グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[225: 入居済み住民さん]

>224さん

桜は１本ありますよ。
今年は植林してまだ間もなかったので咲き方はいまいちでしたが
２～３年後が楽しみな感じです。

[226: 匿名さん]

＞225さん

桜もあるんですね！
庭のお花で季節を感じて過ごせるのは魅力ですね。
グランドガーデンが本当の杜になるにはまだ時間がかかるかもしれませんが、木々やお花の成長も楽しみですよね。

写真付きのレス有り難うございました。

[227: 入居済み住民さん]

お花という事では桜に限らず植林を工夫して
年中何かしら咲いている様にしているそうです。

カエルや虫の鳴き声も手伝って季節感は満載です。

[228: 匿名さん]

お花とかがあるのは結構いいですね。
後は虫とかが出なければなおいいんですけど、どうしてもセットで来ることが多いですからね・・・。

ゴルフレンジすげぇ魅力的。
趣味じゃない人には関係ないことだけど、好きな人にはたまらない施設だね。

[229: 匿名さん]

氷川参道は散歩するだけでマイナスイオンで元気もらえそうだね。
マンション内のランニングマシンもいいけど、やはり晴れた日は氷川参道散歩したいな。
大宮公園は桜の名所だし、本当に緑に恵まれたマンションだね。

[230: 匿名さん]

緑豊かな環境で子育てしたい人にも良いマンションかな。
タワーマンションならではの利便性と緑豊かな環境を両立してるのは素晴らしいね。
後はマンション前の道路を早く拡張してくれればいう事ないんだけど、もう少し時間かかりそうなのかな。

[231: 匿名さん]

全ての間取りが広めだよね。
プレミアム以外でも100㎡以上の住戸あるし。
100㎡あれば子供多くても物でごちゃごちゃしないね。

[232: 匿名さん]

こういう共用施設が抜群に充実してるマンションだと、それをどう生かして楽しもうか生活プランを考えるのも楽しい。これぞマンションの醍醐味だ！というか。

草木が多いのは虫さんの家とも関連しているので、虫が大の苦手の自分にはまあほどほどにと思うけど、とにかく色んな配慮がなされているのが感じられるのがいいですな。

[233: 匿名さん]

スカイの東向き19階からの眺望です。
スカイツリーが結構見えますね！
手前の大きなビルはエルザタワー５５かな？
冬ならもっとはっきりと見えそうです。
このマンションは、こうした都会的な眺望と自然のバランスが良いですね。

[234: 匿名さん]

どんな家族構成の人も、マンション生活楽しめるように工夫されてるね。
間取りも豊富だし、共用施設も充実。
住民専用のコンビニで銀行行かずにお金もおろせるし、雨に濡れずにちょっとした買い物もできる。
大宮駅はもちろん、新都心も歩いて行けるから家族で映画して、帰りにディナーもできる。
埼玉アリーナでコンサートもいいね。

[235: 匿名さん]

スタッフのブログ見ると東西南北どの方角でも眺望楽しめるみたいだね。
どちらの向きが人気あるんだろ。

[236: 匿名さん]

眺望は北が一番良さそうだね。大和田公園の花火が見れて、氷川参道に大宮公園だから。
西なら低層選んでグランドガーデンの緑を楽しむのもいいかもね。

[237: 匿名さん]

大宮大地で地盤良く、アスペクト比も良く構造のしっかりしたタワーマンション。
これがこのマンションの一番の売りだと思うのだが、ここの営業さんはあんまり言わないね。
建築素人なのかな。

[238: 入居済み住民さん]

そうそう、謙虚なのか売りベタなのか、一番魅力的なところを
あえて言わない。こちらがいらいらするくらいに。

[239: 匿名さん]

まぁ、確かに安心です、って話は通常ならあくまで普通の話で言う必要もないですし、言うと逆にちょっと本当に大丈夫って勘ぐられてもいやだし。

でも、今のご時世ならはっきり言ってもらった方が安心できるんだけどねぇ。

[240: 匿名さん]

良い地盤で歪みにくい構造は一番のアピールポイントのはずなんだけどね。
しかも施工は鹿島でしょ。スーゼネと3流ゼネでの施工は、設備や内装は差がでないが、構造と意匠は圧倒的な差がでる。その中で意匠はわかりやすいが、構造はわかりにくい。構造計算説明されても素人はわからないから。
充実した共用設備があるから安い住戸は黙っても売れるのだろうが、金持ちはそれだけでは買わないよ。
一番のアピールポイントを素人にもわかりやすく伝えないとね。

