グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[225: 入居済み住民さん]

>224さん

桜は１本ありますよ。
今年は植林してまだ間もなかったので咲き方はいまいちでしたが
２～３年後が楽しみな感じです。

[226: 匿名さん]

＞225さん

桜もあるんですね！
庭のお花で季節を感じて過ごせるのは魅力ですね。
グランドガーデンが本当の杜になるにはまだ時間がかかるかもしれませんが、木々やお花の成長も楽しみですよね。

写真付きのレス有り難うございました。

[227: 入居済み住民さん]

お花という事では桜に限らず植林を工夫して
年中何かしら咲いている様にしているそうです。

カエルや虫の鳴き声も手伝って季節感は満載です。

[228: 匿名さん]

お花とかがあるのは結構いいですね。
後は虫とかが出なければなおいいんですけど、どうしてもセットで来ることが多いですからね・・・。

ゴルフレンジすげぇ魅力的。
趣味じゃない人には関係ないことだけど、好きな人にはたまらない施設だね。

[229: 匿名さん]

氷川参道は散歩するだけでマイナスイオンで元気もらえそうだね。
マンション内のランニングマシンもいいけど、やはり晴れた日は氷川参道散歩したいな。
大宮公園は桜の名所だし、本当に緑に恵まれたマンションだね。

[230: 匿名さん]

緑豊かな環境で子育てしたい人にも良いマンションかな。
タワーマンションならではの利便性と緑豊かな環境を両立してるのは素晴らしいね。
後はマンション前の道路を早く拡張してくれればいう事ないんだけど、もう少し時間かかりそうなのかな。

[231: 匿名さん]

全ての間取りが広めだよね。
プレミアム以外でも100㎡以上の住戸あるし。
100㎡あれば子供多くても物でごちゃごちゃしないね。

[232: 匿名さん]

こういう共用施設が抜群に充実してるマンションだと、それをどう生かして楽しもうか生活プランを考えるのも楽しい。これぞマンションの醍醐味だ！というか。

草木が多いのは虫さんの家とも関連しているので、虫が大の苦手の自分にはまあほどほどにと思うけど、とにかく色んな配慮がなされているのが感じられるのがいいですな。

[233: 匿名さん]

スカイの東向き19階からの眺望です。
スカイツリーが結構見えますね！
手前の大きなビルはエルザタワー５５かな？
冬ならもっとはっきりと見えそうです。
このマンションは、こうした都会的な眺望と自然のバランスが良いですね。

[234: 匿名さん]

どんな家族構成の人も、マンション生活楽しめるように工夫されてるね。
間取りも豊富だし、共用施設も充実。
住民専用のコンビニで銀行行かずにお金もおろせるし、雨に濡れずにちょっとした買い物もできる。
大宮駅はもちろん、新都心も歩いて行けるから家族で映画して、帰りにディナーもできる。
埼玉アリーナでコンサートもいいね。

[235: 匿名さん]

スタッフのブログ見ると東西南北どの方角でも眺望楽しめるみたいだね。
どちらの向きが人気あるんだろ。

[236: 匿名さん]

眺望は北が一番良さそうだね。大和田公園の花火が見れて、氷川参道に大宮公園だから。
西なら低層選んでグランドガーデンの緑を楽しむのもいいかもね。

[237: 匿名さん]

大宮大地で地盤良く、アスペクト比も良く構造のしっかりしたタワーマンション。
これがこのマンションの一番の売りだと思うのだが、ここの営業さんはあんまり言わないね。
建築素人なのかな。

[238: 入居済み住民さん]

そうそう、謙虚なのか売りベタなのか、一番魅力的なところを
あえて言わない。こちらがいらいらするくらいに。

[239: 匿名さん]

まぁ、確かに安心です、って話は通常ならあくまで普通の話で言う必要もないですし、言うと逆にちょっと本当に大丈夫って勘ぐられてもいやだし。

でも、今のご時世ならはっきり言ってもらった方が安心できるんだけどねぇ。

[240: 匿名さん]

良い地盤で歪みにくい構造は一番のアピールポイントのはずなんだけどね。
しかも施工は鹿島でしょ。スーゼネと3流ゼネでの施工は、設備や内装は差がでないが、構造と意匠は圧倒的な差がでる。その中で意匠はわかりやすいが、構造はわかりにくい。構造計算説明されても素人はわからないから。
充実した共用設備があるから安い住戸は黙っても売れるのだろうが、金持ちはそれだけでは買わないよ。
一番のアピールポイントを素人にもわかりやすく伝えないとね。

[241: 匿名さん]

