プレサンス ロジェ 南摂津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

プレサンス ロジェ 南摂津駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府摂津市東一津屋76番（地番）
交通：大阪モノレール「南摂津」駅徒歩1分

施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 購入検討中さん]

ここの物件どうですか？
治安など、教えて頂けたら嬉しいです。

[2: 物件比較中さん]

価格は1,900万円台からと魅力的ですね。
ただ、先日建設地を確認しましたが、周りからの音と、周囲を建物に囲まれているのが気になります。
あと、小さい子供がいる家族にとってはちょっと向かないかも。我が家も３歳の子供がいるので、通学の事を考えると不安が残ります・・・。小学校さすがに遠いですよね。

価格も気になりますが、子供の事や将来を考えると、摂津ならちょっと価格はあがるけど、摂津市駅の物件の方が良いかも。近日見に行く予定ですが、学校はすぐ近くのようですし。

しかし、レス少ないですね・・・。

[3: 匿名さん]

駅近で価格もお手ごろ価格からなので魅力ありますが
小学校はここからどれぐらい時間かかりますか？
小学校の頃って少し距離あっても大丈夫だったんですけどね。
通学路は危ない場所がありますか？

[4: 匿名さん]

確かに小学校は遠いですね。大人でも、20～30分かかるので、子供だと、かなりかかるかもしれません。中学校になると少し近くなりますね。
通学路は、歩道はありますが、大きな工場があるので、大型のトラックは頻繁に往来するようです。確かに価格はお手頃ですが、小さい子供がいる家庭は心配です。あと、子供には治安も少し気になります。
うちは、子供が大きいのできにしませんでしたが。
これまでに3物件ほど、見学しましたが、プレサンスさんのマンションって実際どうなんでしょうか？

[5: 物件比較中さん]

プレサンスは投資マンションって言うイメージが強いですね。ものとしては、価格重視の
低価格マンションなので、それなりでしょうか。いろんな場所で、分譲してますが、
あまり良くない話も聞いたりしますね…。

[6: 物件比較中さん]

近々モデルルームに見学に行く予定ですが、見に行かれた方いかがでしたか？学校が遠いようですが、実際に歩かれた方いらっしゃいますか？

[7: 匿名さん]

モノレールの駅まで1分は魅力ある立地ですけど、投資マンションが多いのなら
賃貸を考えてのマンションでしょうか？
あまり良くない噂ってどのような噂があるのですか？
差し障り無ければ情報をお願いします。

[8: 物件比較中さん]

「プレサンスコーポレーションってどんな会社」の掲示板ありますね。

駅に近いのは良いですが、モノレールの南摂津駅は微妙ですね・・。
音も気になりますし、駅前も寂しい感じです。
せめて大日か守口位なら便利に生活出来そうですが。

そう言えば大日周辺でマンションが出るという話を先日聞いたのですが、
本当でしょうか？
何かご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[9: 匿名さん]

同じ摂津市内に出来たプレサンスロジュ正雀の掲示板です。
近いのでプレサンスに関して参考になるかと。
近くに住んでましたが
地区担当の営業の方が変わられるたび挨拶に来られましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6831/

買い物はオークワ、コーナン、ラムーなどが近いので便利です。
学校へはカネカを迂回する形になるので少し遠いですね。
距離が気になるならgoogleマップで南摂津を検索して下さい。
近くの一津屋交差点は渋滞で有名です。
近所の買い物は自転車が便利です。

[10: 匿名さん]

プレサンスのあまり良くないお話って時々掲示板で読みますが
建物に関しての良くない話ですか？
それとも、販売に対しての良くない話なんでしょうか？
具体的にはどのような事に対してよくない話って出ているのですか？

[11: 物件比較中さん]

この前現地見ましたが、音はかなりうるさいですね…。モノレールの振動もありそう。防音サッシは使ってるようですが、ずっと閉めている訳ではないですし。車の排気ガスも気になります。交通量の多い所は、洗濯物を干すのも大変そう…。

北側Dタイプは工場が近すぎで、南側は駅から丸見え。検討するなら価格が魅力な中住戸ですね。

[12: 物件比較中さん]

