グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[662: 物件比較中さん]

免震、制震、耐震・・
確か、この物件は耐震でしたよね？
施工が鹿島だから心配はいらないと思うけど
実際はどうなんでしょうか？

それから、ここの修繕積立金ってどれくらいですか？
上がり幅も知りたいです。
よろしくお願いします。

[663: 匿名さん]

うーん

[664: 購入検討中さん]

＞662

ＭＲに行って聞いてみましょうよ！
中住戸のしょぼさも確認してきて下さい。

[665: 匿名さん]

GMT角部屋は専有面積が表示では広くても長ーい廊下で取られて実際の空間が狭い部屋もあるね。
どんなに高い住戸設備仕様を改変するにしても新築即リフォームは非現実的に見える。
また、先行配管やバルコニー仕様などは改変しようがないからね。

[666: 匿名]

>664

この度は申し訳ありませんが審査の結果、融資の方を見送らせて頂きます。
ですので貴方の資金では低層階中住戸すら購入出来ません。
申し訳ありません。

[667: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[668: 周辺住民で検討中]

＞667さん

ありがとうございます。
上がり切った価格が25,000円でしたか？
それ以上あがっていくのかご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

また、中住戸はイマイチなのですか？？

[669: 匿名さん]

＞それ以上あがっていくのかご存知でしたら教えて下さい。

それはどのマンションでもその時にならないとわからないよ。
どこのマンションでも思わぬ修繕費用がでたり、想定外の出費は起こりえる。
日本にマンションができてまだ数十年だからね。

[670: 購入検討中さん]

中住居は廊下が少ないなど、
間取りは無駄なデッドスペースが少なく
コストパーフォマンスにすぐれていると思います。

角部屋は明るいのが最大の特徴ですね。
ただし、ベランダの奥行きは中住居と同じだし、廊下も長い。
坪単価も高くなります。
タワマンなのにベランダいまいち。
タワマンだがらベランダ狭い？

ここが角部屋だろうが、ベランダの奥行きが狭かったのが最大の欠点だと思いました。
武蔵浦和のタワマンと比較しましたが、むこうはベランダでは勝っていたかな。


中住居の間取りの要領の良さと共有施設の魅力で私はここを検討しています。

[671: 入居済み住民さん]

バルコニーの奥行きですが
中住戸は基本1170で1650の部分がある間取りもあります。
角住戸はほぼ1650です（柱の部分などは、狭くなっています）。
ものすごく広くはないですが、特に狭いという感じでもありません。

[672: サラリーマンさん]

コストパーフォンスのすぐれた北あるいは西の中住居を買って

金持ちの仲間入りをする。安い管理費で

共有施設も充実してるしあの庭、駐車場はすばらしい。

賃貸だしても、有利な物件だろう。

[673: 匿名さん]

中住戸で窓無し部屋があれば価格が落ちるのは当たり前だろうね。個室使用は厳しい。

共用廊下沿いの部屋はプライバシーに難があるし。

安い部屋は売る時も安い。高い部屋と安い部屋、売買差額は差が無い時も多い。

高い部屋は快適に過ごせる（家賃換算で高い部屋で暮らせる）。

コストパフォーマンス、、、、中住戸、良いのですか？

[674: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[675: 匿名さん]

え？
667の文脈からすると管理費ではなくて修繕積立で13000円？
タワマンだからやや高いのかな？
管理費を足すと合計でいくらからスタート？

[676: サラリーマンさん]

賃貸の場合は
平米数で家賃が決まることが多いと聞きました。
それを考えると
角部屋よりも中住居のがコストパーフォマンスはいいですよね。
西や北向きもそんなに家賃に影響しにくいと思います。

狭い間取りのが核家族化した現代では需要も多いﾊｽﾞ。
買値－売値も安い部屋が一番リスクが少ないと思います。

一生すむなら南東角部屋がいいでしょうね。
買える予定もなく３回も部屋を見せてもらいましたが、
ここは完璧です。
ここが買える人は羨ましいです。私には手がでませんでした。
お金があって検討している方は急いだほうがいいでしょう。

よって私は低層の西か北向きの部屋を選択中です。

[677: サラリーマンさん]

675さん
修繕積立費はそんなに高くないはず。
今資料がないから詳細わからないけど。
13000円は間違いです。

[678: 匿名さん]

賃貸で面積である程度単純に決まるのは賃貸専用マンション、複数所有者（地権者）です。

このマンションでは独立した個々人が賃貸に出すような感じになるのではないでしょうか？
そうするとシビアに比較されてしまうかも。
○階の同間取りが○○万円？！うちも下げないと、、○向きの角が○○万円！？うちは○○万円なのに、、
とくにファミリー向けでは南向き信仰は根強く、向きも価格に反映されます。
4人家族以上になると子供の個室も求められます。
兄弟（姉妹）で一体どちらが窓無し部屋に、、、差があり過ぎます。かわいそう。

不動産に掘り出し物はありません。コストパフォーマンス一辺倒は、、

株券などの証券ではなく家族が暮らす住まいですからね。

[679: 匿名さん]

3LDK 窓なし部屋は他のタワーマンションの2LDKの価格だよ。
一番コストパフォーマンス高いと思うけど。

[680: 匿名さん]

コストパフォーマンスwww

[681: 匿名さん]

うーん。
3LDKでも窓無しが1つなら2LDKと変わらない気が。
むしろ2LDKで角や南向きがからむならそっちが高くて当然。