グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[185: 匿名さん]

生ごみ減るのは魅力だね。野菜やフルーツの皮とかは問題ないのかな。
ディスポーザーあるとシンクが有効に使えそう。

[186: 匿名さん]

案外新都心も近いね。
コクーンまで歩いて映画見に行けるね。

[187: 入居済み住民さん]

野菜の皮は大体大丈夫です。 ネギと繊維質なのは厳しいです。果物の皮はダメです。
ディスポーザーは、食べ残しとかが流せるのがメリットだと思います。

[188: 購入検討中さん]

この物件を検討しているのですが、大宮駅東口のタクシー乗り場から氷川参道方面へ
向かって真っ直ぐ進み、区役所を左に曲がって現地へ歩いてみましたが、ちょうど１０分かかりました。
歩くのは速いほうではないですがトロトロ歩いたわけでもありません。
物件概要ですと７分とありますが、南銀座を通るといくらか短縮されるのでしょうか？

[189: 購入検討中さん]

すみません　区役所を「左」に曲がって　の間違いです。

[190: 匿名さん]

区役所まで駅から公式に5分ということであるので、たぶん、
GMTまで2分もしないでつくのではないでしょうか。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1189152360387/index.html

距離感や時間感は人によってさまざまなので、確か距離で時間を換算していると思います。
たしか、ハイヒールを履いた女性が歩く時間を元にしていたのでは。

[191: 契約済みさん]

ゴキブリがでたら管理会社にクレーム...最低ですね。

[192: 匿名さん]

共用部の衛生管理が悪くてゴキブリが出たなら管理会社にクレームもわかるけど、ここは清掃員も多く衛生面は良いだろうからクレームは確かに可哀想だね。
でもゴキブリが出たと掲示板に書き込んだりする人は、住人装った嫌がらせだと思うよ。

[193: 匿名]

ホントに嫌がらせなのでしょうか？
確かに毎日スタッフの方がゴミを回収して下さっていますが以前、ゴミ置場近くの廊下でゴキブリを見つけました…

人事のようですが明日は我が身かも知れませんよ…

[194: 匿名さん]

＞193
本当に各階ゴミ置場の衛生状態が悪いなら、管理会社にクレーム入れていいと思うよ。
ここは、世帯数が多いから管理会社に払ってる金額も安くない。その変わりそこらのマンションにない充実した共用設備や清潔な共用部の提供を受けられる。
ここのモデルルームはスカイタワーの本物の部屋を使用してるから、各階ゴミ置場も見れたけど衛生的に見えたけどな。

自分はここ申し込む予定だけど、住民の方が検討者に相談する内容かな。嫌がらせと思われて当たり前に思うけど。

[195: 匿名]

単なる住人の持ち込みゴキか、住人のゴミ出しマナー違反のどちらかでしょう。

[196: 匿名さん]

住民の持ち込みでも共用部でゴキブリ出たなら管理会社にいえば対応するよ。
生息調査をして消毒してくれる。
良いマンションの条件には良い管理も含まれる。
ここは管理も一流のだよ。ここの管理会社との管理契約料は高額だ。世帯数が多いからね。
管理悪ければ管理会社変更という話になる。
変な対応できないよ。
それに親会社が現在販売しているマンションでゴキブリ出たら大目玉だ。
本当に出たなら管理会社に言ってみなよ。
どうも他物件契約者の嫌がらせとしか思えないんだけど。

[197: 匿名さん]

フォレスト売り始めたから、ネガってるんでしょ。
目的は様々だろうけど。

新都心にも歩いて行けるけど、スーパーアリーナってそこそこのミュージシャンコンサートするの？
歩いて行ける距離でコンサート見れるならいいなっと思ったんだけど、微妙な歌手とかばかりなのかな。

[198: 匿名]

>197さん
さいたまスーパーアリーナは色々なミュージシャンがコンサートしますよ！
日本人だけでなく洋楽アーティストの方々もやっています。
よく聞く「アリーナツアー」にはだいたいスーパーアリーナは入っていますね♪

