グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[782: 匿名]

構造説明会で説明する人は、ここのマンションのデザイナーでしたからね。確か、パンフレットにデザイナーとして顔写真が載っていた方。
鹿島でも、内覧にくる人とか、三井の営業の人だと、ここまでマンションについて正しい説明ができるかどうか怪しいですが…。

[783: 匿名]

鹿島のデザイナーさんなら一流ですね…。

[784: 匿名さん]

ランニングマシーンは使っても大丈夫ですよね。直に床の上でばたばた走るわけではないので。今のマンションでも使っているけど、特に苦情もありませんので。

[785: 匿名]

>>784さん
マンション内にジムありますよ！
時間帯によっては混んでますが(^^;

[786: 匿名]

ちなみにスラブ厚ってどれくらいですか？
ボイドスラブですか？

[787: 匿名さん]

ボイドスラブ350㎜。

[788: 匿名さん]

ここの共用設備にはサウンドルームとシアタールームがあるね。
維持管理費があまりかからない共用設備を空きスペースに作ったくらいに考えてたけど違うのかも。
住民トラブルになりそうな住戸内の楽器の演奏や大音量での映画鑑賞を見越して作ったのかも。
GMTは遮音性は高い。にも関わらず音のしないマンションはないと言う鹿島さんのデザイナーなら深い考えがあったのかも。

[789: 匿名さん]

ここの構造は優れたものがあるね。仕様も間取りも最高レベルかも。
遮音性も埼玉最高レベルといえるかも。
共用設備はさすがに維持費がかかってしまうのは受け入れないとかもね。
鹿島のデザイナーさんの言うことなら全て信頼できるかも。
ああ、大門開発が待ち遠しいな。

[790: 匿名さん]

>788
よく問題になるベランダ喫煙もこのマンションはシガールームがありますね。
実際に住む人に優しいマンションだと思います。

質問がこのマンションのデメリットは何ですか？
メリットばかり書かれているのでデメリットも知りたいです。

[791: 申込予定さん]

特にデメリットは見当たらないですね。
強いて言えば価格帯が広いので、低所得の方から高所得のかたまでいる事が予想されます。マンション内の人間関係が難しいかもしれません。

[792: 匿名さん]

わざわざ自宅から喫煙所までいくのはキツイものがある。
着替える必要もある。
あまり使わないかも。

[793: スカイ住人]

>790さん
ネガといえば、過去スレにあったのが一般住戸の仕様が埼玉仕様(タンクトイレではない、トイレ内手洗い場がない)くらいでしょうか。

住人ですが、この立地でこの共用施設でありえない坪単価なので上記の件は検討上のネガではなかったです。


実際住んでみてのネガは…
今の入居率でも共用施設(ゲストルーム)の競争率が結構高いです。１ヶ月前から抽選ですが週末は毎回ほぼ埋まってます。
まぁパレスホテルやビジホあるのでそんなに困らないですが…。

あとは駐車場二台欲しいです(^^;

ネガというより願望ですね…。

[794: 匿名さん]

ネガなんて無いかも。
埼玉Ｎｏ．1だから当然だろうね。
全て完璧だから、ライバルは東京都心なのかも。

[795: 匿名さん]

デメリット…。
前面道路が狭いのがネガ要素かな。でもそれも改善予定だし。
見当たらないな。

[796: 匿名さん]

大変、自信と愛情があるんですね。
人に何と言われようと、それが一番大事です。

客観的にみると、ここの販売は大苦戦していますが。
個人的には、埼玉に地縁のある人間ですが大宮とこちらの立地が、ネックです。

[797: 匿名さん]

>796
大苦戦？
何を持って？

[798: 匿名さん]

気に入ったところは色々あったのですが、
自分の場合は都心への通勤を考えた時…がデメリットで残念ながら検討から外しました。
大宮近辺に勤めていたら、決めていたかもしれません。

[799: 匿名]

私も都心に通勤していたら迷わず都心の物件を買います。

>798さんも都心のマンションを買えばどうですか？

まぁ同等のマンションでしたら相当なお値段になるでしょうけど。

[800: 匿名さん]

大宮を好きになれるかだな。
GMTの立地は氷川参道裏で静かだけど、大宮駅東口は繁華街もあり良くも悪くも賑やか。
これから大門町再開発のトップバッターのREXビルの建て替えも始まる。REXビルは小さいが老朽化しているビルの建て替えには弾みにはなるだろう。
今後どんな街になるんだろうね。

[801: 匿名さん]

