グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？PART5

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[285: 匿名さん]

＞284
値引き交渉したら事業主の意向で、無理なんですよって言われたんでしょ？
それは自分か(笑)

[286: 購入検討中さん]

このペースだと
完売まで後２～３年はかかりそうです。
値引きは現時点では絶対ないが、２年後はかなり期待します。
買うなら２年後でしょう。
販売形式をプラウドのようにすれば１年以内に売り切りそうですが。

[287: 匿名さん]

プレミアム住戸少なくて良かったね。
売れ残るとしたら高い住戸でしょ。
安い住戸は9月まででほとんど売れてしまうと思う。

[288: 匿名]

値引きして買うとか(笑)

そういう層は賃貸にすれば？

[289: 匿名さん]

値引きは無理だけど、住民からの紹介でこのマンション購入すると紹介者と購入者に5万の商品券をくれると思った。マンション前でうろうろして住民と仲良くなるかだね(笑)

イニシアこけて相当安く売り出してるから、値引きは一切うけつけないみたいだね。
プレミアム買う人との商談内容は知らないけど。

[290: 匿名さん]

そういやここ、グッドデザインにノミネートしてるな。
受賞したら資産価値上がるかね？

[291: 購入検討中さん]

２９０さん
本当ですね！２次審査に残っているみたいなので１次は通過したんですね！
http://www.g-mark.org/nominate/detail.html?entryNo=G0511336

[292: 匿名さん]

ちなみにこちらが去年受賞したマンションですね。東京にある企業の出品のみです。全国だとかなりの数になるのかな。

http://www.g-mark.org/award/search.html?result=true&lang=ja

[293: 匿名さん]

構造と意匠は群を抜いてるでしょ。このタワーマンションは。
そこは鹿島も手を抜かない。評判が落ちてしまうからね。
逆に安い住戸の仕様などは価格なりかなという感じ。

[294: 匿名さん]

昨年の概要

日本で唯一の総合デザインプロモーション機関である財団法人日本産業デザイン振興会（会長 岡村正） は、9 月29 日に2010年度グッドデザイン賞の受賞結果を発表しました。 54年目となる本年度は4月28日に応募受付を開始して以来、3,136件の審査対象に対して一次・二次審査を実施した結果、1,110 件がグッドデザイン賞を受賞しました。この中には「グッドデザイン賞ベスト15」をはじめとする特別賞各賞が含まれています。なお、「グッドデザイン賞ベスト15」全件がグッドデザイン大賞候補となります。11月10日に行われる2010年度グッドデザイン賞表彰式/大賞選出で、これら15件の中から本年度のグッドデザイン大賞1 件が選出されます。

2010年度グッドデザイン賞 受賞内容
受賞件数：1,110件　（受賞企業数: 640社）
審査対象数 ：3,136件
審査領域ごとの受賞件数
A. 身体領域 107件
B. 生活領域 375件
C. 仕事領域 127件
D. 社会領域 100件
E. ネットワーク領域 289件
タイ・デザインエクセレンス賞との連携に基づく受賞 64件

2010年度グッドデザイン・ロングライフデザイン賞 受賞内容
グッドデザイン・ロングライフデザイン賞受賞（経済産業省製造産業局長賞） 40件

2010年度グッドデザイン・フロンティアデザイン賞 受賞内容
グッドデザイン・フロンティアデザイン賞受賞 8件

2010年度グッドデザイン賞　特別賞の内訳
グッドデザイン賞ベスト15 ※ 15件
グッドデザイン・サステナブルデザイン賞 3件
グッドデザイン・ライフスケープデザイン賞 3件
グッドデザイン・中小企業庁長官賞 14件
グッドデザイン・日本商工会議所会頭賞 1件
グッドデザイン・審査委員長特別賞 1件

※「グッドデザイン賞ベスト15」は、大賞1点と金賞14点の総称です。全ての受賞対象の中で特に優れていると認めるものに贈られます。この15点はすべてが「大賞候補」となり、11 月10日の大賞選出会で審査委員と受賞者の投票により、「グッドデザイン大賞」1点と「グッドデザイン金賞」14点が決定します。

