グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[601: 匿名さん]

>>子猫がいるのっていいことですか？

同意。
餌付けしてしまう人と反対する人で対立しそう。
593、599の書き込みはちょっと引いてしまいます。。。。

[602: 契約済みさん]

猫ちゃん、探したけどいなかった。
本当にいるの？

本当にノラで子猫なら飼ってあげようと思ってんだけど。

[603: 購入検討中さん]

＞６０２

警備員の方が何かしていない限り、深夜にニャーニャー泣いてますよ！

[604: 契約済みさん]

猫ちゃんいない。
どこら辺にいるかどなたか教えてください。
今日も探してみます。

[605: 匿名]

子猫は人にあまり懐いてないので、そっとしておいてあげて下さい。
興味本位で無理に触ろうとすると、更に人間を怖いものだと思ってしまいます。

[606: 契約済みさん]

猫ちゃん嫌がったら近づかないのでどの辺にいるか教えてください。
夕方もGMTの周り探しましたがいませんでした。

[607: 入居済み住民さん]

子猫かどうか分かりませんが、セブンイレブン隣の砂利にいました。
人が近づくと興味ありそうな様子で歩いてきますが、決して体を触らせません。人間への警戒心は、かなりだと思いますよ。
そっと見守ってやりましょう。

[608: 契約済みさん]

＞607さん
有り難うございます。セブンイレブン脇の道路拡張予定の砂利にいたのですね。
自分が見に行った時にはいなかったので、行動範囲がかなり広いのかもしれないですね。
道路拡張工事が始まったら猫ちゃん寄り付かなくなっちゃうかな…。

[609: 匿名さん]

このブログ見るとGMTの周辺環境わかるね。

http://saitaman.blog.ocn.ne.jp/saitamanpo/2011/08/post_e26c.html

[610: 匿名さん]

猫ちゃん祭りwww

[611: 匿名さん]

グッドデザイン2011受賞。
資産価値も向上かな？

[612: 匿名]

グッドデザインは金さえだせばもらえる。

[613: 匿名さん]

＞611

本当だ。受賞してるね。

http://www.g-mark.org/award/detail.html?id=37621&sheet=outline

[614: 匿名さん]

＞612
いい加減の事書いて訴えられても知らないよ。

http://www.g-mark.org/common/faq.html

[615: 匿名さん]

武蔵浦和マークスのスレがいい感じで荒れてます。見に行ってみて。

[616: 匿名さん]

隣の黒いマンションはグッドデザイン賞落選してしまったみたいです。

[617: 匿名さん]

GMTの替わりになるタワーマンションは現在はないし、今後もでないたろうね。
鹿島施工の中でも自信作じゃないかな。

[618: 匿名さん]

タワーマンションはデザインも大事。
対外的にデザインの良さを認められた訳だね。

[619: 購入検討中さん]

昨日もニャーニャーいたよ。

23時過ぎに見たけどな。

[620: 匿名さん]

ニャーニャー。

ニヤーニャー。

[622: 匿名さん]

まぁ住む側からすればダサいより絶対デザインが素敵な方がいいですからね。

それだけで決めちゃうと大変な事になるけど、大事な要素であるとは思います。

[623: 匿名さん]

まぁ、グッドデザイン賞なんて名ばかりの
権威も名誉もない賞だからあまり浮かれない方が。

ちなみに恐怖話の稲川じゅんじも受賞歴あり。

[624: 匿名さん]

>623
確かにグッドデザイン賞の権威は⁇ですが、最近は大手デベが受賞に力を入れてきています。

グッドデザイン賞は認知度が高く、受賞マンションは比較的に資産価値が維持されている模様です。

[625: 匿名さん]

まぁ、誇りにはなりますし嬉しいですよね。

おめでとうございます。

[626: 匿名さん]

さらっとコメント書いてる部分が重要だったりする。

＞当敷地内（サイトPC工場）と外部の工場にて梁、柱、合成床版、バルコ ニー版などをプレキャストコンクリートとして作成し、地上躯体のプレキャストコンクリート比率を85％と高くし品質と精 度を向上させ

躯体のプレキャストコンクリート比率85%は高い。現場打ちのコンクリートはどうしても水が多くなったりするからね。もちろんテストピースはきちんと比率守るだろうど。
これだけ高いPC比率を実現出来たのは現場にPC工場を作れたから。
ツインタワーで広大な敷地がなければ不可能。

営業さんはわかりやすくGMTの品質の高さを伝えないと駄目だよね。
グッドデザイン賞の裏には他のマンションには真似出来ない品質の高さが隠れてる。

[627: 匿名さん]

ただ、数少ないプレミアム以外は仕様が並みだったりする。

ベランダの排水が共用の住戸、窓無し部屋があり先行配管無しはマイナスだからね。
もちろん営業利益やコスト下げの方針は企業としてあるだろうど。

営業さんはフィードバックして次の機会に生かさないと駄目だよね。
オブジェ建築ではなく住まいだから生活の質を高めることが求められてる。

[628: 匿名さん]

プレミアム以外は安いから住戸の仕様が並なのは仕方ないのでは。

[629: 匿名さん]

そもそも普通の人はプレキャストコンクリートなんて知らないよ。
営業さんからもも説明なかった。

[630: 匿名さん]

コンクリートより間取りや住戸内設備の方が大事でしょ。

[631: 購入検討中さん]

猫付き物件として売り出せば、中住戸も買うのにな。

[632: 匿名さん]

確かに間取りは非常に大事ですね。

特に気にならないところよりはこういう部分がしっかりしている（自分に合っている）方が大事だと思いますね。

[633: 匿名さん]

