グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[85: 匿名さん]

北与野のがエレベーターの条件は悪そうだよ。
タワー棟だけたと非常用合わせて3機。
しかもエレベーターの速度は全台1分間に150メートル。定員数もここより少ない。
ここのエレベーター4台の速度は1分間に180メートル。1台は150メートル。

でも鹿島にしろ、住友にしろ今時エレベーターの待ち時間も計算せずにマンション建てないよ。
どちらも適正だと思う。

[86: 匿名さん]

＞84さん

大宮の低速エレベーターが北与野の標準仕様なんだから、失礼ですよ。

[87: 匿名さん]

どこのタワマンでもエレベーター待ちは問題になるのでは？
今時、企業は利益確保、早期売り切りのために管理費を少しでも安く見せたいだろうし

[88: 匿名さん]

都内の同規模タワーと比べてどうでしょうか。
エレベーターはどこでも待ちますけどねー。
満員スルーとか、各駅停車とか。

[89: 匿名さん]

スカイの住人が今大丈夫ならフォレストも大丈夫でしょ。
エレベーターホールも1箇所だし。

[90: 匿名さん]

都心の大規模タワーと比べてもね。
都心タワー買える人は収入も当然多いから、管理費負担多くても平気でしょ。
やっぱり埼玉の物件なら管理費抑える方向になるんじゃないでしょうか。

[91: 匿名さん]

公式HPの物件概要にはエレベーター15基ってなってるけど、スカイ5基、フォレスト5基としたらあとは何？

[92: 匿名さん]

都心のタワーもエレベーターを極端に増やすような事しないと思うけど。
明らかにムダな事はしないよ。

[93: 購入検討中さん]

＞91
2階から地下に向かうエレベーターがスカイとフォレストに2機。これはオーナーズライブラリーや地下にあるフィトネスジムなどに行くエレベーターなのかな。後は自転車置き場用のエレベーター2機。自走式エレベーター1機。この他に住居に向かうエレベーターがスカイとフォレストに5機づつだね。
適正じゃないかな。

[94: 匿名]

エーッ！
結局は埼玉仕様ということなの？
エレベーターくらい、けちんなよーっ

[95: 匿名さん]

売れ行きはどうなんだろ。

[96: 匿名さん]

竣工月の4か月前に売り出しだからね。
完成済みマンションの売り出しみたいなものだね。
購入検討者にはメリット大きいね。

[97: 匿名さん]

ですね。実物見れるし。安心感ある。
売れ行き悪ければ値引きも期待できるかな？

[98: 匿名さん]

発売遅れた分安くしてるから9月までに大半は売れてしまうんじゃないかな。

[99: 匿名さん]

>96
>97
短期決戦で間取りも取り合いになりそうですが、どの家庭にとってもその条件は好都合かと思いますね。物件を目で見て検討できる時期ですので我が家もこちらのマンションに心が固まりつつあります。これから契約の方々と引き続き情報交換したいです。

[100: 匿名さん]

先着住戸なしだからな。運悪いと抽選外れまくるかもね。

[101: 匿名]

フォレストも現物見れるんですか？

[102: 匿名さん]

フォレストも見れるようになったみたいだよ。
ただ現物見れるといってもモデルルーム住戸は決まってるよ。
契約者に許可をもらってる一部住戸のみ。
実際に使用するエレベーターに乗れて、共用部も見れるから生活のイメージはわきやすいと思う。

[103: 匿名さん]

共用部を見ることができるメリットって大きいと思う。
ＭＲでは再現しないから・・・
ＥＶの感じもつかめそうだしいいかもね。
フォレスト、ウチも見に行こうと思います。

[104: 匿名さん]

実際に現地を見て納得行ったほうがすぐ成約しそうですもんね。

これから夏休みに入るから動きも活発になりそうですし、7月は連休もあるから混みそうです。
売れ行き悪いってことは無さそうに思います。

[105: 匿名さん]

