グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[530: 入居済み住民さん]

５２１さん、いろいろありがとうございます。たぶん感謝している方も少なくないと
思いますよ。苦々しく思っていらっしゃる方がいるのもなんとなくわかりますが。

内覧会のときに、同行サービス業者に構造や配管（お風呂の下など素人では
見えないような配管も全て写真を撮って見せてくれました。写真はその場だけでしたが）
をずいぶんほめていただきました。その意味がなんとなくですがようやくわかりました。

限られた予算でしょうからどこを抑えるかということでしょうし、その価値観は
少なくとも我が家にはあってました。

[531: 匿名さん]

契約者板へどーぞw
入居者連投は荒れますから。

[532: 匿名さん]

ここの住民ってなんでこんな掲示板に書き込みする人多いの？ちょっと気持ち悪い

[533: 匿名さん]

＞532
GMTが好きなんでしょ。

[534: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、ここの中住戸って角部屋と比べるとかなりセットバックされていないですか？


スーモとか見ると、サッシ部分を合わせているから気づかないけど、
柱の位置を合わせるとかなり下がってるよね。

[535: ビギナーさん]

共用施設がたくさんありますが、戸数に比較して一つ一つの規模が小さいような気もします。
混んでいて使えないなどといったことはないのでしょうか。

[536: 匿名]

うん。
ゲストルームやカーシェアとか。あなたが使いたい時は他の人も使いたい時だもんね。
維持費も必要。
20戸未満に1つならある程度奪い合いにならずにすむか？な？

[537: ビギナーさん]

カーシェアは良い仕組みだなと思ったのですが、台数が少ないですよね。
ビューラウンジなども常連さんができたりして・・・。

ところで季節によって違うでしょうが西側の真ん中の部屋（60F）って
何時ごろから陽が入ってくる感じなのでしょうか？
大きな柱がバルコニーにあって邪魔になる気もしますが・・。
60Fにお住まいの方がいらっしゃれば教えていただけませんか。

[538: 匿名さん]

まだ誰も住んでないでしょ。
フォレストの入居はこの週末からぐらいでしょ。

[539: 匿名]

スカイだと、この時期は、三時頃、部屋に日が入り初めて、六時過ぎにパレスホテルの左側にみえる山に沈む感じでしょうか。

正確な時間は、カーテンを閉めているのでわかりません。

[540: ビギナーさん]

ありがとうございます。
冬、暖かそうですね。

[541: 匿名さん]

ここは現地モデルルームです。住戸に関して気になる点は現地モデルルームを見るのが一番です。
中住戸の日当たりや眺望なども実際に確認できます。
カーシェアなども駐車場に停まっているので、現在の稼働率がだいたいわかります。

[542: 匿名さん]

ここは小動物が飼育可能ですが、ルールを守らない人はいないですか？

[543: 入居済み住民さん]

今のところいませんよ。

[544: 匿名さん]

このマンションの提携銀行はどこですか？
優遇は何%ですか？

[546: 匿名さん]

＞544
りそな銀行とUFJ 信託で共に優遇は1.7%。現在だと変動は0.775%。
フラット35sの優遇幅拡大は今月申込みまでだから、今から検討するのであるば間に合わないかもね。
金利の確定はマンション引き渡し月だから、10月以降はまた変わるかもしれない。
この辺は営業さんに聞いた方が早いよ。

それよりネガ情報もポジ情報もとまってしまったね。武蔵浦和の野村が昨日抽選だったみたいだけど、それと関連してるのだろうか。

[547: 匿名さん]

野村のマークスの人気は予想以上だったね。抽選続出の完売だってさ。やはり武蔵浦和の駅直結は強かった。

gmtの営業はマークス落選者の落ち穂拾いに走るのが良いでしょう。欲しかったマンションが買えなくなったカワイソな人達の判断力が鈍っている今がチャンス。本当は浦和の東武ホテル跡地まで待つのが良いと思うが。

[548: 匿名さん]

＞547
営業さんですか？それとも抽選に当たった人かな。
どちらにしても順調な滑り出しのようでおめでとうござます。
ただマークスは販売戸数309戸のうち、30戸は地権者住戸。販売戸数が少ないのに期を分けた。
野村の営業力をもってしても、全戸の即日完売は無理と判断した。
言う程の人気とも思えないがどうだろう。

[549: 匿名さん]

547ではないが、人気だったのは事実ではないかな。

もちろん2期の販売は冷静に見る必要はあるが、GMTとは異質の売行きではあった。
野村は好きになれないが、事実を歪曲して喧伝するのはカコワルイ

[550: 匿名さん]

