アルテマインド室見ってどうですか？

[ビギナーさん]

アルテマインド室見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区室見２
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：占有面積72.04m2～91.27m2


施工会社：照栄建設(株)
管理会社：(株)日立ビルシステム

[21: 匿名さん]

マンション建つ予定がこの周辺多いですよね。
やっぱり見る目が厳しくなります。
物件の売りは欲しいです。

[22: 匿名さん]

思っていたよりも、安い価格できましたね

これはすぐきまるかも。

[23: 物件比較中さん]

価格出たんですか。
どれくらいか教えてください。

[24: 匿名さん]

ルサンクより安ければ、当然検討。

[25: 購入検討中さん]

ルサンクより、安いですよ。

価格知らないって人は、資料請求もしてないの？

[26: 匿名さん]

ここと、グランフォーレで悩んでます。

みなさんはどっちを選びますか？

[27: 匿名]

ここを検討すると、ルサンクがとうしても比較のマンションになりますが、
価格がもしルサンクより安いのであれば、かなりリードしますね。

[28: 匿名さん]

このマンション、藤崎駅に近く分譲価格も魅力的。コスパを感じます。

[29: 匿名]

価格次第と考えています。広い4LDKはいくらからか分かれば教えて下さい。

[30: 匿名さん]

3,900〜4,100くらいだったと思いますよ。

ちょっと高いなという印象でした。モデルルームをみたわけではないので、
設備についてはわかりませんが。

[31: 匿名さん]

ルサンクよりかなり安い。しかし世帯数が少なく、管理費・修繕費は要チェックですね。

[32: 匿名さん]

なんか戸数が少なすぎて不安。管理大丈夫かな。

[33: 匿名]

価格を教えてもらいありがとうございます。
ルサンクより安い印象を受けました。
駅にルサンクよりに近くて安いんですね。
モデルルームはまだですが、好印象です。

[34: 匿名さん]

場所も良く、良心的な分譲価格なので、すぐに完売しそうですね。

[35: 匿名さん]

小さいね。外見が賃貸アパートみたい。

[36: 匿名さん]

近所の物件の中では、一番バランスが良いと思いますが。

[37: 物件比較中さん]

どの辺りが？具体的に教えてください。

[38: 匿名さん]

個人的見解ですが、同じ校区の物件を対象に、結局は好みでしょう。
１．駅までの距離・場所の利便性：　ここ　≒　サンリヤン　＞　ルサンク　
２．日当たり・景観・開放感：　ルサンク(圧勝)　＞＞　ここ　＞　サンリヤン
３．分譲価格（イニシャル）：　ここ　≒　サンリヤン　＞＞　ルサンク
４．維持・管理費（ランニングコスト）：　ルサンク　＞＞　ここ(平置きでも世帯少なくそれなりの負担)　≒　サンリヤン(機械式駐車場、エレベータ２機が将来負担になる)
５．静観さ：　ここ　≒　ルサンク　＞　サンリヤン（北側の道路、車がけっこう通る）

[39: 匿名さん]

どんぐりの背比べですが、あながち間違いでは無いと思います。
静観さと言うと聞こえは良いですが、どちらかと言えば寂しい場所ですよね。

[40: 匿名さん]

どこも、順調に売れているようです。藤崎近辺の人気は、安定しているからね。

[41: 購入検討中さん]

工事現場と通りがっかたんだけど、川が近いのもあってから、
基礎工事の途中で、水がかなりあふれでていました。

地盤に影響はないんでしょうか？
また、建物がたったあとに、基礎に悪い影響を与えることはないんでしょうか？

詳しい方がいたら教えてください。

[42: 匿名さん]

コンクリートの強度を出すために養生が必要であり、散水しているためだと思います。
養生に時間を費やさないのが一番危険ですよ。クラックが入ったりしますから。

[43: 契約済みさん]

地盤や工事のことは、営業の方に聞くのが一番です。
このご時勢、アネハの件もあるので、とても厳しくなっています。
きちんと説明ありました。

各々、家族形態や好みが違うので、皆さん気に入るマンションなんてないと思いますが、
ここ最近見た、モデルルームを拝見した中で、一番気に入りました。

入居が楽しみです。

[44: 匿名さん]

やっぱり賃貸アパートみたい。

[45: 契約済みさん]

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの色で迷ってます。もう決めた方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

けっこう人気ありますね。もうすぐ完売するんじゃないの。

[47: ご近所さん]

4LDKは、もうあと僅かでした。２階しか残ってないんじゃなかったかな？
魅力は、あのバルコニーです。この辺りのマンションにはないですよね。駐車場も３戸は縦列、２台契約もできるそうですし。立地がよければ、車がなくてもいいですけど、やはり、２台持っていらっしゃる方には、これも大きなポイントだと思います。
ルサンクに比べたら、駅近いですし、ルサンクは公園や小学校が近いですよって言われるけど、子供は成長しますしね。
ルサンクやサンリヤンより、戸数が少ないことを鑑みても、こちらがいいかな。

[48: 物件比較中さん]

