グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[251: 匿名さん]

＞250
発売してまだ2か月くらいでしょ。
売り方下手といっても、申込みと販売分で300戸くらいありそうだよ。
300戸といったら小さなタワーマンション一棟分だ。
相当の販売ペースだと思うけど。
人気のある間取りを残しながら、丁寧に売ってる感じだけどな。

[252: 匿名さん]

＞251
さすがに申込みと販売で300戸はないんじゃないかな。
というかまだ300戸売り出してもないと思う。
先着住戸もなく少しづつ期を分けて売ってる感じだから。
要望書も含んでの戸数なのでは？

[253: 匿名さん]

ハタシネマ、ハタボールの跡地にツインタワーマンションか。
よく遊んだ思い出の地に住む人も多いんだろうね。
氷川参道でデートした人もいるだろうし。
部活で大宮公園に行った人もいるだろうね。

そんな人達がスカイラウンジや自宅から大宮周辺の町並みを眺めると感慨深いだろうね。

自分はそんな一人です。もうすぐ契約。楽しみ。

[254: 匿名さん]

大宮住民はハタボウルの跡に出来たマンションと言えば大体の方がわかるほど
知名度もあるだろうし、場所の説明もいらないでしょう

いざ知人を呼んだ時、印象はどうでしょう
あの門からゲート歩いてガーデン見て何を感じるでしょう

住んでいる方は慣れてきても初めて入る方は驚くと思いますよ

[255: 匿名さん]

さいたま市のホームページにある「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」の概要見るとGMTは一番都市再生の恩恵を得られそうだね。

[256: 匿名]

どのような恩恵かもう少し教えて下さいm(__)m

[257: 匿名さん]

＞256さん

「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」の周辺地域は約190haあります。
GMTはもちろん戦略ビジョンの地域に含まれています。

戦略ビジョンでは、大宮駅は都心と北関東、東北を結ぶ重要拠点と位置づけて、大宮の再開発のビジョンを示しています。
その中では周辺地域の道路整備や歩行エリアの整備などが盛り込まれています。
また、氷川神社や参道を重要な資産と位置づけています。さいたま新都心との連携も盛り込まれています。

駅前開発、氷川参道、さいたま新都心全てに絡むGMTは再開発により資産価値が上がると思われます。

まずは少し先ですがGMT正面のグランドゲート側の道路整備ですね。
車両の両側に歩道が設けられ、車両の交互通行になればより便利になりますね。

[258: 匿名さん]

資産価値の点ではけっこう安心かもね。そんなに値下がりしないで売れそう。
売却益も出るかもしれんってのは言い過ぎかな？
でもそんないい場所だったら売らずに住んでおきたいしねー、何かと魅力的。

[259: 匿名]

＞257さん
有難うございます。
道も広くなるとますます便利でしよね。
有難うございます。

[260: 匿名さん]

NHKさいたま移転計画が動き出せば大宮東口の再開発も本格的に始動するだろうね。


http://d.hatena.ne.jp/stnet/touch/20100511/1273575549

[261: 匿名さん]

56㎡の1LDKは広いよね。普通のタワーマンションなら2LDKの広さ。
賃貸にしたらどのくらい家賃とれるだろ。

[262: 匿名さん]

「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」なら大和と獅子も同じだわな。
まあ、この３つのマンションがこの地域の核となるのかな？


そういえば中央デパートの横のMIZUHOが仮移転したけど、
これはNHK移転が確定と考えてよろしいのでしょうか？

[263: 匿名さん]

＞261
ちょっと前までスカイで賃貸に出てたけど、今探したら無くなってた。
自分は賃貸にするつもりなかったから価格覚えてないけど、新築プレミアムがあるから相場より2万くらい高くても借りてあるんじゃないかな。


＞262
「大宮地域戦略ビジョン」は大宮発展のビジョンだからGMTだけじゃなく、大和と獅子も恩恵受けますね。
大宮発展と一緒に戦略ビジョン地域のマンションは価値が上がると思います。
GMTは樋川参道を意識してグランドガーデンを造っています。戦略ビジョンともマッチしてるので、この辺は他マンションとの差別化になるのではと思います。

