グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[751: 匿名さん]

これだけの物件だったらそんなに必死の販促活動は必要ないと思ってるんでしょうし、実際冷やかしも少ないんじゃ。

立体はやっぱり不人気でしょうね、その分安いとはいっても。逆に立体でいいと割り切れるなら余裕で確保出来るのでは。
駐輪場を後から解約する羽目になるのはいやですが、この辺りの自転車保有率ってどうなんでしょう。うちは一人一台なので、たまにしか使わない分は折りたたみ自転車で対応するかなと考えています。

[752: 匿名さん]

たまにしか使わないならレンタサイクルも良いかもしれないですね。
GMTは電動自転車のレンタルもしてるみたいだし。

[753: 匿名さん]

ここはタワーなので上下の騒音は気にならないと思いますが隣の音はどうでしょうか？

[754: 匿名]

我が家の上の部屋からの音はかなり気になります。
椅子を引くときの床との擦れ音や足音など。
結構なレベルです。

[755: 匿名]

結構なレベルとは？？？

[756: 匿名]

>>754さん
うちは全く聞こえません。上はお子さんもいらっしゃる家族ですが、足音すら聞こえませんよ。

西向きなので窓を開けると電車の音が微かに心地よく聞こえるくらいです。

[757: 入居済み住民さん]

わが家では、ステレオの重低音（ドラム等）が聞こえて、気になることがあります。
隣、上下階なのか不明です。防ぎようがないのでしょうか。

[758: 匿名さん]

GMTはボイドスラブ350㎜。あたり前だが二重床、二重天井。
最高レベル。
壁面の遮音性能もTLD64以上あると思う。通常の音響室レベル。
遮音性は最上級の仕様。
本当に響くのであれば、コンシェルジｭに相談するしかないだろうね。

[759: 入居済み住民さん]

うちも上の足音が結構聞こえます。
Ｗｉｉでもやってるのかしら！？
いや、部屋の中を歩いている足音と思われます。
しばらく様子を見ようと思ってます。

[760: 匿名さん]

うちは上下の音は皆無です。
隣は犬がいるとの事ですが、鳴き声も全く聞こえた事がありません。

[761: 匿名さん]

真上なのか、斜め上なのか、隣なのか、よくわからないけど
ドスドス歩く音が頻繁に聞こえます。
家が広いからならではの歩行音。夜のこの時間は特にすごい。
聞こえないという方もいるということは、やはり運なのでしょうかね。

[762: 匿名]

コンシェルジュや管理会社に音の苦情を言っても、当事者間で解決してくれと言われるのがおちでしょう。
意を決して注意しに行こうか、泣き寝入りするか悩みところです。

[763: 匿名さん]

>761さん
繰り返しになりますが本当ならコンシェルジュ通してクレームいれていいと思いますよ。
ボイドスラブですがスラブの厚さが350ミリはオフィスビルのスラブ厚と同等以上です。
GMTを購入した理由にはGMTの建築仕様の高さも含まれてますよね？

[764: 入居済み住民さん]

うちは、上の音も隣の音もまったく聞こえません。
さすがにエアコンの工事？か何かをしている時の音は聞こえましたが、
その時以外は、あまりに静かなのでびっくりしています。
以前住んでいたマンションでは上の階の音に悩まされましたが、
今は本当に快適です。
住んでいる人の個人差もあるのでしょうが、
防音性能が良いことは確かだと思います。

[765: 匿名]

中住戸ですが上の足音、隣のゴトゴトという生活音は聞こえますよ。
マンションはそんなモノと思っているので取り立てて不快とは思いませんが。
ただ、何か壁に打ち付けたり、硬いモノを落としたな～って時はやはりドキッとしますね。
窓を開けていれば西側道路の騒音が結構する(テレビのボリューム1～2上げる程度)のでそれと比べれば大したことないと割りきっています。

それより、住戸内の音が気になります。
隣部屋の音は筒抜け、ようをたす音も。トイレを挟んだ部屋でも大根刻む音が響き渡ります。

隣家との遮音性能はそこそこだと思いますが住戸内の遮音性が盲点でした。

[766: 匿名さん]