[199: 匿名さん]

＞198
スーパーアリーナにも有名なミュージシャンくるんですね！
大宮だけじゃなく新都心に近いのもこの物件の魅力ですね。
購入予定なので楽しみです。
ありがとうございました。

[200: 入居済み住民さん]

管理会社がというよりは管理組合がしっかりさないと。
何方か役員へ立候補されたのでしょうか？

[201: 匿名さん]

虫出たくらいでクレームという言い方にしてしまうとちょっとあんまりだと思う。あくまで住んでいる場所をよりよくするような意見位にとらえれば、ゴキブリ出たって話もそんなに悪い話に聞こえないんだけど。

[202: 匿名さん]

こんな掲示板でゴキブリ出たなんて相談されても解決しないでしょ。
クレームじゃなくて管理会社に相談しなよ。

間違いなくここは管理も一流だから、適切な対応するよ。

ここの管理会社の契約料住民ならいくらか知ってるでしょ？
ないがしろにできる金額じゃない。

でも今だに管理会社に言ってない感じだから、嫌がらせだね。

[203: 匿名さん]

まぁ、実際は>202さんが書いてある通りの事でしょうね。

適切な場所に連絡すればそれで済む話。

それ以上なんてことない話だと思いますよ。

[204: 匿名さん]

このマンションの回廊とグランドガーデンは、本当にいい。
コンセプト通りお屋敷だね。
専用部は中の下の印象だが、共用部は最上クラスだね。
最上階のプレミアム住戸なら専用部もお屋敷だろうけど、買える人は限られてるな。

[205: 匿名さん]

公開空地じゃなく、住民専用の庭があれだけ広いのは、凄い。
容積率の緩和受けずにこれだけの世帯数のタワーマンションは稀じゃないかな。
資産価値も高いと思う。

[206: 匿名さん]

緑を享受できるタワーマンションは価値あるね。
これだけタワーが増えちゃうと付加価値ないと、資産価値守るの厳しいからね。
どこも似たようなタワーだけど、ここは特長あるからいいかも。

[207: 匿名さん]

色々迷いましたがこのタワーマンション買うことに決めました。
武蔵浦和や北与野も見に行ったし、都内のタワーマンションも見に行きましたがこのタワーマンションが一番気に入りました。
低層マンションも検討したのですが、タワーマンションに比べると共用設備に魅力を感じませんでした。
超高層ビル施工実績日本１位の鹿島建設の施工も安心感があるし、大宮台地で液状化リスクがない地盤も気に入りました。
玄関から入ってあのマンションに入るまでの廻廊も気に入りました。
オーナーズライブラリーでグランドガーデンを見ながら、無線LANでネットで調べものなどもいいかもなどと想像しています。

[208: 匿名さん]

確かにこれだけマンションがたくさんある中で、付加価値って大事かもしれませんね。

色々な要素があって、検討されている方も多いと思います。

地盤とかの安心があるのもうれしいですね。

[209: 匿名さん]

そうですね。埼玉も志木とかの武蔵野台地だとより地盤が良さそうだけど、立川断層の地震の際の被害が大きそう。都内も地下の安い湾岸や東は地盤が悪く、埼玉南部や浦和も地盤悪いところが多く大宮に行きつきました。
杭を打つとはいえ、地震の際周りが液状化だらけじゃライフラインの復旧が遅れて暮らせなくなってしまうので。

[210: 匿名さん]

使いたい共用施設がフォレストに集中しています
これからフォレストはどんどん売れてくような気がします

皆さんはスカイ　フォレスト
比較はどのような意見ですか

[211: 匿名]

スカイは南に位置しているので陽当たり等はスカイの方が良いと思います。
その分、フォレストにはスカイより共用施設の付加価値があるのだと思います。

スカイもフォレストも近いですけどね。

[212: 入居済み住民さん]

