グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[430: 匿名さん]

東口再開発と大門関係で連投ばかりしてしつこいかな。俺は。

しかし大宮東口開発を望む区民の声を市長は無視できないだろうね。
浦和に一矢報いることにつながるしね。

[431: 匿名さん]

＞430
いや、大丈夫。大門町の連投は俺もしてるから(笑)

ここまで民間の人間動かしといて、開発は小規模ですじゃ大宮区民は本当に独立しちまうぞ(笑)
さいたま市の税収がた落ちだろ。

[432: 匿名さん]

いや、俺も浦和への吸収合併には反対だったね(笑)

ここまで大宮を恥ずかしめて、県庁と市役所は浦和のままですじゃ大宮区民はストレスたまるだろうね。
さいたま市の顔と格は大宮である事実は無視できない。
別に浦和を意識しているわけではないし悔しくもないけどね。

[433: 匿名さん]

「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」の通り町作りするでしょ。
このビジョン作成に動いた人達の時間、労力を無駄にできる訳ない。

さいたま市も税収増やすにはどこにお金を投入すればいいか、身に染みたでしょ。
武蔵浦和の開発では商業施設ひとつ呼び込めない。
三井で開発したステラタウンの足下にも及ばないのだから。

[434: 匿名さん]

武蔵浦和なら大宮でしょ。
マンションだらけのきれいな街は他の集客は呼び込めない。
色々な色（艶）がある街の方が魅力的なのだから。

さいたま市も浦和から大宮にシフトして欲しい人達の労力を無視できるはずがない。
無敵大宮。わっしょい。

[435: 匿名さん]

>>425
去年TVで、これまで「新宿・渋谷」といったいわゆる東京都心へ人が集まっていたのが、
最近ではその傾向が薄れてきた一方で、
「柏・大宮・立川・町田」といった首都圏ターミナルが人気だそうです。

理由として、
柏、大宮、立川、町田といった首都圏のターミナル駅が魅力的になり、
周辺の商業機能も高まってきたという事で、東京都心に出かけなくても全て用が済んでしまう
からと言う事の様です。

前出を含め、首都圏ターミナルを考えてみると「柏、大宮、立川、町田、横浜、千葉」
と、全て都心から30km前後とほぼ同じ距離なのが興味深いです。

[436: 匿名さん]

去年TVで

、、、、。

[437: 匿名]

>>435
JRの利用客数も新宿、池袋、渋谷あたりがここ数年下落幅が大きいしね。
ひとつには大型ショッピングセンターが郊外にどんどん出来て、都心のデパート需要が減っているからでしょう。
さいたま市でいえばスーパーアリーナ、さいたまスタジアム、鉄道博物館のように都内、他県から人を呼べる施設の影響もあるのでしょう。
私自身も休日に都内に行く事が昔に比べて減りましたしね。

[438: 匿名さん]

＞437さん
休みの日まで電車に乗って都心に出たい人って少ないんじゃないかな。
GMT検討してる人は緑豊な環境で過ごしたい、もしくは子供を育てたい人だろうし。

氷川参道を散歩したり、グランドガーデン見ながらオーナズライブラリーで読書や子供は勉強。
吹奏楽部の子供はサウンドルームで思う存分練習。
身体がなまればフィットネスジムやスタジオで汗を流す。
予約してゴルフスタジオでスイングチェックもよし。

たまには気の合う仲間を集めてビューラウンジでパーティーもよし。

親戚の子供などが来たら、鉄道博物館や新都心で映画に連れていける。

好きなミュージシャンのライブをスーパーアリーナを見るのもよし。
大宮の穴場のイタリアンで外食もよし。
買い物も丸井やルミネ、高島屋、そごう、たまにはステラタウンに行ったり。

緑豊な環境と利便性を同時に手に入るのがGMT。

[439: 契約済みさん]