でも今は大地震いつ来てもおかしくないし、大地震が来ても絶対大丈夫とは言いたくないんだと思う。訴えられると困るしね。例えば震度6強で被害がないとは誰も言い切れないんだと思う。

[242: 匿名さん]

なるほど。地震に強いマンションであっても絶対大丈夫なんて言えないからな。
意外にアピールしにくいのかもね。

[243: 匿名さん]

この前の地震は震度5弱だったからね。震度6レベルが来たら全く被害がないとは言えないよね。誰にもわからない。だからそういう話はできれば避けたいんじゃないかなあ。

[244: 匿名さん]

どんな地震でも被害がありませんと保証する事と構造を説明する事は違うんだけどね。
乾式壁と構造計算に関わる柱や梁の被害ではまるで違うし。

良い地盤と歪みにくい構造と鹿島独自の技術力を全面に出してもいいと思うけどな。
たまに構造説明会やってるみたいだけど。

3000㎡の住民専用の庭など他のタワーマンションにない売りがたくさんあるから、あまり強調する必要ないのかな。

[245: 匿名さん]

他の方が書いているとおり、「絶対大丈夫」って保障が欲しいって事ではないんだと思う。

他に比べてここがいい、とかこういう対策がしてあるから、とかでも言ってくれると安心できるんじゃないかな。

[246: 匿名さん]

GMTの一番のアピールポイントは、立地だと思ってたよ。
氷川参道の緑を享受でき、大宮駅や新都心で買い物したり、生活利便性施設を享受できる。
構造がいいから検討している人もいるんだね。

[247: 匿名さん]

スタッフブログに北東のモデルルームからの花火大会の眺望のってるね。
綺麗な眺望はタワーマンションの醍醐味だね。

[248: 匿名さん]

立地がいい建物はやっぱり魅力がありますね。
長く住むことを考えると非常に大事な要素だと思います。

窓から花火見れるっていうのもいいなぁ。

[249: 匿名さん]

構造については制震だったらもっとアピールしていたと思う。

[250: 匿名さん]

免震や制震じゃないからこそ、このマンションの構造の強さを購入検討者にアピールしないと駄目だと思うけどな。
マンション購入検討者は、EXPジョイントも知らない素人がほとんどなんだから。
建物は歪みにくい構造である事が第一。免震や制震はあくまでオプション。

このマンションはアスペクト比もよく歪みにくい構造。
自分は建築を知ってる分、売り方下手だなと思ってしまう。

[251: 匿名さん]

＞250
発売してまだ2か月くらいでしょ。
売り方下手といっても、申込みと販売分で300戸くらいありそうだよ。
300戸といったら小さなタワーマンション一棟分だ。
相当の販売ペースだと思うけど。
人気のある間取りを残しながら、丁寧に売ってる感じだけどな。

[252: 匿名さん]

＞251
さすがに申込みと販売で300戸はないんじゃないかな。
というかまだ300戸売り出してもないと思う。
先着住戸もなく少しづつ期を分けて売ってる感じだから。
要望書も含んでの戸数なのでは？

[253: 匿名さん]

ハタシネマ、ハタボールの跡地にツインタワーマンションか。
よく遊んだ思い出の地に住む人も多いんだろうね。
氷川参道でデートした人もいるだろうし。
部活で大宮公園に行った人もいるだろうね。

そんな人達がスカイラウンジや自宅から大宮周辺の町並みを眺めると感慨深いだろうね。

自分はそんな一人です。もうすぐ契約。楽しみ。

[254: 匿名さん]

大宮住民はハタボウルの跡に出来たマンションと言えば大体の方がわかるほど
知名度もあるだろうし、場所の説明もいらないでしょう

いざ知人を呼んだ時、印象はどうでしょう
あの門からゲート歩いてガーデン見て何を感じるでしょう

住んでいる方は慣れてきても初めて入る方は驚くと思いますよ

[255: 匿名さん]

さいたま市のホームページにある「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」の概要見るとGMTは一番都市再生の恩恵を得られそうだね。

[256: 匿名]

どのような恩恵かもう少し教えて下さいm(__)m

[257: 匿名さん]

＞256さん

「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」の周辺地域は約190haあります。
GMTはもちろん戦略ビジョンの地域に含まれています。

戦略ビジョンでは、大宮駅は都心と北関東、東北を結ぶ重要拠点と位置づけて、大宮の再開発のビジョンを示しています。
その中では周辺地域の道路整備や歩行エリアの整備などが盛り込まれています。
また、氷川神社や参道を重要な資産と位置づけています。さいたま新都心との連携も盛り込まれています。

