グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[410: 匿名さん]

ここにいる方で、このマンション購入予定の方いますか？あまり購入するという話をしている方がいないので。

[411: 匿名さん]

まぁ、大宮はいろいろな色の欲望をすべて満たしてくれる街だろうね。子育てはともかく。

[412: 匿名さん]

１０月からは
売り上げペースが落ちるでしょう。
１０月以降はまだ値段が下がるのか。
期待。

[413: 匿名さん]

大宮の再開発がこれから本格的に動き始めるのに値下げする訳ない。
発売が大幅に遅れても営業にまるで焦りがないのは、再開発で地価が上がるから時間かければ値下げせずとも売れると踏んでるだろう。

[414: 匿名さん]

再開発の全容が見えてから周辺マンション買おうとしても値段上がってしまってるからね。
大宮東口の再開発はこれから始まるところ。
群馬銀行の跡地も私有地になり、大門町2丁目の地権者も協力的。
東口再開発のリーディング事業となるだろうね。

このマンションにとっては大きなプラス材料だね。

[415: 匿名さん]

＞410
ここは購入者、入居者によるレスがメインです（あと他タワースレにも進出してるみたいだけど）。

[416: 匿名さん]

抽選当たるまでは、ひっそり。
当たったら鬼のように宣伝始める(笑)

だいぶ購入者増えてきたのかもね。

[417: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討しています。
当方土地勘がなく、皆さんが仰っている再開発とは、具体的にどのようなものでしょうか？
またＧＭＴを購入した場合の再開発によるメリットなど挙げていただければ助かります。
過去スレを読むと道路拡張、ＮＨＫの移転くらいしか見つかりませんでした。

再開発の事情に詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授お願いします。

[418: 匿名]

まあ、後に北与野買わなくて良かったと思えるところ。

[419: 匿名さん]

＞417
再開発目当てでGMTを買うのはやめた方がいいと思います。
大宮東口の再開発が動き始めたのは確かですが、景気の状況を考えると大宮地価がうなぎ登りに上がる状況ではないと思います。もちろん大宮の地価が現状より下がる事は考えにくいですが。
むしろ住居目的で買うには良い物件なのではないでしょうか。
住宅取得の減免制度は数年後にはなくなる可能性大だし、金利も安い。
購入してすぐ金利も減免される額も確定されるから、安心感があるのではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

＞417さん
大宮東口の再開発は、「大宮周辺地域戦略ビジョン」にそって進められいます。
その中で大門町での開発はご承知の通りNHKさいたまの移転など具体的に進んでいます。
大した事ないように思われるかもしれませんが、さいたま市も大宮東口開発の足掛かりにすると名言しています。大宮東口の開発が遅れた事で前市長が落選した事を考えると、市長も本気になるはずです。
何より大宮のポテンシャルを生かした開発は、将来税収を増やす投資にもなります。
戦略ビジョン地域に20000㎡近い敷地を確保し、大規模を生かした利便性の高いGMTの将来性は高い。

ご参考に
http://www.city.saitama.jp/www/genre/0000000000000/1257990585753/index...

[421: 匿名さん]

>417
大門町の再開発は20階以上の高層ビルみたいですよ。
かなりの敷地がありますからランドマーク的ビルになるじゃないかな。

[422: 匿名さん]

なぜ皆さん大宮の再開発にポジティブなのか理解できない。新都心エリアに行政のファンクション多少あるとしても、商業的に大宮にいまさらお金を入れないでしょう。西口ももう終わってる感じがでてるのに。

[423: 匿名さん]

↑
東口の小汚い店が無くなって、道が整備されれば喜ぶ人多いでしょ。
西口は終わってるというより、まだまだこれから。

[424: 匿名さん]

＞422
埼玉で大宮以上に人を呼び込むポテンシャルがある都市はないからだよ。

氷川神社を核とした再開発はすでに動き始めている。GMTの前面道路の拡張工事もそのひとつ。
群馬銀行跡地の土地を市が買い取り大門町再開発も順調に進んでいる。

全く動かなかった大宮東口の再開発が動き始めた事実は大きいよ。

[425: 匿名さん]

まぁ確かに埼玉では大宮ほど何でも受け入れ、飲み込み、処理してくれる都市は無いね。

都心からはちょっと遠いから地方中核都市という感じだね。

[426: 匿名さん]

長谷工施工の某物件スレ荒れてるね。
やはり施工会社は大事だね。

[427: 匿名さん]

＞425
大宮は地方中核都市の側面もあるけど、都心への通勤アクセスも悪くない。
複数路線で高崎線、東北線の東京駅延伸が決まってるしね。
大門町の地権者が土地を権利変換してビルオーナーになる。地価は跳ね上がり、人も集まる。
開発に反対の地権者達も地価が上がる事で、土地を売ったり開発に協力してくれるようになる。

そして何より大宮東口開発を望む区民の声を現市長は無視できない。
GMTのように新しい住民も増えてるから開発を望む声はさらに強くなる。

今後液状化マップも更新されるだろうから、地盤の良い大宮の再開発に弾みをつけるだろうね。

[428: 匿名さん]