ＧＭＴに決めました。！
こちらのコメントを参考にさせていただきました。
大宮の未来はバラ色ですね！
再開発でもっと便利になるし、地価も跳ね上がるし。
埼玉の中心、北の玄関口としてもっと発展していくでしょうね。

[440: 匿名さん]

うわぁ！おめでとうございます！！
緑豊かな環境と利便性を同時に手に入れましたね。
埼玉Ｎｏ．1マンション、勝ち組だね！
タワーなら駅力が大切。

[441: 匿名さん]

豪華で充実した共用施設は大変魅力的なんですが、
1000戸近い住民での共同使用で、
使いたい時に使用可能なんでしょうか？
その辺りが心配なんですが、
実際にそういった共用施設があるマンションでの
状況をご存じの方、いらっしゃいませんか？

[442: 匿名さん]

＞441さん
使いたい施設によるのではないでしょうか。時間帯にもよりますし。
他のマンションの事例もまちまちだと思います。

例えばGMTのジムは朝の5時から夜の12時までやってますので、他のマンションに比べると長く解放してると思います。有料ジムでもそうですが、混んでる時間帯は譲り合って使う感じになると思います。
サウンドルームやゴルフスタジオ、スカイラウンジなどは予約制のようです。

ちなみにどの施設も18才未満のみの使用は禁止となっているので、子供の溜まり場になる事はないようです。

[443: 匿名さん]

ここは地権者がいないのですべて分譲です。ですから賃貸に出る率も当初は低いと思います。私のような一般庶民が買えないようなプレミアム住戸があり、金持ちが購入しているようです。スカイのプレミアム住戸がはほぼ完売らしいです。そういう高い物件が中古になってもそれなりの価格がになるだろうから、他物件よりも値下がりに抵抗があると考えています。

[444: 匿名さん]

ところが1LDK～4LDKの混在型は1LDKの賃貸率が高いのが特徴です。
そして大規模は売り競争に陥るので下げ合いになってしまいます。
また階数、向き、面積ではっきりと優劣が出ますから
○○○号室が○○○万円だからうちも○○万円下げないと、、、、となりがちです。

[445: 匿名さん]

>444
大規模なんで中古の数々も多くでるかもしれないですが、適切な価格で売りにだせば直ぐに売れてしまいそうだと思っています。

売りが多くなるころには大宮東口再開発も進んでいると思いますので、資産価値も維持されているかと。

[446: 匿名さん]

>445
大門町の再開発ですね！！！！
楽しみですね。

[447: 匿名さん]

>>443
賃貸はそれなりにあると思う。残念かもしれませんが。

[448: 匿名さん]

スカイは何戸か賃貸でたけど、あっという間に借り手が決まったね。
相場より相当高いのに。
大宮駅近くで氷川参道裏。しかも共用施設がこれほど充実してるなら、賃貸も中古で売るにしても値落ちは少ないよ。再開発次第では、逆に上がるかもしれない。

GMTはこれだけの住戸があるから一つの自治体だね。高額納税の人もいるから、発言力も大きくなる。
さいたま市に陳情したりすれば、大宮の開発を推し進める大きな力にもなる。

[449: 匿名さん]

>448
夢見るのは自由だよね。

[450: 匿名さん]

大宮東口の開発に関しては夢じゃなくてもう動き始めてるでしょ。
このあたりはGMTだけじゃなく、ダイワやライオンズも建ってるから人口増えたよね。
しかもそこそこ金持ち。開発止まったらうるさいぞ(笑)
無視できないくらい騒ぐでしょ。

[451: 匿名さん]

昨日のニュースで下町、仲町の中国人の偽装結婚報道がありましたね。GMT等の大宮中心のマンションは治安がネックですね。戸田公園の大規模マンションはめちゃくちゃ安いですが密集しているので今一つ。武蔵浦和のマークスはちょっと広い部屋はベランダを内部に取り込み広くしているし、収納がないし線路が近くうるさい。
浦和の再開発マンションはかなり高く手が届かないだろうな。

