中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸 その２

[匿名さん]

中層階中住戸８０平米前後のマンション
　　　　　　VS
３０坪以下３階建のミニ戸

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が１０００件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう～
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
それぞれのお立場で発言お願いします。
荒らしはスルーでお願いします♪

[279: 匿名さん]

普通の2階戸建てに住む俺から見ても
周りを囲まれたミニ戸の建て替え手法には興味があるな

少なくともミニ戸の常識と戸建ての常識は同じではない

[280: 匿名さん]

3階建てミニ戸の地質調査ってしないでしょ。しても簡単な調査で業者の主観になっちゃうから同じ。
構造体のバランスも1階駐車場、2階LDとなると最悪。よく3階を乗せてるよ。偏心率なんて考えてないね。
建売、売建だけでなく、注文も見た目こんなのが多いよ。せめて建築士がしっかりしてればこんな事無いのに。
駐車場の壁。見れば解る。素人見にも危ないのに住人の気が知れない。
簡単に建替えられる。じゃなく、建替えないといけない。が正しい言い方。

[281: 匿名さん]

旗竿地に建つ狭小住宅・武蔵小山のいちごハウス
http://e-good-style.com/good-style/mu-koyama.shtml

[282: 匿名さん]

ミニ戸建だと、戸建の意味ないよね。
狭い戸建に住むなら、フラットに使えるマンションの方がいいでしょう。

ミニ戸建の建て替えは、不可能と考えた方がいいよ。
ミニ戸建を3件分一気に建て替えないといけないから、隣同士の話し合いが必要。

[283: 匿名]

立て替えは出来るだろうけど、通常よりも費用がかかるでしょ
解体も建築も重機使わずにall手作業になるから、人件費がかかるよね

[284: 匿名さん]

3階建てミニ戸の建替えは困難である。
3階建てミニ戸には、隣家との間隔が狭い。また、地質調査、基礎工事で多少振動等が生じるが、隣家に多大な影響が出るため普通の建替業者は敬遠する。
注文住宅で建替するしか手がなく、高額の出費を覚悟するしかない。
このように考えると、欠陥に怯え、命の危険に怯えながら生活するより、多少無理してでも戸建てに居住することを勧める。

[285: 匿名さん]

繁華街のペンシルビルだって普通に解体しているのだから、３階建ての狭小住宅なんて何の問題もなく解体できるよ。面積だって小さいから単価が高くてもたかが知れた値段だよ。

[287: 匿名さん]

>>3階建てミニ戸の地質調査ってしないでしょ。

↑ここのミニマン族は本当に世の中を知らない。
今は建てた後に家が傾いたら売り主が責任を取らされる世の中なんだよ。
地盤調査をやらなければ瑕疵保険にも入れない。
地盤調査をやらなきゃ売り主に不利。
ミニマン族はこんなことすら知らない。
これが「ミニマン族の常識は社会の非常識」たる所以。

[288: 匿名さん]

>>解体も建築も重機使わずにall手作業になるから、人件費がかかるよね

↑これも非常識。どうしてそんなにものを知らんの？
木造住宅の解体現場みたことないのか？
今は屋根葺き材・木くず・石膏ボードとか分別しなきゃならんから基本は手作業だよ。
重機で一気に壊すと思っているのか？

[290: 匿名さん]

ここの無知連中が建替不能とか地盤調査をやらないとか勝手に思い込むのは自由ｗ
本当に馬鹿だなぁと思うだけ。

[292: 匿名さん]

>>建て直しも多数決。

僭越ながら、多数決ではありません。
５分の４の賛成ですｗ
１００戸なら８０戸以上の賛成が必要です。
解体にいたっては全員の賛成が必要です。
つまり、実質的には建替ほぼ不可能ｗ

[293: 匿名さん]

＞＞289
質問？なんだそれは？誰が誰に出したものだ？

[294: 匿名さん]

3階建てミニ戸は隣家の建替えの振動により大きな影響が出る。
3階建てミニ戸間の距離が無く、必要な地質改善も出来ていないため、基礎が適正な物となっていない。
そんな物件に工事の振動を加えた場合、距離が無いだけに、基礎に悪影響どころか地盤自体に悪影響を及ぼす。
3階建てミニ戸を建替えする場合、両隣の保証も視野に入れて考慮すべきで、実質的に困難である。
無理しても、最初から戸建てを選択することを勧める。

[295: 匿名さん]

＞＞287
業者は大歓迎。だね。

[296: 匿名さん]

3階建てミニ戸って地質調査し無いでしょ。したとしても、スウェーデン式以下の簡単な調査だし、業者の主観が入るから必要な地質改造もやんない事もざらだよね。
構造体のバランスも1階駐車場2階LDなんて最悪よね。良く3階を乗せるよね。構造体自体捻じれちゃうよね。売るためなら偏心率なんて無視だね。
1階駐車場なんて素人目にも危険。住んでる人の気が知れないね。
まったく、売るためなら、業者はなんでもするよね。

[299: 匿名さん]

ミニマン派さんからも「ウザい！」と言われて懲りたのかと思いきや・・・。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocor...
http://www.how.or.jp/
http://www.jio-kensa.co.jp/

この辺見てから出直してくれ。

[301: マンション住民さん]

別にウザくないけど？

[302: 匿名さん]

阿呆は無視してまともな話をしましょう。

実際問題、マンション中住戸って風通しはどうなんですか？
ウチは賃貸時代は角部屋3方向窓ありだったのでよくわからないのですが、一般的な中住戸の間取りだと結構厳しいと思います。
ましてや共用廊下が内廊下だったりするとなおさらです。
24時間換気とかではなく、ばーっと空気を入れ替えたい時ってあるでしょう？
最新のマンションはその辺何か対策がされているのでしょうか。

そしてやっぱり騒音問題。
これまた一人暮らし時代から最上階しか住んだことがないのでわかりません。
下の人に怒られたことはあります。（笑）
最新のマンションは、相当進歩しているんでしょうか。

ウチは家内がマンションもアリ派なので、後学のために教えて下さいな。

[303: 匿名さん]

24時間換気といっても換気扇がついてるだけの話しです。だからミニマンの水回りはいつもジメジメしています。部屋の湿った空気が流れ込むんですから当然です。我が家(ミニ戸)の浴室も24時間換気をつけっぱなしですが、それだけではなんだか効果が弱い気がします。そこで脱衣室と浴室の窓を開けるとカラっとして気持ち良いですよ。窓はやっぱり重要ですね。

[304: 匿名さん]

>302
マンション中住戸居住中。風通しは、部屋の窓を開けるだけで
常時風通しはできている。更に、玄関ドアを開けて玄関周りの掃き掃除で
１分間あけるだけでも、風通しはばっちり。
（開放部の先に十分なスペースあり、外廊下が中庭に面している）

騒音は、木造戸建て（注文建築、敷地40坪）に住んでいた時より、ずっと静か。