[264: 匿名]

＞２６１さん
スカイの方の北向きの４０㎡くらいのが１６万って言ってたと思うよ。

[265: 匿名さん]

都心の1LDK36平米を3800万円で購入した人を知ってるので、56もあったらかなり広く感じそう。
もちろん埼玉価格ってのはあるけど、大宮だったら不便な土地じゃないし、お金あったら投資用に欲しいくらいだ。
共用施設の充実といい、やっぱりここが周辺の物件では頭一つ出てる印象。

[266: 匿名さん]

販売出遅れ完成住み販売だけど、現物見れる上に価格も安めに設定しているから購入検討者にはメリット大きいと思う。正直、武蔵浦和や北与野より安い住戸が多かったので驚いた。
地盤、構造、意匠、立地、利便性、将来性全てが合格点だと思う。

[267: 匿名さん]

階にもよるけど、大宮徒歩7分北向き40m2で16万はどう考えても無理だろー。
せいぜい頑張っても10万〜12万ってとこ。
自分で相場調べてね。

[268: 匿名さん]

＞267
50㎡くらいの1LDKの間違いだと思う。40㎡の間取りはここないと思うから。
50㎡16万ならこのマンションなら借り手いるでしょ。利回りはいいと思う。

[269: 匿名さん]

すみません。ここのマンションの外壁はタイル張りですか？

[270: 匿名さん]

＞268
スカイにはSｰ40Aという間取りがありましたよ。
賃貸にも出てたと思いました。自分も16万くらいで出てた記憶ありますが、定かではありません。

＞269
一部天然石で塗装がメインです。

[271: 匿名さん]

＞２６８

スカイの方で４０㎡弱のがあるよ。いい加減なこと書かないようにね。

＞２６７

営業に聞いたらやっぱり４０㎡が１６万で貸せてるって。
このマンション特有の相場以上の価値があるって事じゃないの。

[272: 匿名さん]

新築プレミア+このマンションの付加価値だろうね。
日本初の住民専用のコンビニや充実した共用設備。鹿島建設の設計・施工だからね。

例え古くなっても大宮駅はもちろん新都心も徒歩圏内で氷川参道裏の立地なら借り手に困る事はないんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

今更ながらS -40Aっていくらくらいで販売してたかわかる方いませんか？
もう売れ残ってないですかね？

[274: 入居済み住民さん]

>273さん

低層階だと2,000万円台前半でした。

売れ残っているかどうかはわかりませんが、S-40Aは3F～22Fまで20戸ありましたから
少しは残っているかも知れないですね。

[275: 匿名さん]

＞274さん
ありがとうございます。月16万の家賃とれるなら欲しいです。
今度、担当営業に聞いてみます。

[276: 匿名さん]

物件の割に販売方法がジミだね。
イベントもないし。余計な説明はしません。実物見てくださいって事なのかな。
それとも建築に金かかり過ぎて販促費がないのだろうか。

[277: 購入済み]

ネット広告やポスティングのビラ、さいたま市の土地を借りてプレミアムルームを完全再現したレジデンスギャラリー(今は取り壊し済)、ニクい演出のDVD上映などはかなり金かかってると感じましたけどね。
まさか都内の某高級湾岸タワーの様にTVメディアまで使うわけにはいかないでしょうし…。

まぁ広告費をいくらかけようが買う人は買うでしょうけどね。

[278: 匿名]

売り急いでないですよね。震災後見学者が増えたと営業の人が言ってました。

[279: 匿名さん]

営業の人ってどこのデベですか？ここは売主が複数なので、MRに行くと誰がいるのかなと思いまして。
管理会社は近鉄みたいなので、近鉄がメインなんですかね。

[280: 購入検討中さん]

不思議なくらい営業がのんびりしています。

[281: 匿名]

営業さんは、三井不動産がほとんどです。販売受託。

[282: 匿名さん]

自信があるからかな。ここの営業は煽ったりしないよね。

[283: 匿名さん]

地味なくらいでいいよ　あんまり来られてもと思う
大宮ってだけでそこそこ集まるんだし無駄遣いしてない感じが逆に好感

[284: 匿名さん]

