グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[No.151 by 匿名 2011-07-13 20:49:53]

近くにライオンズ大宮サウスマ-クスって低層の邸宅マンションが出来てるなんて知らなかった…

[No.152 by 匿名 2011-07-13 23:17:56]

全戸南向きで場所も良さそうだね。

[No.153 by 匿名さん 2011-07-14 00:26:01]

サウスマークス
あんな戸建ばかりの地域に建てるんだぁ～、
と思って見に行ったら、
「５階建て絶対反対！」のノボリが
周囲にいっぱい立ってた。
やっぱりご近所の方は良くは思わないかも…

[No.154 by 匿名 2011-07-14 07:02:11]

ライオンズが競合となるかな？ライオンズの動向を見ながらの検討が良いですね。

[No.155 by 匿名さん 2011-07-14 07:34:21]

なんか営業だか、住民のコメ必死すぎ。

[No.156 by 匿名さん 2011-07-14 07:37:44]

吉敷３丁目にはライオンズ大宮サウスマークスが、

吉敷１丁目には（仮称）ウェリス大宮が建築中。
～すぐ近くの分譲済みのザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスとは別物。

この辺り、新築マンションいっぱいだね。

[No.157 by 匿名さん 2011-07-14 09:46:37]

>150
あまり学校に近すぎるのも考え物ですが、遠いよりはいいですよね。
子育てに向いている環境であれば、安心して選ぶこともできますし。

[No.158 by 匿名さん 2011-07-14 11:32:29]

>157
環境も良いのですが、優秀な学校に近いのはいいですよね。
子育てに向いている治安が良好な環境であれば、さらに安心して選ぶこともできますし。

[No.159 by 匿名さん 2011-07-14 19:30:10]

この物件が子育て向いていたら、他の物件は大体向いてるってことになるね。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-14 19:59:12]

＞157
＞158
この物件のどのあたりが子育てに向いている治安が良好な環境なんでしょうか？
どちらかというと繁華街（風俗街）に近くて逆なイメージがあるんですが。

[No.161 by 匿名さん 2011-07-14 20:11:17]

学区が優秀だとどんな物件でも自然と教育熱心な家が集まってくるもんだよ。そういう家には学区ありきだから買えれば良しであんまり細かいこと言わないから足元見る売主も出てくる。
でもここの学区ってそこまで優秀？そういうのに目の色変える人は浦和を漁る印象。
ここはやっぱり大人目線での環境の良さを優先してるんじゃないのかなあ。

[No.162 by 匿名はん 2011-07-14 22:56:48]

>160
お二人ではないですが

このマンションの子育てへのメリットは、
1.託児所がマション内ある。

2.住民専用の庭園がある。(外の公園より安全性が高い。)
大きな公園(大宮公園)も近くにある。

3.色々な塾が近くにある。

デメリットは
繁華街が近い。

という感じかなと考えています。

[No.163 by 匿名さん 2011-07-15 00:11:16]

>162
そうですよね。

確かに、このマンションの子育てへのメリットは
環境含めてたくさんある感じかなと考えています。

[No.164 by 入居済みさん 2011-07-15 01:13:10]

昔は大宮高校に通う生徒は南銀を通って通学していた。
帰り道は南銀で遊んだりしてた。今でも遊んでると思うけどね。
それでも優秀な大学にいっている。
結局、子供は親の目の届かないところで色んな遊びを覚えてく。
勉強ばかりしててもよくないと思う。
このマンションは緑豊な環境と南銀やロフトやルミネなどの商業が同居したところが良いところ。
子育て環境は良いと思うよ。

[No.165 by 匿名さん 2011-07-15 02:06:11]

↑大宮高校の学生を引き合いに出しても、よくわからん。
頭の良い子の遊びなんてしれてるでしょ。
悪い輩は見えにくいけど、繁華街にはうごめいてますよ。

[No.166 by 入居済みさん 2011-07-15 06:04:18]

悪い輩は世の中にはたくさんいるね。
残念ながら排除する事はできない。
大事なのは悪い事はなぜ悪いかを子供にわからせる事じゃないかな。

[No.167 by 匿名さん 2011-07-15 07:59:31]

