中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸 その２

[匿名さん]

中層階中住戸８０平米前後のマンション
　　　　　　VS
３０坪以下３階建のミニ戸

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が１０００件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう～
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
それぞれのお立場で発言お願いします。
荒らしはスルーでお願いします♪

[770: 匿名さん]

狭い戸建てがマシ。もっともです。
狭くても安全を優先すべきです。
3階建てミニ戸の場合、安全に猜疑が残りますし、
イヤになっても手放すこともなかなか出来ません。
まったく、狭くとも戸建てにすべきでしょう。

[771: 匿名さん]

床面積１２０㎡の３階建てミニ戸に住んでいるが、
多少狭さは感じるけど、まあそれなりに快適だよ。
マンションは住んだことないから解らないけど、
１２０㎡のマンションってあまりないし、LDKが２５畳ある
マンションもあまり見かけない。
ミニ戸にした理由はそれだけ。

[772: 匿名さん]

>>771

ランニングコストを考えてもミニ戸で正解ですよ。
高級感のない標準的なミニマンでもローンのほかに駐車場代月３万、管理費２万、修繕費２万は掛ってきます。
さらに修繕費は年月とともに上がっていきます。
このおか固定資産税もミニマンが割高です。

そして都内のミニマンの居住年代は６０代以上が３７．５％を占めるという驚愕のデータも出てきました。
限界＊＊と呼ばれる危険水域の５０％を超えるのも時間の問題でしょう。
居住者の高齢化が進むとそのミニマンはいずれ管理放棄に向かいます。
管理放棄されたミニマンなど、もはや負債でしかありません。

ミニ戸を買って良かったですね＾＾

[773: 匿名さん]

＞７７１

２５畳って４０．５㎡だよ。廊下と階段部分の面積を含めたら、５０㎡以上はあるでしょ。
どんな構造しとんねんｗ

[774: 匿名さん]

別にワンフロア50㎡以内なら普通によく見かけるサイズじゃないか？
前に「３３㎡×３なんて使い勝手が悪い」なんてミニマンのレスを見たことがあるけど、
総３階建なんて珍しいよ。大体は３階が小さく出来てる。

[775: 匿名さん]

「万損を買って後悔している僕の話を聞いて」

ttp://c21-joto.jp/column1/index.html


戸建を売りたい不動産屋のコラムだが、万損について嘘は言っていない。
知ってることばかりだが、改めて書かれると万損の悲哀を感じる。

[776: 匿名さん]

やはり結局は金なのか。
金が無いために建替えも出来ず、補修さえ出来ないか。
しかし、家族の安全はどうでもよいのか。
狭小な土地を担保にしても、幾らにもならないが
仕方が無い。補修の一助にするべきだな。
足りない分は、食費でも削るしかあるまい。
購入時、もう少し無理してでも、は禁句だな。
可哀想だが、自己責任を噛みしめるべきだ。

[777: 匿名さん]

>775
なんか読んでてかわいそうになってきました。
これ見て喜んでるミニ戸の人が。

[778: 匿名]

ミニマンのレスって面白くないね。

[779: 匿名]

せめて面白いこといってから、いちゃもんつけましょう。

お前が一番つまらんよ。

[780: 匿名さん]

経済性と延べ床面積なら、３階ミニ戸でしょう。
私はマンションが好きです。快適だから。

[781: サラリーマンさん]

> ランニングコストを考えてもミニ戸で正解ですよ。
> 高級感のない標準的なミニマンでもローンのほかに駐車場代月３万、管理費２万、修繕費２万は掛ってきます。

もう少し計算したほうがよいよ。
駐車場代で、３万もとるということは、相場の駐車場料金は４万以上の地域です
つまり土地価格として坪２００万以上はしている地域だと考えられます

その場合、ミニ戸のほうが２０００以上は高く初期費用がかかります
生涯支払としては、３０００万以上は見積もる必要があります。
また管理費は、それなりのサービスを受けているので、比較する意味がありません。
修繕も同程度必要です。

結論、４０年程度済むことを考えても、ランニングコストは変わりません

[782: 匿名さん]

３階建てミニ戸は４０年も持たないぞ。
少なくとも１回は建替。そして１０年ごとに
大規模な修繕が必要だね。
いくら安価でも３階建ミニ戸ほど効率の悪い
物は無いよ。
バッグや靴と同じ。安物買いの銭失いさ。

[783: 匿名さん]

高い買い物しても万損。
だったら安い方がいいな。

[784: 匿名さん]

ランニングコストはどうなったかな。
安普請でも安全は大事だよ。
10年目の大規模補修なんて無理かもしれないけど
とりあえず、オリンピック級の階段の改造が先かな。
目先の急だからね。

[785: 匿名さん]

どこの国の人？
というくらい文章が変

[786: 匿名さん]

貧すれば鈍す。

[787: 匿名さん]

1階が駐車場で2階はリビング。3階にいくつかの居室。
１、２、３階の耐力壁の位置が、柱の位置がばらばら。
1階駐車場の壁は素人目にも危ない厚さ。
3階建てミニ戸の垂直方面の力は、2階建ての倍以上。
土地の地質調査の有無、基礎工事の適正以前に警鐘を鳴らすに
充分ではないだろうか。
私は建替えを勧める。少なくとも大規模な補修を推奨したい。

[788: 匿名]

ほら、ミニマンのレスはつまらないって言っただろ。ソースもなければ全然説得力のないことをガーガー喚き散らしてるだけ。

[789: 匿名さん]

だって引かれ者同志の罵り合いだもん、実のある論戦になんてなる訳ないじゃん。