戸数が少な過ぎて大規模改修の時、積立金足りるのか不安になりませんか？

[49: 匿名さん]

48さん
営業の方に、長期修繕計画書を見せてもらったら、いかがですか？
戸数が多い少ないは、あまり関係ないかと思います。

[50: 購入検討中さん]

戸数すくないと何かの起きた時の緊急的な負担金がどうなんでしょう？？？
怖いな。。眺望はあまり期待できないかな。駅は確かに近めだけど。

[51: 物件比較中さん]

戸数が少ないと、

修繕積立金、管理費の滞納する世帯がいると、資金繰りがすぐやばい状況に・・・

まあ、戸数が多い家よりかは間違いなく、修繕積立金は、割高になるでしょう。
管理費については、その負担の高さに近い日に、自己管理へと・・・・

マンションはいつまでも購入者が住む訳でもないので、賃貸化が進むと、理事もすぐまわってくることに・
戸数が少なすぎるマンションは正直どうかなと思います。

[52: ご近所さん]

６階建てなので、眺望を期待して購入する方は、いないと思います。
近くのルサンクやサンリヤンとは違うものを期待して購入されているんじゃないかな。
なので、戸数が少ないのも、百も承知の上だと思います。管理費などが高くなるのも、ちゃんと計算済みだと思います。

[53: 匿名さん]

駅に近いし、分譲価格もがんばっていると思いますよ。

[54: ビギナーさん]

初めてマンションを買うのに、管理費や修繕積立金が高くなるのを計算してる訳ないじゃん。
おぼろげにしか分かってないよ。

[55: 物件比較中さん]

周りのマンションの営業さんかな？
必死にあら探ししてるみたいに聞こえる・・・。

[56: 匿名さん]

このアパートは、羨ましいとは思いませんよ。
小規模で何の特色もありませんもの。

[57: 匿名さん]

知名度は今一歩ですが、照栄の物件はどこもコストパフォーマンスは、高いと思います。
修繕費は、平置き駐車場とエレベータ１機なので、３０戸で半分以上機械式３段駐車場と
エレベータ２機のサンリヤン藤崎と１戸当りの負担はあまりかわらないか逆に安いかも。

[58: 物件比較中さん]

スケルトンフェンスって良し悪しだよね。
採光面はいいと思うけど、洗濯物のシルエットが見えて生活感丸出しになっちゃうよね。

[59: 物件比較中さん]

あら探しって書いている人がいるけど、このマンションってなにがいいの？

駅に近いことぐらい？

リビング狭いし、玄関、洗面所、トイレも微妙にせまい。天井も低くて圧迫感があるし、
設備や構造も特段いいわけではないのに、結構な値段です。これならあと数百万だして、別のマンション探した方がいいのでは？

戸数も少ないし、将来の管理に不安を感じます。

ルサンクより安いと言っている人がいますが、ルサンクが高すぎだと思うんですが？
このマンションの擁護派はいったいこの物件のどこがいいの？

[60: 匿名さん]

駅に近いということは、何モノにも換えられない圧倒的アドバンテージ。
もっと南の物件は、遠すぎます。共用廊下に面した格子付き窓の部屋も多いし。そのクセ高い。

[61: 匿名さん]

管理費などがおぼろげにしか分からないビギナーさんには、この付近のマンションは買えないでしょう。
どこを買っても決して安い買い物ではないマンションです。ここでおぼろげにしか分かってないよ！なんて子供みたいなことを書いているようでは、顔は見えませんが、あなたの様な成りは丸見えです。

[62: 購入経験者さん]

ビギナーの方、マンションや戸建ては、初めて買う人ばかりではありません。
住み替えをする人もいます。

所詮、ここで、ここではなくても云々言われる方は、どこも買えない人です。
ご自分が、その家族が気に入れば、それでいいんじゃないですか？

[63: 匿名さん]

他の方にネガを入れられたからと言って、購入初心者さんに矛先を向けるのは如何なものかと思います。ここの良い所をしっかりと述べられたら良いのでは？

[64: 匿名さん]

No59に痛いところ突かれてるから、弱者にしかあたれないんだよ。

[65: 物件比較中さん]

このマンションのいいところは、

・駅に近い
・全戸、平置駐車場（こういう言い方でいいのかわかりませんが）
・周辺道路の交通量が少なく静かなところ（寂しいといわれればそれまでですが）
・駐車場シャッターゲート（より防犯面が高いということで○、コストについてはわかりませんが）

くらいかなと感じています。

設備、間取りについてはう〜ん？という感じなので、購入を悩んでいます。

[66: 匿名さん]

59さん
どちらを比較検討されてますか？

[67: 物件比較中さん]

この近辺って夜に街灯増えませんかね。
65さんの言うように閑静というより寂しいです。一人歩きは怖い印象があります。

[68: 匿名さん]

必死に喰い止めている感じがしますね

[69: 匿名さん]

ここは規模が小さいからすぐに完売です。
オープンエアウインド―とか最高です。

[70: 匿名さん]

ここみたいな小規模マンションは、近所付き合いが好きな方むきですね。