グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[205: 匿名さん]

公開空地じゃなく、住民専用の庭があれだけ広いのは、凄い。
容積率の緩和受けずにこれだけの世帯数のタワーマンションは稀じゃないかな。
資産価値も高いと思う。

[206: 匿名さん]

緑を享受できるタワーマンションは価値あるね。
これだけタワーが増えちゃうと付加価値ないと、資産価値守るの厳しいからね。
どこも似たようなタワーだけど、ここは特長あるからいいかも。

[207: 匿名さん]

色々迷いましたがこのタワーマンション買うことに決めました。
武蔵浦和や北与野も見に行ったし、都内のタワーマンションも見に行きましたがこのタワーマンションが一番気に入りました。
低層マンションも検討したのですが、タワーマンションに比べると共用設備に魅力を感じませんでした。
超高層ビル施工実績日本１位の鹿島建設の施工も安心感があるし、大宮台地で液状化リスクがない地盤も気に入りました。
玄関から入ってあのマンションに入るまでの廻廊も気に入りました。
オーナーズライブラリーでグランドガーデンを見ながら、無線LANでネットで調べものなどもいいかもなどと想像しています。

[208: 匿名さん]

確かにこれだけマンションがたくさんある中で、付加価値って大事かもしれませんね。

色々な要素があって、検討されている方も多いと思います。

地盤とかの安心があるのもうれしいですね。

[209: 匿名さん]

そうですね。埼玉も志木とかの武蔵野台地だとより地盤が良さそうだけど、立川断層の地震の際の被害が大きそう。都内も地下の安い湾岸や東は地盤が悪く、埼玉南部や浦和も地盤悪いところが多く大宮に行きつきました。
杭を打つとはいえ、地震の際周りが液状化だらけじゃライフラインの復旧が遅れて暮らせなくなってしまうので。

[210: 匿名さん]

使いたい共用施設がフォレストに集中しています
これからフォレストはどんどん売れてくような気がします

皆さんはスカイ　フォレスト
比較はどのような意見ですか

[211: 匿名]

スカイは南に位置しているので陽当たり等はスカイの方が良いと思います。
その分、フォレストにはスカイより共用施設の付加価値があるのだと思います。

スカイもフォレストも近いですけどね。

[212: 入居済み住民さん]

実際に住んでみると、スカイとフォレストは本当に近いというか、一体なので、共用設備の差で選ぶよりは間取りなどで考えられた方がいいかもしれません。

スカイタワーの27階のラウンジは、圧巻ですよ。平日は貸し切りになっていることが少ないので、空いています。
（フォレストのラウンジはまだオープンしていないので、同様にいい眺めだとおもいますが）

担当の方にいろいろとわがままを言うと見せていただけるかもしれません。我が家は、ラウンジは見せていただけなかったのですが、見せていただければもっと早くに即決だったと思います。ほぼ好きな時にあんな場所に出入りできるなんて、共用設備ってすごいなと、つくづく思いました。

[213: 匿名さん]

ここの共用設備は本当に魅力ですね　ツボを押さえているというか
共用施設があれこれあると無駄という意見もありますが、大宮という場所ならではという気もします
共用施設の充実もマンションの醍醐味なんだと改めて感じます
離れたところでもっと広い戸建ての方が良かったのかと迷うこともありましたが、これなら戸建てよりもお得に感じられます

[214: 匿名さん]

共用施設の充実は都心のタワーを含めてトップクラスだろうね。
GMTの良いところは、タワー建設するのに容積緩和を受けていない事。
だから20000㎡という広大な敷地を住民のためだけに使用できる。
住民専用の広い庭はその代表かな。
狭い敷地に公開空地を儲けて無理矢理高いタワーマンションを建設するのが世の流れ。その方が儲かるからね。
今後、大宮徒歩圏内で20000㎡近くの土地の確保は無理だろうから、GMTの希少価値は高いだろうね。

[215: 購入経験者さん]