完売勝負はマークスには勝てないよ。GMTはマークスの3倍以上の戸数があるんだから。

[551: 匿名さん]

販売戸数考えれば売れ行き悪くないと思うけど。
販売遅れただけでマークス2棟分くらいの戸数売ってるでしょ。

[552: 匿名さん]

フォレスト内覧会行ってきました。
初めてグランドゲートからマンション内に入り回廊歩いたけど、ワクワクした。
なんかディズニーランドのアトラクション内に入る感覚。
中に入ると高級ホテルそのもの。エントランスから眺めるグランドガーデンも心を和ませてくれる。
敷地が広くて迷子になりそう。入居が楽しみ。

[553: 匿名さん]

あからさまな宣伝コメントはむしろ逆効果なんだが、それを分かっててやってるネガなら、デキる。

[554: 匿名さん]

＞553
嘘だと思う？
本当に迷子になるくらい広いよ。

[555: 匿名]

専有部の仕様も上げてほしかったな。

[556: 匿名さん]

私がこのマンションを買えば、

ゴルフスタジオ内で知り合った人と

第一回GMT杯を開きたいと思います。

このような企画を立てる場合は、簡単にできる環境にあるのでしょうか？


これは希望ですが、パター練習場（無料）も作りましょう。

[557: 匿名さん]

ディズニーランドみたいに楽しく、高級ホテルのように贅沢な空間なら迷子になりたいくらいです！
ワクワクして心も和みますね。
購入したくなってしまいます。

[558: 匿名さん]

＞556
企画してください。自分もこれから入居だからよくわからないけど、コンペ開くのは何の問題もないと思う。
ビューラウンジで打ち上げしましょう。

[559: 匿名さん]

それは盛り上がりそうですね!(^^)!

現在、真剣にどの部屋にするか検討中。

[561: 匿名さん]

いい大人がディズニーランドみたい！で購入するのはちょっと・・・

[562: 匿名さん]

＞556さん
第1回GMT杯は大宮ゴルフコースでどうでしょう。
朝もゆっくり。帰りも楽。格住戸に荷物を置いてから改めてビューラウンジで打ち上げ。
時間の余裕もあり、帰って寝るだけにしとけば本当に楽。

[563: 匿名さん]

>561
グッジョブ

[564: 匿名さん]

鹿島のコンセプトはディズニーランドではなく御屋敷だったんだけどね(笑)
人の感性はそれぞれだからいいのでは。
でも確かにグランドゲートから回廊を歩くとワクワクして心も和む。
やっぱディズニーランドみたいというの間違ってないかも(笑)

[565: 匿名さん]

自分でフォローしても、ねえ。

[566: 匿名さん]

豪華な共用施設に目を奪われがちだが、このマンションの一番の売りは強固な地盤と構造でしょ。
地震や風水害時が多いと安心して住める事が第一条件になると思う。

[567: 匿名さん]

角部屋以外はあれだけ狭くてゴルフバックおける
スペースあるんですか？

[568: 匿名さん]

>567さん
窓なし部屋をゴルフクラブ専用の「ステキな趣味部屋」にするんじゃないですか？（苦笑

[575: 匿名さん]

早くゴルフスタジオで練習したい。
スポーツジムで汗を流してダイエットもしたい。

[579: 匿名さん]

台風も過ぎ去って良かった。
コンビニが入れば、台風の日の買い物も便利になるな。

[580: 匿名さん]

日本橋遠い。重説以外は皆日本橋まで行くのか。
大宮でやってくれればいいのに。

[581: ビギナーさん]

23日は、第２回１次の販売＆抽選日でしたが、売れ行きはどうだったのでしょう。どなたかご存知ですか？

[582: 匿名さん]

確かに
ゴルフセットしまうところがないんですよ。
７０㎡前後以下の部屋は厳しい。

田舎なら一軒家が買える値段だし。。。

ゴルフをやるためには最低５０００万円以上の部屋が必用でしょう。

GMT恐るべし。。。。

[583: 匿名さん]

なんかネガ情報がワンパターンだね。
ネガ情報にもなってなく、人を小馬鹿にしただけのレスもあるし。
自分はGMTを心底良いマンションだと思ってるけど、ネガ情報も必要と思ってる。高い買い物だからね。
でもワンパターンのネガ情報では活発な情報交換には発展しないよね。
マンション購入者によって必要な間取りや広さは違う。家族構成も違うし予算ももちろん違う。
GMTには豊富な間取りがあるし、安い住戸から高い住戸まである。
様々な角度からネガ情報もポジ情報も交換出来たら良いスレになると思う。