>>96さん
確かにそう思います。友人の話になってしまうのですが、まだ更地の時期に
マンションを購入して２年後入居だったそうなのですが
パンフレットのイメージとはちょっと違った外観だったそうで
がっくりだったと言っていた事があります。
あとは間取りだけみて購入する人がほとんだと思うのですが、実際内覧会などで
みたら結構狭かったのでがっくりしたという話も聞いた事があります。
なのでほとんど完成済みのマンションを購入できるというのはかなりのメリットですよね。

[106: 匿名さん]

完成してる分、古くなってるわけだが。

[107: 匿名さん]

通常のタワーマンションの販売は竣工の1年半前には売り出し始める。
ここは売り出し遅れて竣工の4か月前。売れ残りを怖れて異例の低価格。
プレミアム住戸は高いけど、上層階で100㎡以上の間取りで仕様も最上位だから逆に売りやすいかもね。
4か月で通常のタワーマンション販売の1年分の戸数くらいは売ってしまいそう。

[108: 匿名さん]

値段安くして、売れ残ったら大変だね。多分値引き早そう。

[109: 匿名さん]

でも駅からの立地がかなり良くてこのお値段ならいいペースで行けるのでは？
大宮だったら通勤も買物もかなり便利だから。
子育て環境としてはどうだろう？
お勧めの公園はありますか？

[110: 匿名]

>109さん
大宮公園！！

浦和厨からすると大宮はボロカス言われますが、住みやすいと思いますよ大宮は。

子育て環境は埼玉公立トップの大宮高校がありますし、大宮の駅力は凄いですから進学等も問題ないですね。

繁華街についてはドがつく田舎でも非行に走る子はいますから子育て次第ですね！



ウチはディンクスですが(笑)

[111: 匿名さん]

大宮公園に続く氷川参道も良い環境だよね。なかなかないよね。あの参道は。

[112: 匿名]

今朝の地震や立川断層の活発化などのニュースを見るとタワーはやっぱりコワいです。

[113: 匿名]

>112
じゃあ買わなきゃよろし。

もし鹿島施工のタワーがダメになるような地震が来たら埼玉どころか関東はおわr



おや？こんな時間に誰か来たようだ…。

[114: 匿名さん]

１０９さん
私も大宮公園をおすすめします。こちらのマンションからだと
ぶらぶら歩いて２０分位かな。丁度お散歩には丁度いい距離かも。
公園の中には小動物園もあります。
そんなに広くはないですが小さな子には充分ではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>113

つまんない

[116: 匿名]

>115
使い古されたｺﾋﾟﾍﾟだってのｗ



こう暑いと未入居の部屋はどういう状況なんだろ？
定期的に換気してんのかな？

[117: 匿名]

子育て環境が良いとのことですが、だっこルーム（保育所）を利用されている方いらしたら情報いただけますか？
こちらの物件を検討中ですが、入居したら、１歳から預けたいと考えています。

[118: 匿名さん]

>116
以前住んでいたマンションでは空き室に短い間隔で不動産の方が訪れていたように思います。換気も含めた状態確認だったのだとは思います。こちらのマンションも現在の空き室を検討している方にはそういった配慮をしているなら積極的に伝えてくれると好感も持てますし、安心して購入できますよね。

[119: 匿名]

116さんは団塊だねw

[120: 匿名]

団塊世代は某巨大掲示板やらないだろｗ

[121: 匿名さん]

下町って子育て環境いいんだ。初めて聞いた。
ある意味たくましい子供になるか。

[122: 匿名さん]

大宮高校って今県内で一番なんだね。
ここからなら歩いても通学できる距離だけど、問題は合格できるかだよね。
これだけの大規模だと大宮高校に通う子供も結構でるかもね。

[123: 匿名]

下町？片田舎の間違いでは。

[124: 匿名さん]

共学では一番と思いますが浦高が一番です。
今も昔も変わりありません。

[125: 匿名]

>123
下町(ｼﾓﾁｮｳ)って住所だよ。

片田舎とかｗうぇっｗ

[126: 匿名]

