グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[285: 匿名さん]

＞284
値引き交渉したら事業主の意向で、無理なんですよって言われたんでしょ？
それは自分か(笑)

[286: 購入検討中さん]

このペースだと
完売まで後２～３年はかかりそうです。
値引きは現時点では絶対ないが、２年後はかなり期待します。
買うなら２年後でしょう。
販売形式をプラウドのようにすれば１年以内に売り切りそうですが。

[287: 匿名さん]

プレミアム住戸少なくて良かったね。
売れ残るとしたら高い住戸でしょ。
安い住戸は9月まででほとんど売れてしまうと思う。

[288: 匿名]

値引きして買うとか(笑)

そういう層は賃貸にすれば？

[289: 匿名さん]

値引きは無理だけど、住民からの紹介でこのマンション購入すると紹介者と購入者に5万の商品券をくれると思った。マンション前でうろうろして住民と仲良くなるかだね(笑)

イニシアこけて相当安く売り出してるから、値引きは一切うけつけないみたいだね。
プレミアム買う人との商談内容は知らないけど。

[290: 匿名さん]

そういやここ、グッドデザインにノミネートしてるな。
受賞したら資産価値上がるかね？

[291: 購入検討中さん]

２９０さん
本当ですね！２次審査に残っているみたいなので１次は通過したんですね！
http://www.g-mark.org/nominate/detail.html?entryNo=G0511336

[292: 匿名さん]

ちなみにこちらが去年受賞したマンションですね。東京にある企業の出品のみです。全国だとかなりの数になるのかな。

http://www.g-mark.org/award/search.html?result=true&lang=ja

[293: 匿名さん]

構造と意匠は群を抜いてるでしょ。このタワーマンションは。
そこは鹿島も手を抜かない。評判が落ちてしまうからね。
逆に安い住戸の仕様などは価格なりかなという感じ。

[294: 匿名さん]

昨年の概要

日本で唯一の総合デザインプロモーション機関である財団法人日本産業デザイン振興会（会長 岡村正） は、9 月29 日に2010年度グッドデザイン賞の受賞結果を発表しました。 54年目となる本年度は4月28日に応募受付を開始して以来、3,136件の審査対象に対して一次・二次審査を実施した結果、1,110 件がグッドデザイン賞を受賞しました。この中には「グッドデザイン賞ベスト15」をはじめとする特別賞各賞が含まれています。なお、「グッドデザイン賞ベスト15」全件がグッドデザイン大賞候補となります。11月10日に行われる2010年度グッドデザイン賞表彰式/大賞選出で、これら15件の中から本年度のグッドデザイン大賞1 件が選出されます。

2010年度グッドデザイン賞 受賞内容
受賞件数：1,110件　（受賞企業数: 640社）
審査対象数 ：3,136件
審査領域ごとの受賞件数
A. 身体領域 107件
B. 生活領域 375件
C. 仕事領域 127件
D. 社会領域 100件
E. ネットワーク領域 289件
タイ・デザインエクセレンス賞との連携に基づく受賞 64件

2010年度グッドデザイン・ロングライフデザイン賞 受賞内容
グッドデザイン・ロングライフデザイン賞受賞（経済産業省製造産業局長賞） 40件

2010年度グッドデザイン・フロンティアデザイン賞 受賞内容
グッドデザイン・フロンティアデザイン賞受賞 8件

2010年度グッドデザイン賞　特別賞の内訳
グッドデザイン賞ベスト15 ※ 15件
グッドデザイン・サステナブルデザイン賞 3件
グッドデザイン・ライフスケープデザイン賞 3件
グッドデザイン・中小企業庁長官賞 14件
グッドデザイン・日本商工会議所会頭賞 1件
グッドデザイン・審査委員長特別賞 1件

※「グッドデザイン賞ベスト15」は、大賞1点と金賞14点の総称です。全ての受賞対象の中で特に優れていると認めるものに贈られます。この15点はすべてが「大賞候補」となり、11 月10日の大賞選出会で審査委員と受賞者の投票により、「グッドデザイン大賞」1点と「グッドデザイン金賞」14点が決定します。