自分に合った間取りや必要な設備がある事はもちろん大事だけど、コンクリートの品質も大事でしょ。
自分なら安心して住める事が大前提たけど、皆違うの？

[634: 匿名さん]

>633
その通りだと思います。

このマンションは色々な間取りがあるので自分の必要としている間取りを選べばいいだけです。

これまで書き込まれているように基本構造と共用施設は最高ランクですから。

[635: 購入検討中さん]

スカイは９割、フォレストは３割～４割位うまっていた。

部屋を待ちすぎるとなくなりそうです。

フォレストの南東角部屋は、完璧だけど高そう。抽選まで待つか悩みます。

[636: 匿名さん]

南東角部屋のF‐90Dはホームページだと6600万台となってるね。
93㎡だから坪234万。
これだけ広ければ文句なしだけど、手がでないな。
検討できる人が羨ましい。

[637: 匿名さん]

90Dは北東角部屋ですよ。
だから坪単価安くなっているのでお買い得だと思います。

[638: 匿名さん]

＞637さん
訂正有り難うございます。
南東角部屋は100Eですね。ホームページだと7800万台となってますね。
3LDK100㎡越えは凄いですね。坪257万か。
プレミアムは2億近いもんな。
中住戸を検討してると忘れてしまうけど、GMTはやはり高級マンションなんですね。

[639: 匿名さん]

一番高いプレミアム住戸は174㎡で1億9900万台。
坪377万…。

[640: 匿名さん]

ここの売りでもあるガーデンに面したガーデンビューが魅力ありますね
特に低層階からならかなり良さそう

バルコニーから見せていただきたい　　
無理ですかね　

[641: 匿名さん]

＞640さん
低層階西側はグランドガーデンが見れるため契約済みがほとんどでした。
グランドガーデン楽しめる住戸の残りがあるか営業さんに確認してみては。
ただGMTのエントランスにはたくさんのソファが置いてあり、グランドガーデンは誰でも楽しめるようになってます。モデルルーム以外の住戸は入らせてもらえませんが、エントランスからグランドガーデンは見ることできますよ。

[642: 購入検討中さん]

フォレスト南東角部屋がほしい。

でも大宮なのに坪250万以上は高すぎる。

7800万は手がでないのであきらめるしかない。

あと1000万安ければ。。。。

[643: 匿名さん]

>642
今でも激安とは言わないがお買い得金額だと思いますよ。
残念ながら他のマンション選ぶしかないですね、
利便性はだいぶ落ちますが上尾あたりだと希望金額で購入できるのはではないでしょうか。

[644: 匿名さん]

南東角部屋は買える人が限られてしまうのは仕方ないのかな。
日当たり、眺望良しだからね。

[645: 匿名さん]

ブログって同じ人が書いてるのかな。
内容によって書く人変えればいいのに。
今回のブログはグッドデザイン賞のコメントのコピペが多い。
せっかくの授賞なんだからデザイナーや構造責任者など雑談形式にしてみるとか工夫すればいいのに。

良いマンションなのは間違いないけど、GMTのポテンシャルの高さに胡座をかいてる感じがする。

[646: 匿名さん]

確かに日当たり、展望がよくて値段もちょっとお高いとメリットは非常にいいですが、価格が高め設定ということになると検討できる人は限られてますからね。

636さんじゃないですが、検討できる人は素直に羨ましいですね。

[647: 匿名さん]

>646
この金額で高いと言ってるようだと
大宮以南ではマンションの購入は難しいでしょう。

[648: 匿名さん]

グッドデザイン賞のマンションは皆良いマンションだね。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/385032/2/

[649: 匿名さん]

ブログって営業さんが書いてるのかな。
書くだけではなくてマイナス部分はフィードバックすればいいのに。
とにかくグッドデザイン賞のコメントのコピペが多い。
デザイン授賞や構造などで胡坐かかず並にとどまる仕様や先行配管が無いこととか改善すればいいのに。

良いマンションは人が生活する上で快適でないと、オフィスでも窓無し空調無しだと厳しい感じがする。

[650: 匿名さん]

自分はお金余裕ないから窓なしの3LDK検討してます。
初めは2LDKを検討してたんたけど、GMTは3LDKで4000万切る住戸あるから少しお金足して広くなるならお得だなと思って。北与野は61㎡の2LDKが4000万以上して話にならなかったし、武蔵浦和の2LDKは53㎡くらいで狭くてしかも窓なし部屋あり。
角部屋は手がでないけど、GMTの中住戸はお買い得に思える。

[651: 匿名さん]

確かに部屋の広さがあれば色々部屋の使い方にも選択肢が出てくるし、部屋数があるだけで家族が多くても対応しやすいですからね。そういう意味では多少他のものを除外しても選択する余地はありそうですね。

[652: 匿名]

震災の後、武蔵浦和なども売れ行きが良いみたいですね。強気の価格設定ですね。

[653: 匿名さん]

GMTの中住戸の坪単価は格安。団地マンションと値段変わらない。

[654: 匿名さん]

そうなんだ。ここはもっと高級住宅だと思ってた。まあ確かに中住居はアルミの柵だし、団地っぽいといえば団地っぽいかな。

[655: 匿名さん]

GMTは高級マンションだけど中住戸の仕様は並。価格も並。
もちろん高級住戸もあるけど。

[656: 匿名さん]

シートフローリングって使ったことないんですけど、どんな感じなんですかね。やっぱり普通の木のフローリングとは違いますか？

[657: 匿名さん]

GMTシートフローリングじゃないからここで聞いてもわからないよ。

[658: 匿名さん]

だからこそ中住戸を買う人にはメリットがあるんじゃないでしょうかね。
プレミアム住戸でも中住戸でもGMTには変わりないしとりあえず手軽に見栄が張れるというか体裁が整えられるというか。
ブランドのセカンドラインといったポジションかと思います。売る方もそれは十二分に意識していますし。