>124
大宮高校理数(共学)
浦和高校(男子校)
最新の偏差値ランキングでは同じですよ。
相変わらず県内の高校だと慶応志木(私立)がトップですね。

まぁ人間偏差値だけではないですが…(汗)


ビッグターミナル駅が近いからドコの高校でも行けちゃいますね。
浦和の人はなんで大宮を目の敵にするんでしょうか…。

[127: 匿名さん]

大宮高校上がってきてますが、浦高に並んだなんて言ったら笑われますから、気をつけましょう。

[128: 匿名さん]

また始まった（笑）

浦和高校も、浦和一女も大宮高校も素晴らしい。
地頭が良くないと受からない。

ここはインターエデュの掲示板じゃないよ。

[129: 匿名]

122みたいに、嘘まで書いて大宮賛美。大宮人って半島人みたいだね。嘘でも良いから浦和に勝ちたい。
同じ様な偏差値で、大宮高校選んだら、実社会に出て、その両校の違いを知るだろう。
偏差値だけでは判らない、OBの活躍度や社会通念の違い。

[130: 匿名さん]

あ～あ糞スレになっちゃった

[131: 匿名さん]

うーん、、、
浦和のトップレベルは中高でほとんどが都内私立に行くからね。
残った少数のトップレベルと2線が浦高なんだよね。
それであの進学成績か、という評価が正しい。

[132: 匿名]

大宮は独立する方がいいですよね…

もともと浦和への吸収合併みたいなものだから合併反対でした…(汗)

無敵大宮わっしょい！！（笑）

[133: 匿名さん]

浦和高校は男子校だから、勉強には集中しやすいのかもね。
大宮高校は共学だし。
でも個人的には共学の方が楽しい学校生活送れると思う。
学生生活は勉強以外にも学ぶ事も多いからね。
どちらも優秀な学校ということでいいんじゃない。
マンションスレだからスレズレだね。

[134: 匿名]

>127
>129
ｸﾞｸﾞれks

学歴厨と浦和厨はどうしようもないな。
ｺﾝﾌﾟ丸出しｗ
2ちゃんでやれば？

[135: 匿名さん]

↑
あなた、団塊臭がきついので遠慮して頂けませんか？
大宮のイメージが悪化してしまいます。
>>ｸﾞｸﾞれks
とかあなたの書き込みは昭和の香りばかり、勘弁して下さい。
ここは2ちゃんねるではありませんよ！

[136: 匿名さん]

>110
>113
>116
>120
>125
>126
>132
>134

キモチ悪いな

[137: 匿名さん]

このマンションから大宮高校は歩いて10分くらいかな。
学校は近いにこした事ないけど、大宮高校に合格するには相当勉強しないと無理だよね。
浦和高校にしろ大宮高校にしろ子供が合格したらだいたいの親は大喜びだよね。

[138: 匿名]

>>135さん
昭和にインターネットはありませんよ。
そのころはまだパソコン通信かと。
というか団塊の意味わかってます？

>>136さん
そこまでレス読み返していちいち入力する方が気持ち悪いです(＞＜)

匿名掲示板初心者orゆとり世代が多い香ばしいスレになってしまいましたね。。。。

ちなみに私は団塊世代ではないですよ。

30代です(ﾊｧﾄ

[139: 匿名]

マンションのブログアップされてましたね！
眺望を方角によって細かく説明してくれていましたけど、同じ方角でも階層によってだいぶ景色変わりそうですね。

[140: 匿名さん]

高層階なら東西南北どの方角でも眺望楽しめるだろうね。
自慢できる夜景だろうね。

[141: 匿名さん]

ブログの更新頻度低いですね…担当の方、もっと頑張ってください

[142: 匿名さん]

確かに営業努力が足りない気がする。
物件の強みはいくらでもあるのに、アピールが足りない。
価格をかなり抑えてるからほっといても売れると思ってるのかな。
野村くらい大袈裟に強みをアピールしないと価格安くても売れ残ると思う。