グッドデザイン賞とは
グッドデザイン賞（Gマーク）は、1957年に旧通商産業省が創設した「グッドデザイン選定制度」を継承し、1998年より財団法人日本産業デザイン振興会が主催する日本で唯一の総合的なデザイン評価・推奨の運動で、世界でも有数の歴史と実施規模を誇るデザイン賞です。生活と産業のクオリティの向上に貢献するデザインを身の回りのさまざまな分野から見出し、これまでの半世紀以上で34,000件以上ものグッドデザイン賞として顕彰しています。 サイトトップ2010年度受賞結果トップ2010年度受賞結果の概要
受賞結果概要事業経緯
大賞選出の経緯

審査委員長メッセージ審査委員
審査講評審査講評会

賞の構成

各賞紹介
グッドデザイン賞ロングライフデザイン賞フロンティアデザイン賞グッドデザイン特別賞
ベスト１５（大賞・金賞）サステナブルデザイン賞ライフスケープデザイン賞中小企業庁長官賞日本商工会議所会頭賞審査委員長特別賞

受賞企業一覧

その他
あなたが選ぶ大賞は？グッドデザイン・エキシビショングッドデザインストア応援メッセージ
メッセージランキング

表彰式のご案内

[295: 匿名]

中古相場は厳しいでしょう。ダイワは隣接のマンション建築の影響もあってかなり安くでている。ウェリスも中古出てきましたね。こちらはほぼ新築の価格に近かったような…。勿論売り値ですが。これだけ規模が大きいマンション群だと、中古物件が出てくるのも早いでしょうね。

[296: 匿名さん]

GMTもダイワもライオンズも大宮駅と新都心駅の利便性を両方享受できる。
氷川参道裏であり立地は共に最高。
立地のポテンシャルで見るとマンションはまだ少ないと思う。
大宮駅も新都心駅も駅力は申し分ないし、今後さらに便利な街になっていく。
埼玉では一番の立地だと思うのだけど、他に良い立地ある？

[297: 匿名さん]

中古マンションの価格を上下する要素は以下の通りだそうです。

1：交通・駅からの距離
2：立地・周辺環境
3：階数
4：眺望・景観
5：騒音・振動
6：外壁の仕上げ材（吹付けか、タイルか など）
7：共用エントランスの仕様
8：分譲会社や建設会社のブランド力
9：管理員の勤務形態
10：共用部分の保守清掃の程度
11：土地の利用権の種類（所有権、借地権など）
12：開口部の方位
13：２LＤＫ・３LＤＫなど、売りやすい間取り、
　　もしくは買い手のニーズが多い間取りかどうか
14：室内状況（リフォームが必要かどうか）
15：バルコニーの有無・広さ
16：付属施設（トランクルーム、専用庭などの有無、オートロックか否か）
17：管理費等の金額
18：日照通風の阻害の有無

[298: 匿名さん]

>297さん

わかりやすい一覧ありがとうございます。

確かにこうやってみてみると、価格に反映してきそうなものが多いですよね。

番数が少ない方がやっぱり優先順位高いのかな？

[299: 匿名さん]

仲介の場合、そのマンションを見にいってみようかと思う人がどれだけいるかがポイント。

①複数路線である事。
②駅徒歩圏内である事。
③利便性の高い地域である事。

この3つのポイントを外さなければ、見に来てくれる人が多い。
見に来てくれる人が多ければ、自分の希望価格で売れる可能性が高くなる。

GMTの賃貸は相場より高く貸し出してるみたいだから、中古も相場よりは高く売れる可能性は高いと思う。

[300: 匿名さん]

複数路線で駅近って条件は結構大事ですよね。

あまり駅から遠いとだめですし、小さい駅だと通勤が大変だし。

なるべくなら利便性が高い所がいいのは当たり前ですけどね。

[301: 匿名さん]

前から言われてるけど、ここは売却しても値崩れが無さそうだから投資として欲しがる人も多いみたいだね。
複数路線はもちろん、新幹線停車駅ってのも大きいんじゃないかな。
永住志向が多い浦和よりは人の出入りも多いから住み替え前提でも不利にはならないだろう。

[302: 匿名さん]

大宮駅駅近買っとけば資産価値は問題ないでしょ。
インフラ整備で一番お金と政治力と時間がかかるのが鉄道。
これだけのビックターミナル駅なのに大宮は地価は割安だと思う。

[303: 匿名]

グッドデザインのコメント見たけど、耐震性や構造押しだね。
庭園とかのコンセプトを押した方がいいと思うんだけどな〜。

[304: 匿名さん]

このマンションの一番の売りは構造だと思うよ。
ただ受賞を狙うなら自然との調和のコンセプトにした方が良かったかもね。

[305: 匿名さん]