[584: 匿名さん]

まずは23日の売れ行きが知りたいですよね。

誰か情報ありませんか？

[585: 匿名さん]

＞584
今回はわからないけど、だいたい一回の売り出しで40戸くらいが平均の販売戸数じゃないかな。
フォレストは一期4次までで今回2期1次だから現在200戸くらいじゃないかな。
正確な数字は営業さんしかわからないね。
申し込みしてもキャンセルもあるし、ローン審査が通らなかったりもあるみたい。

[586: 匿名さん]

583はいつもの長文クンだね。

[587: 匿名さん]

今年からゴルフ始めたのですが、結構お金掛かりますよね。
練習するだけでも掛かるしクラブもそうですし。

置く場所も考えなければならないですからね。

[588: 匿名]

じゃ、ゴルフをやめればいいのでは？

[589: 匿名]

＞587
うん、それは始める前に気付こうね。

[590: 匿名さん]

そういう掲示板ではないだろ。恥ずかしい。

[591: 匿名さん]

初心者はGMTのゴルフスタジオで練習し、月2回ショートコースでアプローチの腕磨けば相当上手になるよ。
ゴルフスタジオ月10回利用しても2000円。ショートコースも安いとこだと2000円くらいである。
ゴルフスタジオはゴルフ好きには魅力だよ。

[592: 匿名さん]

ゴルフスタジオって月に10回も利用できますかね。月に1回利用できればいい方だと思っているんですけど。平日が休みの人はいいですね。土日は予約とれるんだろうか。

[593: 購入検討中さん]

昨日夜の顔を見に行ったら、砂利のところに子猫がニャーニャー鳴いていました。

3匹もいてとてもかわいく、マンションとして鈴虫や蛙以外にも色々と飼われて素敵と思いましたよ。

私には、上層階のお金持ち様、カマンベールチーズが食べたいニャーと聞こえましたよ。

[594: 匿名さん]

＞591
ゴルフスタジオ人気の施設となるかな。GMTは金持ち多いからゴルフ人口多いのだろうか。
根拠はないが、ゴルフやる人は多くてもそんなに熱心に練習する人は少ないと思うのだが。

[595: 匿名さん]

GMTの前の氷川緑道西通線の道路拡張工事の進捗はどうなってるんだろ。
GMTの旧モデルルーム跡地を代替え用地にする予定なのかな。
参道沿いにある教会は雰囲気いいし、飲食店するのも参道沿いなら文句なしの立地。
さすがに一等地だから無理かな。

[596: 匿名さん]

子猫がいるのっていいことですか？
猫、嫌いでは無いけど野良猫が多いと色々荒れますよね・・・変な猫好きの人たちが餌付けでたむろするのも困り者だし、発情期の猫が多数いると本当にうるさいですし。虫の類が自然発生するのはかまわないのですが、犬猫は問題ありかと思います。

[597: 入居済み住民さん]

猫がいるって言っても敷地外だからねぇ。

まあ、感じ方は人それぞれでしょうが、あんまり邪険にすると可哀そうかな、猫が。

猫に罪はないし。

[598: 匿名さん]

野良猫がいるのか。
誰か飼ってあげればいいのに。
GMTはペットOKなんでしょ？

[599: 購入検討中さん]

上層階の心優しい方飼って下さいニャー

[600: 匿名さん]

ここは小動物が可なので購入がためらわれるんですよね。900戸も売れるかわからないのでそうしたと思われますが、ペットからの病気や臭いがどうしても気になります。

[601: 匿名さん]

>>子猫がいるのっていいことですか？

同意。
餌付けしてしまう人と反対する人で対立しそう。
593、599の書き込みはちょっと引いてしまいます。。。。

[602: 契約済みさん]

猫ちゃん、探したけどいなかった。
本当にいるの？

本当にノラで子猫なら飼ってあげようと思ってんだけど。

[603: 購入検討中さん]

＞６０２

警備員の方が何かしていない限り、深夜にニャーニャー泣いてますよ！

[604: 契約済みさん]

猫ちゃんいない。
どこら辺にいるかどなたか教えてください。
今日も探してみます。

[605: 匿名]

子猫は人にあまり懐いてないので、そっとしておいてあげて下さい。
興味本位で無理に触ろうとすると、更に人間を怖いものだと思ってしまいます。

[606: 契約済みさん]