[143: 匿名さん]

大宮は理数が高い
あと、共学はポイント高い
浦高は、知名度、ブランド
いつもの浦和vs大宮の話とよく似てる
どっちもすごい(^-^)/
あと、、最近は市立の中高一貫が伸びてる～
子どもを良い高校に入れるのって難しい。。。

[144: 匿名さん]

ま、どこに住もうが、どのマンションに住もうが
地頭の良い子供を育てるのも親次第ということでｗ

GMTだろうが、他のマンションだろうが
マンションの魅力や住み心地と子供の進学との相関関係はあまりないってことさ

ことさら大宮VS浦和という、わかりやすい図式じゃ説明できないよ

[145: 入居済み住民さん]

子供いえば、小学校はエントランスに集まって登校しています。
大規模マンションのいいところかもしれませんね。

このマンションだと小学校は目の前ですし、通学が遠かった私にすれば羨ましいかぎりです。

[146: 匿名さん]

138みたいな人と同じマンションは嫌だなぁ。。
購入者ではないですよね？

[147: 匿名さん]

契約者板でダニ？が書かれているね。

[148: 匿名さん]

小学校が近いのは親として本当に安心ですよね。
しかも今日のように暑い日は、あまりに遠いと特に辛そうですし。
治安の良い地域ですし、
お子さんがいる方にはいいですよね。

[149: 匿名さん]

学校が近いのは親として安心できるね。
大宮高校は近くても合格しないとだけど…。
まあ優秀な高校が近くにある事も悪い事ではないね。
このマンションは利便性と緑豊な環境を同時に享受できるのがいいとこだね。

[150: 匿名さん]

学校が近いのは安心できるよね。親として。
治安が良い地域なのもポイント高いですし。
このマンションはお子さんがいる方にはいいとこだね。
優秀な学校が近くても合格するように勉強しないと…。

[151: 匿名]

近くにライオンズ大宮サウスマ-クスって低層の邸宅マンションが出来てるなんて知らなかった…

[152: 匿名]

全戸南向きで場所も良さそうだね。

[153: 匿名さん]

サウスマークス
あんな戸建ばかりの地域に建てるんだぁ～、
と思って見に行ったら、
「５階建て絶対反対！」のノボリが
周囲にいっぱい立ってた。
やっぱりご近所の方は良くは思わないかも…

[154: 匿名]

ライオンズが競合となるかな？ライオンズの動向を見ながらの検討が良いですね。

[155: 匿名さん]

なんか営業だか、住民のコメ必死すぎ。

[156: 匿名さん]

吉敷３丁目にはライオンズ大宮サウスマークスが、

吉敷１丁目には（仮称）ウェリス大宮が建築中。
～すぐ近くの分譲済みのザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスとは別物。

この辺り、新築マンションいっぱいだね。

[157: 匿名さん]

>150
あまり学校に近すぎるのも考え物ですが、遠いよりはいいですよね。
子育てに向いている環境であれば、安心して選ぶこともできますし。

[158: 匿名さん]

>157
環境も良いのですが、優秀な学校に近いのはいいですよね。
子育てに向いている治安が良好な環境であれば、さらに安心して選ぶこともできますし。

[159: 匿名さん]

この物件が子育て向いていたら、他の物件は大体向いてるってことになるね。

[160: 匿名さん]

＞157
＞158
この物件のどのあたりが子育てに向いている治安が良好な環境なんでしょうか？
どちらかというと繁華街（風俗街）に近くて逆なイメージがあるんですが。

[161: 匿名さん]

学区が優秀だとどんな物件でも自然と教育熱心な家が集まってくるもんだよ。そういう家には学区ありきだから買えれば良しであんまり細かいこと言わないから足元見る売主も出てくる。
でもここの学区ってそこまで優秀？そういうのに目の色変える人は浦和を漁る印象。
ここはやっぱり大人目線での環境の良さを優先してるんじゃないのかなあ。