再開発の話とはずれますが、年始の初詣は氷川神社に行こうと思ってるのですが、混みますか？
氷川参道はどんな感じなんですか？

[429: 匿名さん]

ただし都心への通勤利便性を語る上では新幹線通勤は大前提だろうね。
やはり高崎線、東北線で上野以遠は大宮からは時間がネックだしね。
北関東の玄関ターミナルの実態は無視できない。

そして何より住居地として評価を回復するためには風紀向上は必須だろうね。

[430: 匿名さん]

東口再開発と大門関係で連投ばかりしてしつこいかな。俺は。

しかし大宮東口開発を望む区民の声を市長は無視できないだろうね。
浦和に一矢報いることにつながるしね。

[431: 匿名さん]

＞430
いや、大丈夫。大門町の連投は俺もしてるから(笑)

ここまで民間の人間動かしといて、開発は小規模ですじゃ大宮区民は本当に独立しちまうぞ(笑)
さいたま市の税収がた落ちだろ。

[432: 匿名さん]

いや、俺も浦和への吸収合併には反対だったね(笑)

ここまで大宮を恥ずかしめて、県庁と市役所は浦和のままですじゃ大宮区民はストレスたまるだろうね。
さいたま市の顔と格は大宮である事実は無視できない。
別に浦和を意識しているわけではないし悔しくもないけどね。

[433: 匿名さん]

「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」の通り町作りするでしょ。
このビジョン作成に動いた人達の時間、労力を無駄にできる訳ない。

さいたま市も税収増やすにはどこにお金を投入すればいいか、身に染みたでしょ。
武蔵浦和の開発では商業施設ひとつ呼び込めない。
三井で開発したステラタウンの足下にも及ばないのだから。

[434: 匿名さん]

武蔵浦和なら大宮でしょ。
マンションだらけのきれいな街は他の集客は呼び込めない。
色々な色（艶）がある街の方が魅力的なのだから。

さいたま市も浦和から大宮にシフトして欲しい人達の労力を無視できるはずがない。
無敵大宮。わっしょい。

[435: 匿名さん]

>>425
去年TVで、これまで「新宿・渋谷」といったいわゆる東京都心へ人が集まっていたのが、
最近ではその傾向が薄れてきた一方で、
「柏・大宮・立川・町田」といった首都圏ターミナルが人気だそうです。

理由として、
柏、大宮、立川、町田といった首都圏のターミナル駅が魅力的になり、
周辺の商業機能も高まってきたという事で、東京都心に出かけなくても全て用が済んでしまう
からと言う事の様です。

前出を含め、首都圏ターミナルを考えてみると「柏、大宮、立川、町田、横浜、千葉」
と、全て都心から30km前後とほぼ同じ距離なのが興味深いです。

[436: 匿名さん]

去年TVで

、、、、。

[437: 匿名]

>>435
JRの利用客数も新宿、池袋、渋谷あたりがここ数年下落幅が大きいしね。
ひとつには大型ショッピングセンターが郊外にどんどん出来て、都心のデパート需要が減っているからでしょう。
さいたま市でいえばスーパーアリーナ、さいたまスタジアム、鉄道博物館のように都内、他県から人を呼べる施設の影響もあるのでしょう。
私自身も休日に都内に行く事が昔に比べて減りましたしね。

[438: 匿名さん]

＞437さん
休みの日まで電車に乗って都心に出たい人って少ないんじゃないかな。
GMT検討してる人は緑豊な環境で過ごしたい、もしくは子供を育てたい人だろうし。

氷川参道を散歩したり、グランドガーデン見ながらオーナズライブラリーで読書や子供は勉強。
吹奏楽部の子供はサウンドルームで思う存分練習。
身体がなまればフィットネスジムやスタジオで汗を流す。
予約してゴルフスタジオでスイングチェックもよし。

たまには気の合う仲間を集めてビューラウンジでパーティーもよし。

親戚の子供などが来たら、鉄道博物館や新都心で映画に連れていける。

好きなミュージシャンのライブをスーパーアリーナを見るのもよし。
大宮の穴場のイタリアンで外食もよし。
買い物も丸井やルミネ、高島屋、そごう、たまにはステラタウンに行ったり。

緑豊な環境と利便性を同時に手に入るのがGMT。

[439: 契約済みさん]

ＧＭＴに決めました。！
こちらのコメントを参考にさせていただきました。
大宮の未来はバラ色ですね！
再開発でもっと便利になるし、地価も跳ね上がるし。
埼玉の中心、北の玄関口としてもっと発展していくでしょうね。

[440: 匿名さん]

うわぁ！おめでとうございます！！
緑豊かな環境と利便性を同時に手に入れましたね。
埼玉Ｎｏ．1マンション、勝ち組だね！
タワーなら駅力が大切。

[441: 匿名さん]

