グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[722: 購入検討中さん]

すみません！
サービスのところにちゃんとまだ有りましたね。
お騒がせしてすみませんでした。
でもほんとうに来年三月に開店してくれるんですかね。
ATMとか便利そうだと思っているんですが。

[723: スカイ住人]

コンビニ予定場所にちゃんと「コンビニエンスストア」って表札が出てます。

スペースは一般の店舗より小さめですが、出来たら便利でしょうね。ATMや公共料金の支払いなど。

GMTに住んでみると本当に快適です。
宅急便はコンシェルジュで出せますし、宅配クリーニングも便利です♪
これでコンビニ出来たら引きこもりですね(笑)

[724: 購入検討中さん]

お庭で
犬の散歩ができたらいいのに。
あれだけ広いのだから
小型犬のﾄﾞｯｸﾞﾗﾝでも造ってほしかったな。
そしたら、買うのに。

[725: 匿名]

勝ち組か???

[726: 匿名]

ペットが嫌いな人だっているからね。

庭が荒れたら台無し。

[727: 匿名さん]

ペットを飼わない方にとってはドックランは無駄な施設ですよ。
使わない共用施設の管理費を払うのも嫌な方も居ますからね。
この周辺にドックラン的な施設ってないんですか？

[728: 匿名さん]

確かにマンションの共有施設で自分の使わない施設があったとしてもマイナスになるだけだしね。

ペットが嫌い、アレルギーがあるという人にとってはまず間違いなくあると住む選択肢すらなくなるだろうし。

そういう意味ではある程度ペットなどの施設は個人か、外部でやるしかないと思いますね。

[729: 購入検討中さん]

なるほど。。。。

941世帯もあれば
ﾄﾞｯｸﾗﾝ造るのは
管理組合で変更も難しいでしょうね。

犬の散歩は氷川参道でがまんするしかないのですね。
大宮公園は犬の散歩できるのでしょうか？

お庭は素敵です。
桜の木の生長をみるのが楽しみそうですね。
ベンチが少ないですよね。
もう少しあれば。。。
買ったのに。

[730: 匿名さん]

GMTはペットを買う人に配慮したマンションだけど、ペットを買う人中心のマンションではないからね。
ペットと人間の出入り口を分け道線も重ならないよう工夫。グルーミーング施設やペット専用のエレベーターも設置している。
でもペットのためにGMTを買う人は少数派じゃないかな。
むしろペット用のエレベーターにも関わらず、周辺のタワーマンションに設置している標準エレベーター速度と変わらない仕様の高さ（もちろんGMTの標準エレベーターはさらに早い。）に惹かれて検討している人が多いと思う。

[731: 購入検討中さん]

エレベーターはかなり性能がよさそうですね。
ところで新聞受けは玄関前にはついていないですよね。
下までとりに行かなければならないんでしょうか？

[732: 住民さん]

新聞受けは玄関外についてますが、新聞は毎朝下のメールコーナーまで取りに行かなければなりません。少し面倒ですが慣れてくれば日課になり問題ないと思います。エレベーターも早いですし。

[733: 購入検討中さん]

ご教示ありがとうございます。
抽選会検討します。

[734: 匿名さん]

３年後ぐらいに
氷川参道の歩行者天国
周りの電柱の地中化は実現するのでしょうか？
そうなると
かなり環境改善が期待できますね。

[735: 匿名さん]

平成25年度に完成予定はGMTの前面道路の氷川緑道西通り線の拡張工事です。
合わせて地中電線化工事も行う予定です。
後は大門町の再開発も平成25年度から始まる予定だと思います。
氷川参道の完全歩道化はもう少し時間がかかるかもしれません。

[736: 購入検討中さん]

あの庭では犬の散歩駄目なんですか？知らなかった。
此処でまだ残っている部屋はもうプレミアクラスか高いところしかないでしょうか？
ご存じの方いたら情報載せてください。

[737: 匿名さん]

フォレストは6月からの売り出しだから、まだ住戸残ってると思う。
多分半分くらい残ってるんじゃないかな。
先着順の売り出しじゃないから、住戸に片寄りもないと思う。
ただグランドガーデンが見えるとかのプレミアがある住戸は残りはないかもね。