[452: 匿名さん]

機械式駐車場ってどんな感じですか。あまり使ったことないので。機械式になったら近場に平置き借りたほうがいいのかな。

[453: 匿名さん]

大宮は駐車場高いよ
ここの機械式は安いよ

[454: 匿名さん]

「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」の範囲のマンションは資産価値に関しては問題ないよ。
売り出しが遅れても、営業にまるで焦りがないのは開発の絡みもあると思う。

[455: 匿名さん]

『開発クン』　そろそろ張り付いて連投するのやめなよ（苦笑）

[456: 匿名さん]

高額納税とか発言力とか
笑いを狙ったor釣り

だよね？
痛すぎる

[457: 匿名さん]

＞456
釣りじゃないよ。941戸といったら超大規模だ。一つの町会として認められるくらいの規模。
数の力は大きい。それにプレミアム買う人達は特に相当の大宮好きだ。おそらく地元企業の社長が小さい頃に遊んだハタボール、ハタシネマの跡地に住みたくて仕方なかったんだろう。
この地から見る夜景に価値を認めた。小さい頃の事を思い出しながら。
大宮は歴史のある町。歴史のある町には人の想いが詰まってる。

大宮を愛する人達。大規模。もちろん固定資産税、市民税もそれなりに納めている。
発言力も大きくなるでしょ。

[458: 匿名さん]

>457
あなたプレミアム購入者？
勝手なことあまり書かないでもらえますか。
書きたいなら、ご自分のブログかなんかでお願いします。

[459: 匿名さん]

ハタボールは有名だからね。映画館も入ってたし。
思い出の地に住みたい人もいるでしょ。

[460: 匿名さん]

住民板読むと通風が良いマンションみたいだね。
空気が流れやすくなるよう設計されてるみたい。
子供の健康にも良いかな。

[461: 匿名さん]

機械式ってメンテどうこう言われてるけどやっぱり地価が高いこの辺りで駐車場代が安くで済むのはまあいいんじゃないかな。
人によっては機械の油が車体に付くからイヤだって人もいる。
よくある半年とか一年ワックス要らないみたいな高い洗車をしてもらっておけば大丈夫だろうとは思う。

[462: 匿名さん]

駐車場のメンテ費用のかかる順番としては

①タワーパーキング
②機械式駐車場
③自走式駐車場
④平置駐車場

GMTの駐車場は機械式が271台。自走式が302台。平置が55台。
タワーパーキングはなし。941戸に対して623台。他に来客用3台。事務所用3台。搬出入用5台。ゴミ収集用1台となってるね。車持たない人も多いから少し多いのではないかとの印象かな。

値段は一番高くて24000円。一番安くて10000円。

駐車場はあまり安くても将来的に管理費や修繕費不足に繋がるから適性じゃないかな。
スカイとフォレストは駐車場スペース同数に分けてるから、公平性は保たれてるね。

[463: 匿名]

プレミアム住戸は２台まで駐車場契約可能みたいですね。
一般住戸は一住戸1台なので不公平ですが、当たり前ですね。

下手したらプレミアム住戸は一般住戸の６倍以上の金額ですからね(汗)
その分管理費も高くなりますし。

[464: 匿名さん]

>460

窓無し部屋（行灯部屋）は通風はどうなのでしょうか？
襖開けたままなら個室とは言えないですよね。
また、窓無し部屋は、さすがにエアコンは付けられるのかな？

[465: 匿名さん]

＞464
窓なし部屋は実質的にはサービスルーム扱いだね。
窓なし部屋のある間取りは価格的にも安いから。
先行配管があるかは聞かなかった。その間取りは検討しなかったから。
先行配管なくても天井内に冷媒管やドレン管をもってけばエアコン設置は可能だけど、工事費はプラスになるね。

[466: 匿名さん]

