グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[325: 匿名さん]

＞323
GMTは1LDK、2LDKも多いからね。普通のファミリー向けマンションとは違うかもね。
でもこちらは安いから売れてるみたいだよ。おそらく9月中にはほとんど売れてしまいそう。
逆に南の角部屋は100㎡以上あるから、高層階は高額。
坪単価的には安いけど、買える人が限られてるから苦戦するだろうね。
高額の間取りは焦っても売れないから、ゆっくり売る作戦なのかも。
逆に安い間取りは、普通に売っても売れるから焦ってないのかもね。

[327: 匿名]

>326
資金が無いのなら無理しない方がいいんじゃないでしょうか？

そこまでして購入したい程魅力的なマンションかもしれませんが…。

自分の収入に合った買い物をしないと大変ですよ(汗)
先々お金がないから共用施設見直し(噴水の停止など)と理事会で言われると、他の住民の方に迷惑ですしね。

[328: 匿名さん]

>>目の前の黒いマンションは我慢しつつ

共用廊下側とLDの見合いならLD側の方が厳しいですよ。
カーテン締め切りの生活は嫌だな。

[329: 匿名さん]

ここは売り主だったイニシアが倒産しかけて、売り主からイニシアが抜けた。
そのため発売が大幅に遅れた。
売れ残りを懸念してプレミアム住戸を除き、一般住戸は予定より大幅に安くして売り出した。
軌道にのり始めたら3月11日の地震。売り出し中だったのスカイは中断。フォレストも売り出し延期。
結局、フォレストの発売は6月から。竣工の2か月前の販売では完売できる訳ない。
完成済み物件としてゆっくり売る作戦に切り替えたんだろうね。
周辺タワーに比べて安くしてるから時間かければ売れると踏んでるんだろう。

[330: 匿名さん]

よくわかってない最近さんだね
全部売りに出していると勘違いしているようだが
２０ー４０戸を何回にも分けて売っているよ

だから欲しい間取り　階　向きを決めて後はいつ売り出すか交渉だろ

この値段で値引き考えている？？？
他探したほうがええんでない。。

[331: 匿名]

ハイブランドのショップで値引きするような感じ？

ハイブランドとか言うと叩かれそうだが、間違いなく埼玉では一番の物件(プレミア住戸)。

所詮埼玉とか叩かれそうだけど、じゃあ埼玉スレ見るなと。


そんな自分はビックカメラで値引きしますけどね(笑)

[332: 匿名さん]

でたw

プレミア住戸厨

[333: 匿名さん]

窓無し部屋やタンクトイレ、ペラペラボード、ベランダ排水孔共用はNo.1にはなれないよ。
カジュアルな仕様はなぁ。

[334: 匿名]

絶賛コメの後は
妬み僻みレス。

芳ばしいですね(ﾊｧﾄ

[335: 匿名さん]

武蔵浦和と北与野も見たけど、GMTが一番良かった。しかも同じ面積の住戸の値段も一番安かった。
自分は全てがGMTが上だと思うけど、武蔵浦和と北与野選ぶ人いるんだよな。
なぜだろう。好みと言えばそれまでだが。

[336: 326]

お、結構反応がありましたね。

>327 (汗)とか書いてんじゃねえよ貧乏人が

>328 助言ありがとう

>329 その事情はあるみたいですね。ただ同じことを何回も書かれてますね

>330 ばーか、全然売れてねえじゃねえか

>331 出た、プレミア厨、一番の物件ならあんなに出足悪いわけねえだろ

>332 出たねw
>333 332からの連投か？

>334 そっすね

>335 なんか必死だが、一番良くて一番安かったらもっと売れるだろ。

わたしなんでこんなに敵作ってんだろ。バカか。

[337: 匿名さん]

GMTと武蔵浦和マークスとの比較。ネガってるのが武蔵浦和の人のようなので。
北与野は論外なので省きます。反論はもちろん受け付けます。

①地盤
先の震災で建物を建てる上で地盤の重要さは常識になりつつある。
N値50に到達するまでの地質を知れば液状化リスクがあるかないかを知る事ができる。
比べた結果、圧倒的にGMTの地盤が良かった。
②構造
GMTは耐震構造、武蔵浦和は制震構造。よって地震に対して強いのは制震の武蔵浦和とはならない。
ここで重要になるのが地盤とアスペクト比。建物構造において一番重要なのは歪みにくい構造であること。
通常のマンションはどうしても歪みやすい箇所があるため、そのような箇所にはEXPジョイントをとる。
GMTの縦、横、高さの比がよく歪みにくい構造となってるためねじれが少ない。
制震ダンパは長周期地震のようなゆっくりした揺れを和らげる効果はあるが、気休め程度だしねじれを和らげる事には効果はない。よって地震に対して強いのはGMTだと判断した。