都心のマンションは値段がネックだな。
もちろん水回りやベランダ、間取り等はこことは違い仕様upがあるだろうけどね。
都心への距離、時間を考えたら地方都市だけど、新幹線通勤なら改善されるだろう。
大門町再開発は都心からの距離を凌駕する魅力だろう。
環境や風紀の改善も確実だろうね。

[802: 匿名さん]

大宮というよりも、東京都民から埼玉県民になるのが抵抗ある人はいるかもね。

[803: 匿名さん]

まぁマンションを買うのであればその場所が好きじゃなければあまりいい結果にならないような気がしますね。

場所によって全然環境が違いますから、できれば自分の好きな土地を選んでそこでマンション買う位って人すらいると思いますし。

[804: 匿名さん]

まぁ嫌いな場所にマンション買う人も普通はいませんけどね。

場所によって環境が違うのも当たり前だし、自分の好きな土地を選んでマンション買うのも当然ですよね。

失礼しました。

[805: 匿名さん]

大宮好きな人は多いよ。
お金をかけても決して作る事ができない氷川参道も大きな財産だね。

[806: 匿名さん]

新都心のタワーが好調みたいで迷ってます。駅までの距離が微妙です。新都心はかなり売れてるみたいですが、皆さんはどう判断されてますか？

[807: 匿名さん]

>806
北与野タワー購入されたらいいのではないでしょうか。
ここの検討者は北与野タワーは相手にしていないと思いますよ。

[808: 匿名さん]

大宮はきれいな新都心より楽しいコト？が多く人気があるよ。
お金さえだせばできない遊びはない、県内１の歓楽街もまた魅力だね。
大門町再開発でさらに魅力がますね。大宮は買いだね。

[809: 匿名さん]

GMTからだと新都心も生活圏内だよ。
歩くと15分くらいかかるけど、チャリならすぐ。

[810: 購入検討中さん]

＞８０６
通勤はどちら？

上野方面だとどちらでもって感じだけど、池袋、新宿、渋谷方面だと
赤羽での乗換がだるい。

大宮だと新幹線も通っているし、北に向かう時も楽ちんよ。

[811: 匿名さん]

参道通って
新都心に行く散歩は
ほんとうに気持ちいいです。

北与野タワー周辺は
コンクリートジャングルみたいでした。

[812: 匿名さん]

オシャレなコンクリートビルばかりや区画整理が行きとどいた街は疲れますね。
ある程度猥雑な方が街として楽しいです。

[813: 匿名さん]

前にある本屋さんだけ魅力。

あとはGMTの勝ち。

[814: 匿名さん]

工作員がこんなに必死になってるってことは
売れてないってことですね？

[815: 匿名さん]

>>806
新都心にマンションは無い筈ですので、おそらく北与野の事かと思いますが、
一番気になるのは、やはり最寄りであろう北与野駅が各駅停車しか停まらない事ですね。
途中駅から快速を利用するにしても、乗換連絡等で結局時間と労力は掛かってしまいます。
通勤通学は毎日の事ですので、一度実際に体験される事をお勧めします。

それ以外では、大宮の生活圏ですし新都心にも近いのでいいのではないでしょうか。
細々した事は、そちらの専用板で聞かれたらいいと思います。
他の方も書かれていますが、ここは「最寄＝大宮駅」目当てで来る人が多いでしょうから
あまり北与野物件とは重ならないと思われます。

[816: 匿名さん]

”新都心にマンションは無い筈ですので”

これ、どういった背景の人が使いだがる表現なんだろうwww

[817: 匿名さん]

北与野高過ぎるよ。あの立地でGMTより坪単価高いんじゃ。

[818: 匿名さん]

北与野のタワーのが
駐車場料金は安いみたい。
でも駅力なし。

武蔵浦和のタワーの駐車場は論外。高いし、車庫からだすのに時間かかりそう。
自動車通勤の人はやめたほうがいい。
電車通勤の人は雨の日は便利そうだが。。。。

管理費、修繕積立費はどこも同じ？
固定資産税も同じ？

私は新幹線使うのもありGMTに決定。

[819: 匿名さん]

時折北与野工作員が現れるね。
確かに駐車場は安いけど、物件は高い。
それに駐車場料金安くして管理費足りなくなってもデベは困らない。

[820: 購入検討中さん]

住不から買うのはちょっとな・・・。

[821: 匿名さん]

GMTは入浴中　
iPODが聞けるらしい。

TVはいらないけど音楽は聴きたかった。
すばらしい。

他のマンションではオプション設定が多いですけど
浴室にスピーカーが付いているのかしら？

上下のお部屋に音が漏れないかしら？

誰かご存知の方がいらしたら
教えてください。」

[822: 住民さん]