機械式の油がついたらすぐに洗車すれば大丈夫なのかな。でも洗車する時間がない時もあるしな。やっぱり１万ぐら高くても自動式か平置きがいいかな。あと機械式は故障したり停電になったら車取り出せないのが難。

[467: 匿名さん]

＞４６６さん　昔のは知らないけど、最近の機械式駐車場で油が付くって聞いたこと無いよ？

[468: 匿名さん]

先行配管くらいはあるのでは？新築ですし。

[469: 匿名さん]

機械式の駐車場安いかもしれませんが、安全性を考えると機械式ってちょっといやですね。
うちは子供が居るから、機械式は危ない気がします。
荷物も抱えて、子供を抱っこしてってなると平置きの駐車場が一番いいな。

[470: 匿名さん]

中部屋はエアコンつかんよ。
天井高を2.6mとったから、先行配管いれれなかったって。

[471: 匿名さん]

天井高？
それは全く理由にはならないですよねぇ。
単にコスト面では。

[472: 匿名さん]

中部屋の窓なし部屋はサービスルームって事でしょ。
3LDKといいながら2LDK+S。
法的には部屋としての要件はクリアしてるんだろうけど。

でも窓なし部屋ある住戸もここは安いからDINKSや子供がまだ小さい家庭に売れるよ。
DINKSなら中部屋を趣味部屋にしたりできるし、子供が小さければ、子供の遊び部屋で使える。
子供が大きくなったら、天井に配管通してエアコンつければ部屋としても使える。

安さが魅力の住戸から間取りよく豪華な住戸まであるのがこのマンションの特徴かな。

[473: 匿名さん]

＞子供が大きくなったら、天井に配管通してエアコンつければ部屋としても使える。

うーん。開発クンだね。
苦しいな。
子供が大きくなったら窓もつくるかい？

[474: 匿名さん]

天井に配管通してどこに出すんだ？
他の配管と合流でもするのww

[475: スカイ住人]

私は子供が大きくなる前には売って一軒家を建てる予定です。

そもそも10年後に関東に住めr…

[476: 匿名さん]

中部屋は部屋というよりスペースでしょ。
趣味のスペースや子供スペースかな。
リフォームでＬＤにつなげた方がいい場合もあるかもね。閉めたら空調と採光がつらいから。

[477: 匿名さん]

＞474
図面見なきゃわからないけど、二重天井内に冷媒配管とドレン管をバルコニーもしくは開放廊下側のもっていけるはずだよ。このマンションは梁少ないから邪魔しないと思う。
もちろん工事は必要だけどね。エアコンはマルチがいいね。

でも正しい使い方は476の言う通りかな。
値段からいっても2LDK+Sの値段だからね。

不満があるなら窓なし部屋じゃない間取りを検討すれば良いだけでは。

[478: 匿名さん]

安い住戸にケチをつける癖に高い間取りは検討しない。
結局、金ない癖に高望みし過ぎなのでは。

[479: 匿名さん]

安い住戸も高い住戸も生活スタイルに合った使い方をすれば良いのでは。
高い間取りの住戸がどの人にも合うとは限らないし。

営業も間取りによる生活スタイルを提案できないと駄目だね。
こういう使い方もあるのかって関心するような。例えば趣味の部屋と漠然というのではなく、フィギュアなどを飾ってみるとか(笑)

大宮駅近でこれだけ豊富な共用設備。今後の再開発も期待できる。
緑豊かな環境。地盤も構造も良し。坪単価も決して高くない。
色んなマンション見てきたけど、都心のマンションも含めトップクラスのマンションだと思うのだけど。

[480: 匿名さん]

天井に配管通すのは勝手だけど、外壁は共用部分だから穴は開けられないよ。
室外機どこに置くかね。
先行配管より天井高を重視するような体質の売主が作ったマンション。
窓なし部屋がない間取りであっても、クオリティは推して知るべし。

[481: 匿名さん]

