グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[470: 匿名さん]

中部屋はエアコンつかんよ。
天井高を2.6mとったから、先行配管いれれなかったって。

[471: 匿名さん]

天井高？
それは全く理由にはならないですよねぇ。
単にコスト面では。

[472: 匿名さん]

中部屋の窓なし部屋はサービスルームって事でしょ。
3LDKといいながら2LDK+S。
法的には部屋としての要件はクリアしてるんだろうけど。

でも窓なし部屋ある住戸もここは安いからDINKSや子供がまだ小さい家庭に売れるよ。
DINKSなら中部屋を趣味部屋にしたりできるし、子供が小さければ、子供の遊び部屋で使える。
子供が大きくなったら、天井に配管通してエアコンつければ部屋としても使える。

安さが魅力の住戸から間取りよく豪華な住戸まであるのがこのマンションの特徴かな。

[473: 匿名さん]

＞子供が大きくなったら、天井に配管通してエアコンつければ部屋としても使える。

うーん。開発クンだね。
苦しいな。
子供が大きくなったら窓もつくるかい？

[474: 匿名さん]

天井に配管通してどこに出すんだ？
他の配管と合流でもするのww

[475: スカイ住人]

私は子供が大きくなる前には売って一軒家を建てる予定です。

そもそも10年後に関東に住めr…

[476: 匿名さん]

中部屋は部屋というよりスペースでしょ。
趣味のスペースや子供スペースかな。
リフォームでＬＤにつなげた方がいい場合もあるかもね。閉めたら空調と採光がつらいから。

[477: 匿名さん]

＞474
図面見なきゃわからないけど、二重天井内に冷媒配管とドレン管をバルコニーもしくは開放廊下側のもっていけるはずだよ。このマンションは梁少ないから邪魔しないと思う。
もちろん工事は必要だけどね。エアコンはマルチがいいね。

でも正しい使い方は476の言う通りかな。
値段からいっても2LDK+Sの値段だからね。

不満があるなら窓なし部屋じゃない間取りを検討すれば良いだけでは。

[478: 匿名さん]

安い住戸にケチをつける癖に高い間取りは検討しない。
結局、金ない癖に高望みし過ぎなのでは。

[479: 匿名さん]

安い住戸も高い住戸も生活スタイルに合った使い方をすれば良いのでは。
高い間取りの住戸がどの人にも合うとは限らないし。

営業も間取りによる生活スタイルを提案できないと駄目だね。
こういう使い方もあるのかって関心するような。例えば趣味の部屋と漠然というのではなく、フィギュアなどを飾ってみるとか(笑)

大宮駅近でこれだけ豊富な共用設備。今後の再開発も期待できる。
緑豊かな環境。地盤も構造も良し。坪単価も決して高くない。
色んなマンション見てきたけど、都心のマンションも含めトップクラスのマンションだと思うのだけど。

[480: 匿名さん]

天井に配管通すのは勝手だけど、外壁は共用部分だから穴は開けられないよ。
室外機どこに置くかね。
先行配管より天井高を重視するような体質の売主が作ったマンション。
窓なし部屋がない間取りであっても、クオリティは推して知るべし。

[481: 匿名さん]

無理してクーラーを付ける必要はないのでは。ここは地権者がいないのでいいと思うよ。ただ小動物が可なのが嫌だね。完売できるか不安で安い物件も造ったんだろうね。

[482: 匿名さん]

大門町の再開発は高評価と認めざるを得ないのでは。
県内では屈指のマンションと思うし。

比較対象はやはり都心物件だね。
ベランダ排水口や先行配管無し、窓無し部屋は無理にこだわる必要はないのでは。

とにかく大門町再開発。緑、地盤、坪単価と都心マンションに匹敵するトップクラスだろうね。
ここは日本なのでクーラーなしで夏は暑くてもいいと思うよ。

[483: 匿名さん]

大宮ﾀﾜｰｽﾞの中古物件
結構でてますね。

築３年？で500～1000万落ちとみました。坪160万前後の中古はすぐに売れたそうです。

大宮東口はここ数年でマンション建設ラッシュみたいですが
ここも完売後はすぐ中古物件でるんでしょうね。

大宮ﾀﾜｰｽﾞの中古はさらに値下げ競争になるのでしょう。
転売考えたら、やめたほうがいいとも思いました。

それともヴィンテージマンションになるのでしょうか。

皆さんどう思います？

[484: 匿名さん]

埼玉一のターミナル大宮駅近でこれだけの豊富な共用設備。今後の大門再開発も大いに期待できる。
緑豊かな環境で地盤も構造も良し。新築購入時の坪単価も決して高くない。
色んなマンション見てきたけど、中古でのビンテージ度合いは都心のマンションも含めトップクラスのマンションだと思うのだけど。
もはや大宮が意識するのは都心で浦和ではないと思うよ。

[485: 匿名さん]

ここから小学校、中学校はどのくらいかかりますか？

[486: 匿名さん]

>483
大宮タワーズは、目の前にマンションが立つので
売りが多いのと値段が下がっている模様です。

[487: 匿名さん]

角部屋以外は狭いし、間取りも変則なものが多い。
タワマンだけど、駅から歩く。
単身からファミリーまでおり、多種多様な人がいそうで
家族には不安な要素が多い。
共用施設は、その人次第で価値が変わってくるから、利用しない人
にとってはコスト以外の何物でもない。

中古の価値は、共用施設には大きく左右されないのでは。
間取りや価格、利便性で購入する人がほとんどでは。

チラシが入ってきますが、この物件には魅力を感じません。

[488: 匿名さん]

そうなると
GMTも中古物件になると
大宮ﾀﾜｰｽﾞの様に資産価値が下がりそうですね。

大宮ﾀﾜｰｽﾞはまだまだ下がる。
GMTはそろそろ値引きがはじまる。
貧乏人には待てば待つほどいい条件だろうと思います。

[489: 匿名さん]

待てばさがると思いますが、いつまで待てるかだと。

何だかんだいいながら一年ちょいで500〜600戸は売っているようですから売れ行きも悪くないですよね。