アルテマインド室見ってどうですか？

[ビギナーさん]

アルテマインド室見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区室見２
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：占有面積72.04m2～91.27m2


施工会社：照栄建設(株)
管理会社：(株)日立ビルシステム

[141: 匿名さん]

＞139
昔は室見川を渡ると一気に不動産価格は安くなっていたんだけど今は変わったのかな？
それでも今分譲中の藤崎駅前のマンションなんかより２，３割は安いはずだから期待していいと思うよ。

[142: 匿名さん]

アホか、アーバンパレスより3割安けりゃ一棟買うわ
藤崎と同じくらいやろ

[143: 匿名さん]

室見より安いのであればありがたいです。
便利で安い！いいんじゃないでしょうか。

[144: 匿名さん]

室見も良い所と思うが、今回の照栄物件の二つの立地を比べると、明らかに姪浜駅南でしょう。

[145: 匿名さん]

>>140さん
東だからと拒絶するのはもったいない。ありとあらゆる点で千早は姪浜より上、自信を持って断言できる。
この掲示板見てるくくらいだから、これからマンション買うんだよね？だったら千早で決まりですね。

[146: 匿名さん]

＞145

千早vs早良区は福岡最強立地スレでやってください。
そこに姪浜が入っても同じこと。

千早が今後発展していくとは思うけど、既に成熟しつつある姪浜とは違う。
町並みはキレイかもしれないが、それはほんのこないだまで何も無い土地だったということ。

東は工業地帯のイメージ。
じめっと湿気てるイメージ。
だからなんかイヤ。

それに、今生活基盤が西にあるので、まったくもって東は考えてない。

千早は今後姪浜を越えるかも知れない。
でも、現状はまだ上とはさっぱり思ってません。
返信はいいので、福岡最強立地スレにお戻りください。

[147: 匿名さん]

姪浜と室見どちらも住みましたが、校区・利便性（買い物・駅近・学校近く）換価性・町の安心感（自治会等の熟成度）を比べると明らかに室見と思われます。

姪浜は転勤族の賃貸世帯が多い印象で、きれいな公園もあり、未就学児や小学校低学年位にはとても住みよい町と思います。

室見は将来的に、永住を視野に入れた世帯が選択すると思いますので、分譲マンション購入の観点から行くと室見になります。
但し、姪浜駅南の物件の価格が分かりませんので、今の所、総合的に判断は出来ませんが。

千早と姪浜の比較がありますが、千早事体は、再開発の途上なので無機質な印象がありますが、購入された住民の「これから良い町にする」という意識次第では、発展性があります。

個人的な意見としては、西の博多・天神～姪浜までは地下鉄空港線もあり、明るい印象ですが、東は千早まで行く途中まで、町が暗い印象を受けますので、割安な価格を差し引いても、永住という考えにはなりませんでした。

[148: 匿名さん]

千早うぜえ

[149: 近所をよく知る人]

公示価格を見れば一目瞭然、住宅地という条件付きで姪浜の地価は室見より２割以上安い。
安い住宅地、それには理由がある。発展しているのは駅周辺の特定エリアのみ。その周囲に
行ってごらん。とたんに寂れ、治安も悪い。今にも壊れそうな安アパートや長屋がゴロゴロ。

[150: 匿名さん]

今にも壊れそうなアパートや長屋があるのは室見もいっしょ。目くそ鼻くそですよ。
室見派の方は藤崎地域も入れておっしゃっているのではないかと思います。

室見（金屑川～室見川に挟まれた地域）を見ると細い道が多く古い町並みであるのは、はっきりしている。

姪浜（駅北～駅南）を見ると、駅北は室見とそう変わらなく古い街並みであるが、駅南は区画整理がされており閑静な住宅街と言える。

[151: 匿名さん]

姪浜駅南以外は大したことが無いと私も思うが、照栄さんが予定しているのが駅南だからこそ盛り上がっているじゃないですか？
もちろんアルテマインド室見も広告たくさん入れて頑張っているから応援していますよ。

[152: 匿名さん]

室見もうぜえ

[153: 匿名さん]

↑
室見のマンションのスレですけど

[154: 匿名さん]

だったら室見のくせに姪浜のことけなすな

[155: 匿名さん]

室見や弥生の住所の地価は、藤崎よりちょっと安いくらいで、非常に高い。
新築戸建は、土地５０坪くらいで、7000万位、中古でも5000万以上、売りに出るのを
待ち構えている方々が多く、出たら即売するくらいの人気。
南庄や小田部を室見と言い、勘違いしている書き込みが散見されます。
不動産の相場を、勉強し直して下さい。

[156: 匿名さん]

公示地価は姪浜駅南が上ですね。

[157: 匿名さん]

住宅地と商業地を同じ次元で考える人いるんだね

[158: 匿名さん]

建設地の地価で比べると、照栄の建設予定地は姪浜駅南ですからそういう比べ方になりますよ。

[159: 匿名さん]