無理してクーラーを付ける必要はないのでは。ここは地権者がいないのでいいと思うよ。ただ小動物が可なのが嫌だね。完売できるか不安で安い物件も造ったんだろうね。

[482: 匿名さん]

大門町の再開発は高評価と認めざるを得ないのでは。
県内では屈指のマンションと思うし。

比較対象はやはり都心物件だね。
ベランダ排水口や先行配管無し、窓無し部屋は無理にこだわる必要はないのでは。

とにかく大門町再開発。緑、地盤、坪単価と都心マンションに匹敵するトップクラスだろうね。
ここは日本なのでクーラーなしで夏は暑くてもいいと思うよ。

[483: 匿名さん]

大宮ﾀﾜｰｽﾞの中古物件
結構でてますね。

築３年？で500～1000万落ちとみました。坪160万前後の中古はすぐに売れたそうです。

大宮東口はここ数年でマンション建設ラッシュみたいですが
ここも完売後はすぐ中古物件でるんでしょうね。

大宮ﾀﾜｰｽﾞの中古はさらに値下げ競争になるのでしょう。
転売考えたら、やめたほうがいいとも思いました。

それともヴィンテージマンションになるのでしょうか。

皆さんどう思います？

[484: 匿名さん]

埼玉一のターミナル大宮駅近でこれだけの豊富な共用設備。今後の大門再開発も大いに期待できる。
緑豊かな環境で地盤も構造も良し。新築購入時の坪単価も決して高くない。
色んなマンション見てきたけど、中古でのビンテージ度合いは都心のマンションも含めトップクラスのマンションだと思うのだけど。
もはや大宮が意識するのは都心で浦和ではないと思うよ。

[485: 匿名さん]

ここから小学校、中学校はどのくらいかかりますか？

[486: 匿名さん]

>483
大宮タワーズは、目の前にマンションが立つので
売りが多いのと値段が下がっている模様です。

[487: 匿名さん]

角部屋以外は狭いし、間取りも変則なものが多い。
タワマンだけど、駅から歩く。
単身からファミリーまでおり、多種多様な人がいそうで
家族には不安な要素が多い。
共用施設は、その人次第で価値が変わってくるから、利用しない人
にとってはコスト以外の何物でもない。

中古の価値は、共用施設には大きく左右されないのでは。
間取りや価格、利便性で購入する人がほとんどでは。

チラシが入ってきますが、この物件には魅力を感じません。

[488: 匿名さん]

そうなると
GMTも中古物件になると
大宮ﾀﾜｰｽﾞの様に資産価値が下がりそうですね。

大宮ﾀﾜｰｽﾞはまだまだ下がる。
GMTはそろそろ値引きがはじまる。
貧乏人には待てば待つほどいい条件だろうと思います。

[489: 匿名さん]

待てばさがると思いますが、いつまで待てるかだと。

何だかんだいいながら一年ちょいで500〜600戸は売っているようですから売れ行きも悪くないですよね。

[490: 匿名さん]

そして待ちすぎると、大門町再開発で資産価値が上がり価格も上がると。

何だかんだいっても大宮でタワー、再開発も期待できるようですからね。買うならいまですよ。

[491: 匿名さん]

金持ちは今
貧乏人は待ち

私は貧乏人なので３年後にGMTを狙います。

[492: 匿名さん]

それと
法人税、所得税は上がるが、
消費税はまだ据え置きでしょう。
まだ待ちですね。

[493: 匿名]

匿名

[494: 匿名さん]

＞480さん
コア抜きしないと厳しいかな？ガス給湯器もバルコニーにあるから、天井もしくは床下から冷媒管とドレン管と電源線くらい既設でいけると思ったんだけど…。甘かったかな。

となると窓なし部屋は完全な趣味部屋かな。
例えばギターを何本も持ってる人なんかは、窓なし部屋に綺麗に展示するとか。ここはサウンドルームがあるから、楽器が趣味の人多いだろうし。後はハワイアンキルトとか物作りが趣味の奥さんは自分で作った作品を飾るとか。あるいは漫画好きの人なんかは漫画喫茶のように漫画専用の部屋とか。
480さんにとっては使いようのない間取りでも、人によっては必要な間取りになったりするんじゃないかな。