[659: 匿名さん]

シートフローリングは高耐久フローリング又は高耐久シートフローリングとも呼ばれています。

[660: 匿名さん]

GMT高耐久フローリングってホームページに書いているね。
高耐久フローリングをシートフローリングと言うのかは知らないけど。
ただ今のマンションは皆高耐久フローリング使ってるから特筆すべき事ではないと思う。

[661: 匿名さん]

GMT角部屋はどの方角でもリフォームすればすぐにプレミアム住戸になるね。
どんなに高い住戸設備仕様にしても狭いと設備負けしてるように見える。
その点、GMT角部屋は広いからね。

[662: 物件比較中さん]

免震、制震、耐震・・
確か、この物件は耐震でしたよね？
施工が鹿島だから心配はいらないと思うけど
実際はどうなんでしょうか？

それから、ここの修繕積立金ってどれくらいですか？
上がり幅も知りたいです。
よろしくお願いします。

[663: 匿名さん]

うーん

[664: 購入検討中さん]

＞662

ＭＲに行って聞いてみましょうよ！
中住戸のしょぼさも確認してきて下さい。

[665: 匿名さん]

GMT角部屋は専有面積が表示では広くても長ーい廊下で取られて実際の空間が狭い部屋もあるね。
どんなに高い住戸設備仕様を改変するにしても新築即リフォームは非現実的に見える。
また、先行配管やバルコニー仕様などは改変しようがないからね。

[666: 匿名]

>664

この度は申し訳ありませんが審査の結果、融資の方を見送らせて頂きます。
ですので貴方の資金では低層階中住戸すら購入出来ません。
申し訳ありません。

[667: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[668: 周辺住民で検討中]

＞667さん

ありがとうございます。
上がり切った価格が25,000円でしたか？
それ以上あがっていくのかご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

また、中住戸はイマイチなのですか？？

[669: 匿名さん]

＞それ以上あがっていくのかご存知でしたら教えて下さい。

それはどのマンションでもその時にならないとわからないよ。
どこのマンションでも思わぬ修繕費用がでたり、想定外の出費は起こりえる。
日本にマンションができてまだ数十年だからね。

[670: 購入検討中さん]

中住居は廊下が少ないなど、
間取りは無駄なデッドスペースが少なく
コストパーフォマンスにすぐれていると思います。

角部屋は明るいのが最大の特徴ですね。
ただし、ベランダの奥行きは中住居と同じだし、廊下も長い。
坪単価も高くなります。
タワマンなのにベランダいまいち。
タワマンだがらベランダ狭い？

ここが角部屋だろうが、ベランダの奥行きが狭かったのが最大の欠点だと思いました。
武蔵浦和のタワマンと比較しましたが、むこうはベランダでは勝っていたかな。


中住居の間取りの要領の良さと共有施設の魅力で私はここを検討しています。

[671: 入居済み住民さん]

バルコニーの奥行きですが
中住戸は基本1170で1650の部分がある間取りもあります。
角住戸はほぼ1650です（柱の部分などは、狭くなっています）。
ものすごく広くはないですが、特に狭いという感じでもありません。

[672: サラリーマンさん]

コストパーフォンスのすぐれた北あるいは西の中住居を買って

金持ちの仲間入りをする。安い管理費で

共有施設も充実してるしあの庭、駐車場はすばらしい。

賃貸だしても、有利な物件だろう。

[673: 匿名さん]

中住戸で窓無し部屋があれば価格が落ちるのは当たり前だろうね。個室使用は厳しい。

共用廊下沿いの部屋はプライバシーに難があるし。

安い部屋は売る時も安い。高い部屋と安い部屋、売買差額は差が無い時も多い。

高い部屋は快適に過ごせる（家賃換算で高い部屋で暮らせる）。

コストパフォーマンス、、、、中住戸、良いのですか？

[674: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[675: 匿名さん]

え？
667の文脈からすると管理費ではなくて修繕積立で13000円？
タワマンだからやや高いのかな？
管理費を足すと合計でいくらからスタート？

[676: サラリーマンさん]

賃貸の場合は
平米数で家賃が決まることが多いと聞きました。
それを考えると
角部屋よりも中住居のがコストパーフォマンスはいいですよね。
西や北向きもそんなに家賃に影響しにくいと思います。

狭い間取りのが核家族化した現代では需要も多いﾊｽﾞ。
買値－売値も安い部屋が一番リスクが少ないと思います。

一生すむなら南東角部屋がいいでしょうね。
買える予定もなく３回も部屋を見せてもらいましたが、
ここは完璧です。
ここが買える人は羨ましいです。私には手がでませんでした。
お金があって検討している方は急いだほうがいいでしょう。

よって私は低層の西か北向きの部屋を選択中です。

[677: サラリーマンさん]

675さん
修繕積立費はそんなに高くないはず。
今資料がないから詳細わからないけど。
13000円は間違いです。

[678: 匿名さん]

賃貸で面積である程度単純に決まるのは賃貸専用マンション、複数所有者（地権者）です。

このマンションでは独立した個々人が賃貸に出すような感じになるのではないでしょうか？
そうするとシビアに比較されてしまうかも。
○階の同間取りが○○万円？！うちも下げないと、、○向きの角が○○万円！？うちは○○万円なのに、、
とくにファミリー向けでは南向き信仰は根強く、向きも価格に反映されます。
4人家族以上になると子供の個室も求められます。
兄弟（姉妹）で一体どちらが窓無し部屋に、、、差があり過ぎます。かわいそう。

不動産に掘り出し物はありません。コストパフォーマンス一辺倒は、、

株券などの証券ではなく家族が暮らす住まいですからね。

[679: 匿名さん]