＞765
乾式壁に何か打ち付けてる人いるの？
エアコンの取り付けではなくて？
新築マンション買った人ならわかると思うけど、新築マンション購入者は住戸に傷をつけたくないものです。
あなたからは住戸に対する愛着がまるで感じられません。
よってあなたはGMT住民ではないと断言します。
反論あればどうぞ。

[767: 匿名さん]

ネガはいいが嘘はいかんな。

[768: 匿名さん]

建築仕様でGMTをネガるのは無謀だね。

[769: 入居済み住民さん]

中住居人です。

多少気になることはありますね。かかと歩きのドスドス音とかマッサージ機器？の音とか。

まあ遮音仕様は高度でも完璧なマンションはないかと。。

いつかどなたかがおっしゃった様に、ほんの少しずつ各人が
気を付ける(たとえば遅い時間は静かめに、音振動機器をなるべく使わない、スリッパを使用する等等)
のが大切かなあ、と思います。

あんまり酷いときは管理会社経由でもソフト面の対応してもらった方が良いかもですね。
張り紙とかで多少近隣に配慮くださいとか。

[770: 匿名さん]

乾式壁にコンクリートと同じ遮音性を求めるのは無理ですよ。ある程度は妥協しないと。乾式壁でも高層階に行くにしたがって壁が薄くなっているマンションもありますが、ここはどうなんでしょうね。壁が薄い方が軽くなるので、地震に強く構造的には良いのだと思います。

[771: 匿名]

匿名

[772: 匿名]

高層階の住人

[773: 匿名]

１期の鹿島の構造説明会に参加しましたが、「上下隣の音はしませんか？」と質問された方がいました。
鹿島のデザイナーの説明では、「音がしないマンションは世の中には存在しない。」と断言されていました。
「このマンションは遮音性能は良い方ですが、集合住宅は音が聞こえるものです。それをお互いに自覚して、気を使って生活して下さい。」
とおっしゃっていました。
全く音がしない、とか嘘を言う（もしくは知識が無い）営業が多いなか、鹿島の方は正確に答えていましたよ。

[774: 入居済み住民さん]

ステレオ音（ドラム等）が気になる件で書き込んだ者です。
早朝の目覚ましがわり、休日などに大音量でかけている可能性が高いです。
天井から聞こえますが、他から伝わってくる場合もあるので上の階とは断言できませんが、
集合住宅では、やはり‘当たり’‘はずれ’があるのかもしれませんね。残念ながら。
ヘッドホンで聞いてくれたら本当に嬉しいのですが。今後、あまりひどかったら、コンシェルジュに相談してみます。

[775: 匿名]

中住居ですが、斜め上の足音、イスを引くような音はけっこう聞こえます（まだ、真上の方は未入居です。）
また、隣の音もけっこう聞こえます。
ただ、マンションにしろ、一戸建てにしろ、生活音レベルの音は聞こえるものだと自覚しているので、あんまり気にしていませんが。
子供が走り回る音とか、楽器の音、などはしませんね。

[776: 匿名]

>773さん
鹿島建設の方の説明は一流ですね。「音がしないマンションは存在しない。だから各自気を使って…」ですか。
ウチのマンションは音が全くしません、なんて言う営業マンは多いですからね。それを信じてると、お互いにトラブルになる。

[777: 匿名さん]

非常に良いスレ。
いくら遮音性の高いマンションでも共同住宅には変わりないからね。

[778: 匿名さん]

もちろんGMTの構造と、大門再開発の優位性は変わらないからね。

[779: 匿名]

>773さん、音についてありがとうございます。鹿島建設の構造説明会の説明、素晴らしいですね。

[780: 匿名]

同意。
鹿島の構造説明会での説明は正確ですね。信頼性が増す、良い説明ですね。

[781: 匿名さん]

これだけの高仕様でありながら謙虚。
さすが一流。

[782: 匿名]

構造説明会で説明する人は、ここのマンションのデザイナーでしたからね。確か、パンフレットにデザイナーとして顔写真が載っていた方。
鹿島でも、内覧にくる人とか、三井の営業の人だと、ここまでマンションについて正しい説明ができるかどうか怪しいですが…。