[495: 匿名さん]

＞494
色々無理がありますなー

[496: 匿名さん]

無理あるか(笑)
サービスルーム扱いの部屋だからね。でも趣味部屋悪くないと思うけど。
結婚しても趣味は大事。コレクターとかも多い世の中だから、価格もお手頃だし需要あると思うけど。

GMT買う人って結婚しても趣味は大事にしたいのだと思う。ゴルフ好き、バンドしてる人、ヨガやダンスしてる人、ジョギングなど体動かす事が好きな人。読書が好きな人。花などの緑が好きな人。

ここの営業に限らず営業さんのセールストークはワンパターンが多いね。予算聞いて、モデルルーム見ながら梁が少ないとかワイドスパンとかハイサッシとか説明して、申し込み日や売れ行きなどの説明。

本来はまず建物のコンセプトを説明すべきだと思う。ビデオではなく、営業さんが自分の言葉でね。
そして、モデルルーム来た人が気づかないような生活スタイルを提案出来れば最高だね。

GMTは本当に良いマンション。地盤、構造良く大規模をいかした豊富な共用施設。

大門町の開発をきっかけに大宮の再開発も進んで行くだろうから資産価値も期待できる。
鹿島建設、設計、施工は最高のブランド。意匠や構造技術は他ゼネコンを圧倒してるからね。
後は営業さんがこのマンションの魅力を伝えられるかだね。煽りばかりする営業さんに比べると見込みあるかな。ちょっと偉そうか。

[497: 匿名さん]

使いにくい部屋は趣味部屋とか書斎とか物置にすればいーですよ！ってのも営業マンの定番トークだよね。
趣味だけで一部屋持ちたい人なんて数えるくらいでしょ。

趣味部屋が5畳（約2.5坪）で、坪単価が200万円とすれば、その趣味部屋の取得価格は約500万円。
自作コレクションの展示に500万円使える人、こんなエコノミーなマンションにゴロゴロいるかね？

[498: 匿名]

＞496

要点を簡潔に。

[499: 匿名さん]

いや、でも実際、一部屋まるまる趣味に使えたら幸せだよね。
そういうことに使えるようなご家庭がターゲットでもいいと思います。

[500: 匿名さん]

子供がふたりいる場合、1部屋を趣味部屋にするなら、4LDKが必要なんだけど。

あと楽器を弾く場合、ここの乾式壁ってあまり厚い方じゃないんだけど、音漏れとか大丈夫？趣味のためなら隣の住民も理解を示すべきなんですかね。

[501: 匿名さん]

家族が多いとその分どうしても部屋数が必要になるからね。

楽器に関してはある程度防音するようなものを自分で用意するか、デジタル楽器+ヘッドフォンしかないんじゃないかな。

[502: 匿名さん]

ここはマンションの共用部に専用のサウンドルームがあるね。
予約してそこで演奏する方が周り気にせず演奏できるよね。
窓なし部屋はペット部屋でもいいんじゃないかな。

子供2人いるなら角部屋がいいんじゃないかな。100㎡以上の角部屋もあるよね。

[503: 匿名さん]

一部屋を趣味の部屋にするのであっても、窓無し、通風なし、採光なしは嫌だなぁ。トーチカや地下室みたい。
ふすまや開き戸を開ければもう独立した部屋じゃないし。
ふすまは気密や防音でドアに劣るが、窓無し部屋はドアにしたら部屋扱いではなくなってしまうしな。ふすま、開き戸のみで特例だもん。

[504: 匿名さん]

＞503
GMTには窓なし部屋じゃない住戸がいくらでもあります。

[505: 匿名]

窓無し行灯部屋がある住戸はいくつあるんですか？

何しろ、いまどき先行配管無しなんだろう？！

[506: 匿名さん]