[241: 匿名さん]

でも今は大地震いつ来てもおかしくないし、大地震が来ても絶対大丈夫とは言いたくないんだと思う。訴えられると困るしね。例えば震度6強で被害がないとは誰も言い切れないんだと思う。

[242: 匿名さん]

なるほど。地震に強いマンションであっても絶対大丈夫なんて言えないからな。
意外にアピールしにくいのかもね。

[243: 匿名さん]

この前の地震は震度5弱だったからね。震度6レベルが来たら全く被害がないとは言えないよね。誰にもわからない。だからそういう話はできれば避けたいんじゃないかなあ。

[244: 匿名さん]

どんな地震でも被害がありませんと保証する事と構造を説明する事は違うんだけどね。
乾式壁と構造計算に関わる柱や梁の被害ではまるで違うし。

良い地盤と歪みにくい構造と鹿島独自の技術力を全面に出してもいいと思うけどな。
たまに構造説明会やってるみたいだけど。

3000㎡の住民専用の庭など他のタワーマンションにない売りがたくさんあるから、あまり強調する必要ないのかな。

[245: 匿名さん]

他の方が書いているとおり、「絶対大丈夫」って保障が欲しいって事ではないんだと思う。

他に比べてここがいい、とかこういう対策がしてあるから、とかでも言ってくれると安心できるんじゃないかな。

[246: 匿名さん]

GMTの一番のアピールポイントは、立地だと思ってたよ。
氷川参道の緑を享受でき、大宮駅や新都心で買い物したり、生活利便性施設を享受できる。
構造がいいから検討している人もいるんだね。

[247: 匿名さん]

スタッフブログに北東のモデルルームからの花火大会の眺望のってるね。
綺麗な眺望はタワーマンションの醍醐味だね。

[248: 匿名さん]

立地がいい建物はやっぱり魅力がありますね。
長く住むことを考えると非常に大事な要素だと思います。

窓から花火見れるっていうのもいいなぁ。

[249: 匿名さん]

構造については制震だったらもっとアピールしていたと思う。

[250: 匿名さん]

免震や制震じゃないからこそ、このマンションの構造の強さを購入検討者にアピールしないと駄目だと思うけどな。
マンション購入検討者は、EXPジョイントも知らない素人がほとんどなんだから。
建物は歪みにくい構造である事が第一。免震や制震はあくまでオプション。

このマンションはアスペクト比もよく歪みにくい構造。
自分は建築を知ってる分、売り方下手だなと思ってしまう。

[251: 匿名さん]

＞250
発売してまだ2か月くらいでしょ。
売り方下手といっても、申込みと販売分で300戸くらいありそうだよ。
300戸といったら小さなタワーマンション一棟分だ。
相当の販売ペースだと思うけど。
人気のある間取りを残しながら、丁寧に売ってる感じだけどな。

[252: 匿名さん]

＞251
さすがに申込みと販売で300戸はないんじゃないかな。
というかまだ300戸売り出してもないと思う。
先着住戸もなく少しづつ期を分けて売ってる感じだから。
要望書も含んでの戸数なのでは？

[253: 匿名さん]

ハタシネマ、ハタボールの跡地にツインタワーマンションか。
よく遊んだ思い出の地に住む人も多いんだろうね。
氷川参道でデートした人もいるだろうし。
部活で大宮公園に行った人もいるだろうね。

そんな人達がスカイラウンジや自宅から大宮周辺の町並みを眺めると感慨深いだろうね。

自分はそんな一人です。もうすぐ契約。楽しみ。

[254: 匿名さん]

大宮住民はハタボウルの跡に出来たマンションと言えば大体の方がわかるほど
知名度もあるだろうし、場所の説明もいらないでしょう

いざ知人を呼んだ時、印象はどうでしょう
あの門からゲート歩いてガーデン見て何を感じるでしょう

住んでいる方は慣れてきても初めて入る方は驚くと思いますよ

[255: 匿名さん]

さいたま市のホームページにある「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」の概要見るとGMTは一番都市再生の恩恵を得られそうだね。

[256: 匿名]

どのような恩恵かもう少し教えて下さいm(__)m

[257: 匿名さん]