いくら高級マンションに住んでも、子育てがうまくいくかは別だからね。

ところでこのマンションの構造は丈夫なのだろうか。今度、構造説明会があるみたいだけど。

[No.168 by 匿名 2011-07-15 08:20:39]

託児所は、たしかに前向きに検討している大きな条件です。
評判はどんなものなのでしょう？

[No.169 by 匿名 2011-07-15 19:56:53]

免震構造ではないですよね。そこがネックなんだよな

[No.170 by 匿名 2011-07-15 20:58:36]

免震構造は、ゴムが劣化したときどうしようもないかと。
そこまで長居しないなら別ですが。

[No.171 by 匿名 2011-07-15 23:19:37]

ゴムの劣化は年次点検を受ければ問題ないのでは？

耐震マンションは中途半端なんですよね…

どうしたものやら

[No.172 by 匿名 2011-07-16 00:27:20]

点検して劣化が見つかっても取り替えられないのです。マンションが乗っかってますから。

[No.173 by 匿名さん 2011-07-16 00:52:48]

免震よければ他行くしかないね。

[No.174 by 匿名さん 2011-07-16 07:31:54]

このマンションは歪みにくい構造。
正方形でアスペクト比も良い。
大宮台地で地盤も良い。
後は鹿島の超高層ビルの施工実績に裏打ちされた設計、施工を信じるしかないね。

[No.175 by 匿名さん 2011-07-19 20:21:11]

住民専用のセブンイレブンはいつからオープンするんでしょうか？

[No.176 by 匿名 2011-07-19 21:58:55]

コンビニの話しもありましたね。

[No.177 by 匿名さん 2011-07-20 01:50:57]

フォレストの入居が始まる9月末までにどれだけ売れるかだね。
プレミアム以外はかなり安いけと、まだ売り出し始めたばかりだからね。

[No.178 by 匿名 2011-07-20 20:54:37]

ダニ問題は、どうなりましたか？

[No.179 by 匿名さん 2011-07-20 21:12:37]

何で先着順で売らないのかね。
厳正な抽選もいいけど、外れると買う気失せる。
次も抽選とかさ。

[No.180 by 匿名 2011-07-20 23:19:02]

>178
ここちゃう！
それは住民板やで！

[No.181 by 匿名さん 2011-07-20 23:33:26]

住民板ではゴキブリの話もしてるけど、購入者がゴキブリでたらこんな掲示板に書き込むだろうか。
自分なら管理会社にクレームいれはするけど、資産価値下げる事はしないな。
抽選近いから検討者がネガってるかライバルタワーの契約者がネガってるかじゃないの。

[No.182 by 匿名さん 2011-07-20 23:54:46]

ネガのいないマンションスレはないからいいんじゃないの。

[No.183 by 匿名さん 2011-07-21 00:04:40]

生ごみはディスポーザーで流すから部屋内にゴキブリなんてでないでしょ。
ディスポーザーすらないマンション契約者がネガってそう。

[No.184 by 入居済み住民さん 2011-07-21 07:42:16]

使ってる人はわかると思うけど、ディスポーザー便利だけど、生ゴミ全部は処理できないよ。流せない物あるし。でも、生ゴミかなり減るのは間違いない。

[No.185 by 匿名さん 2011-07-21 10:13:47]

生ごみ減るのは魅力だね。野菜やフルーツの皮とかは問題ないのかな。
ディスポーザーあるとシンクが有効に使えそう。

[No.186 by 匿名さん 2011-07-21 12:54:45]

案外新都心も近いね。
コクーンまで歩いて映画見に行けるね。

[No.187 by 入居済み住民さん 2011-07-21 19:41:03]

野菜の皮は大体大丈夫です。 ネギと繊維質なのは厳しいです。果物の皮はダメです。
ディスポーザーは、食べ残しとかが流せるのがメリットだと思います。

[No.188 by 購入検討中さん 2011-07-21 20:46:13]