窓なし部屋はサービスルームだね。
このマンション武蔵浦和や北与野と比べられてしまう事あるけど、本来同じ坪単価で買える物件じゃない。
窓なし部屋で価格下げて、お金ない人でも買えるようにしたんだろうね。

[507: 匿名さん]

ワンちゃんネコちゃんも日が当たらなくて空調もない部屋は嫌でしょう。。

窓なし部屋のない間取りを選べばいい、ってのもは尤もなんだけど
やはり問題は売主の体質だと思うな。
豪華な共用設備などを目立たせる一方で、先行配管などの注目されにくいところは手を抜く。
快適な暮らしを求めるなら、先行配管の方が本当はずっと大切でしょう？
でも先行配管なんて訴求力低いしコストもかかるから
なくても売れるし大丈夫！あとは居住者がなんとかして！と売主は思ってるということ。

もともとそれを主導してたイニシアは、脱落しちゃいましたけどね。

[508: 匿名]

507さんに同意。
見えづらいところの仕様にこそデベの考えがでますね。
三井(営業じゃなくて売主なら)や地所なら先行配管入れる気がする。

[509: 匿名さん]

シートフローリングってワックスがけ必要ですか？

[510: 匿名さん]

色んな意見が出て良いスレになってるね。
ポジとネガ両方でてこその検討板だからね。

自分はモデルルームを70物件程見たがGMTが一番良いマンションだった。
仕事でも建築や設備に携わっているので、普通の人に比べると詳しい方です。

よく皆さんがこのマンションの仕様が良いとか悪いとか言っていますが、私からすると本当に表面的な事しか見てないなと感じます。窓なし部屋の先行配管の事もしかり。

マンションの仕様を大きく分けると①建築②衛生③電気④空調に分けられます。
全て大事だけど一番基礎となるのは建築です。
GMTの建築仕様は最高です。
液状化リスクのない強固な地盤の大宮台地に基礎を打ち、アスペクト比の良い歪みにくい構造のタワーマンション。ちなみに建築付設備のエレベーターも最良の仕様です。他の検討しているエレベーターと速さなど見比べてみればと思います。
次に衛生。
配水管などを確認したところ現在最高のDVLP配管を使用していました。素人には分かりにくい部分なのに材料費をケチってないなと感じました。DVLPを使う事により、配管更新のサイクルが伸ばす事ができます。
電気はさすがにキュービクル内を見る事はできせんでしたが、分電盤内の結線などを見ると悪い職人ではないと感じました。それに大規模だから電力一括契約で電気代を抑えられるのではと思いました。
次に空調
風除室の作りが良いから、エントランス内の熱効率も良さそうだなと感じました。

窓なし部屋の先行配管がない事により、GMT全体の仕様が低いように言う人がいますが、木を見て森を見ずではないでしょうか。

[511: 匿名さん]

おおお、510さんの怒涛のレスが・・・！
嫌味とかじゃなく、こういう人が営業さんならコロっといってしまいそう。ここのスレってあまり荒れずに結構淡々と情報交換されてていいですよねー、かなり参考になります。
窓なし部屋、書斎にすれば本の日焼けが避けられるので有り難いとのほほんと感じてましたが確かに空調の問題はありますね。
ペットは流石にかわいそうかも。

[512: 匿名さん]

例えば、衛生と言いながら配管素材の話しかしない方が、木を見て森を見ずだと思う。

[513: 匿名さん]