3LDK 窓なし部屋は他のタワーマンションの2LDKの価格だよ。
一番コストパフォーマンス高いと思うけど。

[680: 匿名さん]

コストパフォーマンスwww

[681: 匿名さん]

うーん。
3LDKでも窓無しが1つなら2LDKと変わらない気が。
むしろ2LDKで角や南向きがからむならそっちが高くて当然。

[682: 匿名]

スカイ
南向きは中層以上じゃないとライオンズ有り

フォレスト
南向きは角住戸以外はスカイとお見合い

だから南向きはただでさえ高いのに部屋を選ぶとホントに高くなってしまうんですよね。

タワマンなんで条件によっては東や西や北も良かったりします。

金額、間取り、日差し、眺望…色々選べるのがGMTの良いところですよね。

まぁ完璧なのやっぱりプレミアム住戸なんでしょうけど。

プレミアムは手がでません(笑)

[683: 匿名さん]

実際ネガさんの言う事を改善した住戸がプレミアム住戸なんでしょ。
地盤良し、構造良し、デザイン良し、広い緑豊かな専用庭、豊富な共用設備。
プラスで超仕様の高い住戸だとそれなりにしますよ。

[684: 購入検討中さん]

遮音性能でLL-40(軽い高周波系)は良いレベルな様ですが
LH(重い低周波系)はどのくらいのレベルなのでしょうね

間取り(面積)によるかとは思いますが

[685: 匿名さん]

あ、超仕様と言うほどの仕様ではないよね。
あくまでも、プレミアム以外の一般住戸（カジュアル仕様タイプ）との比較ね。

[686: 匿名さん]

>685
あなたの家とプレミアム住戸比べてレポよろしく(笑)

[687: 匿名さん]

>683
あとは仕様だけだが埼玉だからね（笑）

[688: 匿名さん]

>684
LH等級は表記ないマンションがほとんどだね。
GMTはボイドスラブ350㎜。通常のスラブ厚に直すと280㎜くらいに相当。
スラブ厚は充分だと思う。
もちほん二重床だからLHも悪くはないと思うけど。
営業さんに聞いてみてはどうでしょうか？

[689: 匿名さん]

埼玉のマンションスレ覗いといて、埼玉だからねと言われても…。

[690: 匿名]

>685さんのお宅の仕様が気になります＞＜
200平米以上で憧れ(笑)のタンクレストイレ(笑)なんですかね＞＜

[691: 匿名はん]

↑中住戸の窓なし部屋ありを買ったのかな？

[692: 購入検討中さん]

>688さん

ありがとうございます
参考になります。

個人的にはLLよりLH の方を重視しているので
開示してくれるかどうかわかりませんが
営業さんに聞いてみます(￣∇￣*)ゞ

[693: 匿名さん]

>>690　　落ち着いて。

[694: 匿名さん]

プレミアム住戸をネガるのを諦めて中住戸にしたか。
賢明なネガさんだな(笑)
しかし中住戸は元から安いからネガっても安くならないよ(笑)

[695: 匿名]

ネガもポジもレスがあるのは良いことですね！

[696: 匿名さん]

こっちは入居者・契約者のスレなんだけど・・・。

買った人が羨ましいからって絡むのやめてよね。

[697: 匿名]

>696
ここは検討スレです(^^;

…って釣り？

[698: 匿名さん]

ここは検討板だから検討者の役にたつレスなら誰でも書き込み自由だね。
自分はどんなにネガさんが否定しようがGMTの仕様は高いと思う。

コンクリートの劣化を調べる手段としてコンクリート中性化試験というのがある。
名前の通り本来アルカリ性のコンクリートが中性になっていないか調べる試験。
中性になってももちろんすぐ建物が駄目になってしまう事はないが、中の鉄筋が錆びやすくなる。
そこで大事になるのが、コンクリートの被り厚。100年コンクリートと言う言葉だけが一人歩きしてるが、コンクリートの品質確保するのは大変。GMTはPCサイト工場を敷地内に作ったため、コンクリートの品質は間違いなく高い。中住戸。プレミアム住戸関係なく安心、安全、そして長く住める住戸が仕様が低いはずがないと思ってる。
長文になってしまった。反論あるならネガさんご自由に。

[699: 匿名さん]

ﾌﾞﾗﾝｼｴﾗ浦和の様な長期優良住宅とでは
どこが劣っているのでしょうか。
それとも同等の耐久性なのでしょうか。

[700: 契約者]

話題に出ている中住戸を購入しました。

我が家は最初から永住する気はないので、窓無し部屋は納戸(リビングの延長)と考えて3LDKとしてではなく2LDKとして使っています。
むしろ壁を外して1LDKにしようかなんて思っています。

皆さん間取りや使い方はそれぞれですよね。
窓無し中住戸はディンクスや子供が小さいうちor一人っ子ならいいですが、家族が多いならやはりS(F)-80◇以上か角住戸ですかね。

でも旧モデルルームの様な窓無し部屋を子供部屋にするレイアウトは個人的に良かったです。(一人っ子、～思春期までは)

[701: 匿名さん]

＞699
構造の視点からは何一つ劣っているところはありません。
むしろ設計強度通りに施工したGMTの構造は例に上げられたマンションよりも丈夫と言っていいと思います。
鹿島建設には世界中の大地震のデータがあり、GMT構造に被害が出ない事をテストしています。
構造に関するデーターの蓄積で鹿島建設に敵うゼネコンはないでしょう。
あと、長期優良住宅即進法は、平成21年6月に施行です。

[702: 匿名]

THE OMIYA TOWERSの中古の値下がりっぷりがすごい。

[703: 匿名さん]