角住戸でも、Dタイプは5階以上は、Aタイプなら4階以上はなら大丈夫じゃないですか？確かに低層は止めておいたほうが良いかもしれません。

[13: 物件比較中さん]

書き込み見て再度現地見に行きましたが、学校はかなり遠かったですね。トラックは頻繁に往来しますよ。さすがに低学年は厳しいかもしれません。音や回りの建物も気になりますが、それなりの価格なので、仕方がないかなと。

[14: 匿名さん]

知り合いが、通学エリア内の学校に通学しておりますが、かなり中学は荒れているみたいです。喫煙している子も多く、教師が朝吸い殻の清掃をしているようです。昔で言うヤンキーも多くいじめもあるようです。こお子様が、いる家庭は気を付けて下さい。

[15: 物件比較中さん]

サイトを見る限り、子供がいる方には向かないようですね。我が家はもう大学生なんで気にしませんが、学校より摂津市の財政難が気になります。将来、医療や環境に影響しそうですし。数年前にワースト5？に入っていたという事は本当なのでしょうか？

[16: 匿名さん]

騒音の事はあまり心配はしていませんが、先の方が書かれている
モノレールの振動って結構あるのでしょうか？
マンションのような建物でも振動ってあるでしょうか？

[17: 匿名さん]

新築分譲マンション【プレサンス ロジェ 南摂津駅前】【公式HP】大阪府｜南摂津
http://pl-settsu.com/

ついに完売したみたいですね。
いよいよ来月入居ですね。

[18: 口コミ知りたいさん]

新築より高いのはミニバブル前だったから？
郊外でも駅前だから？


http://www.athome.co.jp/mansion/8720494402/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション プレサンスロジェ南摂津駅前 3階 ３ＬＤＫ

価格 2,280万円 階建/階 12階建 / 3階
交通 大阪モノレール本線 / 南摂津駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府摂津市東一津屋 （地図を見る）
築年月 2012年8月(築4年4ヶ月) 専有面積 65.05m² 間取り ３ＬＤＫ

[19: 評判気になるさん]

この辺で半年前に仕事してたけど、常に車やモノレールの音がすると思う方がいいです。
夜中は知らないけど、朝7時半でも結構な交通量です。

・コンビニは一軒のみ
・銀行が少なく不便
・バスは充実している
・スーパーのオークワは感じのいい店員の人が多くパンが特に美味しかった

神経質な人や小さい子供のいる家は住みにくいと思う。

[20: 匿名さん]

8階72.28m2って幾らで成約したのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_settsu/nc_92438383/
物件名プレサンスロジェ南摂津駅前
販売価格2580万円
所在地大阪府摂津市東一津屋
沿線・駅大阪モノレール本線「南摂津」徒歩1分
専有面積61.4m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー11.4m2
築年月2012年8月
所在階/構造・階建10階/RC12階建

[21: 匿名さん]

10階が面積違いで2部屋売りに出されてますね
同じ価格で同じ階なのでややこしいけど平米単価だと差がある

10階が同時に2部屋売りに出されるっていうのが偶然なのか何か問題でもあったのか気になる

せっかく妥協して郊外に住むんだから75平米くらいの部屋があればいいなって感じるんだよね


https://www.athome.co.jp/mansion/1029727042/
中古マンション プレサンスロジェ南摂津駅前 10階 ２ＬＤＫ
価格 2,480万円
階建/階 12階建 / 10階
築年月 2012年8月(築7年2ヶ月) 専有面積 65.05m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 38.13万円
管理費等 6,080円 修繕積立金 10,130円

https://www.athome.co.jp/mansion/6968865341/
中古マンション プレサンスロジェ南摂津駅前 10階 ２ＬＤＫ
価格 2,480万円
階建/階 12階建 / 10階
築年月 2014年8月(築5年2ヶ月) 専有面積 61.40m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 40.40万円
管理費等 6,080円 修繕積立金 10,130円

[22: 匿名さん]

12階売り出し中です。

去年の消費増税前に売却処分した10階のお二方は先見の明がありましたね。
増税不況どころかコロナウイルス不況で不動産市場は壊滅的に打撃受けてますからね。

プレサンスロジェ南摂津駅前 2980万円（3LDK）
12階 2,980万円 3LDK 68.08㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_settsu/nc_93968582/