グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[682: 匿名]

スカイ
南向きは中層以上じゃないとライオンズ有り

フォレスト
南向きは角住戸以外はスカイとお見合い

だから南向きはただでさえ高いのに部屋を選ぶとホントに高くなってしまうんですよね。

タワマンなんで条件によっては東や西や北も良かったりします。

金額、間取り、日差し、眺望…色々選べるのがGMTの良いところですよね。

まぁ完璧なのやっぱりプレミアム住戸なんでしょうけど。

プレミアムは手がでません(笑)

[683: 匿名さん]

実際ネガさんの言う事を改善した住戸がプレミアム住戸なんでしょ。
地盤良し、構造良し、デザイン良し、広い緑豊かな専用庭、豊富な共用設備。
プラスで超仕様の高い住戸だとそれなりにしますよ。

[684: 購入検討中さん]

遮音性能でLL-40(軽い高周波系)は良いレベルな様ですが
LH(重い低周波系)はどのくらいのレベルなのでしょうね

間取り(面積)によるかとは思いますが

[685: 匿名さん]

あ、超仕様と言うほどの仕様ではないよね。
あくまでも、プレミアム以外の一般住戸（カジュアル仕様タイプ）との比較ね。

[686: 匿名さん]

>685
あなたの家とプレミアム住戸比べてレポよろしく(笑)

[687: 匿名さん]

>683
あとは仕様だけだが埼玉だからね（笑）

[688: 匿名さん]

>684
LH等級は表記ないマンションがほとんどだね。
GMTはボイドスラブ350㎜。通常のスラブ厚に直すと280㎜くらいに相当。
スラブ厚は充分だと思う。
もちほん二重床だからLHも悪くはないと思うけど。
営業さんに聞いてみてはどうでしょうか？

[689: 匿名さん]

埼玉のマンションスレ覗いといて、埼玉だからねと言われても…。

[690: 匿名]

>685さんのお宅の仕様が気になります＞＜
200平米以上で憧れ(笑)のタンクレストイレ(笑)なんですかね＞＜

[691: 匿名はん]

↑中住戸の窓なし部屋ありを買ったのかな？

[692: 購入検討中さん]

>688さん

ありがとうございます
参考になります。

個人的にはLLよりLH の方を重視しているので
開示してくれるかどうかわかりませんが
営業さんに聞いてみます(￣∇￣*)ゞ

[693: 匿名さん]

>>690　　落ち着いて。

[694: 匿名さん]

プレミアム住戸をネガるのを諦めて中住戸にしたか。
賢明なネガさんだな(笑)
しかし中住戸は元から安いからネガっても安くならないよ(笑)

[695: 匿名]

ネガもポジもレスがあるのは良いことですね！

[696: 匿名さん]

こっちは入居者・契約者のスレなんだけど・・・。

買った人が羨ましいからって絡むのやめてよね。

[697: 匿名]

>696
ここは検討スレです(^^;

…って釣り？

[698: 匿名さん]

ここは検討板だから検討者の役にたつレスなら誰でも書き込み自由だね。
自分はどんなにネガさんが否定しようがGMTの仕様は高いと思う。

コンクリートの劣化を調べる手段としてコンクリート中性化試験というのがある。
名前の通り本来アルカリ性のコンクリートが中性になっていないか調べる試験。
中性になってももちろんすぐ建物が駄目になってしまう事はないが、中の鉄筋が錆びやすくなる。
そこで大事になるのが、コンクリートの被り厚。100年コンクリートと言う言葉だけが一人歩きしてるが、コンクリートの品質確保するのは大変。GMTはPCサイト工場を敷地内に作ったため、コンクリートの品質は間違いなく高い。中住戸。プレミアム住戸関係なく安心、安全、そして長く住める住戸が仕様が低いはずがないと思ってる。
長文になってしまった。反論あるならネガさんご自由に。

[699: 匿名さん]