THE OMIYA TOWERS
ここは内廊下でしたね。
生活臭があったのがどうも。。。。
ホテルの内廊下と何か違う印象。
やっば外廊下がいい。
安かったけど、検討はずしました。

[704: 匿名さん]

GMTを超えるマンションはほんと出てこないね。

グランドミッドタワーズを倒すマンションは現れるのだろうか？埼玉史上最高。

[705: 契約済みさん]

いろんな間取りがあるから
高齢者から子供さんまで生活する。
きっと３０年後も高齢化マンションには
なりにくいと思う。

管理も完璧だし
設備もいい。
周りの環境も刺激ある。

埼玉唯一のビンテージマンション化は厳しいが
その思いも含めここに決めました。

[706: 匿名さん]

高齢化マンションにはならないでしょうね、中古に出てもヤングファミリー層に人気の立地ですから上手く世代交代していけると思います。

やはり埼玉一の利便性を誇る立地というのはそう変わらないでしょうから永住も良し、資産価値もあるので賃貸に出して良し転売して良しという条件が満たされているのでは。

欲を言えば、やはり細かい部分を埼玉仕様にして落としてあるところくらいでしょうか。
それでも随分いいとは思いますが。

[707: 匿名さん]

ああ、書けば書くほど素晴らしい。
これから憧れのマンションになるんでしょうね。

まさに、埼玉の絶対王者。
あえて意識するなら都心かな。

[708: 匿名さん]

まぁ、人によって検討材料は違うとは思いますが、一般的にみられる場所としては良い物件なんじゃないかなとは思いますね。

後は自分が折り合い合うかどうかって感じじゃないですかね。

[709: 匿名さん]

まぁ、人によって仕様レベルは気になるだろうが、価格はその分安いと思いますがね。

わかって買うんだからいいと思いますね。

[710: 匿名さん]

>702

売り逃げしたいOMIYA TOWERSの居住者さんの宣伝かな？
値下がりしている住戸は目の前に新しいビルが建つ部屋でしょ？
条件が悪くなるんだから値段が下がって当たり前。

[711: 匿名さん]

7メートル先にビル
香港なみだな。

[712: 匿名さん]

値段を取るか環境を取るかという所でしょうか。もちろん安くてよい、というのがベストではあるんでしょうが中々そんな物件も多くはないでしょうからね。ある意味で折り合いがつけばいい物件じゃないでしょうか。

[713: 匿名さん]

折り合いって環境とか仕様、間取りとかってこと？

[714: 匿名さん]

今　埼玉で総合力でここに勝てる物件ないでしょう
いい部屋からどんどん消えてくよ

[715: 匿名さん]

大宮駅周辺地域戦略ビジョン通りに再開発が進めばこのマンション購入者は勝ち組だろうね。

[716: 匿名さん]

再開発というより大宮駅はこちらに関連して予算がつくのではないかな。

http://www.asahi.com/national/update/1017/TKY201110160451.html?ref=goo

[717: 匿名さん]

さあ　急がないと勝ち組になれないよ
埼玉で最高級タワーといえばここでしょう

[718: 匿名さん]

大門再開発の期待は先行配管、仕様や間取りなどをはるかに上回る勝ち抜き要素だろうね。

[719: 匿名さん]

まずはGMTの前面道路の氷川緑道西通り線道路拡張と地中電線化工事でしょ。

[720: 匿名さん]

ますます　埼玉の勝ち組へ地固めですね。

[721: 購入検討中さん]

あれ？何時の間にかホームページから住民専用セブンイレブンの記載が無くなってますね。
出店は取り止めになったのですかね？

[722: 購入検討中さん]

すみません！
サービスのところにちゃんとまだ有りましたね。
お騒がせしてすみませんでした。
でもほんとうに来年三月に開店してくれるんですかね。
ATMとか便利そうだと思っているんですが。

[723: スカイ住人]

コンビニ予定場所にちゃんと「コンビニエンスストア」って表札が出てます。

スペースは一般の店舗より小さめですが、出来たら便利でしょうね。ATMや公共料金の支払いなど。

GMTに住んでみると本当に快適です。
宅急便はコンシェルジュで出せますし、宅配クリーニングも便利です♪
これでコンビニ出来たら引きこもりですね(笑)

[724: 購入検討中さん]

お庭で
犬の散歩ができたらいいのに。
あれだけ広いのだから
小型犬のﾄﾞｯｸﾞﾗﾝでも造ってほしかったな。
そしたら、買うのに。

[725: 匿名]

勝ち組か???

[726: 匿名]

ペットが嫌いな人だっているからね。

庭が荒れたら台無し。

[727: 匿名さん]

ペットを飼わない方にとってはドックランは無駄な施設ですよ。
使わない共用施設の管理費を払うのも嫌な方も居ますからね。
この周辺にドックラン的な施設ってないんですか？

[728: 匿名さん]

確かにマンションの共有施設で自分の使わない施設があったとしてもマイナスになるだけだしね。

ペットが嫌い、アレルギーがあるという人にとってはまず間違いなくあると住む選択肢すらなくなるだろうし。

そういう意味ではある程度ペットなどの施設は個人か、外部でやるしかないと思いますね。

[729: 購入検討中さん]

なるほど。。。。

941世帯もあれば
ﾄﾞｯｸﾗﾝ造るのは
管理組合で変更も難しいでしょうね。

犬の散歩は氷川参道でがまんするしかないのですね。
大宮公園は犬の散歩できるのでしょうか？

お庭は素敵です。
桜の木の生長をみるのが楽しみそうですね。
ベンチが少ないですよね。
もう少しあれば。。。
買ったのに。

[730: 匿名さん]