地震の後なのでこの2点でGMTに決めた。

他にもマークスの下がり天井だらけの部屋にもがっかりしたし、武蔵浦和の今後の開発より大宮の開発の方が期待をもてそう。維持管理費がGMTのが安く済みそう。GMTの方がエレベーターが高速。眺望も…。緑豊かな環境も…。

以上絶賛コメントでした。

[338: 匿名]

>336
ひどいレスですね。

煽りにマジレス、「ばーか」とか小学生並の発言ですよ。
まぁそのうち削除されるでしょうけど。

>336さんが購入されない事を祈ります。

[339: 匿名さん]

336は評価したい。
取り澄ました顔して絶賛コメントするよりいいんじゃね。

どうせ絶賛コメントは購入者で入居前のやつが、自分の選択が正しかったと再確認したいだけでしょう？

[340: 匿名さん]

掲示板なんて皆そうじゃん(笑)

武蔵浦和なんて地権者ばかりだし。
自分はGMT契約者だけど、ネガレス歓迎だよ。
ネガレス、ポジレス見て検討者が自分で事実確認して決めればいいと思ってる。

[341: 物件比較中さん]

GMTの中部屋は安いが、バルコニーは狭くて引っこんでいて開放感なし。
繁華街を通り抜けてさびしい道に出る　これが、一番治安の悪いパターン。

以上で、ＧＭＴは脚下しました。

[343: 匿名さん]

中住戸は近隣タワーより1000万近く安いからね。
お買い得だと思うけど。
どこと比較してるのだろう。

[344: 匿名さん]

＞341
GMTの前面道路の拡張が決まって、これから大宮東口の再開発も始まりそうですが。
検討却下は残念です。
参考までにここより良いマンションを教えてください。

[346: 匿名さん]

なんだかんだ安いからGMT買ってるひとたちｗ

[348: 匿名さん]

荒れてるね。武蔵浦和のタワーが発売される影響かな。

[349: 匿名さん]

＞346
安さも魅力の一つでしょ。安い住戸選んでも2億の住戸の人と同じように共用設備使用できる。

[350: 匿名さん]

３４１さん

中住戸解放感がない事ないですよ～
皆が解放感を求めているわけではないですもんね。

角部屋は素敵ですが、私はなんとなく落ち着かず中住戸にしようと思いました。
安いとか、金額だけで決められている方ってそんなにいないと思いますよ～こちらの物件。
何処にでも上には上があります。
皆さんが良いと思って購入するのですから、
購入されないなら、よろしいじゃないですか。
それとも、購入者、検討者に何かを訴えたいとても親切な方なのでしょうか？
ご心配なさらずに、皆さん治安が悪いと思われている事もご存じですよ。
どうか治安の良い素晴らしい所にお住まいになって下さいね。

[351: 匿名さん]

>>私はなんとなく落ち着かず

はいはいw

[353: 物件比較中さん]

キッチン食器棚が必要になると思いますがオーダーメイドか既製品のどちらがいいでしょうか？オーダーメイドは高いわりに見映えが悪いと思いますが地震を考えるとオーダーメイドの方がいいとも考えています。
オーダーメイドをつけたかたの感想を聞かせてください。

[354: 匿名]

＞353さん
オーダーメードだからこそ見映えが良くなるんですよ。
材質からサイズまで好きに作れますからね。
既製品より高いですが。

オプションのメリットは引き渡し前に作れます。でも高いです。
オプションでないメリットは安くなりますが、引き渡し後に施行なので時間はかかります。

既製品はサイズ、材質が合えばいいですがサイズはある程度合ったとしても材質は合わないので、見映えを考えるならオススメしません。

ちなみにうちは鍵引き渡し時に付けていたかったので、オプションで頼みました。だいたい60万位です。
もちろん材質(上板大理石)やサイズ等で金額は変わってきますが、既製品ではまずない形なので満足しています。

[355: 匿名さん]