でもこのご時勢、耐震性や構造を前面に出した方が顧客のハートをがっちり掴むと思うので仕方ないかな
景観いいのが悪いと言わないけど、そっちをアピールしすぎると耐震性に自信ないのかと思われる懸念もあるし

大宮って駅自体はすごく便利なんだけど、大きすぎて駅内の移動が面倒ってのはあるな・・・

[306: 匿名さん]

大宮だと京浜東北の始発と埼京線の始発があるから、座って本でも読んで通勤したい人はいいかもね。
学生は試験前に電車の中で追い込みできるかもね。

急いでる時は当然、一番早い路線で行くだろうけど。

電車に乗るのは普通の駅とさほど時間は変わらないと思うけど、東口から西口への移動はちょっと遠く感じるかな。大宮駅周辺地域の開発ビジョンに東口と西口を楽に行けるようにする事も盛り込んでるけど、これは少し時間かかるかもね。

[307: 匿名さん]

だいぶ昔の記事ですが。
この人の言った通りになってるね。
この頃は今より固定論者多かったよね。

http://honneymoon.blog25.fc2.com/blog-entry-189.html

[308: 匿名さん]

いきなり何故金利の話？

このマンション変動なら優遇1.7だし、フラット35sも使えるはずだけど…。

[309: 匿名さん]

フラット35Sの1%の金利引き下げは9月申込みまでだね。
今ならフラットがお得かな。金利も低いし。

フラットでマンション買いたい人はGMT良いかもね。

[310: 匿名さん]

フラットの優遇は9月までに申込みすればいいので、9月に引き渡しの必要はないよ。
だから来年、再来年引き渡しのマンションでも、9月までに申し込めば大丈夫。

ただフラット金利は毎月変動するから、来年、再来年の金利予測は難しいね。
変動金利しばらく上がらなそうだけど。

[311: 匿名さん]

先々消費税の値上げも避けられないとなると今が買いってことですかね。
でもその理由だけで慌てて買って失敗とかは避けたいものです。
その点GMTであればどこを買うかで後々こっちがよかったかもとかは出るかもしれないけど、
マンション自体としてはそんなに外れでないのが安心かなってとこでしょうか。

[312: 匿名さん]

一生賃貸の気がないなら、マンションは今が買いだと思う。
消費税は上がるだろうし、住宅ローン減税も廃止される可能性大だし、固定資産税の減免もどうなるかわからない。住宅取得費1割くらい上がってしまうんじゃないかな。

GMTは完成済み販売みたいな物だから、契約してから引き渡しまでの心配が少ないよね。

[313: 匿名さん]

住宅取得費気にするレベルの人は、GMT買えないでしょ。
ただ住宅ローン減税と住宅取得の生前贈与はお金持ちにとっては大きいんじゃないかな。
金持ちは税金払うの嫌いだから。

[314: 匿名さん]

まぁ何かしらの税金を考えるのであればありかもしれませんね。
消費税だっておそらく上がる心配の方が高いような気がしますし。
もちろん賃貸として使わないのであればありなんじゃないでしょうか。

[315: 匿名さん]

1期終わって2期の販売に入ったね。
フォレストは売り出し始めてから3か月くらいか。
販売は順調な感じだね。
どんな生活スタイルの人に合うマンションだね。間取りも共用施設も豊富だし。

[316: 匿名さん]

1億円の家を買ったとしても消費税なんてせいぜい300万円。
市況が変われば1億円のマンションなら平気で1千万円の値上げや値下げがあり得る。
いつ上がるともわからない消費税を購入の理由とするヤツはバ（以下省略）

[317: 匿名さん]

消費税増税の前に住宅取得に関する特例がなくなっていくだろうね。

今年受けられる特例としては
住宅ローン控除が400万。
贈与税の特例が今年なら1000万非課税。
固定資産税が5年間1／2に軽減。
不動産取得税、印紙税、登録免許税の軽減。
他にフラット35sを9月までに申し込むと10年間金利が1%低くなる。

これらは時限立法だから、消費税増税の前に廃止される可能性大きい。

現在の状況だとインフレリスクよりデフレリスクの方が高そうだから、金利は数年低い状態と思われるが絶対ではない。もしインフレに向かったらマンション価格も上がり、金利も上がる。

お金持ちは関係ないかもしれないが、待てば待つほど住宅取得費は上がると思う。

[318: 匿名]

