グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[530: 入居済み住民さん]

５２１さん、いろいろありがとうございます。たぶん感謝している方も少なくないと
思いますよ。苦々しく思っていらっしゃる方がいるのもなんとなくわかりますが。

内覧会のときに、同行サービス業者に構造や配管（お風呂の下など素人では
見えないような配管も全て写真を撮って見せてくれました。写真はその場だけでしたが）
をずいぶんほめていただきました。その意味がなんとなくですがようやくわかりました。

限られた予算でしょうからどこを抑えるかということでしょうし、その価値観は
少なくとも我が家にはあってました。

[531: 匿名さん]

契約者板へどーぞw
入居者連投は荒れますから。

[532: 匿名さん]

ここの住民ってなんでこんな掲示板に書き込みする人多いの？ちょっと気持ち悪い

[533: 匿名さん]

＞532
GMTが好きなんでしょ。

[534: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、ここの中住戸って角部屋と比べるとかなりセットバックされていないですか？


スーモとか見ると、サッシ部分を合わせているから気づかないけど、
柱の位置を合わせるとかなり下がってるよね。

[535: ビギナーさん]

共用施設がたくさんありますが、戸数に比較して一つ一つの規模が小さいような気もします。
混んでいて使えないなどといったことはないのでしょうか。

[536: 匿名]

うん。
ゲストルームやカーシェアとか。あなたが使いたい時は他の人も使いたい時だもんね。
維持費も必要。
20戸未満に1つならある程度奪い合いにならずにすむか？な？

[537: ビギナーさん]

カーシェアは良い仕組みだなと思ったのですが、台数が少ないですよね。
ビューラウンジなども常連さんができたりして・・・。

ところで季節によって違うでしょうが西側の真ん中の部屋（60F）って
何時ごろから陽が入ってくる感じなのでしょうか？
大きな柱がバルコニーにあって邪魔になる気もしますが・・。
60Fにお住まいの方がいらっしゃれば教えていただけませんか。

[538: 匿名さん]

まだ誰も住んでないでしょ。
フォレストの入居はこの週末からぐらいでしょ。

[539: 匿名]

スカイだと、この時期は、三時頃、部屋に日が入り初めて、六時過ぎにパレスホテルの左側にみえる山に沈む感じでしょうか。

正確な時間は、カーテンを閉めているのでわかりません。

[540: ビギナーさん]

ありがとうございます。
冬、暖かそうですね。

[541: 匿名さん]

ここは現地モデルルームです。住戸に関して気になる点は現地モデルルームを見るのが一番です。
中住戸の日当たりや眺望なども実際に確認できます。
カーシェアなども駐車場に停まっているので、現在の稼働率がだいたいわかります。

[542: 匿名さん]

ここは小動物が飼育可能ですが、ルールを守らない人はいないですか？

[543: 入居済み住民さん]

今のところいませんよ。

[544: 匿名さん]

このマンションの提携銀行はどこですか？
優遇は何%ですか？

[546: 匿名さん]

＞544
りそな銀行とUFJ 信託で共に優遇は1.7%。現在だと変動は0.775%。
フラット35sの優遇幅拡大は今月申込みまでだから、今から検討するのであるば間に合わないかもね。
金利の確定はマンション引き渡し月だから、10月以降はまた変わるかもしれない。
この辺は営業さんに聞いた方が早いよ。

それよりネガ情報もポジ情報もとまってしまったね。武蔵浦和の野村が昨日抽選だったみたいだけど、それと関連してるのだろうか。

[547: 匿名さん]

野村のマークスの人気は予想以上だったね。抽選続出の完売だってさ。やはり武蔵浦和の駅直結は強かった。

gmtの営業はマークス落選者の落ち穂拾いに走るのが良いでしょう。欲しかったマンションが買えなくなったカワイソな人達の判断力が鈍っている今がチャンス。本当は浦和の東武ホテル跡地まで待つのが良いと思うが。

[548: 匿名さん]

＞547
営業さんですか？それとも抽選に当たった人かな。
どちらにしても順調な滑り出しのようでおめでとうござます。
ただマークスは販売戸数309戸のうち、30戸は地権者住戸。販売戸数が少ないのに期を分けた。
野村の営業力をもってしても、全戸の即日完売は無理と判断した。
言う程の人気とも思えないがどうだろう。

[549: 匿名さん]

547ではないが、人気だったのは事実ではないかな。

もちろん2期の販売は冷静に見る必要はあるが、GMTとは異質の売行きではあった。
野村は好きになれないが、事実を歪曲して喧伝するのはカコワルイ

[550: 匿名さん]

完売勝負はマークスには勝てないよ。GMTはマークスの3倍以上の戸数があるんだから。