グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[370: 匿名さん]

＞＞368さん
一応サービスルームって建築基準法で定義があるみたいで、窓なし部屋が全てサービスルームという訳ではないようです。一応部屋としての基準をみなしてるのでしょうが、感覚的には窓なしでエアコンつけられないならサービスルームですよね。
安いと思ってご検討されたのでしょうが、さすがにこの値段には訳があったという事です。

[371: 申込予定さん]

368です。

なるほどー、安いのには訳がありますよねー。
にしても、なんか腑に落ちないです。
営業さんもそこには一切触れなかったので。
ファミリーが購入する間取りなので残念です。

[372: 匿名さん]

＞371さん
子供がいるなら窓なしの3LDKはやめた方がいいですよ。
DINKS向けの間取りだと思う。少しお金足して窓がある普通の3LDK検討した方がいいと思います。
角住戸じゃない3LDKまだ完売はしてないはずですよ。
自分は初めから角住戸を検討してたから気にもしなかったけど、営業さんエアコンつけられない住戸あるなんて言ってたような。ここの営業さん、包み隠さず話す印象だったんだけど、自分の担当だけなのかな。

[373: 匿名さん]

＞371
F-70Lまだ完売してなかったと思うよ。
西側だけどグランドガーデンも見えるから、春には桜も見える。
もちろん全部屋窓あるし、エアコン設置できる。
価格も周辺タワーマンションと比べて安い。
価格重視で3LDKのタワーマンション探している人にはお薦め。

[374: 匿名さん]

逆に窓なしの3LDKに興味がわいた。
そんなに安いの？

[375: 匿名さん]

＞374さん
安いです。北与野の某タワーより同じ面積で1000万以上安かったと思います。
本当にエアコンがつけられないかどうかは、営業に聞いてみてください。

[376: 匿名さん]

一千万違うというとだいたい坪50万違う感じかな？
ここが安いというとより北与野タワーが高すぎるだけのような気がするけど

[377: 匿名さん]

＞376さん
北与野は確かに高いですが、このマンションが安いのも事実です。
坪200万以下の住戸が結構ありますから。
マンション自体は2億近い住戸に住む人がいるので、良くできてます。

[378: 匿名さん]

３６３さん

３５８です。
そうなんですよね、ダークは素敵です！
最近家具選びをしていて、ダークだったらこっちだな
と思いながら見ています。
でも、家族にナチュラルと言われているので
残念ですが、ダーク無理そうです…
３６３さんも同じ感じですかね？

[379: 物件比較中さん]

北与野タワーを購入したものですが、同じ条件（方角、中・角、階数）の比較では、20坪換算で、中部屋で、200万円ＧＭＴが安く、角部屋ではほぼイコール、むしろ大宮の方が高めであったと思います。
1000万円以上値段が異なるという人は、予定価格との比較でおっしゃってませんか？私の購入した一期販売では、まだ、条件の悪い部屋は、売り出してませんでした。これも、誤解の原因かもしれません。

[380: 物件比較中さん]

すみません。３７９ですが、中部屋もほぼイコールでした。ちらしを見てＧＭＴの方がすっと安いと思いＭＲを訪問して聞いたら、同じ条件では若干安いだけでした。その後北与野が正式価格発表で価格が下がり同じ値段になったので北与野を購入しました。

[381: 匿名さん]

>379
GMTじゃなく北与野タワーを選んだ理由はなんでしょうか？

[382: 物件比較中さん]

北与野マンションの販売会社オプション品 の値段はどうですか？GMTのオプションの食器洗浄機が量販店に比較し5万程度高いので、他の値段が比較できないものも高いのが予想され購入がためらわれます。

[383: 匿名さん]