実際に住んでみると、スカイとフォレストは本当に近いというか、一体なので、共用設備の差で選ぶよりは間取りなどで考えられた方がいいかもしれません。

スカイタワーの27階のラウンジは、圧巻ですよ。平日は貸し切りになっていることが少ないので、空いています。
（フォレストのラウンジはまだオープンしていないので、同様にいい眺めだとおもいますが）

担当の方にいろいろとわがままを言うと見せていただけるかもしれません。我が家は、ラウンジは見せていただけなかったのですが、見せていただければもっと早くに即決だったと思います。ほぼ好きな時にあんな場所に出入りできるなんて、共用設備ってすごいなと、つくづく思いました。

[213: 匿名さん]

ここの共用設備は本当に魅力ですね　ツボを押さえているというか
共用施設があれこれあると無駄という意見もありますが、大宮という場所ならではという気もします
共用施設の充実もマンションの醍醐味なんだと改めて感じます
離れたところでもっと広い戸建ての方が良かったのかと迷うこともありましたが、これなら戸建てよりもお得に感じられます

[214: 匿名さん]

共用施設の充実は都心のタワーを含めてトップクラスだろうね。
GMTの良いところは、タワー建設するのに容積緩和を受けていない事。
だから20000㎡という広大な敷地を住民のためだけに使用できる。
住民専用の広い庭はその代表かな。
狭い敷地に公開空地を儲けて無理矢理高いタワーマンションを建設するのが世の流れ。その方が儲かるからね。
今後、大宮徒歩圏内で20000㎡近くの土地の確保は無理だろうから、GMTの希少価値は高いだろうね。

[215: 購入経験者さん]

おそらく、この、マンションを選んだ人は、共用施設、強要ガーデンを過大評価した人。でも、所詮、共用だよ。そんなに自分の自由に使えると思う？むしろ、近隣住民に対して閉鎖的な壁が社会的な価値を落としていると思うよ。少しは客観的に考えてみな？

[216: 匿名]

>215
購入"検討"者ではなく
購入"経験"者なのですね。

購入済みの人がわざわざ埼玉のGMT検討板にカキコミをされるという事は近隣マンション住民の方ですかね？
不適合だったり、ゴミ袋担いでいる方々と庭を共有していたり、同じ施工会社に真南にマンション建てられたりしたマンション住民ですか？

だとしたらネガカキコミもわかります。
売りたくても暴落してるマンションもありますからね…。お気持ち察します。


もし違うとすれば埼玉(大宮)でGMT以上に魅力があるマンションとその理由を教えて下さいませ_(._.)_

[217: 匿名さん]

難しいね。GMTはセキュリティーシステムが何重もかかっていて、警備員も24h常駐。
敷地内に人を寄せ付けない感じにはなってしまうかな。
壁と言えば壁かもね。

[218: 匿名さん]

セキュリティー厳しい事はこのご時世悪い事じゃないでしょ。
むしろこのマンションの価値を高めると思うよ。

子供の学校とかでこのマンション以外の人とも仲良くなったりする人もいるでしょ。仲良くなればマンションにお招きすればいいんじゃないかな。誰でも自由に敷地内に入れるマンションが良いならGMTは向かないね。

[219: 購入検討中さん]

ゴルフレンジも魅力だと思いました。

鳥かごで一時間使用で一打席しかないようですが、

それだけでも購買意欲がわきます。

シュミレーションの機械を寄付したいくらいです。

[220: 匿名さん]

晴れている日は氷川参道で自然を感じながら散歩。
雨の日はフィットネスジムで汗を流し、オーナーズライブラリーでグランドガーデンを見ながらゆったり読書やネットで調べもの。楽器が趣味の人はサウンドルームで音を気にせず練習。
記念日はスカイラウンジを貸し切り予約をして、仲良い人を招きパーティー。

悪くない生活だよね。

[221: 匿名さん]

↑ 自分一人で住んでいればね。
完売すれば、９４１戸の世帯がいますので。。。。

[222: 匿名さん]

