グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[922: 匿名さん]

消えて下さい。迷惑です。

[923: 匿名さん]

確かに兄弟姉妹の年齢が近い、双子なんかは個室に差があると揉めるだろうね。
片方は窓があって景色もよい、片方は窓が無くエアコンさえも付かない。
親としてもこれは避けたいと感じてしまうだろう。どちらの子も平等にかわいいからね。

片方が窓の外が絶景、片方は窓の外が中空挟んで対面住戸、ガラスも型板ガラス+格子でも揉めるか。
さらに中空側は昼間も薄暗い時間が多いだろうから。

個室なんだからドア（窓無し部屋ならドアでなく襖だね）開けきって採光あるよ、
襖全開で換気もできるよ、なんて、襖全開前提ならそもそも個室使用がどうなんだろうね。

[924: 匿名さん]

子供2人なら理想は角部屋だろうね。

[925: 匿名さん]

＞923
そう思うなら角部屋選べばいいだけでは？
生活スタイルにあった間取りを選べばいいだけ。

[926: 匿名さん]

同意。
構造マニアはもういいよ。

[927: 匿名さん]

構造マニア歓迎

勉強になります。

またお願いします。

[928: 匿名さん]

大門再開発歓迎

心がワクワクします。

また宜しく願います。

[929: 匿名]

↑
私がもしベジータなら、
大宮東口の半径100メートル以内をズハァ！とやる。
ボロいビル、キャッチのガキ、ホームレス含め。
大門の再開発程度ではヌルイわ。

[930: 匿名さん]

まずは道路整備と地中電線化などの共同構工事。
楽しみだね。

[931: 匿名さん]

埼玉Ｎｏ．1タワーに大門再開発と最高構造。
最高のマンションだね。

[932: 匿名さん]

窓無し部屋、廊下側部屋がある南向き中住居と北側角部屋があまり価格変わらないなら角部屋がいいなぁ

[933: 匿名さん]

ここの売れ行きどうですか？
600〜700くらい売れていそうですが。

[934: 匿名さん]

＞933
そんなもんじゃないかな。
完売までは後1年くらいかかると思う。

[935: 匿名さん]

ああそれはよかったですねw

[936: 匿名さん]

モデルルーム始めてから一年半ぐらいですからそこそこいい売り行きなんですね。

[937: 匿名さん]

先行配管から話題変えましょう。売れ行き好調みたいですね！

[938: 匿名さん]

武蔵浦和タワーに比べて天井がスッキリしているのでしょうか。

[939: 匿名さん]

>938
天井は新工法のおかげでタワーなのにすっきりです。
さすが鹿島設計、施工ということかも

[940: 匿名さん]

構造が素晴らしいのですよ。
スーパーゼネコン施工は高評価、まさに買うべきマンション

[941: 匿名さん]

940が言うと安っぽく聞こえる。
GMTの構造のどこが優れてるか言えますか？

[942: 匿名さん]

素人には

天井が高くて素敵。
梁が目立たない。

それくらいしかわからない。
でもそれだけでも十分。

[943: 匿名さん]

仕事が忙しい時は家族のことを忘れ、ほんの少しでも自分だけの時間がほしい。
10分でもいいから一人になってボーとしたい時がありませんか？
ここの共有施設はそのような場所がたくさんあります。
そこに興味深深。
夜のラウンジやスタディルームってどういう感じなのだろう？

[944: 匿名さん]

スカイは12月で竣工1年ですね。中古になるまでに何とか売り切って欲しいですね。

[945: 匿名さん]

>944
高い部屋しか残ってないから中々厳しいだろうね。

[946: 匿名さん]

もし、部屋にエアコン無くて暑ければラウンジ、スタディルームに、、、

[947: 匿名]

どうしても窓無し部屋を「部屋」として使いたい人がいるみたいですね。
購入する人は3LDKで使用するより、2LDKで使用と考えて購入するんじゃないですか？

[948: 匿名さん]

大原則として、柱や梁の少なさと上下階の音の伝播はトレードオフの関係
柱や梁の少ないマンションは、音の対策を要チェックです

[949: 匿名さん]

音の伝播は床材（仕上げ材）によるものが大きいと思う。
フローリングと畳とカーペットではまるで下階への伝播が違う。
フローリングも遮音性能に違いはあるが、畳に勝るものはないだろう。
逆に本来畳部屋であったものをフローリングに変える場合は、要注意。
きちんと対策をしないで変更すると遮音性能は悪くなく。
そしてスラブ厚。プラスで二重床（施工がしっかりしている事）なども言うまでもなく影響する。

ＧＭＴはフローリング仕様であるため、スラブ厚を十分とり二重床になっているね。

もちろん一番重要なのは住民のマナーになるのだろう。

[950: 匿名さん]

ボイドスラブだけどね

[951: 匿名さん]

＞947
4人家族には厳しいかな

[952: 匿名]

>951
ですよね。
四人家族は選ばないと思います。
夫婦＋子供二人ならやっぱり角住戸ですかね。

お見合い住戸は激安ですが住民の方、住んでみてどうですか？
近いと気になります？

[953: 匿名さん]

＞952
フォレスト南西角部屋の片方のバルコニーはスカイと被るのか。
北東の角部屋が一番眺望よくない？

[954: 匿名さん]

予算があるなら南東角部屋でしょ。

[955: 匿名さん]