＞256さん

「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」の周辺地域は約190haあります。
GMTはもちろん戦略ビジョンの地域に含まれています。

戦略ビジョンでは、大宮駅は都心と北関東、東北を結ぶ重要拠点と位置づけて、大宮の再開発のビジョンを示しています。
その中では周辺地域の道路整備や歩行エリアの整備などが盛り込まれています。
また、氷川神社や参道を重要な資産と位置づけています。さいたま新都心との連携も盛り込まれています。

駅前開発、氷川参道、さいたま新都心全てに絡むGMTは再開発により資産価値が上がると思われます。

まずは少し先ですがGMT正面のグランドゲート側の道路整備ですね。
車両の両側に歩道が設けられ、車両の交互通行になればより便利になりますね。

[258: 匿名さん]

資産価値の点ではけっこう安心かもね。そんなに値下がりしないで売れそう。
売却益も出るかもしれんってのは言い過ぎかな？
でもそんないい場所だったら売らずに住んでおきたいしねー、何かと魅力的。

[259: 匿名]

＞257さん
有難うございます。
道も広くなるとますます便利でしよね。
有難うございます。

[260: 匿名さん]

NHKさいたま移転計画が動き出せば大宮東口の再開発も本格的に始動するだろうね。


http://d.hatena.ne.jp/stnet/touch/20100511/1273575549

[261: 匿名さん]

56㎡の1LDKは広いよね。普通のタワーマンションなら2LDKの広さ。
賃貸にしたらどのくらい家賃とれるだろ。

[262: 匿名さん]

「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」なら大和と獅子も同じだわな。
まあ、この３つのマンションがこの地域の核となるのかな？


そういえば中央デパートの横のMIZUHOが仮移転したけど、
これはNHK移転が確定と考えてよろしいのでしょうか？

[263: 匿名さん]

＞261
ちょっと前までスカイで賃貸に出てたけど、今探したら無くなってた。
自分は賃貸にするつもりなかったから価格覚えてないけど、新築プレミアムがあるから相場より2万くらい高くても借りてあるんじゃないかな。


＞262
「大宮地域戦略ビジョン」は大宮発展のビジョンだからGMTだけじゃなく、大和と獅子も恩恵受けますね。
大宮発展と一緒に戦略ビジョン地域のマンションは価値が上がると思います。
GMTは樋川参道を意識してグランドガーデンを造っています。戦略ビジョンともマッチしてるので、この辺は他マンションとの差別化になるのではと思います。

[264: 匿名]

＞２６１さん
スカイの方の北向きの４０㎡くらいのが１６万って言ってたと思うよ。

[265: 匿名さん]

都心の1LDK36平米を3800万円で購入した人を知ってるので、56もあったらかなり広く感じそう。
もちろん埼玉価格ってのはあるけど、大宮だったら不便な土地じゃないし、お金あったら投資用に欲しいくらいだ。
共用施設の充実といい、やっぱりここが周辺の物件では頭一つ出てる印象。

[266: 匿名さん]

販売出遅れ完成住み販売だけど、現物見れる上に価格も安めに設定しているから購入検討者にはメリット大きいと思う。正直、武蔵浦和や北与野より安い住戸が多かったので驚いた。
地盤、構造、意匠、立地、利便性、将来性全てが合格点だと思う。

[267: 匿名さん]

階にもよるけど、大宮徒歩7分北向き40m2で16万はどう考えても無理だろー。
せいぜい頑張っても10万〜12万ってとこ。
自分で相場調べてね。

[268: 匿名さん]

＞267
50㎡くらいの1LDKの間違いだと思う。40㎡の間取りはここないと思うから。
50㎡16万ならこのマンションなら借り手いるでしょ。利回りはいいと思う。

[269: 匿名さん]

すみません。ここのマンションの外壁はタイル張りですか？

[270: 匿名さん]

＞268
スカイにはSｰ40Aという間取りがありましたよ。
賃貸にも出てたと思いました。自分も16万くらいで出てた記憶ありますが、定かではありません。

＞269
一部天然石で塗装がメインです。

[271: 匿名さん]

＞２６８

スカイの方で４０㎡弱のがあるよ。いい加減なこと書かないようにね。

＞２６７

営業に聞いたらやっぱり４０㎡が１６万で貸せてるって。
このマンション特有の相場以上の価値があるって事じゃないの。

[272: 匿名さん]