以下、あくまで個人の考え方ですので、参考まで
シティタワー選択の理由。
まず、優位点を挙げます。
街の雰囲気、街並みが良いこと。治安が良いこと。
生活が便利。
：駅に近いだけでなく、スーパー、本屋、食べログ上位レストラン、フィットネスクラブ等頻繁に使う施設が至近にあること。しかもスーパーアリーナやケヤキ広場では頻繁にイベントをやってます。海外旅行が好きなので、ＯＮライナーが歩いて４分の場所に来るのも便利。
眺望：ガラス手すりであり、西側が完全に開けているので、富士山や花火をリビングに座ったままで見ることができる。
内廊下
駐車場が自走式でしかもすごく安い。
地盤が良く、免震構造：これは、ＧＭＴ（免震構造ではないが構造が良い）とイコールです。ただ、武蔵浦和に比べると地盤面で大きく優位。
ちなみに、武蔵浦和は、当時選択できたとしても、結果的に、街の雰囲気とリビングの狭さ、値段、そして、地盤の悪さで論外でした。

一般的にはＧＭＴの方が優位であるが、気にならない理由
共用施設：最大の差はここにありますが、上記にもある通り、便利なものはすべて近くにそろっているため、不要です。街並みもきれいでこのシティタワーの公開空地も、溶け込むように植栽される予定ですので、グランドガーデンも不要です。したがって、自分が使用しないのに他の人が使用するために維持費を払うのも馬鹿らしいと考えてます。
駅力：大宮は、一駅先にあるというだけで、良い存在と考えてます。ある意味、北与野の駅力は、単独で評価するものではなく、隣に大宮がすというだけで、大きな駅力があるとみても良いと思います。

したがって、ＧＭＴの方が大きく安ければ、ＧＭＴと迷ったと思いますが、変わらなかったのでシティタワーにしました。

[384: 匿名さん]

＞379さん
私が北与野見に行ったのは4月頃です。
2LDKの一番安い間取りでも4000万以上してたと思います。
3LDKも一番安くても5000万近くしてたと思います。
北与野最寄りにしてはあまりに高いので検討やめてしまいました。
自分みたいな人が多いから販売価格下げたのでしょうか？
北与野はタワー棟とレジデンス棟がありますが、レジデンス棟なら70㎡の3LDKは3000万台半ばくらいなのでしょうか？

[385: 匿名さん]

>383さん
ご教授有り難うございました。
個人毎に色々考え方がありますね。

私はGMTより北与野タワーの方が優れている点は自走式駐車場の安い料金しか考えられませんでした。

人それぞれですね。

[386: 匿名さん]

>383さん

非常に参考になりました。ありがとうございます。

あくまで個人の主観として検討材料にはしますが、確かに結構的を得ていて、私も考えが近いような気がします。

参考にしますね。

[387: 匿名さん]

確かに人それぞれだね。自分もGMTのが全てが上だったな。
駐車場は安いと思ったけど、駐車場料金は管理費にまわるから。

北与野もタワー棟の価格下げたならホームページにのせればいいのに。
ただでさへタワー棟とレジデンス棟があって価格わかりにくいのだから。

[388: 匿名さん]

>383さん
ご教授有り難うございました。
個人毎に色々考え方がありますね。

北与野は海外旅行に行くのに便利なのですね
ここ数年　軽井沢に行くことが多かったのもここ選んだ理由です
乗ったら４０分ですからね

１０年後の満足感がお互い楽しみですね　

[389: 匿名さん]

ＧＭＴのスカイタワー南向き中部屋は、２０Ｆ位で坪単価２５０万円位ではなかったですか？これであってれば、北与野とほぼ同じと考えます。１５Ｆ位から下は、だいぶ安かったと思いますが、ライオンズやダイワに視界が大幅に遮られますので、私には論外でした。

[390: 匿名]

北与野買ったのにGMTスレを覗いているという事は、やはり気になりますか？

[391: 匿名さん]

北与野とGMTの価格変わらないってことはないんじゃない？
やっぱ北与野の方が高い。

[392: 匿名さん]

＞389さん
GMTは東西南北様々な間取りがあります。当然人気のない間取りもありますが、値段は割安となっています。
逆にワイドスパンで眺望の良い部屋は値段を安くする理由がありません。
噛み合わない訳がわかりました。
間取りを比べる時は人気のない住戸と比べて、価格を比べる時はワイドスパンの住戸と比べてますよね。
GMTは資金が少なくても検討できる住戸がありますし、間取りにこだわる人向けの住戸、眺望にこだわる人向けの住戸、緑を享受したい人向けの住戸、最高級の住戸など色んな住戸があります。