駅前開発、氷川参道、さいたま新都心全てに絡むGMTは再開発により資産価値が上がると思われます。

まずは少し先ですがGMT正面のグランドゲート側の道路整備ですね。
車両の両側に歩道が設けられ、車両の交互通行になればより便利になりますね。

[258: 匿名さん]

資産価値の点ではけっこう安心かもね。そんなに値下がりしないで売れそう。
売却益も出るかもしれんってのは言い過ぎかな？
でもそんないい場所だったら売らずに住んでおきたいしねー、何かと魅力的。

[259: 匿名]

＞257さん
有難うございます。
道も広くなるとますます便利でしよね。
有難うございます。

[260: 匿名さん]

NHKさいたま移転計画が動き出せば大宮東口の再開発も本格的に始動するだろうね。


http://d.hatena.ne.jp/stnet/touch/20100511/1273575549

[261: 匿名さん]

56㎡の1LDKは広いよね。普通のタワーマンションなら2LDKの広さ。
賃貸にしたらどのくらい家賃とれるだろ。

[262: 匿名さん]

「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」なら大和と獅子も同じだわな。
まあ、この３つのマンションがこの地域の核となるのかな？


そういえば中央デパートの横のMIZUHOが仮移転したけど、
これはNHK移転が確定と考えてよろしいのでしょうか？

[263: 匿名さん]

＞261
ちょっと前までスカイで賃貸に出てたけど、今探したら無くなってた。
自分は賃貸にするつもりなかったから価格覚えてないけど、新築プレミアムがあるから相場より2万くらい高くても借りてあるんじゃないかな。


＞262
「大宮地域戦略ビジョン」は大宮発展のビジョンだからGMTだけじゃなく、大和と獅子も恩恵受けますね。
大宮発展と一緒に戦略ビジョン地域のマンションは価値が上がると思います。
GMTは樋川参道を意識してグランドガーデンを造っています。戦略ビジョンともマッチしてるので、この辺は他マンションとの差別化になるのではと思います。

[264: 匿名]

＞２６１さん
スカイの方の北向きの４０㎡くらいのが１６万って言ってたと思うよ。

[265: 匿名さん]

都心の1LDK36平米を3800万円で購入した人を知ってるので、56もあったらかなり広く感じそう。
もちろん埼玉価格ってのはあるけど、大宮だったら不便な土地じゃないし、お金あったら投資用に欲しいくらいだ。
共用施設の充実といい、やっぱりここが周辺の物件では頭一つ出てる印象。

[266: 匿名さん]

販売出遅れ完成住み販売だけど、現物見れる上に価格も安めに設定しているから購入検討者にはメリット大きいと思う。正直、武蔵浦和や北与野より安い住戸が多かったので驚いた。
地盤、構造、意匠、立地、利便性、将来性全てが合格点だと思う。

[267: 匿名さん]

階にもよるけど、大宮徒歩7分北向き40m2で16万はどう考えても無理だろー。
せいぜい頑張っても10万〜12万ってとこ。
自分で相場調べてね。

[268: 匿名さん]

＞267
50㎡くらいの1LDKの間違いだと思う。40㎡の間取りはここないと思うから。
50㎡16万ならこのマンションなら借り手いるでしょ。利回りはいいと思う。

[269: 匿名さん]

すみません。ここのマンションの外壁はタイル張りですか？

[270: 匿名さん]

＞268
スカイにはSｰ40Aという間取りがありましたよ。
賃貸にも出てたと思いました。自分も16万くらいで出てた記憶ありますが、定かではありません。

＞269
一部天然石で塗装がメインです。

[271: 匿名さん]

＞２６８

スカイの方で４０㎡弱のがあるよ。いい加減なこと書かないようにね。

＞２６７

営業に聞いたらやっぱり４０㎡が１６万で貸せてるって。
このマンション特有の相場以上の価値があるって事じゃないの。

[272: 匿名さん]

新築プレミア+このマンションの付加価値だろうね。
日本初の住民専用のコンビニや充実した共用設備。鹿島建設の設計・施工だからね。

例え古くなっても大宮駅はもちろん新都心も徒歩圏内で氷川参道裏の立地なら借り手に困る事はないんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

今更ながらS -40Aっていくらくらいで販売してたかわかる方いませんか？
もう売れ残ってないですかね？

[274: 入居済み住民さん]

>273さん

低層階だと2,000万円台前半でした。

売れ残っているかどうかはわかりませんが、S-40Aは3F～22Fまで20戸ありましたから
少しは残っているかも知れないですね。