GMTはペットを買う人に配慮したマンションだけど、ペットを買う人中心のマンションではないからね。
ペットと人間の出入り口を分け道線も重ならないよう工夫。グルーミーング施設やペット専用のエレベーターも設置している。
でもペットのためにGMTを買う人は少数派じゃないかな。
むしろペット用のエレベーターにも関わらず、周辺のタワーマンションに設置している標準エレベーター速度と変わらない仕様の高さ（もちろんGMTの標準エレベーターはさらに早い。）に惹かれて検討している人が多いと思う。

[731: 購入検討中さん]

エレベーターはかなり性能がよさそうですね。
ところで新聞受けは玄関前にはついていないですよね。
下までとりに行かなければならないんでしょうか？

[732: 住民さん]

新聞受けは玄関外についてますが、新聞は毎朝下のメールコーナーまで取りに行かなければなりません。少し面倒ですが慣れてくれば日課になり問題ないと思います。エレベーターも早いですし。

[733: 購入検討中さん]

ご教示ありがとうございます。
抽選会検討します。

[734: 匿名さん]

３年後ぐらいに
氷川参道の歩行者天国
周りの電柱の地中化は実現するのでしょうか？
そうなると
かなり環境改善が期待できますね。

[735: 匿名さん]

平成25年度に完成予定はGMTの前面道路の氷川緑道西通り線の拡張工事です。
合わせて地中電線化工事も行う予定です。
後は大門町の再開発も平成25年度から始まる予定だと思います。
氷川参道の完全歩道化はもう少し時間がかかるかもしれません。

[736: 購入検討中さん]

あの庭では犬の散歩駄目なんですか？知らなかった。
此処でまだ残っている部屋はもうプレミアクラスか高いところしかないでしょうか？
ご存じの方いたら情報載せてください。

[737: 匿名さん]

フォレストは6月からの売り出しだから、まだ住戸残ってると思う。
多分半分くらい残ってるんじゃないかな。
先着順の売り出しじゃないから、住戸に片寄りもないと思う。
ただグランドガーデンが見えるとかのプレミアがある住戸は残りはないかもね。

[738: 匿名さん]

＞735
氷川緑道西通り線の道路拡張工事は平成25年に着工して、2年くらい工事すると思う。
電線類地中埋設化等と書いてあるから、水道管や排水管なども含めた共同構にするかもね。

[739: 匿名さん]

駅からの歩道が拡張し歩き易さが増せば魅力が倍増ですね。せめて自転車禁止、タバコ禁止が必要。高島屋の改装が必要。客層が巣鴨なみで人が少ない。赤字だと思う。

[740: 匿名さん]

高島屋の屋上はゴルフのレッスン受けられます。
そこで教えてももらって
ゴルフスタジオで練習して
ジムで体鍛えて
GMT杯に参加する。

けやき倶楽部で
ゴルフ活動なんかも
要望だせば可能なのでしょうか？

[741: 匿名]

たしかに高島屋は建物も客層も老朽化してますね。
でもデパ地下は好きです。


ところで氷川参道の歩行者専用道路化は現実的な話なんでしょうか？

[742: 匿名さん]

計画は予定でしょ。

まだ具体案も決まってないらしい。

住民は歩行者道路になった方が住み易いでしょうね。

[743: 匿名さん]

氷川参道完全歩道化はGMTの前の道路工事が終わった後だね。

[744: 匿名さん]

物件は良いが販促けちり過ぎだよね。
ホームページから予約したらクオカード1000円分とマックカード1000円分となったからようやく世間並になったなと思って開いたら15日と16日限定。
物件安くしてるから販促費ないのかな。

[745: 匿名さん]

冷やかしはいらないのかもね。
まあ、1000円の商品券に釣られてモデルルームに行く人も少ないだろうけど。

[746: 匿名]

確かに冷やかしは要らないみたいですね。他の物件購入したと言ったら、重複して他の営業マンからの勧誘は一切なかった…。もうリストは充分集めていそうだし。

[747: 匿名さん]

＞744さん
ホームページ見たら22日、23日もクオカードとマックカード貰えるみたいだよ。

[748: 匿名さん]

駐車場は空いていますか？
駐輪場は何台借りれるのでしょうか？

[749: 契約済みさん]

まだ余裕

[750: 匿名]

駐車場は941戸に対して628台ありますが、今のところ自走式は半分くらい埋まってるぐらいですかね。
立体はまだガラガラです。

駐輪場は1住戸あたり2台までです。出しやすい1Fから埋まっていますが、完売時点で駐輪場が埋まっている場合は1台解約になるかもと規約にあったはずです。
バイク置き場はかなり余裕あります。

ちなみにプレミアム住戸は駐車場2台までと聞きました。

さすがに大宮駅周辺の近隣の月極は高い(3万位？)ですよね(汗)

[751: 匿名さん]

これだけの物件だったらそんなに必死の販促活動は必要ないと思ってるんでしょうし、実際冷やかしも少ないんじゃ。

立体はやっぱり不人気でしょうね、その分安いとはいっても。逆に立体でいいと割り切れるなら余裕で確保出来るのでは。
駐輪場を後から解約する羽目になるのはいやですが、この辺りの自転車保有率ってどうなんでしょう。うちは一人一台なので、たまにしか使わない分は折りたたみ自転車で対応するかなと考えています。

[752: 匿名さん]

たまにしか使わないならレンタサイクルも良いかもしれないですね。
GMTは電動自転車のレンタルもしてるみたいだし。

[753: 匿名さん]

ここはタワーなので上下の騒音は気にならないと思いますが隣の音はどうでしょうか？

[754: 匿名]

我が家の上の部屋からの音はかなり気になります。
椅子を引くときの床との擦れ音や足音など。
結構なレベルです。

[755: 匿名]