うちの主人はお風呂に入りながらよく音楽を聞いていますよ。リビングにあるお湯張りや湯沸しの機械からつないで音楽を流す設定になっています。お風呂場にはスピーカーはついていませんが湯沸しの機械から聞こえてくるようです(すいません説明が下手くそで…)こちらのマンションは本当静かなので音はもれていないと思いますが。

[823: 物件比較中さん]

北与野高いのって、免震だから？

[824: 匿名さん]

>821さん
そもそも最近の給湯器のコントローラーは、お風呂とキッチンで会話できるようになっているのですよ。
スピーカーとマイクが付いていて、それを利用して音楽も聞けるのです。
ただし音質なんかは期待しないでください。
あとプレイヤーの制御もお風呂側からはできません。
最新の給湯器ならココに限らず付いている機能ですよ。

[825: 匿名さん]

ふとyahoo不動産見てたら、結構なお値段で何部屋か分譲賃貸として出てきてますね。
今後の動きが気になります。。。。

[826: 匿名さん]

フォレスト西側低層2LDK61㎡で18万5千円か。共働きDINKS狙いかな。
西側低層はグランドガーデン見えるから余計に高いのかな。

[827: 匿名さん]

>826
フォレストの西側はスカイの影になるから冬場は15時ぐらいまで日が当たらない。
共働きでないと厳しいかもね。

[828: 匿名さん]

スカイ北向11階50㎡でも17万賃料設定にしてるからグランドガーデン抜きでの賃料設定だね。
立地と建物の価値だろうね。

[829: 匿名さん]

高い！

[830: 匿名さん]

隣の住友の賃貸が56㎡2LDK西向き14階が18万1千円ででてるから、高くないと思う。
むしろ安いんじゃないかな。共用設備の充実度などは比較にならないからね。

[831: 匿名さん]

賃貸出すなら
狭い部屋のが有利か、、、
さすがに広い部屋は賃貸でないね。

[832: 匿名]

新築の高層階なら、その位出してもよいかも。以前、浦和のエイベックス賃貸も新築５０平米、中層階で、17万円はしていた。

[833: 匿名さん]

>831
東 中層 中部屋 70m 3LDK で24万で出ているよ。
高すぎるから借りてが出るまで時間かかるだろうね

[834: 匿名さん]

楽器演奏とゴルフと映画鑑賞が趣味で、身体を動かすのも好きで、ペットを飼っていて緑豊かな環境が大好きな人なら決して高くないだろう。そんな人は賃貸じゃなく購入するか。
大宮駅近で氷川参道裏は賃貸相場自体が高いんでしょ。
まあ、お隣の賃貸の価格聞くと70㎡24万は高くないんじゃないの。

[835: 匿名]

過去スレにネガコメントで「立地的に出張風俗の待機所やキャバクラの寮になるかも」なんてあったけど、このセキュリティや家賃を考えてみるとあり得ない話だね。

GMTの賃貸はそれなりの層や法人契約だろうし。

[836: 匿名さん]

>834
ペットと言えば、昨日テレ東の「 ワンダ！」という番組で大宮が出てましたね。
何でも大宮にエクストリーム（ドッグスポーツ）の日本チャンピオンがいるそうです。
番組ではワンちゃんが氷川参道を散歩してる様子も映ってて、途中のお団子屋さんではワンちゃん用のタレなし団子を美味しそうに食べてました。
近くに動物の専門学校もあるみたいで、ワンちゃん好きにも良い環境みたいですね。

[837: 匿名さん]

5重のセキュリティーで警備員常駐だからストーカーの心配の大きい年頃の女性も安心して住めるね。
来訪者は録画されるし、共用部の防犯カメラも豊富だから死角ないだろうし。
オートロック一重の賃貸マンションじゃ簡単にマンション内に入り込めるからね。

[838: 匿名さん]

ここは賃貸の人も結構いそうですね。でも賃貸の人達はこのマンション大事に使ってくれるかなあ。

[839: 匿名さん]

投資用で
購入された方が多いということ？

[840: 匿名さん]

投資用で購入した人も多いと思う。
この辺の地価は安定している。
そして今後の大宮東口の再開発で地価が上がる期待もある。
このご時世だから不動産投資で簡単に儲かるとも思えないが、ここなら損はないと目論む人も多いだろう。

[841: 匿名さん]

大門町のREXビルの再開発ってどこのことですか？
不慣れなもので教えてください。どんな施設になるんだろう？

[842: 匿名さん]