販売受託。。。
何かと質問すると、営業さんから返ってくる言葉、
「事業主様が…」「事業主様の意向で…」
う～む・・・
彼らのお客様は私たちではないんだろうなぁ～

[285: 匿名さん]

＞284
値引き交渉したら事業主の意向で、無理なんですよって言われたんでしょ？
それは自分か(笑)

[286: 購入検討中さん]

このペースだと
完売まで後２～３年はかかりそうです。
値引きは現時点では絶対ないが、２年後はかなり期待します。
買うなら２年後でしょう。
販売形式をプラウドのようにすれば１年以内に売り切りそうですが。

[287: 匿名さん]

プレミアム住戸少なくて良かったね。
売れ残るとしたら高い住戸でしょ。
安い住戸は9月まででほとんど売れてしまうと思う。

[288: 匿名]

値引きして買うとか(笑)

そういう層は賃貸にすれば？

[289: 匿名さん]

値引きは無理だけど、住民からの紹介でこのマンション購入すると紹介者と購入者に5万の商品券をくれると思った。マンション前でうろうろして住民と仲良くなるかだね(笑)

イニシアこけて相当安く売り出してるから、値引きは一切うけつけないみたいだね。
プレミアム買う人との商談内容は知らないけど。

[290: 匿名さん]

そういやここ、グッドデザインにノミネートしてるな。
受賞したら資産価値上がるかね？

[291: 購入検討中さん]

２９０さん
本当ですね！２次審査に残っているみたいなので１次は通過したんですね！
http://www.g-mark.org/nominate/detail.html?entryNo=G0511336

[292: 匿名さん]

ちなみにこちらが去年受賞したマンションですね。東京にある企業の出品のみです。全国だとかなりの数になるのかな。

http://www.g-mark.org/award/search.html?result=true&lang=ja

[293: 匿名さん]

構造と意匠は群を抜いてるでしょ。このタワーマンションは。
そこは鹿島も手を抜かない。評判が落ちてしまうからね。
逆に安い住戸の仕様などは価格なりかなという感じ。

[294: 匿名さん]

昨年の概要

日本で唯一の総合デザインプロモーション機関である財団法人日本産業デザイン振興会（会長 岡村正） は、9 月29 日に2010年度グッドデザイン賞の受賞結果を発表しました。 54年目となる本年度は4月28日に応募受付を開始して以来、3,136件の審査対象に対して一次・二次審査を実施した結果、1,110 件がグッドデザイン賞を受賞しました。この中には「グッドデザイン賞ベスト15」をはじめとする特別賞各賞が含まれています。なお、「グッドデザイン賞ベスト15」全件がグッドデザイン大賞候補となります。11月10日に行われる2010年度グッドデザイン賞表彰式/大賞選出で、これら15件の中から本年度のグッドデザイン大賞1 件が選出されます。

2010年度グッドデザイン賞 受賞内容
受賞件数：1,110件　（受賞企業数: 640社）
審査対象数 ：3,136件
審査領域ごとの受賞件数
A. 身体領域 107件
B. 生活領域 375件
C. 仕事領域 127件
D. 社会領域 100件
E. ネットワーク領域 289件
タイ・デザインエクセレンス賞との連携に基づく受賞 64件

2010年度グッドデザイン・ロングライフデザイン賞 受賞内容
グッドデザイン・ロングライフデザイン賞受賞（経済産業省製造産業局長賞） 40件

2010年度グッドデザイン・フロンティアデザイン賞 受賞内容
グッドデザイン・フロンティアデザイン賞受賞 8件

2010年度グッドデザイン賞　特別賞の内訳
グッドデザイン賞ベスト15 ※ 15件
グッドデザイン・サステナブルデザイン賞 3件
グッドデザイン・ライフスケープデザイン賞 3件
グッドデザイン・中小企業庁長官賞 14件
グッドデザイン・日本商工会議所会頭賞 1件
グッドデザイン・審査委員長特別賞 1件

