グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[841: 匿名さん]

大門町のREXビルの再開発ってどこのことですか？
不慣れなもので教えてください。どんな施設になるんだろう？

[842: 匿名さん]

さいたま市として再開発を進めているのは中央デパートのある大門町2丁目中地区。
NHK誘致や公共複合施設など計画中。
REXビルはロフトの隣にあるパチンコ屋やラーメン屋などが入ったビル。建て替え時期は大門町再開発時期に合わせた感じたけど、何か狙ってるのかな。この変は事業主じゃないとわからないね。

[843: 匿名さん]

GMTは噂以上のマンションだった。
眺望も最高だ。

[844: 匿名さん]

え？もう賃貸が出ているんですか？

本当？？？

[845: 匿名さん]

東？
北？
の夜景ですか？

きれいですね。
その他の写真もお願いします。

[846: 匿名さん]

あんまり高い賃料では借り手も限られそう。
都内ではない。

[847: 匿名さん]

フォレストの売れ行きが気になります。

東南角部屋はどうなったのでしょう？

その他の部屋は？

まだ余裕ありますか？

[848: 匿名さん]

ヤフーみたら賃貸で何件か出てました。
浴室写真で蓋が保温浴槽タイプではなくってクルクル巻くタイプのようですが賃貸向けの部屋は仕様も違うんですかね？

[849: 匿名さん]

賃貸も分譲も同じはずです。
保温浴槽なんて最初からついていないはずですよ。

[850: 匿名さん]

何度も出てる話だけどGMTの建築仕様や共用設備の豪華さは県内マンションでは一番だろう。
それに比べてプレミアムを除く住戸内の仕様は並。
坪単価も並。
GMTは販売が遅れ完成済み物件だから、オプションでグレード上げる事も出来ない。
オプションでお金を使い過ぎる心配はないけどね。

[851: 匿名さん]

保温浴槽、窓なし部屋の有無、先行配管の有無、トイレ独立手洗いなし（タンクレスじゃない）、バルコニー排水、、、
プレミアム以外はいろいろ

[852: 匿名さん]

プレミアム住戸に住んでみたいもんだねー。

[853: 匿名さん]

蓋の形状と保温浴槽かどうかは関係ないんだけどさー、それよか
まさか蓋の標準仕様がクルクル巻くやつなの？いまだに？嘘でしょ？

[854: 匿名さん]

風呂の蓋って自分で買うのかと思ってたから、正直どうでもいいや。

[855: 匿名]

ネガレスの突っ込むところのショボさといったらもうｗ

風呂蓋クルクルが気に入らなかったら、それくらい自分で買うだろｗｗ

[856: 匿名さん]

部屋の仕様は標準って書き込みが多いけど、
例えば、ここら辺で納得の仕様をしている物件てどこなのかな？
別にタンクレスだから豪華ってわけではないですよね・・・

[857: 物件比較中さん]

部屋の仕様が並、と言っただけでネガレス扱いですかｗ
だったら建築仕様や共用設備以外に特筆すべき点を教えてください。
客観的に見てプレミアム以外は値段、間取り、立地、すべて並ですよね。
いえ、決してネガってるわけではないのですが、ここのスレの発言は
なんというか、不自然なんですよ。

[858: 匿名さん]

＞856
ごめん。プレミアム住戸以外の仕様が並と書いたの自分だ。
マンション色々見てると目が肥えてしまって。
もちろんGMTの住戸にも良い部分はたくさんある。ハイサッシで床先行でPSも住戸内にない。可変性に優れた間取りは築年数がたつにつれ価値が出るだろう。
でもでもGMTの売りはやはり建築仕様と豪華な共用設備だと思う。これは埼玉では一番だと思う。
誇れるものがあるマンションは少ない。それで十分じゃないかな。

[859: 匿名さん]

そうですね。何よりもこの立地が最大の魅力でしょう。
県内一の商都ゆえ駅周辺が大小様々な商業ビルで埋め尽くされ、なかなか満足いく敷地がとれないという
首都圏屈指の巨大ターミナルと緑豊かな氷川の杜が同居する地大宮に初めて出来た超本格派タワマン。
この立地で日本庭園を始めとする豪華共用施設に1000戸という大規模ツインタワー。
妥協出来る所は妥協しないと一般住居でも埼玉価格を遥かに超えてしまう。
それなら都内でも結構良い所が買えてしまうってことになるからね。

[860: 匿名さん]

マンションは

立地と管理を買え

といわれ続けていますが、

それは完璧だと思う。

[861: 匿名さん]

管理会社の評判はどうでしょうか？
売り主の子会社みたいですが。

[862: 匿名さん]

可変性があっても窓無し部屋に窓ができる訳じゃない。
ヨイショし過ぎは逆効果。
風呂の蓋は自分で買うとか不自然。

[863: 匿名さん]

>>858

同意。構造と立地が良いのだからそれで充分ポイント高いよ。、

仕様、間取りが並み（プレミアム除く）なのはあるが上記優位点でカバーしてるではないか。

間取り（タワーだからね）水回りがやや弱いのは否めない。でも魅力ある物件なのだから。

[864: 匿名]

859さんはいつもの人でしょ？
賛美し過ぎ。わざと荒らしてる。たちが悪い。
これで大門再開発が、や、氷川参道が、と続くんでしょ？
～からね。の語尾が特徴的。

[865: 匿名さん]

風呂の蓋は本当にどうでもいいが、プレミアム住戸以外の住戸仕様は並でいいんじゃないかな。
でも建築仕様や共用部の仕様は最高。

住戸の仕様も最高にしたければ、プレミアム住戸買ってくださいという事でしょ。

[866: 匿名さん]

