グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[822: 住民さん]

うちの主人はお風呂に入りながらよく音楽を聞いていますよ。リビングにあるお湯張りや湯沸しの機械からつないで音楽を流す設定になっています。お風呂場にはスピーカーはついていませんが湯沸しの機械から聞こえてくるようです(すいません説明が下手くそで…)こちらのマンションは本当静かなので音はもれていないと思いますが。

[823: 物件比較中さん]

北与野高いのって、免震だから？

[824: 匿名さん]

>821さん
そもそも最近の給湯器のコントローラーは、お風呂とキッチンで会話できるようになっているのですよ。
スピーカーとマイクが付いていて、それを利用して音楽も聞けるのです。
ただし音質なんかは期待しないでください。
あとプレイヤーの制御もお風呂側からはできません。
最新の給湯器ならココに限らず付いている機能ですよ。

[825: 匿名さん]

ふとyahoo不動産見てたら、結構なお値段で何部屋か分譲賃貸として出てきてますね。
今後の動きが気になります。。。。

[826: 匿名さん]

フォレスト西側低層2LDK61㎡で18万5千円か。共働きDINKS狙いかな。
西側低層はグランドガーデン見えるから余計に高いのかな。

[827: 匿名さん]

>826
フォレストの西側はスカイの影になるから冬場は15時ぐらいまで日が当たらない。
共働きでないと厳しいかもね。

[828: 匿名さん]

スカイ北向11階50㎡でも17万賃料設定にしてるからグランドガーデン抜きでの賃料設定だね。
立地と建物の価値だろうね。

[829: 匿名さん]

高い！

[830: 匿名さん]

隣の住友の賃貸が56㎡2LDK西向き14階が18万1千円ででてるから、高くないと思う。
むしろ安いんじゃないかな。共用設備の充実度などは比較にならないからね。

[831: 匿名さん]

賃貸出すなら
狭い部屋のが有利か、、、
さすがに広い部屋は賃貸でないね。

[832: 匿名]

新築の高層階なら、その位出してもよいかも。以前、浦和のエイベックス賃貸も新築５０平米、中層階で、17万円はしていた。

[833: 匿名さん]

>831
東 中層 中部屋 70m 3LDK で24万で出ているよ。
高すぎるから借りてが出るまで時間かかるだろうね

[834: 匿名さん]

楽器演奏とゴルフと映画鑑賞が趣味で、身体を動かすのも好きで、ペットを飼っていて緑豊かな環境が大好きな人なら決して高くないだろう。そんな人は賃貸じゃなく購入するか。
大宮駅近で氷川参道裏は賃貸相場自体が高いんでしょ。
まあ、お隣の賃貸の価格聞くと70㎡24万は高くないんじゃないの。

[835: 匿名]

過去スレにネガコメントで「立地的に出張風俗の待機所やキャバクラの寮になるかも」なんてあったけど、このセキュリティや家賃を考えてみるとあり得ない話だね。

GMTの賃貸はそれなりの層や法人契約だろうし。

[836: 匿名さん]

>834
ペットと言えば、昨日テレ東の「 ワンダ！」という番組で大宮が出てましたね。
何でも大宮にエクストリーム（ドッグスポーツ）の日本チャンピオンがいるそうです。
番組ではワンちゃんが氷川参道を散歩してる様子も映ってて、途中のお団子屋さんではワンちゃん用のタレなし団子を美味しそうに食べてました。
近くに動物の専門学校もあるみたいで、ワンちゃん好きにも良い環境みたいですね。

[837: 匿名さん]

5重のセキュリティーで警備員常駐だからストーカーの心配の大きい年頃の女性も安心して住めるね。
来訪者は録画されるし、共用部の防犯カメラも豊富だから死角ないだろうし。
オートロック一重の賃貸マンションじゃ簡単にマンション内に入り込めるからね。

[838: 匿名さん]

ここは賃貸の人も結構いそうですね。でも賃貸の人達はこのマンション大事に使ってくれるかなあ。

[839: 匿名さん]

投資用で
購入された方が多いということ？

[840: 匿名さん]

投資用で購入した人も多いと思う。
この辺の地価は安定している。
そして今後の大宮東口の再開発で地価が上がる期待もある。
このご時世だから不動産投資で簡単に儲かるとも思えないが、ここなら損はないと目論む人も多いだろう。

[841: 匿名さん]

大門町のREXビルの再開発ってどこのことですか？
不慣れなもので教えてください。どんな施設になるんだろう？

[842: 匿名さん]

さいたま市として再開発を進めているのは中央デパートのある大門町2丁目中地区。
NHK誘致や公共複合施設など計画中。
REXビルはロフトの隣にあるパチンコ屋やラーメン屋などが入ったビル。建て替え時期は大門町再開発時期に合わせた感じたけど、何か狙ってるのかな。この変は事業主じゃないとわからないね。

[843: 匿名さん]

GMTは噂以上のマンションだった。
眺望も最高だ。

[844: 匿名さん]

え？もう賃貸が出ているんですか？

本当？？？

[845: 匿名さん]

東？
北？
の夜景ですか？

きれいですね。
その他の写真もお願いします。

[846: 匿名さん]

あんまり高い賃料では借り手も限られそう。
都内ではない。

[847: 匿名さん]

フォレストの売れ行きが気になります。

東南角部屋はどうなったのでしょう？

その他の部屋は？

まだ余裕ありますか？

[848: 匿名さん]

ヤフーみたら賃貸で何件か出てました。
浴室写真で蓋が保温浴槽タイプではなくってクルクル巻くタイプのようですが賃貸向けの部屋は仕様も違うんですかね？

[849: 匿名さん]