新築プレミア+このマンションの付加価値だろうね。
日本初の住民専用のコンビニや充実した共用設備。鹿島建設の設計・施工だからね。

例え古くなっても大宮駅はもちろん新都心も徒歩圏内で氷川参道裏の立地なら借り手に困る事はないんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

今更ながらS -40Aっていくらくらいで販売してたかわかる方いませんか？
もう売れ残ってないですかね？

[274: 入居済み住民さん]

>273さん

低層階だと2,000万円台前半でした。

売れ残っているかどうかはわかりませんが、S-40Aは3F～22Fまで20戸ありましたから
少しは残っているかも知れないですね。

[275: 匿名さん]

＞274さん
ありがとうございます。月16万の家賃とれるなら欲しいです。
今度、担当営業に聞いてみます。

[276: 匿名さん]

物件の割に販売方法がジミだね。
イベントもないし。余計な説明はしません。実物見てくださいって事なのかな。
それとも建築に金かかり過ぎて販促費がないのだろうか。

[277: 購入済み]

ネット広告やポスティングのビラ、さいたま市の土地を借りてプレミアムルームを完全再現したレジデンスギャラリー(今は取り壊し済)、ニクい演出のDVD上映などはかなり金かかってると感じましたけどね。
まさか都内の某高級湾岸タワーの様にTVメディアまで使うわけにはいかないでしょうし…。

まぁ広告費をいくらかけようが買う人は買うでしょうけどね。

[278: 匿名]

売り急いでないですよね。震災後見学者が増えたと営業の人が言ってました。

[279: 匿名さん]

営業の人ってどこのデベですか？ここは売主が複数なので、MRに行くと誰がいるのかなと思いまして。
管理会社は近鉄みたいなので、近鉄がメインなんですかね。

[280: 購入検討中さん]

不思議なくらい営業がのんびりしています。

[281: 匿名]

営業さんは、三井不動産がほとんどです。販売受託。

[282: 匿名さん]

自信があるからかな。ここの営業は煽ったりしないよね。

[283: 匿名さん]

地味なくらいでいいよ　あんまり来られてもと思う
大宮ってだけでそこそこ集まるんだし無駄遣いしてない感じが逆に好感

[284: 匿名さん]

販売受託。。。
何かと質問すると、営業さんから返ってくる言葉、
「事業主様が…」「事業主様の意向で…」
う～む・・・
彼らのお客様は私たちではないんだろうなぁ～

[285: 匿名さん]

＞284
値引き交渉したら事業主の意向で、無理なんですよって言われたんでしょ？
それは自分か(笑)

[286: 購入検討中さん]

このペースだと
完売まで後２～３年はかかりそうです。
値引きは現時点では絶対ないが、２年後はかなり期待します。
買うなら２年後でしょう。
販売形式をプラウドのようにすれば１年以内に売り切りそうですが。

[287: 匿名さん]

プレミアム住戸少なくて良かったね。
売れ残るとしたら高い住戸でしょ。
安い住戸は9月まででほとんど売れてしまうと思う。

[288: 匿名]

値引きして買うとか(笑)

そういう層は賃貸にすれば？

[289: 匿名さん]

値引きは無理だけど、住民からの紹介でこのマンション購入すると紹介者と購入者に5万の商品券をくれると思った。マンション前でうろうろして住民と仲良くなるかだね(笑)

イニシアこけて相当安く売り出してるから、値引きは一切うけつけないみたいだね。
プレミアム買う人との商談内容は知らないけど。

[290: 匿名さん]

そういやここ、グッドデザインにノミネートしてるな。
受賞したら資産価値上がるかね？

[291: 購入検討中さん]

２９０さん
本当ですね！２次審査に残っているみたいなので１次は通過したんですね！
http://www.g-mark.org/nominate/detail.html?entryNo=G0511336

[292: 匿名さん]

ちなみにこちらが去年受賞したマンションですね。東京にある企業の出品のみです。全国だとかなりの数になるのかな。

http://www.g-mark.org/award/search.html?result=true&lang=ja

[293: 匿名さん]

構造と意匠は群を抜いてるでしょ。このタワーマンションは。
そこは鹿島も手を抜かない。評判が落ちてしまうからね。
逆に安い住戸の仕様などは価格なりかなという感じ。

[294: 匿名さん]