猫ちゃん嫌がったら近づかないのでどの辺にいるか教えてください。
夕方もGMTの周り探しましたがいませんでした。

[607: 入居済み住民さん]

子猫かどうか分かりませんが、セブンイレブン隣の砂利にいました。
人が近づくと興味ありそうな様子で歩いてきますが、決して体を触らせません。人間への警戒心は、かなりだと思いますよ。
そっと見守ってやりましょう。

[608: 契約済みさん]

＞607さん
有り難うございます。セブンイレブン脇の道路拡張予定の砂利にいたのですね。
自分が見に行った時にはいなかったので、行動範囲がかなり広いのかもしれないですね。
道路拡張工事が始まったら猫ちゃん寄り付かなくなっちゃうかな…。

[609: 匿名さん]

このブログ見るとGMTの周辺環境わかるね。

http://saitaman.blog.ocn.ne.jp/saitamanpo/2011/08/post_e26c.html

[610: 匿名さん]

猫ちゃん祭りwww

[611: 匿名さん]

グッドデザイン2011受賞。
資産価値も向上かな？

[612: 匿名]

グッドデザインは金さえだせばもらえる。

[613: 匿名さん]

＞611

本当だ。受賞してるね。

http://www.g-mark.org/award/detail.html?id=37621&sheet=outline

[614: 匿名さん]

＞612
いい加減の事書いて訴えられても知らないよ。

http://www.g-mark.org/common/faq.html

[615: 匿名さん]

武蔵浦和マークスのスレがいい感じで荒れてます。見に行ってみて。

[616: 匿名さん]

隣の黒いマンションはグッドデザイン賞落選してしまったみたいです。

[617: 匿名さん]

GMTの替わりになるタワーマンションは現在はないし、今後もでないたろうね。
鹿島施工の中でも自信作じゃないかな。

[618: 匿名さん]

タワーマンションはデザインも大事。
対外的にデザインの良さを認められた訳だね。

[619: 購入検討中さん]

昨日もニャーニャーいたよ。

23時過ぎに見たけどな。

[620: 匿名さん]

ニャーニャー。

ニヤーニャー。

[622: 匿名さん]

まぁ住む側からすればダサいより絶対デザインが素敵な方がいいですからね。

それだけで決めちゃうと大変な事になるけど、大事な要素であるとは思います。

[623: 匿名さん]

まぁ、グッドデザイン賞なんて名ばかりの
権威も名誉もない賞だからあまり浮かれない方が。

ちなみに恐怖話の稲川じゅんじも受賞歴あり。

[624: 匿名さん]

>623
確かにグッドデザイン賞の権威は⁇ですが、最近は大手デベが受賞に力を入れてきています。

グッドデザイン賞は認知度が高く、受賞マンションは比較的に資産価値が維持されている模様です。

[625: 匿名さん]

まぁ、誇りにはなりますし嬉しいですよね。

おめでとうございます。

[626: 匿名さん]

さらっとコメント書いてる部分が重要だったりする。

＞当敷地内（サイトPC工場）と外部の工場にて梁、柱、合成床版、バルコ ニー版などをプレキャストコンクリートとして作成し、地上躯体のプレキャストコンクリート比率を85％と高くし品質と精 度を向上させ

躯体のプレキャストコンクリート比率85%は高い。現場打ちのコンクリートはどうしても水が多くなったりするからね。もちろんテストピースはきちんと比率守るだろうど。
これだけ高いPC比率を実現出来たのは現場にPC工場を作れたから。
ツインタワーで広大な敷地がなければ不可能。

営業さんはわかりやすくGMTの品質の高さを伝えないと駄目だよね。
グッドデザイン賞の裏には他のマンションには真似出来ない品質の高さが隠れてる。

[627: 匿名さん]

ただ、数少ないプレミアム以外は仕様が並みだったりする。

ベランダの排水が共用の住戸、窓無し部屋があり先行配管無しはマイナスだからね。
もちろん営業利益やコスト下げの方針は企業としてあるだろうど。

営業さんはフィードバックして次の機会に生かさないと駄目だよね。
オブジェ建築ではなく住まいだから生活の質を高めることが求められてる。

[628: 匿名さん]

プレミアム以外は安いから住戸の仕様が並なのは仕方ないのでは。

[629: 匿名さん]

そもそも普通の人はプレキャストコンクリートなんて知らないよ。
営業さんからもも説明なかった。