さいたま市として再開発を進めているのは中央デパートのある大門町2丁目中地区。
NHK誘致や公共複合施設など計画中。
REXビルはロフトの隣にあるパチンコ屋やラーメン屋などが入ったビル。建て替え時期は大門町再開発時期に合わせた感じたけど、何か狙ってるのかな。この変は事業主じゃないとわからないね。

[843: 匿名さん]

GMTは噂以上のマンションだった。
眺望も最高だ。

[844: 匿名さん]

え？もう賃貸が出ているんですか？

本当？？？

[845: 匿名さん]

東？
北？
の夜景ですか？

きれいですね。
その他の写真もお願いします。

[846: 匿名さん]

あんまり高い賃料では借り手も限られそう。
都内ではない。

[847: 匿名さん]

フォレストの売れ行きが気になります。

東南角部屋はどうなったのでしょう？

その他の部屋は？

まだ余裕ありますか？

[848: 匿名さん]

ヤフーみたら賃貸で何件か出てました。
浴室写真で蓋が保温浴槽タイプではなくってクルクル巻くタイプのようですが賃貸向けの部屋は仕様も違うんですかね？

[849: 匿名さん]

賃貸も分譲も同じはずです。
保温浴槽なんて最初からついていないはずですよ。

[850: 匿名さん]

何度も出てる話だけどGMTの建築仕様や共用設備の豪華さは県内マンションでは一番だろう。
それに比べてプレミアムを除く住戸内の仕様は並。
坪単価も並。
GMTは販売が遅れ完成済み物件だから、オプションでグレード上げる事も出来ない。
オプションでお金を使い過ぎる心配はないけどね。

[851: 匿名さん]

保温浴槽、窓なし部屋の有無、先行配管の有無、トイレ独立手洗いなし（タンクレスじゃない）、バルコニー排水、、、
プレミアム以外はいろいろ

[852: 匿名さん]

プレミアム住戸に住んでみたいもんだねー。

[853: 匿名さん]

蓋の形状と保温浴槽かどうかは関係ないんだけどさー、それよか
まさか蓋の標準仕様がクルクル巻くやつなの？いまだに？嘘でしょ？

[854: 匿名さん]

風呂の蓋って自分で買うのかと思ってたから、正直どうでもいいや。

[855: 匿名]

ネガレスの突っ込むところのショボさといったらもうｗ

風呂蓋クルクルが気に入らなかったら、それくらい自分で買うだろｗｗ

[856: 匿名さん]

部屋の仕様は標準って書き込みが多いけど、
例えば、ここら辺で納得の仕様をしている物件てどこなのかな？
別にタンクレスだから豪華ってわけではないですよね・・・

[857: 物件比較中さん]

部屋の仕様が並、と言っただけでネガレス扱いですかｗ
だったら建築仕様や共用設備以外に特筆すべき点を教えてください。
客観的に見てプレミアム以外は値段、間取り、立地、すべて並ですよね。
いえ、決してネガってるわけではないのですが、ここのスレの発言は
なんというか、不自然なんですよ。

[858: 匿名さん]

＞856
ごめん。プレミアム住戸以外の仕様が並と書いたの自分だ。
マンション色々見てると目が肥えてしまって。
もちろんGMTの住戸にも良い部分はたくさんある。ハイサッシで床先行でPSも住戸内にない。可変性に優れた間取りは築年数がたつにつれ価値が出るだろう。
でもでもGMTの売りはやはり建築仕様と豪華な共用設備だと思う。これは埼玉では一番だと思う。
誇れるものがあるマンションは少ない。それで十分じゃないかな。

[859: 匿名さん]

そうですね。何よりもこの立地が最大の魅力でしょう。
県内一の商都ゆえ駅周辺が大小様々な商業ビルで埋め尽くされ、なかなか満足いく敷地がとれないという
首都圏屈指の巨大ターミナルと緑豊かな氷川の杜が同居する地大宮に初めて出来た超本格派タワマン。
この立地で日本庭園を始めとする豪華共用施設に1000戸という大規模ツインタワー。
妥協出来る所は妥協しないと一般住居でも埼玉価格を遥かに超えてしまう。
それなら都内でも結構良い所が買えてしまうってことになるからね。

[860: 匿名さん]

マンションは

立地と管理を買え

といわれ続けていますが、

それは完璧だと思う。

[861: 匿名さん]

管理会社の評判はどうでしょうか？
売り主の子会社みたいですが。

[862: 匿名さん]