※「グッドデザイン賞ベスト15」は、大賞1点と金賞14点の総称です。全ての受賞対象の中で特に優れていると認めるものに贈られます。この15点はすべてが「大賞候補」となり、11 月10日の大賞選出会で審査委員と受賞者の投票により、「グッドデザイン大賞」1点と「グッドデザイン金賞」14点が決定します。

グッドデザイン賞とは
グッドデザイン賞（Gマーク）は、1957年に旧通商産業省が創設した「グッドデザイン選定制度」を継承し、1998年より財団法人日本産業デザイン振興会が主催する日本で唯一の総合的なデザイン評価・推奨の運動で、世界でも有数の歴史と実施規模を誇るデザイン賞です。生活と産業のクオリティの向上に貢献するデザインを身の回りのさまざまな分野から見出し、これまでの半世紀以上で34,000件以上ものグッドデザイン賞として顕彰しています。 サイトトップ2010年度受賞結果トップ2010年度受賞結果の概要
受賞結果概要事業経緯
大賞選出の経緯

審査委員長メッセージ審査委員
審査講評審査講評会

賞の構成

各賞紹介
グッドデザイン賞ロングライフデザイン賞フロンティアデザイン賞グッドデザイン特別賞
ベスト１５（大賞・金賞）サステナブルデザイン賞ライフスケープデザイン賞中小企業庁長官賞日本商工会議所会頭賞審査委員長特別賞

受賞企業一覧

その他
あなたが選ぶ大賞は？グッドデザイン・エキシビショングッドデザインストア応援メッセージ
メッセージランキング

表彰式のご案内

[295: 匿名]

中古相場は厳しいでしょう。ダイワは隣接のマンション建築の影響もあってかなり安くでている。ウェリスも中古出てきましたね。こちらはほぼ新築の価格に近かったような…。勿論売り値ですが。これだけ規模が大きいマンション群だと、中古物件が出てくるのも早いでしょうね。

[296: 匿名さん]

GMTもダイワもライオンズも大宮駅と新都心駅の利便性を両方享受できる。
氷川参道裏であり立地は共に最高。
立地のポテンシャルで見るとマンションはまだ少ないと思う。
大宮駅も新都心駅も駅力は申し分ないし、今後さらに便利な街になっていく。
埼玉では一番の立地だと思うのだけど、他に良い立地ある？

[297: 匿名さん]

中古マンションの価格を上下する要素は以下の通りだそうです。

1：交通・駅からの距離
2：立地・周辺環境
3：階数
4：眺望・景観
5：騒音・振動
6：外壁の仕上げ材（吹付けか、タイルか など）
7：共用エントランスの仕様
8：分譲会社や建設会社のブランド力
9：管理員の勤務形態
10：共用部分の保守清掃の程度
11：土地の利用権の種類（所有権、借地権など）
12：開口部の方位
13：２LＤＫ・３LＤＫなど、売りやすい間取り、
　　もしくは買い手のニーズが多い間取りかどうか
14：室内状況（リフォームが必要かどうか）
15：バルコニーの有無・広さ
16：付属施設（トランクルーム、専用庭などの有無、オートロックか否か）
17：管理費等の金額
18：日照通風の阻害の有無

[298: 匿名さん]

>297さん

わかりやすい一覧ありがとうございます。

確かにこうやってみてみると、価格に反映してきそうなものが多いですよね。

番数が少ない方がやっぱり優先順位高いのかな？

[299: 匿名さん]

仲介の場合、そのマンションを見にいってみようかと思う人がどれだけいるかがポイント。

①複数路線である事。
②駅徒歩圏内である事。
③利便性の高い地域である事。

この3つのポイントを外さなければ、見に来てくれる人が多い。
見に来てくれる人が多ければ、自分の希望価格で売れる可能性が高くなる。

GMTの賃貸は相場より高く貸し出してるみたいだから、中古も相場よりは高く売れる可能性は高いと思う。

[300: 匿名さん]

複数路線で駅近って条件は結構大事ですよね。

あまり駅から遠いとだめですし、小さい駅だと通勤が大変だし。

なるべくなら利便性が高い所がいいのは当たり前ですけどね。