ﾌﾞﾗﾝｼｴﾗ浦和の様な長期優良住宅とでは
どこが劣っているのでしょうか。
それとも同等の耐久性なのでしょうか。

[700: 契約者]

話題に出ている中住戸を購入しました。

我が家は最初から永住する気はないので、窓無し部屋は納戸(リビングの延長)と考えて3LDKとしてではなく2LDKとして使っています。
むしろ壁を外して1LDKにしようかなんて思っています。

皆さん間取りや使い方はそれぞれですよね。
窓無し中住戸はディンクスや子供が小さいうちor一人っ子ならいいですが、家族が多いならやはりS(F)-80◇以上か角住戸ですかね。

でも旧モデルルームの様な窓無し部屋を子供部屋にするレイアウトは個人的に良かったです。(一人っ子、～思春期までは)

[701: 匿名さん]

＞699
構造の視点からは何一つ劣っているところはありません。
むしろ設計強度通りに施工したGMTの構造は例に上げられたマンションよりも丈夫と言っていいと思います。
鹿島建設には世界中の大地震のデータがあり、GMT構造に被害が出ない事をテストしています。
構造に関するデーターの蓄積で鹿島建設に敵うゼネコンはないでしょう。
あと、長期優良住宅即進法は、平成21年6月に施行です。

[702: 匿名]

THE OMIYA TOWERSの中古の値下がりっぷりがすごい。

[703: 匿名さん]

THE OMIYA TOWERS
ここは内廊下でしたね。
生活臭があったのがどうも。。。。
ホテルの内廊下と何か違う印象。
やっば外廊下がいい。
安かったけど、検討はずしました。

[704: 匿名さん]

GMTを超えるマンションはほんと出てこないね。

グランドミッドタワーズを倒すマンションは現れるのだろうか？埼玉史上最高。

[705: 契約済みさん]

いろんな間取りがあるから
高齢者から子供さんまで生活する。
きっと３０年後も高齢化マンションには
なりにくいと思う。

管理も完璧だし
設備もいい。
周りの環境も刺激ある。

埼玉唯一のビンテージマンション化は厳しいが
その思いも含めここに決めました。

[706: 匿名さん]

高齢化マンションにはならないでしょうね、中古に出てもヤングファミリー層に人気の立地ですから上手く世代交代していけると思います。

やはり埼玉一の利便性を誇る立地というのはそう変わらないでしょうから永住も良し、資産価値もあるので賃貸に出して良し転売して良しという条件が満たされているのでは。

欲を言えば、やはり細かい部分を埼玉仕様にして落としてあるところくらいでしょうか。
それでも随分いいとは思いますが。

[707: 匿名さん]

ああ、書けば書くほど素晴らしい。
これから憧れのマンションになるんでしょうね。

まさに、埼玉の絶対王者。
あえて意識するなら都心かな。

[708: 匿名さん]

まぁ、人によって検討材料は違うとは思いますが、一般的にみられる場所としては良い物件なんじゃないかなとは思いますね。

後は自分が折り合い合うかどうかって感じじゃないですかね。

[709: 匿名さん]

まぁ、人によって仕様レベルは気になるだろうが、価格はその分安いと思いますがね。

わかって買うんだからいいと思いますね。

[710: 匿名さん]

>702

売り逃げしたいOMIYA TOWERSの居住者さんの宣伝かな？
値下がりしている住戸は目の前に新しいビルが建つ部屋でしょ？
条件が悪くなるんだから値段が下がって当たり前。

[711: 匿名さん]

7メートル先にビル
香港なみだな。

[712: 匿名さん]

値段を取るか環境を取るかという所でしょうか。もちろん安くてよい、というのがベストではあるんでしょうが中々そんな物件も多くはないでしょうからね。ある意味で折り合いがつけばいい物件じゃないでしょうか。

[713: 匿名さん]

折り合いって環境とか仕様、間取りとかってこと？

[714: 匿名さん]