＞353
こだわりがあるならオーダーメイド。統一感があればいいのなら、既製品をよく選んで買えば充分だと思います。どちらにしても冷蔵庫や電子レンジなどの家電までオーダーには出来ない訳だし。

[356: 匿名さん]

>355 さん

確かに家電製品までは統一できないことを考えると、ある程度通常の予算であれば限界があるんですよね。

そういう意味では既製品で上手に購入していって、色とかで統一した方がいいような気がしますね。

[357: 匿名さん]

カラーテイストが階により違うけど、どの色が人気なんだろ。
最近の流行りは明るいのが人気だから、ナチュナルかな。
ダークだと落ち着いてるけど、少し暗すぎる感じがする。

[358: 匿名さん]

でもダーク素敵そうですよね…
我が家はナチュラルになりそうが。

[359: 匿名さん]

ダークの住戸は8階、13階、18階と29階の一部だけなんですね。
ダークだと高級感はでるけど、家具合わせはやはりナチュナルが一番合わせやすいのではないでしょうか。
白でも自然な木目調でも合わせられる。

[360: 匿名さん]

担当の方に聞いた話では、
ナチュラルが１番人気があるという事でした。
家具なども合わせやすいですよ～との事。
確かにそうかもしれませんね。

[361: 購入検討中さん]

ここって今から購入考えるには遅いですか？

[362: 匿名さん]

＞361
まだ1期終わったばかりですから遅くはないと思います。
間取りによっては残り僅かなところもあると思いますが、早く申し込もうと遅く申し込もうと重なれば抽選です。申し込み締切まで色んなマンションと見比べたら良いと思います。

[363: 匿名さん]

>358さん

確かにダークメインでの色調で統一って結構格好いいですよね。実際に家族と生活しているとおそらくNGが出てできないんですが・・・。
家具選びって結構楽しいですからねぇ。

[364: 購入検討中さん]

間取図みて思ったんですけどこの物件の中部屋ってエアコンつかなそうですけど、実際どうなんでしょう？

[365: 匿名さん]

ダークいいなあ。
最近は冷蔵庫もダークブラウンとかウッド調みたいなのあって、
意外とダーク系のインテリアにも浮かない家電が増えてるから揃えるとかっこよさそう！
でも小さい子がいると不人気なんだよなー、明るさ重視になってしまうから

[366: 匿名さん]

＞364
本当だね。先行配管あれば設置できるんだろうけど。
見た限りだとF-70E、F-70I、F-70D、F60Gが廊下やバルコニーに面してない部屋が1部屋あるね。

メモッた値段見るとF-70IとF70Lの値段は100万くらいしか変わらない。
エアコン付かないなら皆F-70L買う。70Lのが広いし、ワイドスパン。

価格メモり間違えたのかな。自分が検討している住戸じゃないから気にもしなかった。

[367: 匿名さん]

366です。
たぶんF-70Kと70Iの価格を写し間違えたようです。

中住戸は自分は検討していないので、参考程度に写す感じだったので。
中住戸がもしエアコン付かないなら、サービスルームですね。
値段も安いのではないでしょうか。

[368: 購入検討中さん]

F70Iを検討してたんですが、3LDK＋2WICと記載があるのでサービスルームとはならないですよね？
エアコンがつかない部屋があるとかあり得なくないですか？
軽く同じ3LDKの間取りを見たら、F70Pe、F70E、F70D、F70Mw、F70Msは中部屋すべてエアコンが
つけれる記載がありませんでした。
全部屋にエアコンの設置スペース記載があったのは、F70J、F70Kだけです。

これっておかしくないですか。。。？

[369: 匿名さん]

＞368
なるほど。これだけの共用設備でやけに安いと思ったら、ちゃんと理由がある訳ね。
70Lも問題ないでしょ。
単純にエアコンつけられない中住戸の検討辞めればいいのでは？
角住戸は高いけど、F-70J、70K 、70Lも充分安いでしょ。
南、東、西に分かれてるし。
全部売り切れてしまったんだっけ？

[370: 匿名さん]

＞＞368さん
一応サービスルームって建築基準法で定義があるみたいで、窓なし部屋が全てサービスルームという訳ではないようです。一応部屋としての基準をみなしてるのでしょうが、感覚的には窓なしでエアコンつけられないならサービスルームですよね。
安いと思ってご検討されたのでしょうが、さすがにこの値段には訳があったという事です。

[371: 申込予定さん]

