられないんだよね。

狭くて縦長の3階木造にそんな余力はあるのかな。
固定資産税も上がるね、こういう設備をつけると。

たとえ付けられたとしてもそれで終わりではなくて
どちらも年に1回の資格業者による法定点検が義務付けられている。
年取ってからそんな管理まで自分できるんだろうか。

[2445: 匿名さん]

今まで昇降機=エレベーターだと思って見てたんだけど、昇降機って階段昇降機のことだったんだ！！
ミニ戸にそんなもの設置できるわけないだろww

[2446: 匿名さん]

ミニマンは｢ミニ戸にエレベーター・昇降機はつけられない」ってことに
どうしてもしたいみたいだけど、いい加減どうにでもなるってこと認めろよw

エレベーター＝強度が足りればリフォーム、足りなきゃ建てかえ。
昇降機＝建築基準法を守った設計ならあらゆる階段に設置できます。

点検＝メーカー業者が管理するんだから余裕

費用・税金＝マンションで払う管理費修繕費駐車場代に比べればはした金。
建てかえになると同等以上の費用がかかる場合もあるが、「新築」になる分、
資産性として悪くはない。

あと、ミニ戸に修繕費がかからないなんて思ってない。
ミニマンこそ、毎月積み立てる修繕費が専有部分の修繕には使えないって知ってる？
さらに、売りに出す場合、それまで払った修繕費は一切返ってこない払い損になる。

[2447: 匿名さん]

豪邸ならともかく、ミニ戸にそんなもの付けてんの見たら基本ドン引きだよ。

[2448: 匿名さん]

年寄りだけの家って悪徳リフォーム会社に狙われるしね～。

「おじいちゃん、お宅の昇降機は法律が変わってもう使えないんですよ～」
とか言われて貯金あるだけ巻き上げられたりしてね。

今は良くてもいずれは衰えてきて、今の自分と同じような行動や判断ができなくなる。
ミニ戸住まいはそんなこと全く考えてないんだろうな。

普通の戸建住まいでも「年取ると暮らしにくい」ってマンションに移ってくる老夫婦は大勢いますよ。

[2449: 匿名さん]

歳をとってくるとセキュリティ的な部分も重要だね。

うちは24時間有人管理物件だけど、住み始めて四年で
怪しい訪問販売は宗教関係者はもちろん、新聞の勧誘すら来たことはないよ。

それに対してミニ戸はフリーパス状態w
老夫婦だけで住んだりしたら、どうぞ狙ってくださいと言わんばかりだよね。

[2450: 匿名さん]

マンションはある程度年数たつとリフォーム業者の出入りが激しくなるから気をつけて
一斉にやるならいいんだけどみんなバラバラにやるから
いつもどこかの部屋が工事でうるさいということになる
築古のマンションに平穏な日々はない

[2451: 匿名さん]

>>豪邸ならともかく、ミニ戸にそんなもの付けてんの見たら基本ドン引きだよ。

エレベータ付けたりしたら、居住スペースが半分くらいまで削られそうだよね、ミニ戸だと。
狭い階段に昇降機つけたら本来の階段の機能は失われるしね。
どちらも停電したら使えなくなるし。

火災なんかの非常事態が発生したらどう逃げるつもりなんだろうね。
そうでなくても狭い敷地にぎっしり建てられていて延焼リスクが高いのに。

[2452: 匿名さん]

ミニマンは老後のことしか言うことないな。
だったら老後になってからミニマンに住めばいいのに。
なんで若いのに８０平米で我慢してるの?

[2453: 匿名さん]

>>2451
エレベーターごときで居住スペース半分になるミニ戸って、敷地10坪くらい?
そんな低辺ミニ戸と比べたいならそれでもいいけど

エレベーター止まった時困るのはどっちかっていうとマンションでしょ
ただでさえマンション住まいで足腰弱ってる老人はどうやって逃げるの?