賃貸も分譲も同じはずです。
保温浴槽なんて最初からついていないはずですよ。

[850: 匿名さん]

何度も出てる話だけどGMTの建築仕様や共用設備の豪華さは県内マンションでは一番だろう。
それに比べてプレミアムを除く住戸内の仕様は並。
坪単価も並。
GMTは販売が遅れ完成済み物件だから、オプションでグレード上げる事も出来ない。
オプションでお金を使い過ぎる心配はないけどね。

[851: 匿名さん]

保温浴槽、窓なし部屋の有無、先行配管の有無、トイレ独立手洗いなし（タンクレスじゃない）、バルコニー排水、、、
プレミアム以外はいろいろ

[852: 匿名さん]

プレミアム住戸に住んでみたいもんだねー。

[853: 匿名さん]

蓋の形状と保温浴槽かどうかは関係ないんだけどさー、それよか
まさか蓋の標準仕様がクルクル巻くやつなの？いまだに？嘘でしょ？

[854: 匿名さん]

風呂の蓋って自分で買うのかと思ってたから、正直どうでもいいや。

[855: 匿名]

ネガレスの突っ込むところのショボさといったらもうｗ

風呂蓋クルクルが気に入らなかったら、それくらい自分で買うだろｗｗ

[856: 匿名さん]

部屋の仕様は標準って書き込みが多いけど、
例えば、ここら辺で納得の仕様をしている物件てどこなのかな？
別にタンクレスだから豪華ってわけではないですよね・・・

[857: 物件比較中さん]

部屋の仕様が並、と言っただけでネガレス扱いですかｗ
だったら建築仕様や共用設備以外に特筆すべき点を教えてください。
客観的に見てプレミアム以外は値段、間取り、立地、すべて並ですよね。
いえ、決してネガってるわけではないのですが、ここのスレの発言は
なんというか、不自然なんですよ。

[858: 匿名さん]

＞856
ごめん。プレミアム住戸以外の仕様が並と書いたの自分だ。
マンション色々見てると目が肥えてしまって。
もちろんGMTの住戸にも良い部分はたくさんある。ハイサッシで床先行でPSも住戸内にない。可変性に優れた間取りは築年数がたつにつれ価値が出るだろう。
でもでもGMTの売りはやはり建築仕様と豪華な共用設備だと思う。これは埼玉では一番だと思う。
誇れるものがあるマンションは少ない。それで十分じゃないかな。

[859: 匿名さん]

そうですね。何よりもこの立地が最大の魅力でしょう。
県内一の商都ゆえ駅周辺が大小様々な商業ビルで埋め尽くされ、なかなか満足いく敷地がとれないという
首都圏屈指の巨大ターミナルと緑豊かな氷川の杜が同居する地大宮に初めて出来た超本格派タワマン。
この立地で日本庭園を始めとする豪華共用施設に1000戸という大規模ツインタワー。
妥協出来る所は妥協しないと一般住居でも埼玉価格を遥かに超えてしまう。
それなら都内でも結構良い所が買えてしまうってことになるからね。

[860: 匿名さん]

マンションは

立地と管理を買え

といわれ続けていますが、

それは完璧だと思う。

[861: 匿名さん]

管理会社の評判はどうでしょうか？
売り主の子会社みたいですが。

[862: 匿名さん]

可変性があっても窓無し部屋に窓ができる訳じゃない。
ヨイショし過ぎは逆効果。
風呂の蓋は自分で買うとか不自然。

[863: 匿名さん]

>>858

同意。構造と立地が良いのだからそれで充分ポイント高いよ。、

仕様、間取りが並み（プレミアム除く）なのはあるが上記優位点でカバーしてるではないか。

間取り（タワーだからね）水回りがやや弱いのは否めない。でも魅力ある物件なのだから。

[864: 匿名]

859さんはいつもの人でしょ？
賛美し過ぎ。わざと荒らしてる。たちが悪い。
これで大門再開発が、や、氷川参道が、と続くんでしょ？
～からね。の語尾が特徴的。

[865: 匿名さん]

風呂の蓋は本当にどうでもいいが、プレミアム住戸以外の住戸仕様は並でいいんじゃないかな。
でも建築仕様や共用部の仕様は最高。

住戸の仕様も最高にしたければ、プレミアム住戸買ってくださいという事でしょ。

[866: 匿名さん]

859さん。わかりましたよ。
もうそのくらいに。

[867: 匿名さん]

プレミアム住戸を言い訳？に使うパターンが散見されるが、そもそも
プレミアム住戸戸数/全住戸戸数はどんな割合なんでしょうか？
もし数％程度なら、、、、
あまり”プレミアム住戸なら～””プレミアム住戸を買えば～”と言わないほうがいいと思います。

[868: 匿名さん]

まぁ確かにいい部分はいいでいいんじゃないかな。

明らかに悪いものってわけじゃなければ、検討している人にとっては参考になるでしょうし。

ただ、やはり判断は自分でしっかりしないととは思いますが。

[869: 匿名さん]

まぁいい部分がいいのは当たり前だし

悪い部分が検討者に参考になるのも当たり前。

判断は自分でしっかりしないといけないのも当たり前だな。

[870: 匿名さん]

間取り図を見ていると、LDの前に物干し掛け（わかりますか？）があるような気が。
通常はLD前には物干しは避けて、個室前に位置させますよね？
LDの前に洗濯ものは来客時はもちろん、普段もよくないので避けるのがセオリーだと思っていたのですが。
実際は違うのかな？

[871: 匿名さん]

公式ホームページの間取り図。
F-60、F-70タイプでは物干し台？がLD前面に位置してしまうタイプがあるのかも。
F-80でもLDにかかってしまうタイプもあるか？
実際はわかりません。