グッドデザイン賞とは
グッドデザイン賞（Gマーク）は、1957年に旧通商産業省が創設した「グッドデザイン選定制度」を継承し、1998年より財団法人日本産業デザイン振興会が主催する日本で唯一の総合的なデザイン評価・推奨の運動で、世界でも有数の歴史と実施規模を誇るデザイン賞です。生活と産業のクオリティの向上に貢献するデザインを身の回りのさまざまな分野から見出し、これまでの半世紀以上で34,000件以上ものグッドデザイン賞として顕彰しています。 サイトトップ2010年度受賞結果トップ2010年度受賞結果の概要
受賞結果概要事業経緯
大賞選出の経緯

審査委員長メッセージ審査委員
審査講評審査講評会

賞の構成

各賞紹介
グッドデザイン賞ロングライフデザイン賞フロンティアデザイン賞グッドデザイン特別賞
ベスト１５（大賞・金賞）サステナブルデザイン賞ライフスケープデザイン賞中小企業庁長官賞日本商工会議所会頭賞審査委員長特別賞

受賞企業一覧

その他
あなたが選ぶ大賞は？グッドデザイン・エキシビショングッドデザインストア応援メッセージ
メッセージランキング

表彰式のご案内

[295: 匿名]

中古相場は厳しいでしょう。ダイワは隣接のマンション建築の影響もあってかなり安くでている。ウェリスも中古出てきましたね。こちらはほぼ新築の価格に近かったような…。勿論売り値ですが。これだけ規模が大きいマンション群だと、中古物件が出てくるのも早いでしょうね。

[296: 匿名さん]

GMTもダイワもライオンズも大宮駅と新都心駅の利便性を両方享受できる。
氷川参道裏であり立地は共に最高。
立地のポテンシャルで見るとマンションはまだ少ないと思う。
大宮駅も新都心駅も駅力は申し分ないし、今後さらに便利な街になっていく。
埼玉では一番の立地だと思うのだけど、他に良い立地ある？

[297: 匿名さん]

中古マンションの価格を上下する要素は以下の通りだそうです。

1：交通・駅からの距離
2：立地・周辺環境
3：階数
4：眺望・景観
5：騒音・振動
6：外壁の仕上げ材（吹付けか、タイルか など）
7：共用エントランスの仕様
8：分譲会社や建設会社のブランド力
9：管理員の勤務形態
10：共用部分の保守清掃の程度
11：土地の利用権の種類（所有権、借地権など）
12：開口部の方位
13：２LＤＫ・３LＤＫなど、売りやすい間取り、
　　もしくは買い手のニーズが多い間取りかどうか
14：室内状況（リフォームが必要かどうか）
15：バルコニーの有無・広さ
16：付属施設（トランクルーム、専用庭などの有無、オートロックか否か）
17：管理費等の金額
18：日照通風の阻害の有無

[298: 匿名さん]

>297さん

わかりやすい一覧ありがとうございます。

確かにこうやってみてみると、価格に反映してきそうなものが多いですよね。

番数が少ない方がやっぱり優先順位高いのかな？

[299: 匿名さん]

仲介の場合、そのマンションを見にいってみようかと思う人がどれだけいるかがポイント。

①複数路線である事。
②駅徒歩圏内である事。
③利便性の高い地域である事。

この3つのポイントを外さなければ、見に来てくれる人が多い。
見に来てくれる人が多ければ、自分の希望価格で売れる可能性が高くなる。

GMTの賃貸は相場より高く貸し出してるみたいだから、中古も相場よりは高く売れる可能性は高いと思う。

[300: 匿名さん]

複数路線で駅近って条件は結構大事ですよね。

あまり駅から遠いとだめですし、小さい駅だと通勤が大変だし。

なるべくなら利便性が高い所がいいのは当たり前ですけどね。

[301: 匿名さん]

前から言われてるけど、ここは売却しても値崩れが無さそうだから投資として欲しがる人も多いみたいだね。
複数路線はもちろん、新幹線停車駅ってのも大きいんじゃないかな。
永住志向が多い浦和よりは人の出入りも多いから住み替え前提でも不利にはならないだろう。

[302: 匿名さん]

大宮駅駅近買っとけば資産価値は問題ないでしょ。
インフラ整備で一番お金と政治力と時間がかかるのが鉄道。
これだけのビックターミナル駅なのに大宮は地価は割安だと思う。

[303: 匿名]

グッドデザインのコメント見たけど、耐震性や構造押しだね。
庭園とかのコンセプトを押した方がいいと思うんだけどな〜。

[304: 匿名さん]

このマンションの一番の売りは構造だと思うよ。
ただ受賞を狙うなら自然との調和のコンセプトにした方が良かったかもね。