グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[305: 匿名さん]

でもこのご時勢、耐震性や構造を前面に出した方が顧客のハートをがっちり掴むと思うので仕方ないかな
景観いいのが悪いと言わないけど、そっちをアピールしすぎると耐震性に自信ないのかと思われる懸念もあるし

大宮って駅自体はすごく便利なんだけど、大きすぎて駅内の移動が面倒ってのはあるな・・・

[306: 匿名さん]

大宮だと京浜東北の始発と埼京線の始発があるから、座って本でも読んで通勤したい人はいいかもね。
学生は試験前に電車の中で追い込みできるかもね。

急いでる時は当然、一番早い路線で行くだろうけど。

電車に乗るのは普通の駅とさほど時間は変わらないと思うけど、東口から西口への移動はちょっと遠く感じるかな。大宮駅周辺地域の開発ビジョンに東口と西口を楽に行けるようにする事も盛り込んでるけど、これは少し時間かかるかもね。

[307: 匿名さん]

だいぶ昔の記事ですが。
この人の言った通りになってるね。
この頃は今より固定論者多かったよね。

http://honneymoon.blog25.fc2.com/blog-entry-189.html

[308: 匿名さん]

いきなり何故金利の話？

このマンション変動なら優遇1.7だし、フラット35sも使えるはずだけど…。

[309: 匿名さん]

フラット35Sの1%の金利引き下げは9月申込みまでだね。
今ならフラットがお得かな。金利も低いし。

フラットでマンション買いたい人はGMT良いかもね。

[310: 匿名さん]

フラットの優遇は9月までに申込みすればいいので、9月に引き渡しの必要はないよ。
だから来年、再来年引き渡しのマンションでも、9月までに申し込めば大丈夫。

ただフラット金利は毎月変動するから、来年、再来年の金利予測は難しいね。
変動金利しばらく上がらなそうだけど。

[311: 匿名さん]

先々消費税の値上げも避けられないとなると今が買いってことですかね。
でもその理由だけで慌てて買って失敗とかは避けたいものです。
その点GMTであればどこを買うかで後々こっちがよかったかもとかは出るかもしれないけど、
マンション自体としてはそんなに外れでないのが安心かなってとこでしょうか。

[312: 匿名さん]

一生賃貸の気がないなら、マンションは今が買いだと思う。
消費税は上がるだろうし、住宅ローン減税も廃止される可能性大だし、固定資産税の減免もどうなるかわからない。住宅取得費1割くらい上がってしまうんじゃないかな。

GMTは完成済み販売みたいな物だから、契約してから引き渡しまでの心配が少ないよね。

[313: 匿名さん]

住宅取得費気にするレベルの人は、GMT買えないでしょ。
ただ住宅ローン減税と住宅取得の生前贈与はお金持ちにとっては大きいんじゃないかな。
金持ちは税金払うの嫌いだから。

[314: 匿名さん]

まぁ何かしらの税金を考えるのであればありかもしれませんね。
消費税だっておそらく上がる心配の方が高いような気がしますし。
もちろん賃貸として使わないのであればありなんじゃないでしょうか。

[315: 匿名さん]

1期終わって2期の販売に入ったね。
フォレストは売り出し始めてから3か月くらいか。
販売は順調な感じだね。
どんな生活スタイルの人に合うマンションだね。間取りも共用施設も豊富だし。

[316: 匿名さん]

1億円の家を買ったとしても消費税なんてせいぜい300万円。
市況が変われば1億円のマンションなら平気で1千万円の値上げや値下げがあり得る。
いつ上がるともわからない消費税を購入の理由とするヤツはバ（以下省略）

[317: 匿名さん]

消費税増税の前に住宅取得に関する特例がなくなっていくだろうね。

今年受けられる特例としては
住宅ローン控除が400万。
贈与税の特例が今年なら1000万非課税。
固定資産税が5年間1／2に軽減。
不動産取得税、印紙税、登録免許税の軽減。
他にフラット35sを9月までに申し込むと10年間金利が1%低くなる。

これらは時限立法だから、消費税増税の前に廃止される可能性大きい。

現在の状況だとインフレリスクよりデフレリスクの方が高そうだから、金利は数年低い状態と思われるが絶対ではない。もしインフレに向かったらマンション価格も上がり、金利も上がる。

お金持ちは関係ないかもしれないが、待てば待つほど住宅取得費は上がると思う。

[318: 匿名]

>>316
1億円の消費税が300万…。

えっ？

[319: 匿名さん]

＞318
マンションは建物部にのみ消費税がかかるから、1億の物件でも消費税は300万くらいじゃない。
消費税が10%になったら600万くらい。

[320: 匿名さん]

ここのマンションの提携ローンは金利の引き下げ優遇1.7%だから、今だと変動金利0.775%。
フラットも魅力だけど、変動金利の安さも魅力だから悩む。

[321: 匿名さん]

