グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[450: 匿名さん]

大宮東口の開発に関しては夢じゃなくてもう動き始めてるでしょ。
このあたりはGMTだけじゃなく、ダイワやライオンズも建ってるから人口増えたよね。
しかもそこそこ金持ち。開発止まったらうるさいぞ(笑)
無視できないくらい騒ぐでしょ。

[451: 匿名さん]

昨日のニュースで下町、仲町の中国人の偽装結婚報道がありましたね。GMT等の大宮中心のマンションは治安がネックですね。戸田公園の大規模マンションはめちゃくちゃ安いですが密集しているので今一つ。武蔵浦和のマークスはちょっと広い部屋はベランダを内部に取り込み広くしているし、収納がないし線路が近くうるさい。
浦和の再開発マンションはかなり高く手が届かないだろうな。

[452: 匿名さん]

機械式駐車場ってどんな感じですか。あまり使ったことないので。機械式になったら近場に平置き借りたほうがいいのかな。

[453: 匿名さん]

大宮は駐車場高いよ
ここの機械式は安いよ

[454: 匿名さん]

「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」の範囲のマンションは資産価値に関しては問題ないよ。
売り出しが遅れても、営業にまるで焦りがないのは開発の絡みもあると思う。

[455: 匿名さん]

『開発クン』　そろそろ張り付いて連投するのやめなよ（苦笑）

[456: 匿名さん]

高額納税とか発言力とか
笑いを狙ったor釣り

だよね？
痛すぎる

[457: 匿名さん]

＞456
釣りじゃないよ。941戸といったら超大規模だ。一つの町会として認められるくらいの規模。
数の力は大きい。それにプレミアム買う人達は特に相当の大宮好きだ。おそらく地元企業の社長が小さい頃に遊んだハタボール、ハタシネマの跡地に住みたくて仕方なかったんだろう。
この地から見る夜景に価値を認めた。小さい頃の事を思い出しながら。
大宮は歴史のある町。歴史のある町には人の想いが詰まってる。

大宮を愛する人達。大規模。もちろん固定資産税、市民税もそれなりに納めている。
発言力も大きくなるでしょ。

[458: 匿名さん]

>457
あなたプレミアム購入者？
勝手なことあまり書かないでもらえますか。
書きたいなら、ご自分のブログかなんかでお願いします。

[459: 匿名さん]

ハタボールは有名だからね。映画館も入ってたし。
思い出の地に住みたい人もいるでしょ。

[460: 匿名さん]

住民板読むと通風が良いマンションみたいだね。
空気が流れやすくなるよう設計されてるみたい。
子供の健康にも良いかな。

[461: 匿名さん]

機械式ってメンテどうこう言われてるけどやっぱり地価が高いこの辺りで駐車場代が安くで済むのはまあいいんじゃないかな。
人によっては機械の油が車体に付くからイヤだって人もいる。
よくある半年とか一年ワックス要らないみたいな高い洗車をしてもらっておけば大丈夫だろうとは思う。

[462: 匿名さん]

駐車場のメンテ費用のかかる順番としては

①タワーパーキング
②機械式駐車場
③自走式駐車場
④平置駐車場

GMTの駐車場は機械式が271台。自走式が302台。平置が55台。
タワーパーキングはなし。941戸に対して623台。他に来客用3台。事務所用3台。搬出入用5台。ゴミ収集用1台となってるね。車持たない人も多いから少し多いのではないかとの印象かな。

値段は一番高くて24000円。一番安くて10000円。

駐車場はあまり安くても将来的に管理費や修繕費不足に繋がるから適性じゃないかな。
スカイとフォレストは駐車場スペース同数に分けてるから、公平性は保たれてるね。

[463: 匿名]

プレミアム住戸は２台まで駐車場契約可能みたいですね。
一般住戸は一住戸1台なので不公平ですが、当たり前ですね。

下手したらプレミアム住戸は一般住戸の６倍以上の金額ですからね(汗)
その分管理費も高くなりますし。

[464: 匿名さん]

>460

窓無し部屋（行灯部屋）は通風はどうなのでしょうか？
襖開けたままなら個室とは言えないですよね。
また、窓無し部屋は、さすがにエアコンは付けられるのかな？

[465: 匿名さん]

＞464
窓なし部屋は実質的にはサービスルーム扱いだね。
窓なし部屋のある間取りは価格的にも安いから。
先行配管があるかは聞かなかった。その間取りは検討しなかったから。
先行配管なくても天井内に冷媒管やドレン管をもってけばエアコン設置は可能だけど、工事費はプラスになるね。

[466: 匿名さん]

機械式の油がついたらすぐに洗車すれば大丈夫なのかな。でも洗車する時間がない時もあるしな。やっぱり１万ぐら高くても自動式か平置きがいいかな。あと機械式は故障したり停電になったら車取り出せないのが難。

[467: 匿名さん]

＞４６６さん　昔のは知らないけど、最近の機械式駐車場で油が付くって聞いたこと無いよ？

[468: 匿名さん]

先行配管くらいはあるのでは？新築ですし。

[469: 匿名さん]

機械式の駐車場安いかもしれませんが、安全性を考えると機械式ってちょっといやですね。
うちは子供が居るから、機械式は危ない気がします。
荷物も抱えて、子供を抱っこしてってなると平置きの駐車場が一番いいな。