眺望よくワイドスパンの人気住戸は北与野より高いかもしれませんが、大宮と北与野の立地や共用設備の差を考えれば当然と思います。
もちろん北与野タワーにも良い部分があるのは認めます。

[393: 匿名さん]

>３９２さん
＞間取りを比べる時は人気のない住戸と比べて、価格を比べる時はワイドスパンの住戸と比べてますよね。
これは、ないです。同じ階＋中・角＋方角＋広さで、同じ条件で比較してます。
ただ、北与野は、まだ、タワー北向き、タワー１０階以下、レジデンス棟などの販売はしていません。この値段は、おそらく、これまで販売してきたあるいは既に設定してある価格の住居と比較し、安くなると思いますので、トータル的にはやはり北与野の方が安くなると思います。
それでも、一般的な価値として、ＧＭＴの方がコストパフォーマンスが優れていることは認めております。
私が今回初めて本サイトに書き込んだのは、久しぶりに本サイトを見て、気になったので
１０００万円の価格差があるということが誤っていること、
価値観によっては、北与野が優位となるということを言いたかっただけです。

まあ、余計なことかもしれませんが。
では、これで、失礼いたします。

[394: 匿名]

みんな自分が購入したマンションを「間違いだった」なんて思いたくないですもんね。
わかります。

北与野スレなんてみたらもう…。

[395: 匿名さん]

＞394
＊＊＊

[396: 匿名さん]

＞394
あらNGワードか。
そんなこと書いてると北与野スレのネガがGMT関係者ってばれちゃいますよ。

[397: 匿名さん]

＞393
レジデンス棟は別マンションでしょ。タワーでも何でもないし。タワー棟の3LDKもしくは2LDKの一番安い価格っていくらなんですか？
GMTのように本来ならばタワーマンションに住めない予算の人でも住める住戸あるのですか？

タワーマンションは豊富な共用設備が売りです。その点はGMTに敵うタワーマンションはないはずです。
でもそれは抜きにして、価格でもGMTより安い3LDK、もしくは2LDKが北与野のタワーにあるのですか？

[398: 匿名さん]

＞397
＞タワーマンションは豊富な共用設備が売りです。

タワーマンション検討者みんなが共用設備を求めているわけないでしょう。GMTには豊富（？）な共用設備があるってことでいいんじゃないでしょうか。

[399: 匿名]

>395
汚いﾚｽだなぁ
>396
って事は…
あなたは？
はい。わかりますｗ

[400: 匿名さん]

＞399
スレチよそでやれ。購入者ならまたGMT入居者の民度の低さを露呈するからやめな。

[401: 匿名]

>400
NGワード連発どうしたんですか？
そんな上から目線で＞＜

[402: 匿名さん]

ここマンションの1番のメリットは皆さんどのように考えていますか？

私は広大な敷地だと思っています。
これから大宮も再開発で他にもタワーマンションができると思いますが
これ程の敷地のマンションはできない。と考えています。

これからはタワーマンションといえども差別化が必要な時代かな。

[403: 匿名さん]

他のタワーマンション買った人も気になってこのスレ見てしまうんだね。
ただ荒れてしまうのは意味ないけど、色んな比較ができるのは購入検討者にはメリットあるね。

9月はフラット優遇申し込み終了月だから、通常月より物件動くかもね。

このマンションは変動金利の優遇引き下げが1.7%引き下げで0.775%。
1.6%しか下がらないとこ多いから、このマンションは変動ローンが多いのかな。

[404: 匿名さん]

＞402さん

もう何度も出てきてますがこのマンションの1番のメリットは、地盤が強固で歪みにくい構造のマンションである事だと思います。安全性が高いマンションである事は住まいの必須の条件だと思います。

[405: 匿名さん]