昨年の概要

日本で唯一の総合デザインプロモーション機関である財団法人日本産業デザイン振興会（会長 岡村正） は、9 月29 日に2010年度グッドデザイン賞の受賞結果を発表しました。 54年目となる本年度は4月28日に応募受付を開始して以来、3,136件の審査対象に対して一次・二次審査を実施した結果、1,110 件がグッドデザイン賞を受賞しました。この中には「グッドデザイン賞ベスト15」をはじめとする特別賞各賞が含まれています。なお、「グッドデザイン賞ベスト15」全件がグッドデザイン大賞候補となります。11月10日に行われる2010年度グッドデザイン賞表彰式/大賞選出で、これら15件の中から本年度のグッドデザイン大賞1 件が選出されます。

2010年度グッドデザイン賞 受賞内容
受賞件数：1,110件　（受賞企業数: 640社）
審査対象数 ：3,136件
審査領域ごとの受賞件数
A. 身体領域 107件
B. 生活領域 375件
C. 仕事領域 127件
D. 社会領域 100件
E. ネットワーク領域 289件
タイ・デザインエクセレンス賞との連携に基づく受賞 64件

2010年度グッドデザイン・ロングライフデザイン賞 受賞内容
グッドデザイン・ロングライフデザイン賞受賞（経済産業省製造産業局長賞） 40件

2010年度グッドデザイン・フロンティアデザイン賞 受賞内容
グッドデザイン・フロンティアデザイン賞受賞 8件

2010年度グッドデザイン賞　特別賞の内訳
グッドデザイン賞ベスト15 ※ 15件
グッドデザイン・サステナブルデザイン賞 3件
グッドデザイン・ライフスケープデザイン賞 3件
グッドデザイン・中小企業庁長官賞 14件
グッドデザイン・日本商工会議所会頭賞 1件
グッドデザイン・審査委員長特別賞 1件

※「グッドデザイン賞ベスト15」は、大賞1点と金賞14点の総称です。全ての受賞対象の中で特に優れていると認めるものに贈られます。この15点はすべてが「大賞候補」となり、11 月10日の大賞選出会で審査委員と受賞者の投票により、「グッドデザイン大賞」1点と「グッドデザイン金賞」14点が決定します。

グッドデザイン賞とは
グッドデザイン賞（Gマーク）は、1957年に旧通商産業省が創設した「グッドデザイン選定制度」を継承し、1998年より財団法人日本産業デザイン振興会が主催する日本で唯一の総合的なデザイン評価・推奨の運動で、世界でも有数の歴史と実施規模を誇るデザイン賞です。生活と産業のクオリティの向上に貢献するデザインを身の回りのさまざまな分野から見出し、これまでの半世紀以上で34,000件以上ものグッドデザイン賞として顕彰しています。 サイトトップ2010年度受賞結果トップ2010年度受賞結果の概要
受賞結果概要事業経緯
大賞選出の経緯

審査委員長メッセージ審査委員
審査講評審査講評会

賞の構成

各賞紹介
グッドデザイン賞ロングライフデザイン賞フロンティアデザイン賞グッドデザイン特別賞
ベスト１５（大賞・金賞）サステナブルデザイン賞ライフスケープデザイン賞中小企業庁長官賞日本商工会議所会頭賞審査委員長特別賞

受賞企業一覧

その他
あなたが選ぶ大賞は？グッドデザイン・エキシビショングッドデザインストア応援メッセージ
メッセージランキング

表彰式のご案内

[295: 匿名]

中古相場は厳しいでしょう。ダイワは隣接のマンション建築の影響もあってかなり安くでている。ウェリスも中古出てきましたね。こちらはほぼ新築の価格に近かったような…。勿論売り値ですが。これだけ規模が大きいマンション群だと、中古物件が出てくるのも早いでしょうね。

[296: 匿名さん]

GMTもダイワもライオンズも大宮駅と新都心駅の利便性を両方享受できる。
氷川参道裏であり立地は共に最高。
立地のポテンシャルで見るとマンションはまだ少ないと思う。
大宮駅も新都心駅も駅力は申し分ないし、今後さらに便利な街になっていく。
埼玉では一番の立地だと思うのだけど、他に良い立地ある？

[297: 匿名さん]