可変性があっても窓無し部屋に窓ができる訳じゃない。
ヨイショし過ぎは逆効果。
風呂の蓋は自分で買うとか不自然。

[863: 匿名さん]

>>858

同意。構造と立地が良いのだからそれで充分ポイント高いよ。、

仕様、間取りが並み（プレミアム除く）なのはあるが上記優位点でカバーしてるではないか。

間取り（タワーだからね）水回りがやや弱いのは否めない。でも魅力ある物件なのだから。

[864: 匿名]

859さんはいつもの人でしょ？
賛美し過ぎ。わざと荒らしてる。たちが悪い。
これで大門再開発が、や、氷川参道が、と続くんでしょ？
～からね。の語尾が特徴的。

[865: 匿名さん]

風呂の蓋は本当にどうでもいいが、プレミアム住戸以外の住戸仕様は並でいいんじゃないかな。
でも建築仕様や共用部の仕様は最高。

住戸の仕様も最高にしたければ、プレミアム住戸買ってくださいという事でしょ。

[866: 匿名さん]

859さん。わかりましたよ。
もうそのくらいに。

[867: 匿名さん]

プレミアム住戸を言い訳？に使うパターンが散見されるが、そもそも
プレミアム住戸戸数/全住戸戸数はどんな割合なんでしょうか？
もし数％程度なら、、、、
あまり”プレミアム住戸なら～””プレミアム住戸を買えば～”と言わないほうがいいと思います。

[868: 匿名さん]

まぁ確かにいい部分はいいでいいんじゃないかな。

明らかに悪いものってわけじゃなければ、検討している人にとっては参考になるでしょうし。

ただ、やはり判断は自分でしっかりしないととは思いますが。

[869: 匿名さん]

まぁいい部分がいいのは当たり前だし

悪い部分が検討者に参考になるのも当たり前。

判断は自分でしっかりしないといけないのも当たり前だな。

[870: 匿名さん]

間取り図を見ていると、LDの前に物干し掛け（わかりますか？）があるような気が。
通常はLD前には物干しは避けて、個室前に位置させますよね？
LDの前に洗濯ものは来客時はもちろん、普段もよくないので避けるのがセオリーだと思っていたのですが。
実際は違うのかな？

[871: 匿名さん]

公式ホームページの間取り図。
F-60、F-70タイプでは物干し台？がLD前面に位置してしまうタイプがあるのかも。
F-80でもLDにかかってしまうタイプもあるか？
実際はわかりません。

[872: 匿名さん]

＞867
数%だからプレミアム住戸なのでは。

[873: 匿名さん]

一般住戸の人にとってもプレミアム住戸は自慢の一品なんだろうね。
でも自分のものじゃないんだよね。
複雑。

[874: 匿名さん]

話かわりますが、
ここの大型バイクの駐輪場みました？
いいですよ、あれは
バイク好きには恵まれています。まだ空きあります。
バイクのメインテナンスできるところがあれば、もっといいのだが。

[875: 匿名さん]

結論

犬を飼っていて、
バイク、
車、
ゴルフ、
サイクリング、
映画鑑賞が趣味で、
楽器をたまにやって、新幹線をよく使う人。
自分で庭の手入れをしないが、お庭鑑賞が好きな人。
繁華街も好きだが、静かな場所を好む人。
セキュリティーのしっかりした住居を好む人。

ここに決定でしょう。

[876: 匿名さん]

＞話かわりますが

上手いw
弱点回避

[877: 匿名さん]

それと

卓球、
ダンス、
ワイン、
トレーニング、
写真、
夜景鑑賞、
虫好き、
カエル、
子供の教育を真剣に考える人

集まれ。

他は？

[878: 匿名さん]

窓無し部屋を趣味の部屋にできる家族構成

[879: 匿名さん]

>>870>>871

さすがに広いタイプ（90以上）ではLDまん前に洗濯台は見ないので
設計としても気が付いていて、苦肉の策なんでしょう。

[880: 匿名さん]

失礼。
物干し竿掛けとでも言うのかな。
何と言うのでしょう。あの竿をかけるバー。

[881: 匿名]

>876
GMTの弱点ってなに？

南銀座が近いので買いません ｷﾘｯ)

窓無し部屋ある住居が存在するので買いません ｷﾘｯ)

内廊下じゃないんで買いません ｷﾘｯ)

タンクレストイレじゃないんで買いません ｷﾘｯ)

風呂の蓋がくるくるなんで買いません ｷﾘｯ)

プレミアム住戸は買えません ｷﾘｯ)


って感じかなｗ