グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[430: 匿名さん]

東口再開発と大門関係で連投ばかりしてしつこいかな。俺は。

しかし大宮東口開発を望む区民の声を市長は無視できないだろうね。
浦和に一矢報いることにつながるしね。

[431: 匿名さん]

＞430
いや、大丈夫。大門町の連投は俺もしてるから(笑)

ここまで民間の人間動かしといて、開発は小規模ですじゃ大宮区民は本当に独立しちまうぞ(笑)
さいたま市の税収がた落ちだろ。

[432: 匿名さん]

いや、俺も浦和への吸収合併には反対だったね(笑)

ここまで大宮を恥ずかしめて、県庁と市役所は浦和のままですじゃ大宮区民はストレスたまるだろうね。
さいたま市の顔と格は大宮である事実は無視できない。
別に浦和を意識しているわけではないし悔しくもないけどね。

[433: 匿名さん]

「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」の通り町作りするでしょ。
このビジョン作成に動いた人達の時間、労力を無駄にできる訳ない。

さいたま市も税収増やすにはどこにお金を投入すればいいか、身に染みたでしょ。
武蔵浦和の開発では商業施設ひとつ呼び込めない。
三井で開発したステラタウンの足下にも及ばないのだから。

[434: 匿名さん]

武蔵浦和なら大宮でしょ。
マンションだらけのきれいな街は他の集客は呼び込めない。
色々な色（艶）がある街の方が魅力的なのだから。

さいたま市も浦和から大宮にシフトして欲しい人達の労力を無視できるはずがない。
無敵大宮。わっしょい。

[435: 匿名さん]

>>425
去年TVで、これまで「新宿・渋谷」といったいわゆる東京都心へ人が集まっていたのが、
最近ではその傾向が薄れてきた一方で、
「柏・大宮・立川・町田」といった首都圏ターミナルが人気だそうです。

理由として、
柏、大宮、立川、町田といった首都圏のターミナル駅が魅力的になり、
周辺の商業機能も高まってきたという事で、東京都心に出かけなくても全て用が済んでしまう
からと言う事の様です。

前出を含め、首都圏ターミナルを考えてみると「柏、大宮、立川、町田、横浜、千葉」
と、全て都心から30km前後とほぼ同じ距離なのが興味深いです。

[436: 匿名さん]

去年TVで

、、、、。

[437: 匿名]

>>435
JRの利用客数も新宿、池袋、渋谷あたりがここ数年下落幅が大きいしね。
ひとつには大型ショッピングセンターが郊外にどんどん出来て、都心のデパート需要が減っているからでしょう。
さいたま市でいえばスーパーアリーナ、さいたまスタジアム、鉄道博物館のように都内、他県から人を呼べる施設の影響もあるのでしょう。
私自身も休日に都内に行く事が昔に比べて減りましたしね。

[438: 匿名さん]

＞437さん
休みの日まで電車に乗って都心に出たい人って少ないんじゃないかな。
GMT検討してる人は緑豊な環境で過ごしたい、もしくは子供を育てたい人だろうし。

氷川参道を散歩したり、グランドガーデン見ながらオーナズライブラリーで読書や子供は勉強。
吹奏楽部の子供はサウンドルームで思う存分練習。
身体がなまればフィットネスジムやスタジオで汗を流す。
予約してゴルフスタジオでスイングチェックもよし。

たまには気の合う仲間を集めてビューラウンジでパーティーもよし。

親戚の子供などが来たら、鉄道博物館や新都心で映画に連れていける。

好きなミュージシャンのライブをスーパーアリーナを見るのもよし。
大宮の穴場のイタリアンで外食もよし。
買い物も丸井やルミネ、高島屋、そごう、たまにはステラタウンに行ったり。

緑豊な環境と利便性を同時に手に入るのがGMT。

[439: 契約済みさん]

ＧＭＴに決めました。！
こちらのコメントを参考にさせていただきました。
大宮の未来はバラ色ですね！
再開発でもっと便利になるし、地価も跳ね上がるし。
埼玉の中心、北の玄関口としてもっと発展していくでしょうね。

[440: 匿名さん]

うわぁ！おめでとうございます！！
緑豊かな環境と利便性を同時に手に入れましたね。
埼玉Ｎｏ．1マンション、勝ち組だね！
タワーなら駅力が大切。

[441: 匿名さん]

豪華で充実した共用施設は大変魅力的なんですが、
1000戸近い住民での共同使用で、
使いたい時に使用可能なんでしょうか？
その辺りが心配なんですが、
実際にそういった共用施設があるマンションでの
状況をご存じの方、いらっしゃいませんか？

[442: 匿名さん]

＞441さん
使いたい施設によるのではないでしょうか。時間帯にもよりますし。
他のマンションの事例もまちまちだと思います。

例えばGMTのジムは朝の5時から夜の12時までやってますので、他のマンションに比べると長く解放してると思います。有料ジムでもそうですが、混んでる時間帯は譲り合って使う感じになると思います。
サウンドルームやゴルフスタジオ、スカイラウンジなどは予約制のようです。