[2454: 匿名さん]

今時ホームエレベーターにも非常用バッテリーついてるでしょ

それにミニマンにドン引きされたところでそれが何?って感じだ。

[2455: 匿名]

ミニマンは相変わらず
２４時間有人管理のマンションｖｓ敷地10坪のミニ戸
というような図式を作りたがるなｗｗ

[2456: 匿名]

マンション居住者だけでなく、戸建て居住者にもドン引きされるってｗ

[2457: 匿名さん]

正直ミニ戸かミニマンか戸建かマンションかじゃなくて
全ては立地だと思うよ
将来値崩れしにくい都区内人気エリア駅近なら
ミニ戸でもミニマンでも勝ち組だし、転売住み替えも容易

>>2456
他人にドン引きされたところでそんなの関係ねーってことでしょう。

[2458: 匿名さん]

まずミニ戸の定義を決めるべき

・敷地30坪以下
・隣家との距離１m未満
・木造３階建て
ただし23区内の場合、敷地20坪以上床100平米(駐車場除く)以上あれば
ミニ戸ではない

これくらいにしとかないとミニマンと値段が合わない。

[2459: 匿名さん]

>エレベーター＝強度が足りればリフォーム、足りなきゃ建てかえ。
>昇降機＝建築基準法を守った設計ならあらゆる階段に設置できます。

わかってねーな。

ミニ戸みたいな狭い急階段に昇降機なんかつけたら、もう普通の階段として使えなくなるんだよ。
もしどうしても階段に昇降機つけたいんなら階段ごと作り直さなきゃならないんだよ。
大体金がないからミニ戸に住んでるんだろうに、おいそれとリフォームなんかできるわけねーじゃねーか。
そんな金が有るならもっと広い家建ててるって。

ちなみにミニマン派じゃないからねww

[2460: 匿名さん]

不動産ってすごいよね、最寄り駅が同じでも駅まで１分か１０分かで
価格が千万単位で変わる
それによって家の大きさが決まる
「この人貧しいんだろうな」と思うのは
郊外駅遠のミニ戸ミニマン住人だけ

[2461: 匿名さん]

>>2459
だからまずお前の言う「狭い急階段」の幅と傾斜がどれほどのものなのか
明確に数字にしろ

[2462: 匿名さん]

若いうちはこれで十分と言って
都内の超便利な場所に8000万のミニ戸をなんとキャッシュ買った友人がいるから
ミニ戸＝金がない人というイメージがない俺
同じようにひとりだから狭くて十分と言って
都内の超便利な場所に6000万のミクロマン(60平米)を買った友人もいるから
ミニマン＝金がない人というイメージもない俺

[2463: 匿名さん]

駅ホームまで10分以上かかる普通のマンションより
ホームまで５分の80平米が好き

[2464: 匿名]

ホームまで５分は駅直結マンションでも難しいよ。
エレベーター渋滞があるから…。

[2465: 匿名さん]

>都内の超便利な場所に8000万のミニ戸

それどこの事？

超便利な場所にミニ戸が並んでるような地域ってあるの？

[2466: 匿名さん]

>>2461

嫌です。明確にしたところで結論は変わらないからね。
どうせ「俺のミニ戸は違う」とかどうでもいい事でごねるんだろww

[2467: 匿名]

>>2465
友人の場合は恵比寿の住宅密集地だが
都内には他にもそんな場所沢山あるよ。つうか、便利だからこそミニ戸が建つんだよ。
不動産サイトで敷地100平米以下8000万以上で検索してみるといい。

[2468: 匿名さん]

ちょっとお伺いしたいのですが、
「ミニマンのような団地」と
「団地のようなミニマン」では
どちらが地位が上ですか？

[2469: 匿名さん]

それは「賃貸と購入ではどちらが上ですか」という問いではないか？

[2470: 匿名さん]

>2468
煽りにしてはセンスがなくて面白くないな。

そもそも、｢あんたがイメージしている団地｣と｢80平米台分譲マンション｣ではカテゴリーが違う。

｢ミニ戸｣と｢戸建て｣がカテゴリー違いなのと同様に。
｢ミニ戸の様な戸建て｣
｢戸建ての様なミニ戸｣
どうだ？成り立たないだろ？

まぁこんな簡単な事も理解出来ないんだろうがね。