859さん。わかりましたよ。
もうそのくらいに。

[867: 匿名さん]

プレミアム住戸を言い訳？に使うパターンが散見されるが、そもそも
プレミアム住戸戸数/全住戸戸数はどんな割合なんでしょうか？
もし数％程度なら、、、、
あまり”プレミアム住戸なら～””プレミアム住戸を買えば～”と言わないほうがいいと思います。

[868: 匿名さん]

まぁ確かにいい部分はいいでいいんじゃないかな。

明らかに悪いものってわけじゃなければ、検討している人にとっては参考になるでしょうし。

ただ、やはり判断は自分でしっかりしないととは思いますが。

[869: 匿名さん]

まぁいい部分がいいのは当たり前だし

悪い部分が検討者に参考になるのも当たり前。

判断は自分でしっかりしないといけないのも当たり前だな。

[870: 匿名さん]

間取り図を見ていると、LDの前に物干し掛け（わかりますか？）があるような気が。
通常はLD前には物干しは避けて、個室前に位置させますよね？
LDの前に洗濯ものは来客時はもちろん、普段もよくないので避けるのがセオリーだと思っていたのですが。
実際は違うのかな？

[871: 匿名さん]

公式ホームページの間取り図。
F-60、F-70タイプでは物干し台？がLD前面に位置してしまうタイプがあるのかも。
F-80でもLDにかかってしまうタイプもあるか？
実際はわかりません。

[872: 匿名さん]

＞867
数%だからプレミアム住戸なのでは。

[873: 匿名さん]

一般住戸の人にとってもプレミアム住戸は自慢の一品なんだろうね。
でも自分のものじゃないんだよね。
複雑。

[874: 匿名さん]

話かわりますが、
ここの大型バイクの駐輪場みました？
いいですよ、あれは
バイク好きには恵まれています。まだ空きあります。
バイクのメインテナンスできるところがあれば、もっといいのだが。

[875: 匿名さん]

結論

犬を飼っていて、
バイク、
車、
ゴルフ、
サイクリング、
映画鑑賞が趣味で、
楽器をたまにやって、新幹線をよく使う人。
自分で庭の手入れをしないが、お庭鑑賞が好きな人。
繁華街も好きだが、静かな場所を好む人。
セキュリティーのしっかりした住居を好む人。

ここに決定でしょう。

[876: 匿名さん]

＞話かわりますが

上手いw
弱点回避

[877: 匿名さん]

それと

卓球、
ダンス、
ワイン、
トレーニング、
写真、
夜景鑑賞、
虫好き、
カエル、
子供の教育を真剣に考える人

集まれ。

他は？

[878: 匿名さん]

窓無し部屋を趣味の部屋にできる家族構成

[879: 匿名さん]

>>870>>871

さすがに広いタイプ（90以上）ではLDまん前に洗濯台は見ないので
設計としても気が付いていて、苦肉の策なんでしょう。

[880: 匿名さん]

失礼。
物干し竿掛けとでも言うのかな。
何と言うのでしょう。あの竿をかけるバー。

[881: 匿名]

>876
GMTの弱点ってなに？

南銀座が近いので買いません ｷﾘｯ)

窓無し部屋ある住居が存在するので買いません ｷﾘｯ)

内廊下じゃないんで買いません ｷﾘｯ)

タンクレストイレじゃないんで買いません ｷﾘｯ)

風呂の蓋がくるくるなんで買いません ｷﾘｯ)

プレミアム住戸は買えません ｷﾘｯ)


って感じかなｗ

[882: 匿名さん]

致命的なネガはないな。
ここのネガさんは可愛いもんだ。

[883: 匿名さん]

881さん。もうやめていただけませんか？
あなたがやっていることマイナスです。
みんなわかっていると思います。

[884: 匿名さん]

行燈部屋を個室利用せざるを得ない場合、先行配管無しは苦しいと思うけど。
趣味部屋なら無問題。

[885: 匿名さん]

でも、プレミアム住戸は保温浴槽なんでしょう？

[886: 匿名さん]

まあ、いいんじゃないかな。他スレだとネガは徹底排除のスレあるけど不自然。
完璧な住まいなんてどこにもない。
GMTにはネガさんが言う住戸もある。
でもそれに負けない絶対的な強みもある。

色々言い合ってれば検討者の役にもたつでしょ。

[887: 匿名さん]

物干しがLD前に位置する住戸は柱の問題があるのだろうね。
年頃の娘さん（女性ならみんな嫌か）の下着関係は家族に見られないようにベランダに干さない配慮が必要かもしれないね。
来客時は急いで取り込んだり、わかっていればあらかじめバスルームに干しておく。

[888: 匿名さん]

マンションの物干しで一番いいのは団地マンションだよ。
手摺に布団干したり、手摺より上に物干ししても問題ない。
タワーマンションは美観と安全上手摺より上には干せない。乾きも団地マンションより悪いし長い洗濯物は干せない。
よって室内干しする人が多いと思う。GMTだけでなくタワーマンションのデメリットかな。

[889: 匿名さん]

今はそこそこのマンションなら布団干しだけでなく柵より上には干せませんからね。
タワーに限らない規約だよ。
物干し竿を架ける装置はLDの前をよけて隣接個室の前にあることがほとんどだよね。
多分柱の位置で制約されてしまい避けたくてもさけられず仕方がなかったと思われる。

[890: 匿名さん]

なる程。柱が邪魔で物干し金物がリビング側になってしまった住戸あるね。
気になる人はその間取りは避けた方がいいね。
うちは部屋干し派だから気にならないけど。
干してもタオルくらいだ。