ちなみにどの施設も18才未満のみの使用は禁止となっているので、子供の溜まり場になる事はないようです。

[443: 匿名さん]

ここは地権者がいないのですべて分譲です。ですから賃貸に出る率も当初は低いと思います。私のような一般庶民が買えないようなプレミアム住戸があり、金持ちが購入しているようです。スカイのプレミアム住戸がはほぼ完売らしいです。そういう高い物件が中古になってもそれなりの価格がになるだろうから、他物件よりも値下がりに抵抗があると考えています。

[444: 匿名さん]

ところが1LDK～4LDKの混在型は1LDKの賃貸率が高いのが特徴です。
そして大規模は売り競争に陥るので下げ合いになってしまいます。
また階数、向き、面積ではっきりと優劣が出ますから
○○○号室が○○○万円だからうちも○○万円下げないと、、、、となりがちです。

[445: 匿名さん]

>444
大規模なんで中古の数々も多くでるかもしれないですが、適切な価格で売りにだせば直ぐに売れてしまいそうだと思っています。

売りが多くなるころには大宮東口再開発も進んでいると思いますので、資産価値も維持されているかと。

[446: 匿名さん]

>445
大門町の再開発ですね！！！！
楽しみですね。

[447: 匿名さん]

>>443
賃貸はそれなりにあると思う。残念かもしれませんが。

[448: 匿名さん]

スカイは何戸か賃貸でたけど、あっという間に借り手が決まったね。
相場より相当高いのに。
大宮駅近くで氷川参道裏。しかも共用施設がこれほど充実してるなら、賃貸も中古で売るにしても値落ちは少ないよ。再開発次第では、逆に上がるかもしれない。

GMTはこれだけの住戸があるから一つの自治体だね。高額納税の人もいるから、発言力も大きくなる。
さいたま市に陳情したりすれば、大宮の開発を推し進める大きな力にもなる。

[449: 匿名さん]

>448
夢見るのは自由だよね。

[450: 匿名さん]

大宮東口の開発に関しては夢じゃなくてもう動き始めてるでしょ。
このあたりはGMTだけじゃなく、ダイワやライオンズも建ってるから人口増えたよね。
しかもそこそこ金持ち。開発止まったらうるさいぞ(笑)
無視できないくらい騒ぐでしょ。

[451: 匿名さん]

昨日のニュースで下町、仲町の中国人の偽装結婚報道がありましたね。GMT等の大宮中心のマンションは治安がネックですね。戸田公園の大規模マンションはめちゃくちゃ安いですが密集しているので今一つ。武蔵浦和のマークスはちょっと広い部屋はベランダを内部に取り込み広くしているし、収納がないし線路が近くうるさい。
浦和の再開発マンションはかなり高く手が届かないだろうな。

[452: 匿名さん]

機械式駐車場ってどんな感じですか。あまり使ったことないので。機械式になったら近場に平置き借りたほうがいいのかな。

[453: 匿名さん]

大宮は駐車場高いよ
ここの機械式は安いよ

[454: 匿名さん]

「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」の範囲のマンションは資産価値に関しては問題ないよ。
売り出しが遅れても、営業にまるで焦りがないのは開発の絡みもあると思う。

[455: 匿名さん]

『開発クン』　そろそろ張り付いて連投するのやめなよ（苦笑）

[456: 匿名さん]

高額納税とか発言力とか
笑いを狙ったor釣り

だよね？
痛すぎる

[457: 匿名さん]

＞456
釣りじゃないよ。941戸といったら超大規模だ。一つの町会として認められるくらいの規模。
数の力は大きい。それにプレミアム買う人達は特に相当の大宮好きだ。おそらく地元企業の社長が小さい頃に遊んだハタボール、ハタシネマの跡地に住みたくて仕方なかったんだろう。
この地から見る夜景に価値を認めた。小さい頃の事を思い出しながら。
大宮は歴史のある町。歴史のある町には人の想いが詰まってる。

大宮を愛する人達。大規模。もちろん固定資産税、市民税もそれなりに納めている。
発言力も大きくなるでしょ。

[458: 匿名さん]

>457
あなたプレミアム購入者？
勝手なことあまり書かないでもらえますか。
書きたいなら、ご自分のブログかなんかでお願いします。

[459: 匿名さん]

ハタボールは有名だからね。映画館も入ってたし。
思い出の地に住みたい人もいるでしょ。

[460: 匿名さん]

住民板読むと通風が良いマンションみたいだね。
空気が流れやすくなるよう設計されてるみたい。
子供の健康にも良いかな。

[461: 匿名さん]

機械式ってメンテどうこう言われてるけどやっぱり地価が高いこの辺りで駐車場代が安くで済むのはまあいいんじゃないかな。
人によっては機械の油が車体に付くからイヤだって人もいる。
よくある半年とか一年ワックス要らないみたいな高い洗車をしてもらっておけば大丈夫だろうとは思う。

[462: 匿名さん]