368です。

なるほどー、安いのには訳がありますよねー。
にしても、なんか腑に落ちないです。
営業さんもそこには一切触れなかったので。
ファミリーが購入する間取りなので残念です。

[372: 匿名さん]

＞371さん
子供がいるなら窓なしの3LDKはやめた方がいいですよ。
DINKS向けの間取りだと思う。少しお金足して窓がある普通の3LDK検討した方がいいと思います。
角住戸じゃない3LDKまだ完売はしてないはずですよ。
自分は初めから角住戸を検討してたから気にもしなかったけど、営業さんエアコンつけられない住戸あるなんて言ってたような。ここの営業さん、包み隠さず話す印象だったんだけど、自分の担当だけなのかな。

[373: 匿名さん]

＞371
F-70Lまだ完売してなかったと思うよ。
西側だけどグランドガーデンも見えるから、春には桜も見える。
もちろん全部屋窓あるし、エアコン設置できる。
価格も周辺タワーマンションと比べて安い。
価格重視で3LDKのタワーマンション探している人にはお薦め。

[374: 匿名さん]

逆に窓なしの3LDKに興味がわいた。
そんなに安いの？

[375: 匿名さん]

＞374さん
安いです。北与野の某タワーより同じ面積で1000万以上安かったと思います。
本当にエアコンがつけられないかどうかは、営業に聞いてみてください。

[376: 匿名さん]

一千万違うというとだいたい坪50万違う感じかな？
ここが安いというとより北与野タワーが高すぎるだけのような気がするけど

[377: 匿名さん]

＞376さん
北与野は確かに高いですが、このマンションが安いのも事実です。
坪200万以下の住戸が結構ありますから。
マンション自体は2億近い住戸に住む人がいるので、良くできてます。

[378: 匿名さん]

３６３さん

３５８です。
そうなんですよね、ダークは素敵です！
最近家具選びをしていて、ダークだったらこっちだな
と思いながら見ています。
でも、家族にナチュラルと言われているので
残念ですが、ダーク無理そうです…
３６３さんも同じ感じですかね？

[379: 物件比較中さん]

北与野タワーを購入したものですが、同じ条件（方角、中・角、階数）の比較では、20坪換算で、中部屋で、200万円ＧＭＴが安く、角部屋ではほぼイコール、むしろ大宮の方が高めであったと思います。
1000万円以上値段が異なるという人は、予定価格との比較でおっしゃってませんか？私の購入した一期販売では、まだ、条件の悪い部屋は、売り出してませんでした。これも、誤解の原因かもしれません。

[380: 物件比較中さん]

すみません。３７９ですが、中部屋もほぼイコールでした。ちらしを見てＧＭＴの方がすっと安いと思いＭＲを訪問して聞いたら、同じ条件では若干安いだけでした。その後北与野が正式価格発表で価格が下がり同じ値段になったので北与野を購入しました。

[381: 匿名さん]

>379
GMTじゃなく北与野タワーを選んだ理由はなんでしょうか？

[382: 物件比較中さん]

北与野マンションの販売会社オプション品 の値段はどうですか？GMTのオプションの食器洗浄機が量販店に比較し5万程度高いので、他の値段が比較できないものも高いのが予想され購入がためらわれます。

[383: 匿名さん]

以下、あくまで個人の考え方ですので、参考まで
シティタワー選択の理由。
まず、優位点を挙げます。
街の雰囲気、街並みが良いこと。治安が良いこと。
生活が便利。
：駅に近いだけでなく、スーパー、本屋、食べログ上位レストラン、フィットネスクラブ等頻繁に使う施設が至近にあること。しかもスーパーアリーナやケヤキ広場では頻繁にイベントをやってます。海外旅行が好きなので、ＯＮライナーが歩いて４分の場所に来るのも便利。
眺望：ガラス手すりであり、西側が完全に開けているので、富士山や花火をリビングに座ったままで見ることができる。
内廊下
駐車場が自走式でしかもすごく安い。
地盤が良く、免震構造：これは、ＧＭＴ（免震構造ではないが構造が良い）とイコールです。ただ、武蔵浦和に比べると地盤面で大きく優位。
ちなみに、武蔵浦和は、当時選択できたとしても、結果的に、街の雰囲気とリビングの狭さ、値段、そして、地盤の悪さで論外でした。