高層同士、タワー同士のお見合いだと距離があっても近く感じるから工夫が必要だろうね。
個室とLDのお見合いなら個室が勝つから、ブラインドで工夫などですね。
どちらがカーテン閉めるか駆け引きや心理戦になることもあるかもしれないね。

[956: 匿名さん]

同じ階だけではなくいくつかの階から見えてしまうでしょう。
果てない心理戦になりそうです。

[957: 匿名さん]

スカイとフォレストのタワー、何でもう少し離して建てなかったんだろう。

[958: 匿名さん]

＞957さん
20000㎡近い敷地の東西南北ギリギリまで離してるから、配棟はこれが限界でしょう。
スカイとフォレストの建築面積を減らしてタワーを高くすれば距離はもう少し離せたかもしれない。
しかしヒョロヒョロタワーになってしまう。
おそらく構造を最優先にして設計したのだろう。アスペクト比がこれだけ秀逸なタワーはなかなかない。
震災を意識した今となっては、鹿島さんの構造屋さんの判断は正しかったんじゃないかな。

でもネガさんの言ってる事もわかる。スカイ北東とフォレスト南西は3スパン重なっていてバルコニーの片側が向き合いとなる。気になる人はこの間取りを避けた方がいいかもね。

[959: 匿名さん]

>958
残念ながら理由が少し違います。

まず高さ100m以内で建てたい、というのが先です。
100mを超えると環境アセスメントやら余計な費用がかかります。
今埼玉で販売中のタワーはみんな高さ100m以内ギリギリで建てています。
その中でこのマンションは敷地が広く、その分の容積率を目一杯使い切るようにタワーを2棟建てたら
この建築面積になった、というのが実態でしょう。
（耐震性はともかく）見た目としては、このくらい太いタワーより、もう少しスリムなタワーが好まれますよ。

[960: 匿名さん]

ちなみに配棟計画や高さなどに権限を持っているのは、設計者ではなく、売主であり設計発注者です。
具体的に言えば一番の権限を持っていたのは、当時のイニシアです。
イニシアがこういうマンションを造りたい（そして売って儲けたい）という意思のもとに
受注した鹿島の設計者が設計をするのです。
（今回の場合は鹿島も売主になっていますが、一番の権限を持っていたのはイニシアでしょう）
もちろん発注者と設計者は何度も擦り合わせをして、設計者の意図が反映されることも時にはあります。

[961: 匿名]

個人的には川口や武蔵浦和に乱立しているひょろひょろペンシルタワーより重厚感のあるツインタワーのGMTは良いと思いますがね。
まぁ好みの問題でしょうけど。

企画の段階で一本の超高層タワーの計画もあったと営業さんから聞きました。
50階とかの200m級タワーもいいですが震災もありましたから結果的に良かったですね。。。

お見合い部屋でも角住戸であれば眺望が開けてる面もあるので、近所の前○建設のマンションよりは良いんじゃないでしょうか…(汗)

[962: 匿名さん]

>962
確かに人によってはスリムなタワーの方がスタイリッシュに見えるかもしれませんね。
といってもこのマンションはグッドデザイン受賞マンションですからデザインも優秀なマンションとなるのではないでしょうか。

[963: 匿名さん]

あと、HPのTOPの一番最後の写真を見ると、フォレストの西側の2/3ぐらいがスカイの影になっているんだけど、日当たりはどうなんだろう。

[964: 匿名さん]

ネガさん、お疲れ様。
アスペクト比の前ではお見合いなんか取るに足らない瑣末なものですよ。
鹿島さんの構造は秀逸ですからね。

[965: 匿名さん]

このマンションって当初はツインタワー２棟の他に低層マンションが建設される予定だったと思う。
敷地が２ｈａあるから可能だったと思うけど、実際発表されたのはツインタワーのみ。
イニシアの当初の配棟ではグランドガーデンなどなかったのかもね。

[966: 匿名さん]

実際、ツインタワーだけでよかったんじゃないでしょうか。
場所が場所だけに低層マンションでも売れたとは思いますが閉塞感も伴いますし、今の余裕のある空間で良かったと思います。そうした部分でも価格が維持できると思いますし。
埼玉でいいマンションというとここの名前が必ずと言っていいほど出るようですし、その点は維持してほしいものです。

[967: 匿名さん]

確かに場所は最高の立地ですね。成人から子供まで楽しめますし。
埼玉で価値あるマンションとしたらここですね。
構造の素晴らしさを味わってください。

[968: 匿名さん]

個人の意見です。
すぐバッシングの嵐を受けるでしょうが。
褒め称える書きこみばかりで気持ち悪い。

なかなか売れ行きが良くなくて 大苦戦してますよね。

実際に見学して、惹かれませんでしたよ

[969: 匿名さん]

埼玉で一番の大規模タワーである事は間違いないけど、好き嫌いは分かれるマンションかな。
スレもはっきりしてるね。住民であろう絶賛スレと他社契約者であろう粘着ネガ。
どちらも話半分で聞いとけばいいんじゃないかな。

[970: 匿名さん]

>968
今までは他のマンションと比べたら売れ行きはいいほうだと思いますよ。
一年半で600戸以上は売っているみたいですから

ただ高い部屋が多く残っているのでこれからは辛いでしょうね。

[971: 匿名]

>968さ、
GMTどの部分が惹かれなかったのですか？
また、他に検討している物件はどこですか？