駐車場のメンテ費用のかかる順番としては

①タワーパーキング
②機械式駐車場
③自走式駐車場
④平置駐車場

GMTの駐車場は機械式が271台。自走式が302台。平置が55台。
タワーパーキングはなし。941戸に対して623台。他に来客用3台。事務所用3台。搬出入用5台。ゴミ収集用1台となってるね。車持たない人も多いから少し多いのではないかとの印象かな。

値段は一番高くて24000円。一番安くて10000円。

駐車場はあまり安くても将来的に管理費や修繕費不足に繋がるから適性じゃないかな。
スカイとフォレストは駐車場スペース同数に分けてるから、公平性は保たれてるね。

[463: 匿名]

プレミアム住戸は２台まで駐車場契約可能みたいですね。
一般住戸は一住戸1台なので不公平ですが、当たり前ですね。

下手したらプレミアム住戸は一般住戸の６倍以上の金額ですからね(汗)
その分管理費も高くなりますし。

[464: 匿名さん]

>460

窓無し部屋（行灯部屋）は通風はどうなのでしょうか？
襖開けたままなら個室とは言えないですよね。
また、窓無し部屋は、さすがにエアコンは付けられるのかな？

[465: 匿名さん]

＞464
窓なし部屋は実質的にはサービスルーム扱いだね。
窓なし部屋のある間取りは価格的にも安いから。
先行配管があるかは聞かなかった。その間取りは検討しなかったから。
先行配管なくても天井内に冷媒管やドレン管をもってけばエアコン設置は可能だけど、工事費はプラスになるね。

[466: 匿名さん]

機械式の油がついたらすぐに洗車すれば大丈夫なのかな。でも洗車する時間がない時もあるしな。やっぱり１万ぐら高くても自動式か平置きがいいかな。あと機械式は故障したり停電になったら車取り出せないのが難。

[467: 匿名さん]

＞４６６さん　昔のは知らないけど、最近の機械式駐車場で油が付くって聞いたこと無いよ？

[468: 匿名さん]

先行配管くらいはあるのでは？新築ですし。

[469: 匿名さん]

機械式の駐車場安いかもしれませんが、安全性を考えると機械式ってちょっといやですね。
うちは子供が居るから、機械式は危ない気がします。
荷物も抱えて、子供を抱っこしてってなると平置きの駐車場が一番いいな。

[470: 匿名さん]

中部屋はエアコンつかんよ。
天井高を2.6mとったから、先行配管いれれなかったって。

[471: 匿名さん]

天井高？
それは全く理由にはならないですよねぇ。
単にコスト面では。

[472: 匿名さん]

中部屋の窓なし部屋はサービスルームって事でしょ。
3LDKといいながら2LDK+S。
法的には部屋としての要件はクリアしてるんだろうけど。

でも窓なし部屋ある住戸もここは安いからDINKSや子供がまだ小さい家庭に売れるよ。
DINKSなら中部屋を趣味部屋にしたりできるし、子供が小さければ、子供の遊び部屋で使える。
子供が大きくなったら、天井に配管通してエアコンつければ部屋としても使える。

安さが魅力の住戸から間取りよく豪華な住戸まであるのがこのマンションの特徴かな。

[473: 匿名さん]

＞子供が大きくなったら、天井に配管通してエアコンつければ部屋としても使える。

うーん。開発クンだね。
苦しいな。
子供が大きくなったら窓もつくるかい？

[474: 匿名さん]

天井に配管通してどこに出すんだ？
他の配管と合流でもするのww

[475: スカイ住人]

私は子供が大きくなる前には売って一軒家を建てる予定です。

そもそも10年後に関東に住めr…

[476: 匿名さん]

中部屋は部屋というよりスペースでしょ。
趣味のスペースや子供スペースかな。
リフォームでＬＤにつなげた方がいい場合もあるかもね。閉めたら空調と採光がつらいから。

[477: 匿名さん]

＞474
図面見なきゃわからないけど、二重天井内に冷媒配管とドレン管をバルコニーもしくは開放廊下側のもっていけるはずだよ。このマンションは梁少ないから邪魔しないと思う。
もちろん工事は必要だけどね。エアコンはマルチがいいね。

でも正しい使い方は476の言う通りかな。
値段からいっても2LDK+Sの値段だからね。

不満があるなら窓なし部屋じゃない間取りを検討すれば良いだけでは。

[478: 匿名さん]

安い住戸にケチをつける癖に高い間取りは検討しない。
結局、金ない癖に高望みし過ぎなのでは。

[479: 匿名さん]

安い住戸も高い住戸も生活スタイルに合った使い方をすれば良いのでは。
高い間取りの住戸がどの人にも合うとは限らないし。

営業も間取りによる生活スタイルを提案できないと駄目だね。
こういう使い方もあるのかって関心するような。例えば趣味の部屋と漠然というのではなく、フィギュアなどを飾ってみるとか(笑)

大宮駅近でこれだけ豊富な共用設備。今後の再開発も期待できる。
緑豊かな環境。地盤も構造も良し。坪単価も決して高くない。
色んなマンション見てきたけど、都心のマンションも含めトップクラスのマンションだと思うのだけど。