おそらく、この、マンションを選んだ人は、共用施設、強要ガーデンを過大評価した人。でも、所詮、共用だよ。そんなに自分の自由に使えると思う？むしろ、近隣住民に対して閉鎖的な壁が社会的な価値を落としていると思うよ。少しは客観的に考えてみな？

[216: 匿名]

>215
購入"検討"者ではなく
購入"経験"者なのですね。

購入済みの人がわざわざ埼玉のGMT検討板にカキコミをされるという事は近隣マンション住民の方ですかね？
不適合だったり、ゴミ袋担いでいる方々と庭を共有していたり、同じ施工会社に真南にマンション建てられたりしたマンション住民ですか？

だとしたらネガカキコミもわかります。
売りたくても暴落してるマンションもありますからね…。お気持ち察します。


もし違うとすれば埼玉(大宮)でGMT以上に魅力があるマンションとその理由を教えて下さいませ_(._.)_

[217: 匿名さん]

難しいね。GMTはセキュリティーシステムが何重もかかっていて、警備員も24h常駐。
敷地内に人を寄せ付けない感じにはなってしまうかな。
壁と言えば壁かもね。

[218: 匿名さん]

セキュリティー厳しい事はこのご時世悪い事じゃないでしょ。
むしろこのマンションの価値を高めると思うよ。

子供の学校とかでこのマンション以外の人とも仲良くなったりする人もいるでしょ。仲良くなればマンションにお招きすればいいんじゃないかな。誰でも自由に敷地内に入れるマンションが良いならGMTは向かないね。

[219: 購入検討中さん]

ゴルフレンジも魅力だと思いました。

鳥かごで一時間使用で一打席しかないようですが、

それだけでも購買意欲がわきます。

シュミレーションの機械を寄付したいくらいです。

[220: 匿名さん]

晴れている日は氷川参道で自然を感じながら散歩。
雨の日はフィットネスジムで汗を流し、オーナーズライブラリーでグランドガーデンを見ながらゆったり読書やネットで調べもの。楽器が趣味の人はサウンドルームで音を気にせず練習。
記念日はスカイラウンジを貸し切り予約をして、仲良い人を招きパーティー。

悪くない生活だよね。

[221: 匿名さん]

↑ 自分一人で住んでいればね。
完売すれば、９４１戸の世帯がいますので。。。。

[222: 匿名さん]

フィットネスジムは朝5時から夜24時まで使えるから、空いている時間に行けば問題ないでしょ。
朝早起きして、フィットネスジムで汗流して、部屋でシャワー浴びて朝食食べて出勤なんて生活もありじゃい。もしくは寝る前に今日は食べ過ぎたから、身体動かすかなんてのもいいかもね。
完成予想見るとランニングマシンもバイクも複数台あるし、埋まっててもスタジオで柔軟でもしてればすぐ空くんじゃないかな。あまり混むようなら完全予約制になるかもだけど、どうだろう。
ゴルフスタジオは1打席しかないから、予約しないと無理だろうね。

[223: 匿名さん]

まあまあいろいろ意見あると思うが
みんな気にはしているようですね

特に近隣の茶色　ピンクの方は。。。。
羨ましいだろうね

もう少し待ってればね。

[224: 匿名さん]

グランドガーデンには桜もあるのでしょうか？
桜の見れる庭なら春は毎日楽しみですよね。

[225: 入居済み住民さん]

>224さん

桜は１本ありますよ。
今年は植林してまだ間もなかったので咲き方はいまいちでしたが
２～３年後が楽しみな感じです。

[226: 匿名さん]

＞225さん

桜もあるんですね！
庭のお花で季節を感じて過ごせるのは魅力ですね。
グランドガーデンが本当の杜になるにはまだ時間がかかるかもしれませんが、木々やお花の成長も楽しみですよね。

写真付きのレス有り難うございました。

[227: 入居済み住民さん]