今　埼玉で総合力でここに勝てる物件ないでしょう
いい部屋からどんどん消えてくよ

[715: 匿名さん]

大宮駅周辺地域戦略ビジョン通りに再開発が進めばこのマンション購入者は勝ち組だろうね。

[716: 匿名さん]

再開発というより大宮駅はこちらに関連して予算がつくのではないかな。

http://www.asahi.com/national/update/1017/TKY201110160451.html?ref=goo

[717: 匿名さん]

さあ　急がないと勝ち組になれないよ
埼玉で最高級タワーといえばここでしょう

[718: 匿名さん]

大門再開発の期待は先行配管、仕様や間取りなどをはるかに上回る勝ち抜き要素だろうね。

[719: 匿名さん]

まずはGMTの前面道路の氷川緑道西通り線道路拡張と地中電線化工事でしょ。

[720: 匿名さん]

ますます　埼玉の勝ち組へ地固めですね。

[721: 購入検討中さん]

あれ？何時の間にかホームページから住民専用セブンイレブンの記載が無くなってますね。
出店は取り止めになったのですかね？

[722: 購入検討中さん]

すみません！
サービスのところにちゃんとまだ有りましたね。
お騒がせしてすみませんでした。
でもほんとうに来年三月に開店してくれるんですかね。
ATMとか便利そうだと思っているんですが。

[723: スカイ住人]

コンビニ予定場所にちゃんと「コンビニエンスストア」って表札が出てます。

スペースは一般の店舗より小さめですが、出来たら便利でしょうね。ATMや公共料金の支払いなど。

GMTに住んでみると本当に快適です。
宅急便はコンシェルジュで出せますし、宅配クリーニングも便利です♪
これでコンビニ出来たら引きこもりですね(笑)

[724: 購入検討中さん]

お庭で
犬の散歩ができたらいいのに。
あれだけ広いのだから
小型犬のﾄﾞｯｸﾞﾗﾝでも造ってほしかったな。
そしたら、買うのに。

[725: 匿名]

勝ち組か???

[726: 匿名]

ペットが嫌いな人だっているからね。

庭が荒れたら台無し。

[727: 匿名さん]

ペットを飼わない方にとってはドックランは無駄な施設ですよ。
使わない共用施設の管理費を払うのも嫌な方も居ますからね。
この周辺にドックラン的な施設ってないんですか？

[728: 匿名さん]

確かにマンションの共有施設で自分の使わない施設があったとしてもマイナスになるだけだしね。

ペットが嫌い、アレルギーがあるという人にとってはまず間違いなくあると住む選択肢すらなくなるだろうし。

そういう意味ではある程度ペットなどの施設は個人か、外部でやるしかないと思いますね。

[729: 購入検討中さん]

なるほど。。。。

941世帯もあれば
ﾄﾞｯｸﾗﾝ造るのは
管理組合で変更も難しいでしょうね。

犬の散歩は氷川参道でがまんするしかないのですね。
大宮公園は犬の散歩できるのでしょうか？

お庭は素敵です。
桜の木の生長をみるのが楽しみそうですね。
ベンチが少ないですよね。
もう少しあれば。。。
買ったのに。

[730: 匿名さん]

GMTはペットを買う人に配慮したマンションだけど、ペットを買う人中心のマンションではないからね。
ペットと人間の出入り口を分け道線も重ならないよう工夫。グルーミーング施設やペット専用のエレベーターも設置している。
でもペットのためにGMTを買う人は少数派じゃないかな。
むしろペット用のエレベーターにも関わらず、周辺のタワーマンションに設置している標準エレベーター速度と変わらない仕様の高さ（もちろんGMTの標準エレベーターはさらに早い。）に惹かれて検討している人が多いと思う。

[731: 購入検討中さん]

エレベーターはかなり性能がよさそうですね。
ところで新聞受けは玄関前にはついていないですよね。
下までとりに行かなければならないんでしょうか？