中古マンションの価格を上下する要素は以下の通りだそうです。

1：交通・駅からの距離
2：立地・周辺環境
3：階数
4：眺望・景観
5：騒音・振動
6：外壁の仕上げ材（吹付けか、タイルか など）
7：共用エントランスの仕様
8：分譲会社や建設会社のブランド力
9：管理員の勤務形態
10：共用部分の保守清掃の程度
11：土地の利用権の種類（所有権、借地権など）
12：開口部の方位
13：２LＤＫ・３LＤＫなど、売りやすい間取り、
　　もしくは買い手のニーズが多い間取りかどうか
14：室内状況（リフォームが必要かどうか）
15：バルコニーの有無・広さ
16：付属施設（トランクルーム、専用庭などの有無、オートロックか否か）
17：管理費等の金額
18：日照通風の阻害の有無

[298: 匿名さん]

>297さん

わかりやすい一覧ありがとうございます。

確かにこうやってみてみると、価格に反映してきそうなものが多いですよね。

番数が少ない方がやっぱり優先順位高いのかな？

[299: 匿名さん]

仲介の場合、そのマンションを見にいってみようかと思う人がどれだけいるかがポイント。

①複数路線である事。
②駅徒歩圏内である事。
③利便性の高い地域である事。

この3つのポイントを外さなければ、見に来てくれる人が多い。
見に来てくれる人が多ければ、自分の希望価格で売れる可能性が高くなる。

GMTの賃貸は相場より高く貸し出してるみたいだから、中古も相場よりは高く売れる可能性は高いと思う。

[300: 匿名さん]

複数路線で駅近って条件は結構大事ですよね。

あまり駅から遠いとだめですし、小さい駅だと通勤が大変だし。

なるべくなら利便性が高い所がいいのは当たり前ですけどね。

[301: 匿名さん]

前から言われてるけど、ここは売却しても値崩れが無さそうだから投資として欲しがる人も多いみたいだね。
複数路線はもちろん、新幹線停車駅ってのも大きいんじゃないかな。
永住志向が多い浦和よりは人の出入りも多いから住み替え前提でも不利にはならないだろう。

[302: 匿名さん]

大宮駅駅近買っとけば資産価値は問題ないでしょ。
インフラ整備で一番お金と政治力と時間がかかるのが鉄道。
これだけのビックターミナル駅なのに大宮は地価は割安だと思う。

[303: 匿名]

グッドデザインのコメント見たけど、耐震性や構造押しだね。
庭園とかのコンセプトを押した方がいいと思うんだけどな〜。

[304: 匿名さん]

このマンションの一番の売りは構造だと思うよ。
ただ受賞を狙うなら自然との調和のコンセプトにした方が良かったかもね。

[305: 匿名さん]

でもこのご時勢、耐震性や構造を前面に出した方が顧客のハートをがっちり掴むと思うので仕方ないかな
景観いいのが悪いと言わないけど、そっちをアピールしすぎると耐震性に自信ないのかと思われる懸念もあるし

大宮って駅自体はすごく便利なんだけど、大きすぎて駅内の移動が面倒ってのはあるな・・・

[306: 匿名さん]

大宮だと京浜東北の始発と埼京線の始発があるから、座って本でも読んで通勤したい人はいいかもね。
学生は試験前に電車の中で追い込みできるかもね。

急いでる時は当然、一番早い路線で行くだろうけど。

電車に乗るのは普通の駅とさほど時間は変わらないと思うけど、東口から西口への移動はちょっと遠く感じるかな。大宮駅周辺地域の開発ビジョンに東口と西口を楽に行けるようにする事も盛り込んでるけど、これは少し時間かかるかもね。

[307: 匿名さん]

だいぶ昔の記事ですが。
この人の言った通りになってるね。
この頃は今より固定論者多かったよね。

http://honneymoon.blog25.fc2.com/blog-entry-189.html

[308: 匿名さん]

いきなり何故金利の話？

このマンション変動なら優遇1.7だし、フラット35sも使えるはずだけど…。

[309: 匿名さん]

フラット35Sの1%の金利引き下げは9月申込みまでだね。
今ならフラットがお得かな。金利も低いし。

フラットでマンション買いたい人はGMT良いかもね。

[310: 匿名さん]