お花という事では桜に限らず植林を工夫して
年中何かしら咲いている様にしているそうです。

カエルや虫の鳴き声も手伝って季節感は満載です。

[228: 匿名さん]

お花とかがあるのは結構いいですね。
後は虫とかが出なければなおいいんですけど、どうしてもセットで来ることが多いですからね・・・。

ゴルフレンジすげぇ魅力的。
趣味じゃない人には関係ないことだけど、好きな人にはたまらない施設だね。

[229: 匿名さん]

氷川参道は散歩するだけでマイナスイオンで元気もらえそうだね。
マンション内のランニングマシンもいいけど、やはり晴れた日は氷川参道散歩したいな。
大宮公園は桜の名所だし、本当に緑に恵まれたマンションだね。

[230: 匿名さん]

緑豊かな環境で子育てしたい人にも良いマンションかな。
タワーマンションならではの利便性と緑豊かな環境を両立してるのは素晴らしいね。
後はマンション前の道路を早く拡張してくれればいう事ないんだけど、もう少し時間かかりそうなのかな。

[231: 匿名さん]

全ての間取りが広めだよね。
プレミアム以外でも100㎡以上の住戸あるし。
100㎡あれば子供多くても物でごちゃごちゃしないね。

[232: 匿名さん]

こういう共用施設が抜群に充実してるマンションだと、それをどう生かして楽しもうか生活プランを考えるのも楽しい。これぞマンションの醍醐味だ！というか。

草木が多いのは虫さんの家とも関連しているので、虫が大の苦手の自分にはまあほどほどにと思うけど、とにかく色んな配慮がなされているのが感じられるのがいいですな。

[233: 匿名さん]

スカイの東向き19階からの眺望です。
スカイツリーが結構見えますね！
手前の大きなビルはエルザタワー５５かな？
冬ならもっとはっきりと見えそうです。
このマンションは、こうした都会的な眺望と自然のバランスが良いですね。

[234: 匿名さん]

どんな家族構成の人も、マンション生活楽しめるように工夫されてるね。
間取りも豊富だし、共用施設も充実。
住民専用のコンビニで銀行行かずにお金もおろせるし、雨に濡れずにちょっとした買い物もできる。
大宮駅はもちろん、新都心も歩いて行けるから家族で映画して、帰りにディナーもできる。
埼玉アリーナでコンサートもいいね。

[235: 匿名さん]

スタッフのブログ見ると東西南北どの方角でも眺望楽しめるみたいだね。
どちらの向きが人気あるんだろ。

[236: 匿名さん]

眺望は北が一番良さそうだね。大和田公園の花火が見れて、氷川参道に大宮公園だから。
西なら低層選んでグランドガーデンの緑を楽しむのもいいかもね。

[237: 匿名さん]

大宮大地で地盤良く、アスペクト比も良く構造のしっかりしたタワーマンション。
これがこのマンションの一番の売りだと思うのだが、ここの営業さんはあんまり言わないね。
建築素人なのかな。

[238: 入居済み住民さん]

そうそう、謙虚なのか売りベタなのか、一番魅力的なところを
あえて言わない。こちらがいらいらするくらいに。

[239: 匿名さん]

まぁ、確かに安心です、って話は通常ならあくまで普通の話で言う必要もないですし、言うと逆にちょっと本当に大丈夫って勘ぐられてもいやだし。

でも、今のご時世ならはっきり言ってもらった方が安心できるんだけどねぇ。

[240: 匿名さん]

良い地盤で歪みにくい構造は一番のアピールポイントのはずなんだけどね。
しかも施工は鹿島でしょ。スーゼネと3流ゼネでの施工は、設備や内装は差がでないが、構造と意匠は圧倒的な差がでる。その中で意匠はわかりやすいが、構造はわかりにくい。構造計算説明されても素人はわからないから。
充実した共用設備があるから安い住戸は黙っても売れるのだろうが、金持ちはそれだけでは買わないよ。
一番のアピールポイントを素人にもわかりやすく伝えないとね。