フィットネスジムは朝5時から夜24時まで使えるから、空いている時間に行けば問題ないでしょ。
朝早起きして、フィットネスジムで汗流して、部屋でシャワー浴びて朝食食べて出勤なんて生活もありじゃい。もしくは寝る前に今日は食べ過ぎたから、身体動かすかなんてのもいいかもね。
完成予想見るとランニングマシンもバイクも複数台あるし、埋まっててもスタジオで柔軟でもしてればすぐ空くんじゃないかな。あまり混むようなら完全予約制になるかもだけど、どうだろう。
ゴルフスタジオは1打席しかないから、予約しないと無理だろうね。

[223: 匿名さん]

まあまあいろいろ意見あると思うが
みんな気にはしているようですね

特に近隣の茶色　ピンクの方は。。。。
羨ましいだろうね

もう少し待ってればね。

[224: 匿名さん]

グランドガーデンには桜もあるのでしょうか？
桜の見れる庭なら春は毎日楽しみですよね。

[225: 入居済み住民さん]

>224さん

桜は１本ありますよ。
今年は植林してまだ間もなかったので咲き方はいまいちでしたが
２～３年後が楽しみな感じです。

[226: 匿名さん]

＞225さん

桜もあるんですね！
庭のお花で季節を感じて過ごせるのは魅力ですね。
グランドガーデンが本当の杜になるにはまだ時間がかかるかもしれませんが、木々やお花の成長も楽しみですよね。

写真付きのレス有り難うございました。

[227: 入居済み住民さん]

お花という事では桜に限らず植林を工夫して
年中何かしら咲いている様にしているそうです。

カエルや虫の鳴き声も手伝って季節感は満載です。

[228: 匿名さん]

お花とかがあるのは結構いいですね。
後は虫とかが出なければなおいいんですけど、どうしてもセットで来ることが多いですからね・・・。

ゴルフレンジすげぇ魅力的。
趣味じゃない人には関係ないことだけど、好きな人にはたまらない施設だね。

[229: 匿名さん]

氷川参道は散歩するだけでマイナスイオンで元気もらえそうだね。
マンション内のランニングマシンもいいけど、やはり晴れた日は氷川参道散歩したいな。
大宮公園は桜の名所だし、本当に緑に恵まれたマンションだね。

[230: 匿名さん]

緑豊かな環境で子育てしたい人にも良いマンションかな。
タワーマンションならではの利便性と緑豊かな環境を両立してるのは素晴らしいね。
後はマンション前の道路を早く拡張してくれればいう事ないんだけど、もう少し時間かかりそうなのかな。

[231: 匿名さん]

全ての間取りが広めだよね。
プレミアム以外でも100㎡以上の住戸あるし。
100㎡あれば子供多くても物でごちゃごちゃしないね。

[232: 匿名さん]

こういう共用施設が抜群に充実してるマンションだと、それをどう生かして楽しもうか生活プランを考えるのも楽しい。これぞマンションの醍醐味だ！というか。

草木が多いのは虫さんの家とも関連しているので、虫が大の苦手の自分にはまあほどほどにと思うけど、とにかく色んな配慮がなされているのが感じられるのがいいですな。

[233: 匿名さん]

スカイの東向き19階からの眺望です。
スカイツリーが結構見えますね！
手前の大きなビルはエルザタワー５５かな？
冬ならもっとはっきりと見えそうです。
このマンションは、こうした都会的な眺望と自然のバランスが良いですね。

[234: 匿名さん]

どんな家族構成の人も、マンション生活楽しめるように工夫されてるね。
間取りも豊富だし、共用施設も充実。
住民専用のコンビニで銀行行かずにお金もおろせるし、雨に濡れずにちょっとした買い物もできる。
大宮駅はもちろん、新都心も歩いて行けるから家族で映画して、帰りにディナーもできる。
埼玉アリーナでコンサートもいいね。