グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[410: 匿名さん]

ここにいる方で、このマンション購入予定の方いますか？あまり購入するという話をしている方がいないので。

[411: 匿名さん]

まぁ、大宮はいろいろな色の欲望をすべて満たしてくれる街だろうね。子育てはともかく。

[412: 匿名さん]

１０月からは
売り上げペースが落ちるでしょう。
１０月以降はまだ値段が下がるのか。
期待。

[413: 匿名さん]

大宮の再開発がこれから本格的に動き始めるのに値下げする訳ない。
発売が大幅に遅れても営業にまるで焦りがないのは、再開発で地価が上がるから時間かければ値下げせずとも売れると踏んでるだろう。

[414: 匿名さん]

再開発の全容が見えてから周辺マンション買おうとしても値段上がってしまってるからね。
大宮東口の再開発はこれから始まるところ。
群馬銀行の跡地も私有地になり、大門町2丁目の地権者も協力的。
東口再開発のリーディング事業となるだろうね。

このマンションにとっては大きなプラス材料だね。

[415: 匿名さん]

＞410
ここは購入者、入居者によるレスがメインです（あと他タワースレにも進出してるみたいだけど）。

[416: 匿名さん]

抽選当たるまでは、ひっそり。
当たったら鬼のように宣伝始める(笑)

だいぶ購入者増えてきたのかもね。

[417: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討しています。
当方土地勘がなく、皆さんが仰っている再開発とは、具体的にどのようなものでしょうか？
またＧＭＴを購入した場合の再開発によるメリットなど挙げていただければ助かります。
過去スレを読むと道路拡張、ＮＨＫの移転くらいしか見つかりませんでした。

再開発の事情に詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授お願いします。

[418: 匿名]

まあ、後に北与野買わなくて良かったと思えるところ。

[419: 匿名さん]

＞417
再開発目当てでGMTを買うのはやめた方がいいと思います。
大宮東口の再開発が動き始めたのは確かですが、景気の状況を考えると大宮地価がうなぎ登りに上がる状況ではないと思います。もちろん大宮の地価が現状より下がる事は考えにくいですが。
むしろ住居目的で買うには良い物件なのではないでしょうか。
住宅取得の減免制度は数年後にはなくなる可能性大だし、金利も安い。
購入してすぐ金利も減免される額も確定されるから、安心感があるのではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

＞417さん
大宮東口の再開発は、「大宮周辺地域戦略ビジョン」にそって進められいます。
その中で大門町での開発はご承知の通りNHKさいたまの移転など具体的に進んでいます。
大した事ないように思われるかもしれませんが、さいたま市も大宮東口開発の足掛かりにすると名言しています。大宮東口の開発が遅れた事で前市長が落選した事を考えると、市長も本気になるはずです。
何より大宮のポテンシャルを生かした開発は、将来税収を増やす投資にもなります。
戦略ビジョン地域に20000㎡近い敷地を確保し、大規模を生かした利便性の高いGMTの将来性は高い。

ご参考に
http://www.city.saitama.jp/www/genre/0000000000000/1257990585753/index...

[421: 匿名さん]

>417
大門町の再開発は20階以上の高層ビルみたいですよ。
かなりの敷地がありますからランドマーク的ビルになるじゃないかな。

[422: 匿名さん]

なぜ皆さん大宮の再開発にポジティブなのか理解できない。新都心エリアに行政のファンクション多少あるとしても、商業的に大宮にいまさらお金を入れないでしょう。西口ももう終わってる感じがでてるのに。

[423: 匿名さん]

↑
東口の小汚い店が無くなって、道が整備されれば喜ぶ人多いでしょ。
西口は終わってるというより、まだまだこれから。

[424: 匿名さん]

＞422
埼玉で大宮以上に人を呼び込むポテンシャルがある都市はないからだよ。

氷川神社を核とした再開発はすでに動き始めている。GMTの前面道路の拡張工事もそのひとつ。
群馬銀行跡地の土地を市が買い取り大門町再開発も順調に進んでいる。

全く動かなかった大宮東口の再開発が動き始めた事実は大きいよ。

[425: 匿名さん]

まぁ確かに埼玉では大宮ほど何でも受け入れ、飲み込み、処理してくれる都市は無いね。

都心からはちょっと遠いから地方中核都市という感じだね。

[426: 匿名さん]

長谷工施工の某物件スレ荒れてるね。
やはり施工会社は大事だね。

[427: 匿名さん]

＞425
大宮は地方中核都市の側面もあるけど、都心への通勤アクセスも悪くない。
複数路線で高崎線、東北線の東京駅延伸が決まってるしね。
大門町の地権者が土地を権利変換してビルオーナーになる。地価は跳ね上がり、人も集まる。
開発に反対の地権者達も地価が上がる事で、土地を売ったり開発に協力してくれるようになる。

そして何より大宮東口開発を望む区民の声を現市長は無視できない。
GMTのように新しい住民も増えてるから開発を望む声はさらに強くなる。

今後液状化マップも更新されるだろうから、地盤の良い大宮の再開発に弾みをつけるだろうね。

[428: 匿名さん]

再開発の話とはずれますが、年始の初詣は氷川神社に行こうと思ってるのですが、混みますか？
氷川参道はどんな感じなんですか？

[429: 匿名さん]

ただし都心への通勤利便性を語る上では新幹線通勤は大前提だろうね。
やはり高崎線、東北線で上野以遠は大宮からは時間がネックだしね。
北関東の玄関ターミナルの実態は無視できない。

そして何より住居地として評価を回復するためには風紀向上は必須だろうね。