[738: 匿名さん]

＞735
氷川緑道西通り線の道路拡張工事は平成25年に着工して、2年くらい工事すると思う。
電線類地中埋設化等と書いてあるから、水道管や排水管なども含めた共同構にするかもね。

[739: 匿名さん]

駅からの歩道が拡張し歩き易さが増せば魅力が倍増ですね。せめて自転車禁止、タバコ禁止が必要。高島屋の改装が必要。客層が巣鴨なみで人が少ない。赤字だと思う。

[740: 匿名さん]

高島屋の屋上はゴルフのレッスン受けられます。
そこで教えてももらって
ゴルフスタジオで練習して
ジムで体鍛えて
GMT杯に参加する。

けやき倶楽部で
ゴルフ活動なんかも
要望だせば可能なのでしょうか？

[741: 匿名]

たしかに高島屋は建物も客層も老朽化してますね。
でもデパ地下は好きです。


ところで氷川参道の歩行者専用道路化は現実的な話なんでしょうか？

[742: 匿名さん]

計画は予定でしょ。

まだ具体案も決まってないらしい。

住民は歩行者道路になった方が住み易いでしょうね。

[743: 匿名さん]

氷川参道完全歩道化はGMTの前の道路工事が終わった後だね。

[744: 匿名さん]

物件は良いが販促けちり過ぎだよね。
ホームページから予約したらクオカード1000円分とマックカード1000円分となったからようやく世間並になったなと思って開いたら15日と16日限定。
物件安くしてるから販促費ないのかな。

[745: 匿名さん]

冷やかしはいらないのかもね。
まあ、1000円の商品券に釣られてモデルルームに行く人も少ないだろうけど。

[746: 匿名]

確かに冷やかしは要らないみたいですね。他の物件購入したと言ったら、重複して他の営業マンからの勧誘は一切なかった…。もうリストは充分集めていそうだし。

[747: 匿名さん]

＞744さん
ホームページ見たら22日、23日もクオカードとマックカード貰えるみたいだよ。

[748: 匿名さん]

駐車場は空いていますか？
駐輪場は何台借りれるのでしょうか？

[749: 契約済みさん]

まだ余裕

[750: 匿名]

駐車場は941戸に対して628台ありますが、今のところ自走式は半分くらい埋まってるぐらいですかね。
立体はまだガラガラです。

駐輪場は1住戸あたり2台までです。出しやすい1Fから埋まっていますが、完売時点で駐輪場が埋まっている場合は1台解約になるかもと規約にあったはずです。
バイク置き場はかなり余裕あります。

ちなみにプレミアム住戸は駐車場2台までと聞きました。

さすがに大宮駅周辺の近隣の月極は高い(3万位？)ですよね(汗)

[751: 匿名さん]

これだけの物件だったらそんなに必死の販促活動は必要ないと思ってるんでしょうし、実際冷やかしも少ないんじゃ。

立体はやっぱり不人気でしょうね、その分安いとはいっても。逆に立体でいいと割り切れるなら余裕で確保出来るのでは。
駐輪場を後から解約する羽目になるのはいやですが、この辺りの自転車保有率ってどうなんでしょう。うちは一人一台なので、たまにしか使わない分は折りたたみ自転車で対応するかなと考えています。

[752: 匿名さん]

たまにしか使わないならレンタサイクルも良いかもしれないですね。
GMTは電動自転車のレンタルもしてるみたいだし。

[753: 匿名さん]

ここはタワーなので上下の騒音は気にならないと思いますが隣の音はどうでしょうか？

[754: 匿名]

我が家の上の部屋からの音はかなり気になります。
椅子を引くときの床との擦れ音や足音など。
結構なレベルです。

[755: 匿名]

結構なレベルとは？？？

[756: 匿名]

>>754さん
うちは全く聞こえません。上はお子さんもいらっしゃる家族ですが、足音すら聞こえませんよ。

西向きなので窓を開けると電車の音が微かに心地よく聞こえるくらいです。

[757: 入居済み住民さん]

わが家では、ステレオの重低音（ドラム等）が聞こえて、気になることがあります。
隣、上下階なのか不明です。防ぎようがないのでしょうか。

[758: 匿名さん]