＞512さん
確かに衛生は配管素材だけではありません。
受水槽、高置水槽などの水槽類。ディスポーザーななどの排出槽。
そしてそれらを運ぶポンプ類。色々あります。これらは鹿島建設下のサブコンさんが設計していると思われます。住戸数やポンプ性能曲線などを使用しているはずです。
サブコンさんに丸投げの状態に近いと思われますが、いい加減な施工はできないはずです。
鹿島建設に仕事を切られれば、業界では生きていけません。
そして衛生において一番大きい材料費は配管です。その配管材料を削ってない事を確認できたのは大きな事です。運良くここは実際の住戸をモデルルームに使用してるのが良かったです。
よく素人の方はタンクレストイレや手洗いが別になってるから仕様が高いなどと評価してる方がいますが、本当にマンションデベに洗脳されてるなと思います。
ちなみに設備関係はサブコンさんに丸投げに近いと思われますが、構造設計と意匠は他ゼネコンが真似できない技術です。

[514: 匿名]

先行配管無し
ベランダ排水共用あり
窓無し行灯部屋あり
タンクレストイレはプレミアムだけ


いくら必死長文を書いても上記コストカットは変わらない。事実は正視しないと。

[515: 匿名さん]

プレミアムフロアも昔ながらのタンクトイレなんでしょうか？
プレミアムフロアには窓無し部屋はあるのかな？
プレミアムフロアも先行配管無いのかな？

違いますよねぇ(苦笑)

標準仕様を削ることは物件に対するデベの姿勢が。。。
一番わかりやすい部分です。

[516: 匿名さん]

様々な理由で仕様下げたのに・・強弁すると逆効果満点。
仕様はコレだけど、大宮駅に近いし大規模で・・と逃げたほうが利口だ。

[517: 匿名さん]

他の来年竣工の鹿島施工のマンションでは、鹿島の先進特許技術「スーパーRCフレーム構法」を採用だそうです。何でも鹿島が誇る制震技術だそうです。そんな技術があるなら何でこのマンションに採用してくれなかったのか不思議です。耐震構造ではマンションが倒れることはないらしいですが（最近のマンションでは）、揺れを抑えることはできないのが問題だそうです。

[518: 匿名さん]

共用設備にこのマンションの優れた魅力がある。確かに仕様は並。わざと怒涛の長文を書いたひとは新手のあらしパターン？

[519: 匿名さん]

ゴルフスタジオは魅力。

マンション内コンペ

やりましょう。やりましょう。

[520: 匿名]

怒涛の長文も怒涛の連投も
どっちもどっち

[521: 匿名さん]

510、513です。

言いたい事を伝えるのは難しいね。

＞514さん、515さん、516さん
安い住戸で指摘の部分をコストカットしてる事実は否定してませんよ。言いたい事は住戸内の仕様=マンションの仕様ではないという事です。
自分がGMTを高い評価してる点は510の繰り返しになるので避けます。

＞517さん
長くなります。
工法・構法と構造は似てますが全く別物です。
工法・構法の選択はマンションを建てる地盤やマンションのアスペクト比などで選択します。
同じ構造、工法・構法の建物であっても建物の揺れは、地盤により全く違います。建物の持つ固有周期でも違います。最近では自治体で揺れやすさマップを配ってるので調べてみてはどうでしょうか。

私がGMTを高評価してる理由は地盤がよく、アスペクト比が良いからです。GMTは歪みにくい構造です。その証拠にEXPジョイントが見当たりません。
制震ダンパや免震装置はあかまで付属であって構造ではありません。
建物の基本は構造です。

[522: 匿名さん]

>521さん

もう続きは別スレでお願いします。GMTへの愛情はよくわかりました。

[523: 匿名さん]

＞522さん
ごめん。建物の仕事してるけどこのマンションは本当惚れたわ。
でもみんなのスレなので、気をつけます。

[524: 匿名はん]

営業っぽいけどねw

[525: 匿名さん]

＞519
第1回GMT杯を企画してください。

[526: 匿名さん]

建物の仕事って、色々あるよね。

[527: 匿名さん]

ゴルフスタジオで練習して100切りしたい。

[528: 匿名さん]

営業のヒト、こんなに詳しくない。残念ながら。

[529: 入居済み住民さん]

>522

そうか？
個人的には凄く参考になってるから歓迎書き込みだけど。