このスレ3人くらいしかいないんじゃない？やたら買いを煽ってるけど。

今日MR見てきたけど営業さんは感じ良かった。
しかしなんであんなに売れてないかね。

[322: 匿名さん]

GMTは売れてる方じゃない。
発売遅れたのに、ノンビリ売ってるなとは思うけど。
この前武蔵浦和見に行ったら北与野の某物件のチラシ必死に配っていて、その次の週GMT見にいったらまた、北与野のチラシもらった。厳しいんだなと感じたよ。

[323: 匿名さん]

先週末の折込み広告を見ましたが、
角部屋以外は７０㎡未満の部屋が多く作りが狭いですね。
しかも変則的な間取りばかりで、購入にためらう人が多い
んじゃないでしょうか。
色々な購入層を想定して部屋の広さのパターンを増やしてる
と思うのですが、ファミリー向けに７０㎡前半の部屋を多く
作った方が早く売れたのではと思ってしまいました。

[324: 購入検討中さん]

土曜日には大宮駅北口を出たところで、北与野マンションの団扇を配ってましたよ。
ここまで出張ってくるのかと
GMTより苦戦しているのかもしれませんね

[325: 匿名さん]

＞323
GMTは1LDK、2LDKも多いからね。普通のファミリー向けマンションとは違うかもね。
でもこちらは安いから売れてるみたいだよ。おそらく9月中にはほとんど売れてしまいそう。
逆に南の角部屋は100㎡以上あるから、高層階は高額。
坪単価的には安いけど、買える人が限られてるから苦戦するだろうね。
高額の間取りは焦っても売れないから、ゆっくり売る作戦なのかも。
逆に安い間取りは、普通に売っても売れるから焦ってないのかもね。

[327: 匿名]

>326
資金が無いのなら無理しない方がいいんじゃないでしょうか？

そこまでして購入したい程魅力的なマンションかもしれませんが…。

自分の収入に合った買い物をしないと大変ですよ(汗)
先々お金がないから共用施設見直し(噴水の停止など)と理事会で言われると、他の住民の方に迷惑ですしね。

[328: 匿名さん]

>>目の前の黒いマンションは我慢しつつ

共用廊下側とLDの見合いならLD側の方が厳しいですよ。
カーテン締め切りの生活は嫌だな。

[329: 匿名さん]

ここは売り主だったイニシアが倒産しかけて、売り主からイニシアが抜けた。
そのため発売が大幅に遅れた。
売れ残りを懸念してプレミアム住戸を除き、一般住戸は予定より大幅に安くして売り出した。
軌道にのり始めたら3月11日の地震。売り出し中だったのスカイは中断。フォレストも売り出し延期。
結局、フォレストの発売は6月から。竣工の2か月前の販売では完売できる訳ない。
完成済み物件としてゆっくり売る作戦に切り替えたんだろうね。
周辺タワーに比べて安くしてるから時間かければ売れると踏んでるんだろう。

[330: 匿名さん]

よくわかってない最近さんだね
全部売りに出していると勘違いしているようだが
２０ー４０戸を何回にも分けて売っているよ

だから欲しい間取り　階　向きを決めて後はいつ売り出すか交渉だろ

この値段で値引き考えている？？？
他探したほうがええんでない。。

[331: 匿名]

ハイブランドのショップで値引きするような感じ？

ハイブランドとか言うと叩かれそうだが、間違いなく埼玉では一番の物件(プレミア住戸)。

所詮埼玉とか叩かれそうだけど、じゃあ埼玉スレ見るなと。


そんな自分はビックカメラで値引きしますけどね(笑)

[332: 匿名さん]

でたw

プレミア住戸厨

[333: 匿名さん]

窓無し部屋やタンクトイレ、ペラペラボード、ベランダ排水孔共用はNo.1にはなれないよ。
カジュアルな仕様はなぁ。

[334: 匿名]

絶賛コメの後は
妬み僻みレス。

芳ばしいですね(ﾊｧﾄ

[335: 匿名さん]

武蔵浦和と北与野も見たけど、GMTが一番良かった。しかも同じ面積の住戸の値段も一番安かった。
自分は全てがGMTが上だと思うけど、武蔵浦和と北与野選ぶ人いるんだよな。
なぜだろう。好みと言えばそれまでだが。

[336: 326]

お、結構反応がありましたね。

>327 (汗)とか書いてんじゃねえよ貧乏人が

>328 助言ありがとう

>329 その事情はあるみたいですね。ただ同じことを何回も書かれてますね

>330 ばーか、全然売れてねえじゃねえか

>331 出た、プレミア厨、一番の物件ならあんなに出足悪いわけねえだろ

>332 出たねw
>333 332からの連投か？

>334 そっすね

>335 なんか必死だが、一番良くて一番安かったらもっと売れるだろ。

わたしなんでこんなに敵作ってんだろ。バカか。

[337: 匿名さん]