フラットの優遇は9月までに申込みすればいいので、9月に引き渡しの必要はないよ。
だから来年、再来年引き渡しのマンションでも、9月までに申し込めば大丈夫。

ただフラット金利は毎月変動するから、来年、再来年の金利予測は難しいね。
変動金利しばらく上がらなそうだけど。

[311: 匿名さん]

先々消費税の値上げも避けられないとなると今が買いってことですかね。
でもその理由だけで慌てて買って失敗とかは避けたいものです。
その点GMTであればどこを買うかで後々こっちがよかったかもとかは出るかもしれないけど、
マンション自体としてはそんなに外れでないのが安心かなってとこでしょうか。

[312: 匿名さん]

一生賃貸の気がないなら、マンションは今が買いだと思う。
消費税は上がるだろうし、住宅ローン減税も廃止される可能性大だし、固定資産税の減免もどうなるかわからない。住宅取得費1割くらい上がってしまうんじゃないかな。

GMTは完成済み販売みたいな物だから、契約してから引き渡しまでの心配が少ないよね。

[313: 匿名さん]

住宅取得費気にするレベルの人は、GMT買えないでしょ。
ただ住宅ローン減税と住宅取得の生前贈与はお金持ちにとっては大きいんじゃないかな。
金持ちは税金払うの嫌いだから。

[314: 匿名さん]

まぁ何かしらの税金を考えるのであればありかもしれませんね。
消費税だっておそらく上がる心配の方が高いような気がしますし。
もちろん賃貸として使わないのであればありなんじゃないでしょうか。

[315: 匿名さん]

1期終わって2期の販売に入ったね。
フォレストは売り出し始めてから3か月くらいか。
販売は順調な感じだね。
どんな生活スタイルの人に合うマンションだね。間取りも共用施設も豊富だし。

[316: 匿名さん]

1億円の家を買ったとしても消費税なんてせいぜい300万円。
市況が変われば1億円のマンションなら平気で1千万円の値上げや値下げがあり得る。
いつ上がるともわからない消費税を購入の理由とするヤツはバ（以下省略）

[317: 匿名さん]

消費税増税の前に住宅取得に関する特例がなくなっていくだろうね。

今年受けられる特例としては
住宅ローン控除が400万。
贈与税の特例が今年なら1000万非課税。
固定資産税が5年間1／2に軽減。
不動産取得税、印紙税、登録免許税の軽減。
他にフラット35sを9月までに申し込むと10年間金利が1%低くなる。

これらは時限立法だから、消費税増税の前に廃止される可能性大きい。

現在の状況だとインフレリスクよりデフレリスクの方が高そうだから、金利は数年低い状態と思われるが絶対ではない。もしインフレに向かったらマンション価格も上がり、金利も上がる。

お金持ちは関係ないかもしれないが、待てば待つほど住宅取得費は上がると思う。

[318: 匿名]

>>316
1億円の消費税が300万…。

えっ？

[319: 匿名さん]

＞318
マンションは建物部にのみ消費税がかかるから、1億の物件でも消費税は300万くらいじゃない。
消費税が10%になったら600万くらい。

[320: 匿名さん]

ここのマンションの提携ローンは金利の引き下げ優遇1.7%だから、今だと変動金利0.775%。
フラットも魅力だけど、変動金利の安さも魅力だから悩む。

[321: 匿名さん]

このスレ3人くらいしかいないんじゃない？やたら買いを煽ってるけど。

今日MR見てきたけど営業さんは感じ良かった。
しかしなんであんなに売れてないかね。

[322: 匿名さん]

GMTは売れてる方じゃない。
発売遅れたのに、ノンビリ売ってるなとは思うけど。
この前武蔵浦和見に行ったら北与野の某物件のチラシ必死に配っていて、その次の週GMT見にいったらまた、北与野のチラシもらった。厳しいんだなと感じたよ。

[323: 匿名さん]

先週末の折込み広告を見ましたが、
角部屋以外は７０㎡未満の部屋が多く作りが狭いですね。
しかも変則的な間取りばかりで、購入にためらう人が多い
んじゃないでしょうか。
色々な購入層を想定して部屋の広さのパターンを増やしてる
と思うのですが、ファミリー向けに７０㎡前半の部屋を多く
作った方が早く売れたのではと思ってしまいました。

[324: 購入検討中さん]

土曜日には大宮駅北口を出たところで、北与野マンションの団扇を配ってましたよ。
ここまで出張ってくるのかと
GMTより苦戦しているのかもしれませんね