逆に言うとすべてのマンションがある程度しっかりとした地盤で、安心に住めるように作ってほしいなって思うけどね。

ここが安心がメリット、っていうことは安心じゃないっていう場所があるわけでしょ。

なんだかなぁって思います。

[406: 匿名さん]

＞405
安心な地盤の土地は少ないよ。マンションは杭を打つから液状化リスクの高い地盤にも平気で建設する。
やはり建物は地盤の悪い低地より台地に建てるのが基本。
でも台地は土地が限られてるから低地や埋め立てを開発して、マンションを建てる。

マンション販売方法にも問題があると思う。
多くのマンション販売は現地と離れた場所にあるオプションだらけのモデルルームを見せ、営業マンの煽りトークでその気にさせる。
大事なポイントを意図してか営業マンがぼかしてしまう事も多いんじゃないかな。

マンションは地盤、構造、施工が一番大事。

[407: 匿名さん]

大門町2丁目中地区の再開発動きそうだね。
NHKさいたま移転、公共複合施設構想もあり、主要ホテルも10社程大宮進出に意欲も見せてるみたいだし。

氷川緑道西通線、中山通、氷川参道の整備も進む事だろう。

浦和と大宮の予算不均衡の問題を取り上げて頑張ってる区議もいるから、これだけ具体的に話が進めば間違いなく動きだすだろう。

楽しみだね。

[408: 匿名さん]

近くに再開発の話が出るとなると、工事期間中はある程度の不便さはありますが将来的な便利さや地価の上でもいいですよね。
住み替えするよりは資産として持っていても良いマンションかなと期待しています。

[409: 匿名さん]

>住み替えするよりは資産として持っていても良いマンションかなと期待しています。

確かに資産として価値が下がりにくいマンションは大事ですからね。なるべくなら住んでいる間も便利に生活したいですし。

[410: 匿名さん]

ここにいる方で、このマンション購入予定の方いますか？あまり購入するという話をしている方がいないので。

[411: 匿名さん]

まぁ、大宮はいろいろな色の欲望をすべて満たしてくれる街だろうね。子育てはともかく。

[412: 匿名さん]

１０月からは
売り上げペースが落ちるでしょう。
１０月以降はまだ値段が下がるのか。
期待。

[413: 匿名さん]

大宮の再開発がこれから本格的に動き始めるのに値下げする訳ない。
発売が大幅に遅れても営業にまるで焦りがないのは、再開発で地価が上がるから時間かければ値下げせずとも売れると踏んでるだろう。

[414: 匿名さん]

再開発の全容が見えてから周辺マンション買おうとしても値段上がってしまってるからね。
大宮東口の再開発はこれから始まるところ。
群馬銀行の跡地も私有地になり、大門町2丁目の地権者も協力的。
東口再開発のリーディング事業となるだろうね。

このマンションにとっては大きなプラス材料だね。

[415: 匿名さん]

＞410
ここは購入者、入居者によるレスがメインです（あと他タワースレにも進出してるみたいだけど）。

[416: 匿名さん]

抽選当たるまでは、ひっそり。
当たったら鬼のように宣伝始める(笑)

だいぶ購入者増えてきたのかもね。

[417: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討しています。
当方土地勘がなく、皆さんが仰っている再開発とは、具体的にどのようなものでしょうか？
またＧＭＴを購入した場合の再開発によるメリットなど挙げていただければ助かります。
過去スレを読むと道路拡張、ＮＨＫの移転くらいしか見つかりませんでした。

再開発の事情に詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授お願いします。

[418: 匿名]

まあ、後に北与野買わなくて良かったと思えるところ。

[419: 匿名さん]

＞417
再開発目当てでGMTを買うのはやめた方がいいと思います。
大宮東口の再開発が動き始めたのは確かですが、景気の状況を考えると大宮地価がうなぎ登りに上がる状況ではないと思います。もちろん大宮の地価が現状より下がる事は考えにくいですが。
むしろ住居目的で買うには良い物件なのではないでしょうか。
住宅取得の減免制度は数年後にはなくなる可能性大だし、金利も安い。
購入してすぐ金利も減免される額も確定されるから、安心感があるのではないでしょうか。