中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸 その２

[匿名さん]

中層階中住戸８０平米前後のマンション
　　　　　　VS
３０坪以下３階建のミニ戸

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が１０００件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう～
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
それぞれのお立場で発言お願いします。
荒らしはスルーでお願いします♪

[2390: いつか買いたいさん]

ずっと、ミニ戸がいいと思っていました。
管理費や修繕積み立て費や駐車場代も掛からないし、
わずらわしい自治会も嫌だし。
駐車場だって、マンションだと少し傘が必要な距離かもしれないし・・
停電になったらエレベーター止まって、トイレの水も流せない。
立体駐車場も動かせない・・マンションって上下階の音もするし、一々面倒。

でも、最近ミニ戸も、フロアの狭さの窮屈感や日当たりの悪さが気になっています

だから賃貸付きの戸建てに興味を持ち始めています
土地は30坪より大きくなりますが、１,２階は賃貸＋駐車場にして、３階、４階に居住すると。

大きな賭けだけどね。

[2391: 匿名さん]

よし、俺がミニマンの３０年後の支出をざっと計算してあげよう。
年金生活になったときに暮らしていけるのか。

【基本的な支出】
管理費　 20,000×12=240,000
修繕費　 30,000×12=360,000
駐車場代 30,000×12=360,000
固定資産税　 100,000
都市計画税　　　　　 20,000
-----------------------------
年額(A) 1,080,000


【その他の支出】
専有部の修繕積立　年100,000
医療費　 20,000×12=240,000
光熱費　 20,000×12=240,000
生活費100,000×12=1,200,000
-----------------------------
年額(B) 1,780,000

(A)+(B)=2,860,000

ミニマンだとギリギリの生活でこれくらい掛かるね。
死ぬまでエンドレスに。
３０年後に年金制度が存続してるかどうかも怪しいのに。

[2392: いつか買いたいさん]

No.2391さん、計算ありがとうございます。。

ミニマン、無理だわ・・
これだけの維持費払えないです・・
生活費１０万って、旅行すらも行かれないですね・・
サラリーマン生活だって、この不景気でいつまで会社が存続するか保証ないしね。

大東建託みたいな家を建てて（勿論ローンで）サラリーマン大家を模索。
土地代位は蓄えで何とかなると思えば・・だけど。
借りてもらうには、ある程度の立地の良い便利な土地を検討しないといけないので、
これも大きな賭け・・

ミニ戸でも住めば都になるかな・・

[2393: 匿名さん]

だから貧乏人にマンションは無理だって言ってるでしょ。
お金無い人は黙ってミニ戸に住んでなさいw

[2394: 匿名さん]

>>2392

ミニマンに住もうと思えば300万くらいの年金が必要になります。
でも私は、それほどの年金が貰える人はほとんどいないと踏んでいます。
だって、あと２０年で年金積立金が枯渇すると言われてますし。
ミニマンをおやめになるのは賢明だと思います。
あとミニ戸の住み心地を心配なさってるようですが、
探せば、立地条件の比較的良い物件に出会えます。
頑張ってください。

[2395: 匿名さん]

2393はカツカツの生活をしてるくせに良く言うよｗ
３０年後の心配でもしてなさいｗ

[2396: 匿名さん]

ホント醜戸に住んでる輩の発想はビンボーくさくて笑えるw

[2397: 匿名さん]

> よし、俺がミニマンの３０年後の支出をざっと計算してあげよう。

釣りですか？
逆に嘘いいすぎで、たぶんミニ戸擁護派も引き気味ですよ。
もう少しまともな意見をお願いします

[2398: 匿名さん]

そうだね、お金のない人はミニ戸しか選択肢がないだろうね。

・階段で生活空間が分断されていて老後の生活は困難。
・狭い敷地内でぎっしり建ってるから延焼の危険性が高い。
・一旦火災が発生すると避難路が階段しかなく危険度が高い。
・生活道路も法定ギリギリしか取ってないから災害時の救出活動に支障が出る。
・敷地の狭さや近隣住宅とのスペースの関係から建替工事には難がある。

ミニ戸はこういう諸問題を抱えながら金銭的な問題から仕方なく選択するもの。
収入に余裕がある人はミニ戸を選んではいけません。

[2399: 匿名さん]

>>2397

嘘？リアルな数字じゃねぇかよｗ
ミニマンは現時逃避か？

[2400: 匿名さん]

ミスった。現実逃避ね。

[2401: 匿名さん]

>>2399

ミニ戸は老後は住めないじゃん。
賃貸に移ったりしたらマンションの出費どころじゃ済まないんじゃないの?
そもそも老人には貸さない大家も多いしね。

[2402: 匿名]

貧乏なのはミニ戸もミニマンも同じ
仲良くやろうぜ

[2403: 匿名さん]

厚生年金の元本割れが確定してる世の中だもんな。
サラリーマンは払った額より少ない年金しかもらえないことが決定している。
そして２０年後に年金積立金が枯渇するのもほぼ確実。
３０年後には月額にして数万円の年金が貰えるだけでもありがたいと思うことも想定しなければならない。
そして古くなったミニマンの修繕費は右肩上がり。
管理費も滞納者が増えるため右肩上がり。
やはり管理費等と税金で年額１００万は考えておいた方が良い。
３０年後にはマンションストックが今の３倍くらいになって売ろうとすると二束三文。
この先ミニマンはどうやって生きていくのかね？
ミニ戸はミニマンより年１００万経費が少ないとなればかなり楽だね。

[2404: 匿名さん]

>>2403
ミニ戸は老後は住めないって視点が抜けてるね。

そもそも階段地獄で住むことすらままならなくなる上に
最近の高気密木造住宅だと湿気がこもり易いから劣化も早いから。
寿命はマンションの半分程度かね。

30年後は人口減で宅地が余るだろうから、そこに来てミニ戸建てることくらいにしか使えない土地なんか
それこそ見向きもされないだろうね。そうなると売ることも難しいよ。

どっちにしても摘んでるよ、ミニ戸はさw

[2405: 匿名さん]

>>ミニ戸は老後は住めないって視点が抜けてるね。

幾らでもやりようがあるだろｗ
エレベータを付けても良いし、老夫婦用に低コストで建て替えても良いしな。
ミニマンの出費はどうしようもない。かわいそうになｗ

[2406: 匿名さん]

建替えたって階段がある限り住めないだろ。
それ以前に、あんなにぎっちり建ってたら建替えは困難だぜ。

エレベータなんか付けたら、居住スペースがなくなるんじゃねぇの?w

普通の戸建ですら、年取ると住みにくいってマンションに越してくる老夫婦が多いのにさぁ。

積んでるよ、ミニ戸はw

[2407: 匿名さん]

階段に固執してイチャモンを付けても
ミニマンが不利な状況は何もかわらないぜｗ
年金破綻しても大好きなミニマンに住み続けられるのかい？ｗ

[2408: 匿名さん]

ははぁ、階段の問題には答えは出せないのね。

年金に頼らなくても老後の資金くらいなんとかできるよ。
住めなくなったミニ戸を出て、賃貸住まいするよりずっと金はかからんねw

[2409: 匿名さん]

ミニマンは不都合な真実に目をつぶって現実逃避するしかないようだな。
でも老いから逃げることは出来ないぞ。
確実に無職になる時がやってくる。
頼みの綱の年金では１００万もの管理費等・税金を賄えない。
それが現実さ。