一般的にはＧＭＴの方が優位であるが、気にならない理由
共用施設：最大の差はここにありますが、上記にもある通り、便利なものはすべて近くにそろっているため、不要です。街並みもきれいでこのシティタワーの公開空地も、溶け込むように植栽される予定ですので、グランドガーデンも不要です。したがって、自分が使用しないのに他の人が使用するために維持費を払うのも馬鹿らしいと考えてます。
駅力：大宮は、一駅先にあるというだけで、良い存在と考えてます。ある意味、北与野の駅力は、単独で評価するものではなく、隣に大宮がすというだけで、大きな駅力があるとみても良いと思います。

したがって、ＧＭＴの方が大きく安ければ、ＧＭＴと迷ったと思いますが、変わらなかったのでシティタワーにしました。

[384: 匿名さん]

＞379さん
私が北与野見に行ったのは4月頃です。
2LDKの一番安い間取りでも4000万以上してたと思います。
3LDKも一番安くても5000万近くしてたと思います。
北与野最寄りにしてはあまりに高いので検討やめてしまいました。
自分みたいな人が多いから販売価格下げたのでしょうか？
北与野はタワー棟とレジデンス棟がありますが、レジデンス棟なら70㎡の3LDKは3000万台半ばくらいなのでしょうか？

[385: 匿名さん]

>383さん
ご教授有り難うございました。
個人毎に色々考え方がありますね。

私はGMTより北与野タワーの方が優れている点は自走式駐車場の安い料金しか考えられませんでした。

人それぞれですね。

[386: 匿名さん]

>383さん

非常に参考になりました。ありがとうございます。

あくまで個人の主観として検討材料にはしますが、確かに結構的を得ていて、私も考えが近いような気がします。

参考にしますね。

[387: 匿名さん]

確かに人それぞれだね。自分もGMTのが全てが上だったな。
駐車場は安いと思ったけど、駐車場料金は管理費にまわるから。

北与野もタワー棟の価格下げたならホームページにのせればいいのに。
ただでさへタワー棟とレジデンス棟があって価格わかりにくいのだから。

[388: 匿名さん]

>383さん
ご教授有り難うございました。
個人毎に色々考え方がありますね。

北与野は海外旅行に行くのに便利なのですね
ここ数年　軽井沢に行くことが多かったのもここ選んだ理由です
乗ったら４０分ですからね

１０年後の満足感がお互い楽しみですね　

[389: 匿名さん]

ＧＭＴのスカイタワー南向き中部屋は、２０Ｆ位で坪単価２５０万円位ではなかったですか？これであってれば、北与野とほぼ同じと考えます。１５Ｆ位から下は、だいぶ安かったと思いますが、ライオンズやダイワに視界が大幅に遮られますので、私には論外でした。

[390: 匿名]

北与野買ったのにGMTスレを覗いているという事は、やはり気になりますか？

[391: 匿名さん]

北与野とGMTの価格変わらないってことはないんじゃない？
やっぱ北与野の方が高い。

[392: 匿名さん]

＞389さん
GMTは東西南北様々な間取りがあります。当然人気のない間取りもありますが、値段は割安となっています。
逆にワイドスパンで眺望の良い部屋は値段を安くする理由がありません。
噛み合わない訳がわかりました。
間取りを比べる時は人気のない住戸と比べて、価格を比べる時はワイドスパンの住戸と比べてますよね。
GMTは資金が少なくても検討できる住戸がありますし、間取りにこだわる人向けの住戸、眺望にこだわる人向けの住戸、緑を享受したい人向けの住戸、最高級の住戸など色んな住戸があります。

眺望よくワイドスパンの人気住戸は北与野より高いかもしれませんが、大宮と北与野の立地や共用設備の差を考えれば当然と思います。
もちろん北与野タワーにも良い部分があるのは認めます。

[393: 匿名さん]

>３９２さん
＞間取りを比べる時は人気のない住戸と比べて、価格を比べる時はワイドスパンの住戸と比べてますよね。
これは、ないです。同じ階＋中・角＋方角＋広さで、同じ条件で比較してます。
ただ、北与野は、まだ、タワー北向き、タワー１０階以下、レジデンス棟などの販売はしていません。この値段は、おそらく、これまで販売してきたあるいは既に設定してある価格の住居と比較し、安くなると思いますので、トータル的にはやはり北与野の方が安くなると思います。
それでも、一般的な価値として、ＧＭＴの方がコストパフォーマンスが優れていることは認めております。
私が今回初めて本サイトに書き込んだのは、久しぶりに本サイトを見て、気になったので
１０００万円の価格差があるということが誤っていること、
価値観によっては、北与野が優位となるということを言いたかっただけです。