[241: 匿名さん]

でも今は大地震いつ来てもおかしくないし、大地震が来ても絶対大丈夫とは言いたくないんだと思う。訴えられると困るしね。例えば震度6強で被害がないとは誰も言い切れないんだと思う。

[242: 匿名さん]

なるほど。地震に強いマンションであっても絶対大丈夫なんて言えないからな。
意外にアピールしにくいのかもね。

[243: 匿名さん]

この前の地震は震度5弱だったからね。震度6レベルが来たら全く被害がないとは言えないよね。誰にもわからない。だからそういう話はできれば避けたいんじゃないかなあ。

[244: 匿名さん]

どんな地震でも被害がありませんと保証する事と構造を説明する事は違うんだけどね。
乾式壁と構造計算に関わる柱や梁の被害ではまるで違うし。

良い地盤と歪みにくい構造と鹿島独自の技術力を全面に出してもいいと思うけどな。
たまに構造説明会やってるみたいだけど。

3000㎡の住民専用の庭など他のタワーマンションにない売りがたくさんあるから、あまり強調する必要ないのかな。

[245: 匿名さん]

他の方が書いているとおり、「絶対大丈夫」って保障が欲しいって事ではないんだと思う。

他に比べてここがいい、とかこういう対策がしてあるから、とかでも言ってくれると安心できるんじゃないかな。

[246: 匿名さん]

GMTの一番のアピールポイントは、立地だと思ってたよ。
氷川参道の緑を享受でき、大宮駅や新都心で買い物したり、生活利便性施設を享受できる。
構造がいいから検討している人もいるんだね。

[247: 匿名さん]

スタッフブログに北東のモデルルームからの花火大会の眺望のってるね。
綺麗な眺望はタワーマンションの醍醐味だね。

[248: 匿名さん]

立地がいい建物はやっぱり魅力がありますね。
長く住むことを考えると非常に大事な要素だと思います。

窓から花火見れるっていうのもいいなぁ。

[249: 匿名さん]

構造については制震だったらもっとアピールしていたと思う。

[250: 匿名さん]

免震や制震じゃないからこそ、このマンションの構造の強さを購入検討者にアピールしないと駄目だと思うけどな。
マンション購入検討者は、EXPジョイントも知らない素人がほとんどなんだから。
建物は歪みにくい構造である事が第一。免震や制震はあくまでオプション。

このマンションはアスペクト比もよく歪みにくい構造。
自分は建築を知ってる分、売り方下手だなと思ってしまう。

[251: 匿名さん]

＞250
発売してまだ2か月くらいでしょ。
売り方下手といっても、申込みと販売分で300戸くらいありそうだよ。
300戸といったら小さなタワーマンション一棟分だ。
相当の販売ペースだと思うけど。
人気のある間取りを残しながら、丁寧に売ってる感じだけどな。

[252: 匿名さん]

＞251
さすがに申込みと販売で300戸はないんじゃないかな。
というかまだ300戸売り出してもないと思う。
先着住戸もなく少しづつ期を分けて売ってる感じだから。
要望書も含んでの戸数なのでは？

[253: 匿名さん]

ハタシネマ、ハタボールの跡地にツインタワーマンションか。
よく遊んだ思い出の地に住む人も多いんだろうね。
氷川参道でデートした人もいるだろうし。
部活で大宮公園に行った人もいるだろうね。

そんな人達がスカイラウンジや自宅から大宮周辺の町並みを眺めると感慨深いだろうね。

自分はそんな一人です。もうすぐ契約。楽しみ。

[254: 匿名さん]

大宮住民はハタボウルの跡に出来たマンションと言えば大体の方がわかるほど
知名度もあるだろうし、場所の説明もいらないでしょう

いざ知人を呼んだ時、印象はどうでしょう
あの門からゲート歩いてガーデン見て何を感じるでしょう

住んでいる方は慣れてきても初めて入る方は驚くと思いますよ