中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸 その２

[匿名さん]

中層階中住戸８０平米前後のマンション
　　　　　　VS
３０坪以下３階建のミニ戸

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が１０００件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう～
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
それぞれのお立場で発言お願いします。
荒らしはスルーでお願いします♪

[2310: 匿名さん]

みんな不動産業界の実態を知らなさすぎ。
売買物件はレインズを介さなきゃならないから、大手でも零細でも同じ物件を売ることが出来る。
縄張りなんてない。
ただし大手はネットでもチラシでも広告力があるから、客が網に掛かりやすいだけだね。
ところで、世の中には水面下でこっそり売りたがる人がいる。
そういうのが未公開物件。
大手だとこういう未公開物件の情報が集まりやすい傾向はあるね。

[2311: 匿名さん]

旧い邸宅街の場合には、売主が「都合によりレインズ登録をしないでほしい」と申し出る場合がある。ご先祖代々の土地を売ることを隣近所の人に知られたくない、とか、成約情報をレインズで公開したくない、とかいろいろな理由がある。このようなときは、登録義務のない一般媒介契約で対処する。信頼関係があれば、売主は他業者には声をかけない。レインズ登録しないのは普通なら売主の利益を減じることが多いが、売主自身がそれを承知して依頼するなら応じることは法律違反にならない。

[2312: 匿名さん]

一般媒介は基本的に不動産屋が嫌がるよね。
他の業者に先を越されるリスクが大きいから営業に金を掛けられない。
大手は一般媒介に手を出せないね。
それこそ一般媒介は地元の小さな不動産屋の出番じゃないかな。
いずれにしても>2309の「本当の地元業者は本当にアパート仲介ぐらいしかできなくなっている今日この頃。」
ってのは大嘘だねｗ

[2313: サラリーマンさん]

本来の、中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸、の話に戻りましょうよ。

[2314: 匿名さん]

>>2313

その件はマンションの圧勝で決着付いてますから。
つか、ミニ戸が問題だらけで話にならないってことがわかっちゃったので。

[2315: 匿名]

２-１の僅差判定勝ちぐらいでしょｗ

[2316: 匿名さん]

上記対決ならマンションの圧勝でしょうね。
広くなれば戸建てにブンがあるけどミニ戸程度じゃ戸建ての意味ない。

例えば、40平米ぐらいの駅近1LDKなんてマンション物件では見るけど、
駅近どころか郊外でも40平米の1LDKの平屋建てて住んでるお一人さん
なんていないよね。

[2317: 匿名さん]

分がある の間違い

[2318: 匿名さん]

３ＬＤＫミニマンがなぜ圧勝なのかがわからんね。
どういう基準だ？

[2319: 匿名]

ミニマンは圧勝だと思いこみたいのだろうが、
世間的には超接戦という事実。

[2320: 匿名]

近所の狭い土地に、注文建築の４倍速くらいの速さで建ててるミニ戸がある
すでにホラーだな

[2321: 匿名さん]

>>2319

過去のレスを一通り読めば、ミニ戸の問題住宅っぷりがよくわかるよ。
それを見てここにいたミニ戸派はみんな退散しちゃったしね。

[2322: 匿名さん]

>>2320

ほう、注文で４ヶ月掛かるものがミニ戸だと１ヶ月で建つのかね？
それとも君の頭がおかしいのかい？

[2323: 匿名さん]

団地に毛の生えたミニマンが圧勝なんておかしいねｗ

[2324: 匿名さん]

ミニ戸の建築速度は確かに異常
四倍速までは微妙だが倍速は確実だな
模型作ってるみたいに組み立ててく

[2325: 匿名さん]

あれはミニだからというよりも安い建て売りだからだろうな

[2326: 匿名さん]

倍速で建つわけねーだろｗ
ミニマン団地に住んでると脳がおかしくなるんだな。

[2327: 匿名さん]

あんたご自慢の狭小3階建てミニ戸は時間かかったんだ？
良かったねｗ

[2328: 匿名さん]

大手ＨＭの注文のが工期は短いんだよ。
工場生産だから。
わかったかい？ミニマン団地のノータリン。

[2329: 匿名さん]

どう見ても団地民の完敗なのに勝利宣言とは気でも狂ったか