まあ、余計なことかもしれませんが。
では、これで、失礼いたします。

[394: 匿名]

みんな自分が購入したマンションを「間違いだった」なんて思いたくないですもんね。
わかります。

北与野スレなんてみたらもう…。

[395: 匿名さん]

＞394
＊＊＊

[396: 匿名さん]

＞394
あらNGワードか。
そんなこと書いてると北与野スレのネガがGMT関係者ってばれちゃいますよ。

[397: 匿名さん]

＞393
レジデンス棟は別マンションでしょ。タワーでも何でもないし。タワー棟の3LDKもしくは2LDKの一番安い価格っていくらなんですか？
GMTのように本来ならばタワーマンションに住めない予算の人でも住める住戸あるのですか？

タワーマンションは豊富な共用設備が売りです。その点はGMTに敵うタワーマンションはないはずです。
でもそれは抜きにして、価格でもGMTより安い3LDK、もしくは2LDKが北与野のタワーにあるのですか？

[398: 匿名さん]

＞397
＞タワーマンションは豊富な共用設備が売りです。

タワーマンション検討者みんなが共用設備を求めているわけないでしょう。GMTには豊富（？）な共用設備があるってことでいいんじゃないでしょうか。

[399: 匿名]

>395
汚いﾚｽだなぁ
>396
って事は…
あなたは？
はい。わかりますｗ

[400: 匿名さん]

＞399
スレチよそでやれ。購入者ならまたGMT入居者の民度の低さを露呈するからやめな。

[401: 匿名]

>400
NGワード連発どうしたんですか？
そんな上から目線で＞＜

[402: 匿名さん]

ここマンションの1番のメリットは皆さんどのように考えていますか？

私は広大な敷地だと思っています。
これから大宮も再開発で他にもタワーマンションができると思いますが
これ程の敷地のマンションはできない。と考えています。

これからはタワーマンションといえども差別化が必要な時代かな。

[403: 匿名さん]

他のタワーマンション買った人も気になってこのスレ見てしまうんだね。
ただ荒れてしまうのは意味ないけど、色んな比較ができるのは購入検討者にはメリットあるね。

9月はフラット優遇申し込み終了月だから、通常月より物件動くかもね。

このマンションは変動金利の優遇引き下げが1.7%引き下げで0.775%。
1.6%しか下がらないとこ多いから、このマンションは変動ローンが多いのかな。

[404: 匿名さん]

＞402さん

もう何度も出てきてますがこのマンションの1番のメリットは、地盤が強固で歪みにくい構造のマンションである事だと思います。安全性が高いマンションである事は住まいの必須の条件だと思います。

[405: 匿名さん]

逆に言うとすべてのマンションがある程度しっかりとした地盤で、安心に住めるように作ってほしいなって思うけどね。

ここが安心がメリット、っていうことは安心じゃないっていう場所があるわけでしょ。

なんだかなぁって思います。

[406: 匿名さん]

＞405
安心な地盤の土地は少ないよ。マンションは杭を打つから液状化リスクの高い地盤にも平気で建設する。
やはり建物は地盤の悪い低地より台地に建てるのが基本。
でも台地は土地が限られてるから低地や埋め立てを開発して、マンションを建てる。

マンション販売方法にも問題があると思う。
多くのマンション販売は現地と離れた場所にあるオプションだらけのモデルルームを見せ、営業マンの煽りトークでその気にさせる。
大事なポイントを意図してか営業マンがぼかしてしまう事も多いんじゃないかな。

マンションは地盤、構造、施工が一番大事。

[407: 匿名さん]

大門町2丁目中地区の再開発動きそうだね。
NHKさいたま移転、公共複合施設構想もあり、主要ホテルも10社程大宮進出に意欲も見せてるみたいだし。

氷川緑道西通線、中山通、氷川参道の整備も進む事だろう。

浦和と大宮の予算不均衡の問題を取り上げて頑張ってる区議もいるから、これだけ具体的に話が進めば間違いなく動きだすだろう。

楽しみだね。

[408: 匿名さん]

近くに再開発の話が出るとなると、工事期間中はある程度の不便さはありますが将来的な便利さや地価の上でもいいですよね。
住み替えするよりは資産として持っていても良いマンションかなと期待しています。