[783: 匿名]

鹿島のデザイナーさんなら一流ですね…。

[784: 匿名さん]

ランニングマシーンは使っても大丈夫ですよね。直に床の上でばたばた走るわけではないので。今のマンションでも使っているけど、特に苦情もありませんので。

[785: 匿名]

>>784さん
マンション内にジムありますよ！
時間帯によっては混んでますが(^^;

[786: 匿名]

ちなみにスラブ厚ってどれくらいですか？
ボイドスラブですか？

[787: 匿名さん]

ボイドスラブ350㎜。

[788: 匿名さん]

ここの共用設備にはサウンドルームとシアタールームがあるね。
維持管理費があまりかからない共用設備を空きスペースに作ったくらいに考えてたけど違うのかも。
住民トラブルになりそうな住戸内の楽器の演奏や大音量での映画鑑賞を見越して作ったのかも。
GMTは遮音性は高い。にも関わらず音のしないマンションはないと言う鹿島さんのデザイナーなら深い考えがあったのかも。

[789: 匿名さん]

ここの構造は優れたものがあるね。仕様も間取りも最高レベルかも。
遮音性も埼玉最高レベルといえるかも。
共用設備はさすがに維持費がかかってしまうのは受け入れないとかもね。
鹿島のデザイナーさんの言うことなら全て信頼できるかも。
ああ、大門開発が待ち遠しいな。

[790: 匿名さん]

>788
よく問題になるベランダ喫煙もこのマンションはシガールームがありますね。
実際に住む人に優しいマンションだと思います。

質問がこのマンションのデメリットは何ですか？
メリットばかり書かれているのでデメリットも知りたいです。

[791: 申込予定さん]

特にデメリットは見当たらないですね。
強いて言えば価格帯が広いので、低所得の方から高所得のかたまでいる事が予想されます。マンション内の人間関係が難しいかもしれません。

[792: 匿名さん]

わざわざ自宅から喫煙所までいくのはキツイものがある。
着替える必要もある。
あまり使わないかも。

[793: スカイ住人]

>790さん
ネガといえば、過去スレにあったのが一般住戸の仕様が埼玉仕様(タンクトイレではない、トイレ内手洗い場がない)くらいでしょうか。

住人ですが、この立地でこの共用施設でありえない坪単価なので上記の件は検討上のネガではなかったです。


実際住んでみてのネガは…
今の入居率でも共用施設(ゲストルーム)の競争率が結構高いです。１ヶ月前から抽選ですが週末は毎回ほぼ埋まってます。
まぁパレスホテルやビジホあるのでそんなに困らないですが…。

あとは駐車場二台欲しいです(^^;

ネガというより願望ですね…。

[794: 匿名さん]

ネガなんて無いかも。
埼玉Ｎｏ．1だから当然だろうね。
全て完璧だから、ライバルは東京都心なのかも。

[795: 匿名さん]

デメリット…。
前面道路が狭いのがネガ要素かな。でもそれも改善予定だし。
見当たらないな。

[796: 匿名さん]

大変、自信と愛情があるんですね。
人に何と言われようと、それが一番大事です。

客観的にみると、ここの販売は大苦戦していますが。
個人的には、埼玉に地縁のある人間ですが大宮とこちらの立地が、ネックです。

[797: 匿名さん]

>796
大苦戦？
何を持って？

[798: 匿名さん]

気に入ったところは色々あったのですが、
自分の場合は都心への通勤を考えた時…がデメリットで残念ながら検討から外しました。
大宮近辺に勤めていたら、決めていたかもしれません。

[799: 匿名]

私も都心に通勤していたら迷わず都心の物件を買います。

>798さんも都心のマンションを買えばどうですか？

まぁ同等のマンションでしたら相当なお値段になるでしょうけど。

[800: 匿名さん]

大宮を好きになれるかだな。
GMTの立地は氷川参道裏で静かだけど、大宮駅東口は繁華街もあり良くも悪くも賑やか。
これから大門町再開発のトップバッターのREXビルの建て替えも始まる。REXビルは小さいが老朽化しているビルの建て替えには弾みにはなるだろう。
今後どんな街になるんだろうね。