GMTと武蔵浦和マークスとの比較。ネガってるのが武蔵浦和の人のようなので。
北与野は論外なので省きます。反論はもちろん受け付けます。

①地盤
先の震災で建物を建てる上で地盤の重要さは常識になりつつある。
N値50に到達するまでの地質を知れば液状化リスクがあるかないかを知る事ができる。
比べた結果、圧倒的にGMTの地盤が良かった。
②構造
GMTは耐震構造、武蔵浦和は制震構造。よって地震に対して強いのは制震の武蔵浦和とはならない。
ここで重要になるのが地盤とアスペクト比。建物構造において一番重要なのは歪みにくい構造であること。
通常のマンションはどうしても歪みやすい箇所があるため、そのような箇所にはEXPジョイントをとる。
GMTの縦、横、高さの比がよく歪みにくい構造となってるためねじれが少ない。
制震ダンパは長周期地震のようなゆっくりした揺れを和らげる効果はあるが、気休め程度だしねじれを和らげる事には効果はない。よって地震に対して強いのはGMTだと判断した。

地震の後なのでこの2点でGMTに決めた。

他にもマークスの下がり天井だらけの部屋にもがっかりしたし、武蔵浦和の今後の開発より大宮の開発の方が期待をもてそう。維持管理費がGMTのが安く済みそう。GMTの方がエレベーターが高速。眺望も…。緑豊かな環境も…。

以上絶賛コメントでした。

[338: 匿名]

>336
ひどいレスですね。

煽りにマジレス、「ばーか」とか小学生並の発言ですよ。
まぁそのうち削除されるでしょうけど。

>336さんが購入されない事を祈ります。

[339: 匿名さん]

336は評価したい。
取り澄ました顔して絶賛コメントするよりいいんじゃね。

どうせ絶賛コメントは購入者で入居前のやつが、自分の選択が正しかったと再確認したいだけでしょう？

[340: 匿名さん]

掲示板なんて皆そうじゃん(笑)

武蔵浦和なんて地権者ばかりだし。
自分はGMT契約者だけど、ネガレス歓迎だよ。
ネガレス、ポジレス見て検討者が自分で事実確認して決めればいいと思ってる。

[341: 物件比較中さん]

GMTの中部屋は安いが、バルコニーは狭くて引っこんでいて開放感なし。
繁華街を通り抜けてさびしい道に出る　これが、一番治安の悪いパターン。

以上で、ＧＭＴは脚下しました。

[343: 匿名さん]

中住戸は近隣タワーより1000万近く安いからね。
お買い得だと思うけど。
どこと比較してるのだろう。

[344: 匿名さん]

＞341
GMTの前面道路の拡張が決まって、これから大宮東口の再開発も始まりそうですが。
検討却下は残念です。
参考までにここより良いマンションを教えてください。

[346: 匿名さん]

なんだかんだ安いからGMT買ってるひとたちｗ

[348: 匿名さん]

荒れてるね。武蔵浦和のタワーが発売される影響かな。

[349: 匿名さん]

＞346
安さも魅力の一つでしょ。安い住戸選んでも2億の住戸の人と同じように共用設備使用できる。

[350: 匿名さん]

３４１さん

中住戸解放感がない事ないですよ～
皆が解放感を求めているわけではないですもんね。

角部屋は素敵ですが、私はなんとなく落ち着かず中住戸にしようと思いました。
安いとか、金額だけで決められている方ってそんなにいないと思いますよ～こちらの物件。
何処にでも上には上があります。
皆さんが良いと思って購入するのですから、
購入されないなら、よろしいじゃないですか。
それとも、購入者、検討者に何かを訴えたいとても親切な方なのでしょうか？
ご心配なさらずに、皆さん治安が悪いと思われている事もご存じですよ。
どうか治安の良い素晴らしい所にお住まいになって下さいね。

[351: 匿名さん]

>>私はなんとなく落ち着かず

はいはいw

[353: 物件比較中さん]

キッチン食器棚が必要になると思いますがオーダーメイドか既製品のどちらがいいでしょうか？オーダーメイドは高いわりに見映えが悪いと思いますが地震を考えるとオーダーメイドの方がいいとも考えています。
オーダーメイドをつけたかたの感想を聞かせてください。

[354: 匿名]

＞353さん
オーダーメードだからこそ見映えが良くなるんですよ。
材質からサイズまで好きに作れますからね。
既製品より高いですが。

オプションのメリットは引き渡し前に作れます。でも高いです。
オプションでないメリットは安くなりますが、引き渡し後に施行なので時間はかかります。

既製品はサイズ、材質が合えばいいですがサイズはある程度合ったとしても材質は合わないので、見映えを考えるならオススメしません。

ちなみにうちは鍵引き渡し時に付けていたかったので、オプションで頼みました。だいたい60万位です。
もちろん材質(上板大理石)やサイズ等で金額は変わってきますが、既製品ではまずない形なので満足しています。