結構なレベルとは？？？

[756: 匿名]

>>754さん
うちは全く聞こえません。上はお子さんもいらっしゃる家族ですが、足音すら聞こえませんよ。

西向きなので窓を開けると電車の音が微かに心地よく聞こえるくらいです。

[757: 入居済み住民さん]

わが家では、ステレオの重低音（ドラム等）が聞こえて、気になることがあります。
隣、上下階なのか不明です。防ぎようがないのでしょうか。

[758: 匿名さん]

GMTはボイドスラブ350㎜。あたり前だが二重床、二重天井。
最高レベル。
壁面の遮音性能もTLD64以上あると思う。通常の音響室レベル。
遮音性は最上級の仕様。
本当に響くのであれば、コンシェルジｭに相談するしかないだろうね。

[759: 入居済み住民さん]

うちも上の足音が結構聞こえます。
Ｗｉｉでもやってるのかしら！？
いや、部屋の中を歩いている足音と思われます。
しばらく様子を見ようと思ってます。

[760: 匿名さん]

うちは上下の音は皆無です。
隣は犬がいるとの事ですが、鳴き声も全く聞こえた事がありません。

[761: 匿名さん]

真上なのか、斜め上なのか、隣なのか、よくわからないけど
ドスドス歩く音が頻繁に聞こえます。
家が広いからならではの歩行音。夜のこの時間は特にすごい。
聞こえないという方もいるということは、やはり運なのでしょうかね。

[762: 匿名]

コンシェルジュや管理会社に音の苦情を言っても、当事者間で解決してくれと言われるのがおちでしょう。
意を決して注意しに行こうか、泣き寝入りするか悩みところです。

[763: 匿名さん]

>761さん
繰り返しになりますが本当ならコンシェルジュ通してクレームいれていいと思いますよ。
ボイドスラブですがスラブの厚さが350ミリはオフィスビルのスラブ厚と同等以上です。
GMTを購入した理由にはGMTの建築仕様の高さも含まれてますよね？

[764: 入居済み住民さん]

うちは、上の音も隣の音もまったく聞こえません。
さすがにエアコンの工事？か何かをしている時の音は聞こえましたが、
その時以外は、あまりに静かなのでびっくりしています。
以前住んでいたマンションでは上の階の音に悩まされましたが、
今は本当に快適です。
住んでいる人の個人差もあるのでしょうが、
防音性能が良いことは確かだと思います。

[765: 匿名]

中住戸ですが上の足音、隣のゴトゴトという生活音は聞こえますよ。
マンションはそんなモノと思っているので取り立てて不快とは思いませんが。
ただ、何か壁に打ち付けたり、硬いモノを落としたな～って時はやはりドキッとしますね。
窓を開けていれば西側道路の騒音が結構する(テレビのボリューム1～2上げる程度)のでそれと比べれば大したことないと割りきっています。

それより、住戸内の音が気になります。
隣部屋の音は筒抜け、ようをたす音も。トイレを挟んだ部屋でも大根刻む音が響き渡ります。

隣家との遮音性能はそこそこだと思いますが住戸内の遮音性が盲点でした。

[766: 匿名さん]

＞765
乾式壁に何か打ち付けてる人いるの？
エアコンの取り付けではなくて？
新築マンション買った人ならわかると思うけど、新築マンション購入者は住戸に傷をつけたくないものです。
あなたからは住戸に対する愛着がまるで感じられません。
よってあなたはGMT住民ではないと断言します。
反論あればどうぞ。

[767: 匿名さん]

ネガはいいが嘘はいかんな。

[768: 匿名さん]

建築仕様でGMTをネガるのは無謀だね。

[769: 入居済み住民さん]

中住居人です。

多少気になることはありますね。かかと歩きのドスドス音とかマッサージ機器？の音とか。

まあ遮音仕様は高度でも完璧なマンションはないかと。。

いつかどなたかがおっしゃった様に、ほんの少しずつ各人が
気を付ける(たとえば遅い時間は静かめに、音振動機器をなるべく使わない、スリッパを使用する等等)
のが大切かなあ、と思います。

あんまり酷いときは管理会社経由でもソフト面の対応してもらった方が良いかもですね。
張り紙とかで多少近隣に配慮くださいとか。

[770: 匿名さん]

乾式壁にコンクリートと同じ遮音性を求めるのは無理ですよ。ある程度は妥協しないと。乾式壁でも高層階に行くにしたがって壁が薄くなっているマンションもありますが、ここはどうなんでしょうね。壁が薄い方が軽くなるので、地震に強く構造的には良いのだと思います。

[771: 匿名]

匿名

[772: 匿名]

高層階の住人

[773: 匿名]

１期の鹿島の構造説明会に参加しましたが、「上下隣の音はしませんか？」と質問された方がいました。
鹿島のデザイナーの説明では、「音がしないマンションは世の中には存在しない。」と断言されていました。
「このマンションは遮音性能は良い方ですが、集合住宅は音が聞こえるものです。それをお互いに自覚して、気を使って生活して下さい。」
とおっしゃっていました。
全く音がしない、とか嘘を言う（もしくは知識が無い）営業が多いなか、鹿島の方は正確に答えていましたよ。

[774: 入居済み住民さん]

ステレオ音（ドラム等）が気になる件で書き込んだ者です。
早朝の目覚ましがわり、休日などに大音量でかけている可能性が高いです。
天井から聞こえますが、他から伝わってくる場合もあるので上の階とは断言できませんが、
集合住宅では、やはり‘当たり’‘はずれ’があるのかもしれませんね。残念ながら。
ヘッドホンで聞いてくれたら本当に嬉しいのですが。今後、あまりひどかったら、コンシェルジュに相談してみます。