[409: 匿名さん]

>住み替えするよりは資産として持っていても良いマンションかなと期待しています。

確かに資産として価値が下がりにくいマンションは大事ですからね。なるべくなら住んでいる間も便利に生活したいですし。

[410: 匿名さん]

ここにいる方で、このマンション購入予定の方いますか？あまり購入するという話をしている方がいないので。

[411: 匿名さん]

まぁ、大宮はいろいろな色の欲望をすべて満たしてくれる街だろうね。子育てはともかく。

[412: 匿名さん]

１０月からは
売り上げペースが落ちるでしょう。
１０月以降はまだ値段が下がるのか。
期待。

[413: 匿名さん]

大宮の再開発がこれから本格的に動き始めるのに値下げする訳ない。
発売が大幅に遅れても営業にまるで焦りがないのは、再開発で地価が上がるから時間かければ値下げせずとも売れると踏んでるだろう。

[414: 匿名さん]

再開発の全容が見えてから周辺マンション買おうとしても値段上がってしまってるからね。
大宮東口の再開発はこれから始まるところ。
群馬銀行の跡地も私有地になり、大門町2丁目の地権者も協力的。
東口再開発のリーディング事業となるだろうね。

このマンションにとっては大きなプラス材料だね。

[415: 匿名さん]

＞410
ここは購入者、入居者によるレスがメインです（あと他タワースレにも進出してるみたいだけど）。

[416: 匿名さん]

抽選当たるまでは、ひっそり。
当たったら鬼のように宣伝始める(笑)

だいぶ購入者増えてきたのかもね。

[417: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討しています。
当方土地勘がなく、皆さんが仰っている再開発とは、具体的にどのようなものでしょうか？
またＧＭＴを購入した場合の再開発によるメリットなど挙げていただければ助かります。
過去スレを読むと道路拡張、ＮＨＫの移転くらいしか見つかりませんでした。

再開発の事情に詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授お願いします。

[418: 匿名]

まあ、後に北与野買わなくて良かったと思えるところ。

[419: 匿名さん]

＞417
再開発目当てでGMTを買うのはやめた方がいいと思います。
大宮東口の再開発が動き始めたのは確かですが、景気の状況を考えると大宮地価がうなぎ登りに上がる状況ではないと思います。もちろん大宮の地価が現状より下がる事は考えにくいですが。
むしろ住居目的で買うには良い物件なのではないでしょうか。
住宅取得の減免制度は数年後にはなくなる可能性大だし、金利も安い。
購入してすぐ金利も減免される額も確定されるから、安心感があるのではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

＞417さん
大宮東口の再開発は、「大宮周辺地域戦略ビジョン」にそって進められいます。
その中で大門町での開発はご承知の通りNHKさいたまの移転など具体的に進んでいます。
大した事ないように思われるかもしれませんが、さいたま市も大宮東口開発の足掛かりにすると名言しています。大宮東口の開発が遅れた事で前市長が落選した事を考えると、市長も本気になるはずです。
何より大宮のポテンシャルを生かした開発は、将来税収を増やす投資にもなります。
戦略ビジョン地域に20000㎡近い敷地を確保し、大規模を生かした利便性の高いGMTの将来性は高い。

ご参考に
http://www.city.saitama.jp/www/genre/0000000000000/1257990585753/index...

[421: 匿名さん]

>417
大門町の再開発は20階以上の高層ビルみたいですよ。
かなりの敷地がありますからランドマーク的ビルになるじゃないかな。

[422: 匿名さん]

なぜ皆さん大宮の再開発にポジティブなのか理解できない。新都心エリアに行政のファンクション多少あるとしても、商業的に大宮にいまさらお金を入れないでしょう。西口ももう終わってる感じがでてるのに。

[423: 匿名さん]

↑
東口の小汚い店が無くなって、道が整備されれば喜ぶ人多いでしょ。
西口は終わってるというより、まだまだこれから。

[424: 匿名さん]

＞422
埼玉で大宮以上に人を呼び込むポテンシャルがある都市はないからだよ。

氷川神社を核とした再開発はすでに動き始めている。GMTの前面道路の拡張工事もそのひとつ。
群馬銀行跡地の土地を市が買い取り大門町再開発も順調に進んでいる。

全く動かなかった大宮東口の再開発が動き始めた事実は大きいよ。