GMTはボイドスラブ350㎜。あたり前だが二重床、二重天井。
最高レベル。
壁面の遮音性能もTLD64以上あると思う。通常の音響室レベル。
遮音性は最上級の仕様。
本当に響くのであれば、コンシェルジｭに相談するしかないだろうね。

[759: 入居済み住民さん]

うちも上の足音が結構聞こえます。
Ｗｉｉでもやってるのかしら！？
いや、部屋の中を歩いている足音と思われます。
しばらく様子を見ようと思ってます。

[760: 匿名さん]

うちは上下の音は皆無です。
隣は犬がいるとの事ですが、鳴き声も全く聞こえた事がありません。

[761: 匿名さん]

真上なのか、斜め上なのか、隣なのか、よくわからないけど
ドスドス歩く音が頻繁に聞こえます。
家が広いからならではの歩行音。夜のこの時間は特にすごい。
聞こえないという方もいるということは、やはり運なのでしょうかね。

[762: 匿名]

コンシェルジュや管理会社に音の苦情を言っても、当事者間で解決してくれと言われるのがおちでしょう。
意を決して注意しに行こうか、泣き寝入りするか悩みところです。

[763: 匿名さん]

>761さん
繰り返しになりますが本当ならコンシェルジュ通してクレームいれていいと思いますよ。
ボイドスラブですがスラブの厚さが350ミリはオフィスビルのスラブ厚と同等以上です。
GMTを購入した理由にはGMTの建築仕様の高さも含まれてますよね？

[764: 入居済み住民さん]

うちは、上の音も隣の音もまったく聞こえません。
さすがにエアコンの工事？か何かをしている時の音は聞こえましたが、
その時以外は、あまりに静かなのでびっくりしています。
以前住んでいたマンションでは上の階の音に悩まされましたが、
今は本当に快適です。
住んでいる人の個人差もあるのでしょうが、
防音性能が良いことは確かだと思います。

[765: 匿名]

中住戸ですが上の足音、隣のゴトゴトという生活音は聞こえますよ。
マンションはそんなモノと思っているので取り立てて不快とは思いませんが。
ただ、何か壁に打ち付けたり、硬いモノを落としたな～って時はやはりドキッとしますね。
窓を開けていれば西側道路の騒音が結構する(テレビのボリューム1～2上げる程度)のでそれと比べれば大したことないと割りきっています。

それより、住戸内の音が気になります。
隣部屋の音は筒抜け、ようをたす音も。トイレを挟んだ部屋でも大根刻む音が響き渡ります。

隣家との遮音性能はそこそこだと思いますが住戸内の遮音性が盲点でした。

[766: 匿名さん]

＞765
乾式壁に何か打ち付けてる人いるの？
エアコンの取り付けではなくて？
新築マンション買った人ならわかると思うけど、新築マンション購入者は住戸に傷をつけたくないものです。
あなたからは住戸に対する愛着がまるで感じられません。
よってあなたはGMT住民ではないと断言します。
反論あればどうぞ。

[767: 匿名さん]

ネガはいいが嘘はいかんな。

[768: 匿名さん]

建築仕様でGMTをネガるのは無謀だね。

[769: 入居済み住民さん]

中住居人です。

多少気になることはありますね。かかと歩きのドスドス音とかマッサージ機器？の音とか。

まあ遮音仕様は高度でも完璧なマンションはないかと。。

いつかどなたかがおっしゃった様に、ほんの少しずつ各人が
気を付ける(たとえば遅い時間は静かめに、音振動機器をなるべく使わない、スリッパを使用する等等)
のが大切かなあ、と思います。

あんまり酷いときは管理会社経由でもソフト面の対応してもらった方が良いかもですね。
張り紙とかで多少近隣に配慮くださいとか。

[770: 匿名さん]

乾式壁にコンクリートと同じ遮音性を求めるのは無理ですよ。ある程度は妥協しないと。乾式壁でも高層階に行くにしたがって壁が薄くなっているマンションもありますが、ここはどうなんでしょうね。壁が薄い方が軽くなるので、地震に強く構造的には良いのだと思います。

[771: 匿名]

匿名