[775: 匿名]

中住居ですが、斜め上の足音、イスを引くような音はけっこう聞こえます（まだ、真上の方は未入居です。）
また、隣の音もけっこう聞こえます。
ただ、マンションにしろ、一戸建てにしろ、生活音レベルの音は聞こえるものだと自覚しているので、あんまり気にしていませんが。
子供が走り回る音とか、楽器の音、などはしませんね。

[776: 匿名]

>773さん
鹿島建設の方の説明は一流ですね。「音がしないマンションは存在しない。だから各自気を使って…」ですか。
ウチのマンションは音が全くしません、なんて言う営業マンは多いですからね。それを信じてると、お互いにトラブルになる。

[777: 匿名さん]

非常に良いスレ。
いくら遮音性の高いマンションでも共同住宅には変わりないからね。

[778: 匿名さん]

もちろんGMTの構造と、大門再開発の優位性は変わらないからね。

[779: 匿名]

>773さん、音についてありがとうございます。鹿島建設の構造説明会の説明、素晴らしいですね。

[780: 匿名]

同意。
鹿島の構造説明会での説明は正確ですね。信頼性が増す、良い説明ですね。

[781: 匿名さん]

これだけの高仕様でありながら謙虚。
さすが一流。

[782: 匿名]

構造説明会で説明する人は、ここのマンションのデザイナーでしたからね。確か、パンフレットにデザイナーとして顔写真が載っていた方。
鹿島でも、内覧にくる人とか、三井の営業の人だと、ここまでマンションについて正しい説明ができるかどうか怪しいですが…。

[783: 匿名]

鹿島のデザイナーさんなら一流ですね…。

[784: 匿名さん]

ランニングマシーンは使っても大丈夫ですよね。直に床の上でばたばた走るわけではないので。今のマンションでも使っているけど、特に苦情もありませんので。

[785: 匿名]

>>784さん
マンション内にジムありますよ！
時間帯によっては混んでますが(^^;

[786: 匿名]

ちなみにスラブ厚ってどれくらいですか？
ボイドスラブですか？

[787: 匿名さん]

ボイドスラブ350㎜。

[788: 匿名さん]

ここの共用設備にはサウンドルームとシアタールームがあるね。
維持管理費があまりかからない共用設備を空きスペースに作ったくらいに考えてたけど違うのかも。
住民トラブルになりそうな住戸内の楽器の演奏や大音量での映画鑑賞を見越して作ったのかも。
GMTは遮音性は高い。にも関わらず音のしないマンションはないと言う鹿島さんのデザイナーなら深い考えがあったのかも。

[789: 匿名さん]

ここの構造は優れたものがあるね。仕様も間取りも最高レベルかも。
遮音性も埼玉最高レベルといえるかも。
共用設備はさすがに維持費がかかってしまうのは受け入れないとかもね。
鹿島のデザイナーさんの言うことなら全て信頼できるかも。
ああ、大門開発が待ち遠しいな。

[790: 匿名さん]

>788
よく問題になるベランダ喫煙もこのマンションはシガールームがありますね。
実際に住む人に優しいマンションだと思います。

質問がこのマンションのデメリットは何ですか？
メリットばかり書かれているのでデメリットも知りたいです。

[791: 申込予定さん]

特にデメリットは見当たらないですね。
強いて言えば価格帯が広いので、低所得の方から高所得のかたまでいる事が予想されます。マンション内の人間関係が難しいかもしれません。

[792: 匿名さん]

わざわざ自宅から喫煙所までいくのはキツイものがある。
着替える必要もある。
あまり使わないかも。

[793: スカイ住人]

>790さん
ネガといえば、過去スレにあったのが一般住戸の仕様が埼玉仕様(タンクトイレではない、トイレ内手洗い場がない)くらいでしょうか。

住人ですが、この立地でこの共用施設でありえない坪単価なので上記の件は検討上のネガではなかったです。


実際住んでみてのネガは…
今の入居率でも共用施設(ゲストルーム)の競争率が結構高いです。１ヶ月前から抽選ですが週末は毎回ほぼ埋まってます。
まぁパレスホテルやビジホあるのでそんなに困らないですが…。

あとは駐車場二台欲しいです(^^;

ネガというより願望ですね…。

[794: 匿名さん]

ネガなんて無いかも。
埼玉Ｎｏ．1だから当然だろうね。
全て完璧だから、ライバルは東京都心なのかも。

[795: 匿名さん]

デメリット…。
前面道路が狭いのがネガ要素かな。でもそれも改善予定だし。
見当たらないな。

[796: 匿名さん]

大変、自信と愛情があるんですね。
人に何と言われようと、それが一番大事です。

客観的にみると、ここの販売は大苦戦していますが。
個人的には、埼玉に地縁のある人間ですが大宮とこちらの立地が、ネックです。

[797: 匿名さん]

>796
大苦戦？
何を持って？

[798: 匿名さん]

気に入ったところは色々あったのですが、
自分の場合は都心への通勤を考えた時…がデメリットで残念ながら検討から外しました。
大宮近辺に勤めていたら、決めていたかもしれません。

[799: 匿名]

私も都心に通勤していたら迷わず都心の物件を買います。

>798さんも都心のマンションを買えばどうですか？

まぁ同等のマンションでしたら相当なお値段になるでしょうけど。

[800: 匿名さん]

大宮を好きになれるかだな。
GMTの立地は氷川参道裏で静かだけど、大宮駅東口は繁華街もあり良くも悪くも賑やか。
これから大門町再開発のトップバッターのREXビルの建て替えも始まる。REXビルは小さいが老朽化しているビルの建て替えには弾みにはなるだろう。
今後どんな街になるんだろうね。