豪華で充実した共用施設は大変魅力的なんですが、
1000戸近い住民での共同使用で、
使いたい時に使用可能なんでしょうか？
その辺りが心配なんですが、
実際にそういった共用施設があるマンションでの
状況をご存じの方、いらっしゃいませんか？

[442: 匿名さん]

＞441さん
使いたい施設によるのではないでしょうか。時間帯にもよりますし。
他のマンションの事例もまちまちだと思います。

例えばGMTのジムは朝の5時から夜の12時までやってますので、他のマンションに比べると長く解放してると思います。有料ジムでもそうですが、混んでる時間帯は譲り合って使う感じになると思います。
サウンドルームやゴルフスタジオ、スカイラウンジなどは予約制のようです。

ちなみにどの施設も18才未満のみの使用は禁止となっているので、子供の溜まり場になる事はないようです。

[443: 匿名さん]

ここは地権者がいないのですべて分譲です。ですから賃貸に出る率も当初は低いと思います。私のような一般庶民が買えないようなプレミアム住戸があり、金持ちが購入しているようです。スカイのプレミアム住戸がはほぼ完売らしいです。そういう高い物件が中古になってもそれなりの価格がになるだろうから、他物件よりも値下がりに抵抗があると考えています。

[444: 匿名さん]

ところが1LDK～4LDKの混在型は1LDKの賃貸率が高いのが特徴です。
そして大規模は売り競争に陥るので下げ合いになってしまいます。
また階数、向き、面積ではっきりと優劣が出ますから
○○○号室が○○○万円だからうちも○○万円下げないと、、、、となりがちです。

[445: 匿名さん]

>444
大規模なんで中古の数々も多くでるかもしれないですが、適切な価格で売りにだせば直ぐに売れてしまいそうだと思っています。

売りが多くなるころには大宮東口再開発も進んでいると思いますので、資産価値も維持されているかと。

[446: 匿名さん]

>445
大門町の再開発ですね！！！！
楽しみですね。

[447: 匿名さん]

>>443
賃貸はそれなりにあると思う。残念かもしれませんが。

[448: 匿名さん]

スカイは何戸か賃貸でたけど、あっという間に借り手が決まったね。
相場より相当高いのに。
大宮駅近くで氷川参道裏。しかも共用施設がこれほど充実してるなら、賃貸も中古で売るにしても値落ちは少ないよ。再開発次第では、逆に上がるかもしれない。

GMTはこれだけの住戸があるから一つの自治体だね。高額納税の人もいるから、発言力も大きくなる。
さいたま市に陳情したりすれば、大宮の開発を推し進める大きな力にもなる。

[449: 匿名さん]

>448
夢見るのは自由だよね。

[450: 匿名さん]

大宮東口の開発に関しては夢じゃなくてもう動き始めてるでしょ。
このあたりはGMTだけじゃなく、ダイワやライオンズも建ってるから人口増えたよね。
しかもそこそこ金持ち。開発止まったらうるさいぞ(笑)
無視できないくらい騒ぐでしょ。

[451: 匿名さん]

昨日のニュースで下町、仲町の中国人の偽装結婚報道がありましたね。GMT等の大宮中心のマンションは治安がネックですね。戸田公園の大規模マンションはめちゃくちゃ安いですが密集しているので今一つ。武蔵浦和のマークスはちょっと広い部屋はベランダを内部に取り込み広くしているし、収納がないし線路が近くうるさい。
浦和の再開発マンションはかなり高く手が届かないだろうな。

[452: 匿名さん]

機械式駐車場ってどんな感じですか。あまり使ったことないので。機械式になったら近場に平置き借りたほうがいいのかな。

[453: 匿名さん]

大宮は駐車場高いよ
ここの機械式は安いよ

[454: 匿名さん]

「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」の範囲のマンションは資産価値に関しては問題ないよ。
売り出しが遅れても、営業にまるで焦りがないのは開発の絡みもあると思う。

[455: 匿名さん]

『開発クン』　そろそろ張り付いて連投するのやめなよ（苦笑）

[456: 匿名さん]

高額納税とか発言力とか
笑いを狙ったor釣り

だよね？
痛すぎる

[457: 匿名さん]

＞456
釣りじゃないよ。941戸といったら超大規模だ。一つの町会として認められるくらいの規模。
数の力は大きい。それにプレミアム買う人達は特に相当の大宮好きだ。おそらく地元企業の社長が小さい頃に遊んだハタボール、ハタシネマの跡地に住みたくて仕方なかったんだろう。
この地から見る夜景に価値を認めた。小さい頃の事を思い出しながら。
大宮は歴史のある町。歴史のある町には人の想いが詰まってる。

大宮を愛する人達。大規模。もちろん固定資産税、市民税もそれなりに納めている。
発言力も大きくなるでしょ。

[458: 匿名さん]

>457
あなたプレミアム購入者？
勝手なことあまり書かないでもらえますか。
書きたいなら、ご自分のブログかなんかでお願いします。

[459: 匿名さん]

ハタボールは有名だからね。映画館も入ってたし。
思い出の地に住みたい人もいるでしょ。