>>316
1億円の消費税が300万…。

えっ？

[319: 匿名さん]

＞318
マンションは建物部にのみ消費税がかかるから、1億の物件でも消費税は300万くらいじゃない。
消費税が10%になったら600万くらい。

[320: 匿名さん]

ここのマンションの提携ローンは金利の引き下げ優遇1.7%だから、今だと変動金利0.775%。
フラットも魅力だけど、変動金利の安さも魅力だから悩む。

[321: 匿名さん]

このスレ3人くらいしかいないんじゃない？やたら買いを煽ってるけど。

今日MR見てきたけど営業さんは感じ良かった。
しかしなんであんなに売れてないかね。

[322: 匿名さん]

GMTは売れてる方じゃない。
発売遅れたのに、ノンビリ売ってるなとは思うけど。
この前武蔵浦和見に行ったら北与野の某物件のチラシ必死に配っていて、その次の週GMT見にいったらまた、北与野のチラシもらった。厳しいんだなと感じたよ。

[323: 匿名さん]

先週末の折込み広告を見ましたが、
角部屋以外は７０㎡未満の部屋が多く作りが狭いですね。
しかも変則的な間取りばかりで、購入にためらう人が多い
んじゃないでしょうか。
色々な購入層を想定して部屋の広さのパターンを増やしてる
と思うのですが、ファミリー向けに７０㎡前半の部屋を多く
作った方が早く売れたのではと思ってしまいました。

[324: 購入検討中さん]

土曜日には大宮駅北口を出たところで、北与野マンションの団扇を配ってましたよ。
ここまで出張ってくるのかと
GMTより苦戦しているのかもしれませんね

[325: 匿名さん]

＞323
GMTは1LDK、2LDKも多いからね。普通のファミリー向けマンションとは違うかもね。
でもこちらは安いから売れてるみたいだよ。おそらく9月中にはほとんど売れてしまいそう。
逆に南の角部屋は100㎡以上あるから、高層階は高額。
坪単価的には安いけど、買える人が限られてるから苦戦するだろうね。
高額の間取りは焦っても売れないから、ゆっくり売る作戦なのかも。
逆に安い間取りは、普通に売っても売れるから焦ってないのかもね。

[327: 匿名]

>326
資金が無いのなら無理しない方がいいんじゃないでしょうか？

そこまでして購入したい程魅力的なマンションかもしれませんが…。

自分の収入に合った買い物をしないと大変ですよ(汗)
先々お金がないから共用施設見直し(噴水の停止など)と理事会で言われると、他の住民の方に迷惑ですしね。

[328: 匿名さん]

>>目の前の黒いマンションは我慢しつつ

共用廊下側とLDの見合いならLD側の方が厳しいですよ。
カーテン締め切りの生活は嫌だな。

[329: 匿名さん]

ここは売り主だったイニシアが倒産しかけて、売り主からイニシアが抜けた。
そのため発売が大幅に遅れた。
売れ残りを懸念してプレミアム住戸を除き、一般住戸は予定より大幅に安くして売り出した。
軌道にのり始めたら3月11日の地震。売り出し中だったのスカイは中断。フォレストも売り出し延期。
結局、フォレストの発売は6月から。竣工の2か月前の販売では完売できる訳ない。
完成済み物件としてゆっくり売る作戦に切り替えたんだろうね。
周辺タワーに比べて安くしてるから時間かければ売れると踏んでるんだろう。

[330: 匿名さん]

よくわかってない最近さんだね
全部売りに出していると勘違いしているようだが
２０ー４０戸を何回にも分けて売っているよ

だから欲しい間取り　階　向きを決めて後はいつ売り出すか交渉だろ

この値段で値引き考えている？？？
他探したほうがええんでない。。

[331: 匿名]

ハイブランドのショップで値引きするような感じ？

ハイブランドとか言うと叩かれそうだが、間違いなく埼玉では一番の物件(プレミア住戸)。

所詮埼玉とか叩かれそうだけど、じゃあ埼玉スレ見るなと。


そんな自分はビックカメラで値引きしますけどね(笑)

[332: 匿名さん]

でたw

プレミア住戸厨

[333: 匿名さん]

窓無し部屋やタンクトイレ、ペラペラボード、ベランダ排水孔共用はNo.1にはなれないよ。
カジュアルな仕様はなぁ。

[334: 匿名]

絶賛コメの後は
妬み僻みレス。

芳ばしいですね(ﾊｧﾄ