[162: 匿名はん]

>160
お二人ではないですが

このマンションの子育てへのメリットは、
1.託児所がマション内ある。

2.住民専用の庭園がある。(外の公園より安全性が高い。)
大きな公園(大宮公園)も近くにある。

3.色々な塾が近くにある。

デメリットは
繁華街が近い。

という感じかなと考えています。

[163: 匿名さん]

>162
そうですよね。

確かに、このマンションの子育てへのメリットは
環境含めてたくさんある感じかなと考えています。

[164: 入居済みさん]

昔は大宮高校に通う生徒は南銀を通って通学していた。
帰り道は南銀で遊んだりしてた。今でも遊んでると思うけどね。
それでも優秀な大学にいっている。
結局、子供は親の目の届かないところで色んな遊びを覚えてく。
勉強ばかりしててもよくないと思う。
このマンションは緑豊な環境と南銀やロフトやルミネなどの商業が同居したところが良いところ。
子育て環境は良いと思うよ。

[165: 匿名さん]

↑大宮高校の学生を引き合いに出しても、よくわからん。
頭の良い子の遊びなんてしれてるでしょ。
悪い輩は見えにくいけど、繁華街にはうごめいてますよ。

[166: 入居済みさん]

悪い輩は世の中にはたくさんいるね。
残念ながら排除する事はできない。
大事なのは悪い事はなぜ悪いかを子供にわからせる事じゃないかな。

[167: 匿名さん]

いくら高級マンションに住んでも、子育てがうまくいくかは別だからね。

ところでこのマンションの構造は丈夫なのだろうか。今度、構造説明会があるみたいだけど。

[168: 匿名]

託児所は、たしかに前向きに検討している大きな条件です。
評判はどんなものなのでしょう？

[169: 匿名]

免震構造ではないですよね。そこがネックなんだよな

[170: 匿名]

免震構造は、ゴムが劣化したときどうしようもないかと。
そこまで長居しないなら別ですが。

[171: 匿名]

ゴムの劣化は年次点検を受ければ問題ないのでは？

耐震マンションは中途半端なんですよね…

どうしたものやら

[172: 匿名]

点検して劣化が見つかっても取り替えられないのです。マンションが乗っかってますから。

[173: 匿名さん]

免震よければ他行くしかないね。

[174: 匿名さん]

このマンションは歪みにくい構造。
正方形でアスペクト比も良い。
大宮台地で地盤も良い。
後は鹿島の超高層ビルの施工実績に裏打ちされた設計、施工を信じるしかないね。

[175: 匿名さん]

住民専用のセブンイレブンはいつからオープンするんでしょうか？

[176: 匿名]

コンビニの話しもありましたね。

[177: 匿名さん]

フォレストの入居が始まる9月末までにどれだけ売れるかだね。
プレミアム以外はかなり安いけと、まだ売り出し始めたばかりだからね。

[178: 匿名]

ダニ問題は、どうなりましたか？

[179: 匿名さん]

何で先着順で売らないのかね。
厳正な抽選もいいけど、外れると買う気失せる。
次も抽選とかさ。

[180: 匿名]

>178
ここちゃう！
それは住民板やで！

[181: 匿名さん]

住民板ではゴキブリの話もしてるけど、購入者がゴキブリでたらこんな掲示板に書き込むだろうか。
自分なら管理会社にクレームいれはするけど、資産価値下げる事はしないな。
抽選近いから検討者がネガってるかライバルタワーの契約者がネガってるかじゃないの。

[182: 匿名さん]

ネガのいないマンションスレはないからいいんじゃないの。

[183: 匿名さん]

生ごみはディスポーザーで流すから部屋内にゴキブリなんてでないでしょ。
ディスポーザーすらないマンション契約者がネガってそう。

[184: 入居済み住民さん]

使ってる人はわかると思うけど、ディスポーザー便利だけど、生ゴミ全部は処理できないよ。流せない物あるし。でも、生ゴミかなり減るのは間違いない。