この物件を検討しているのですが、大宮駅東口のタクシー乗り場から氷川参道方面へ
向かって真っ直ぐ進み、区役所を左に曲がって現地へ歩いてみましたが、ちょうど１０分かかりました。
歩くのは速いほうではないですがトロトロ歩いたわけでもありません。
物件概要ですと７分とありますが、南銀座を通るといくらか短縮されるのでしょうか？

[No.189 by 購入検討中さん 2011-07-21 20:47:25]

すみません　区役所を「左」に曲がって　の間違いです。

[No.190 by 匿名さん 2011-07-21 21:37:03]

区役所まで駅から公式に5分ということであるので、たぶん、
GMTまで2分もしないでつくのではないでしょうか。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1189152360387/index.html

距離感や時間感は人によってさまざまなので、確か距離で時間を換算していると思います。
たしか、ハイヒールを履いた女性が歩く時間を元にしていたのでは。

[No.191 by 契約済みさん 2011-07-21 22:33:34]

ゴキブリがでたら管理会社にクレーム...最低ですね。

[No.192 by 匿名さん 2011-07-22 00:05:15]

共用部の衛生管理が悪くてゴキブリが出たなら管理会社にクレームもわかるけど、ここは清掃員も多く衛生面は良いだろうからクレームは確かに可哀想だね。
でもゴキブリが出たと掲示板に書き込んだりする人は、住人装った嫌がらせだと思うよ。

[No.193 by 匿名 2011-07-22 00:20:09]

ホントに嫌がらせなのでしょうか？
確かに毎日スタッフの方がゴミを回収して下さっていますが以前、ゴミ置場近くの廊下でゴキブリを見つけました…

人事のようですが明日は我が身かも知れませんよ…

[No.194 by 匿名さん 2011-07-22 00:46:54]

＞193
本当に各階ゴミ置場の衛生状態が悪いなら、管理会社にクレーム入れていいと思うよ。
ここは、世帯数が多いから管理会社に払ってる金額も安くない。その変わりそこらのマンションにない充実した共用設備や清潔な共用部の提供を受けられる。
ここのモデルルームはスカイタワーの本物の部屋を使用してるから、各階ゴミ置場も見れたけど衛生的に見えたけどな。

自分はここ申し込む予定だけど、住民の方が検討者に相談する内容かな。嫌がらせと思われて当たり前に思うけど。

[No.195 by 匿名 2011-07-22 08:51:32]

単なる住人の持ち込みゴキか、住人のゴミ出しマナー違反のどちらかでしょう。

[No.196 by 匿名さん 2011-07-22 13:39:14]

住民の持ち込みでも共用部でゴキブリ出たなら管理会社にいえば対応するよ。
生息調査をして消毒してくれる。
良いマンションの条件には良い管理も含まれる。
ここは管理も一流のだよ。ここの管理会社との管理契約料は高額だ。世帯数が多いからね。
管理悪ければ管理会社変更という話になる。
変な対応できないよ。
それに親会社が現在販売しているマンションでゴキブリ出たら大目玉だ。
本当に出たなら管理会社に言ってみなよ。
どうも他物件契約者の嫌がらせとしか思えないんだけど。

[No.197 by 匿名さん 2011-07-22 22:50:16]

フォレスト売り始めたから、ネガってるんでしょ。
目的は様々だろうけど。

新都心にも歩いて行けるけど、スーパーアリーナってそこそこのミュージシャンコンサートするの？
歩いて行ける距離でコンサート見れるならいいなっと思ったんだけど、微妙な歌手とかばかりなのかな。

[No.198 by 匿名 2011-07-22 23:42:50]

>197さん
さいたまスーパーアリーナは色々なミュージシャンがコンサートしますよ！
日本人だけでなく洋楽アーティストの方々もやっています。
よく聞く「アリーナツアー」にはだいたいスーパーアリーナは入っていますね♪

[No.199 by 匿名さん 2011-07-23 11:29:44]

＞198
スーパーアリーナにも有名なミュージシャンくるんですね！
大宮だけじゃなく新都心に近いのもこの物件の魅力ですね。
購入予定なので楽しみです。
ありがとうございました。

[No.200 by 入居済み住民さん 2011-07-24 14:04:02]

管理会社がというよりは管理組合がしっかりさないと。
何方か役員へ立候補されたのでしょうか？