姪浜を擁護している方、商業地と住宅地を比較するなんて全くわかっていませんね。
姪浜南は商業地域、室見の住宅地と比べると地価は高いが、容積率や日照の規制が甘く、
低層の日当たりの悪さや周囲の環境変化（パチ屋やラブホが隣に建つこともあり得る：条例で
禁止されていなければ）のリスクあり。又固定資産税も商業地域は割高、覚悟しておいてね。
商業地域のマンションは利便性は良いが、住環境が良くない傾向にある。

[160: 匿名さん]

地価の話を持ち出したのは室見擁護の方ですよ。レスを見返してください。
地価なんて比べる意味がないし、もともと上の建物ができて無いわけだから比べようもないでしょ。

ただ姪浜駅南にマンション出来たら便利でいいなという話をしてるだけで、期待感があるだけ。
室見もいいところですよ。どんと構えてればいいじゃない。

[162: 匿名さん]

160さん良いことおっしゃる。

アルテマインド室見を契約しちゃった人も、ヒューマインド姪浜（仮）を考えてる人も、
同じデベなんだから、そのデベが良い物件を建てて、会社がしっかりとしてくれるのを
望む同士でしょ？ゆくゆく自分のマンションが信頼のブランドとなってくれたらうれしいでしょ？

仲良くしたらいいのに。

[164: 匿名さん]

藤崎在住ですが、

客観的にみたら、姪浜より室見でしょう。

客観的な理由は、いろいろあるでしょう。

[165: 匿名さん]

そうです、不動産の相場には理由があるんです。
掘り出し物の物件（ピンポイント）は存在するが、掘り出し物の相場（エリア）は存在しない。

[166: 匿名さん]

西新在住ですが、

客観的にみたら、室見より姪浜でしょう。

客観的な理由は、いろいろあるでしょう。

[167: 匿名さん]

大濠在住ですが、

客観的にみたら、室見より姪浜でしょう。

客観的な理由は、いろいろあるでしょう。

[168: 匿名さん]

赤坂在住ですが、

客観的にみたら、室見より姪浜でしょう。

客観的な理由は、いろいろあるでしょう

[169: 匿名さん]

室見より姪浜が良いのは分かりました。

姪浜は、なかなか良い分譲マンションが出ないので、待ちに待ったという感じです。

狭く、貧弱な物だけは造らないで欲しいものですね。

[170: 匿名さん]

姪浜は80平米で5000万円くらいかな。販売に時間をかけられるならもうちょっと強気の価格を出してくるかもしれない。

[171: 匿名さん]

ま～ぁお高い事！
グランドメゾンが建つのであれば、それぐらいするかもしれませんが・・・・
８０㎡で３５００～３７００万円位と予想しますが・・・
予想通りであれば、建物次第ですが、真剣に検討しようと思います。

でも、姪浜駅南なので、もう少し高いかな？

[172: 匿名さん]

＞１７０
姪浜は良い場所だと思うが、いくらなんでも高すぎですよ。

[173: 匿名さん]

私は、
80ｍ2で3200万円～くらいと予想。

皆さんお金持ちね。

[174: 匿名さん]

＞１６６～１６８
見え見えの３連投、超ウザイ。
全く、根拠なし。
あんたがいくら書き込んでも、実態は、　室見　＞＞＞＞＞　姪浜　。

[175: 匿名さん]

↑
あの～
見え見えっていうか、その前の164の
それこそ根拠なしの書き込みを揶揄してると思うんですけど…。

私は思わず笑っちゃいましたけどね。

[176: 匿名さん]

まあー姪浜でもりあがってる訳だから、価値云々は置いておいて人気の姪浜でしょう。

[177: ご近所さん]

間違ったスレに書いてしまった・・・
あらためて
このスレッドで姪浜のこと話しても建設的な議論ができないので新しくスレッドを作りました。

[178: 匿名さん]

姪浜、変な人が住んでいますね。

[179: 匿名さん]

これでまた姪浜の評判が下がった。

[180: 匿名さん]

別に姪浜の価値は下がりません。
どちらかと言えば、室見擁護の立場の発言の方がよっぽど下品です。
もっと言えば、会ってもいない人に対して変な人呼ばわりする人の品性の方が疑われます。
昔は室見は良い所でしたが、もう落ちたものですね。

[181: ご近所さん]

＞１８０
自称、藤崎住民・西新住民・大濠住民になりすまし、あっちこっちにアホな書き込みご苦労様。
なりすましは、規約違反。早く、消えて下さい。
姪浜の住民と思うが、こんなことをすると逆効果になるのが全くわかっていないね。

[182: 匿名さん]

のこり３戸。
割高感の高い最上階が売れるのがポイント。

[183: 匿名さん]

場所とか良いのですが、１４戸はいくら何でも小規模過ぎます。分譲マンションぽっくない。

[184: 匿名さん]

ここのスレは穏やかで、良好なコミュニティーが形成できそうですね。

[185: 契約済みさん]

完売しましたねー。ひと安心。

[186: 匿名さん]

シートが外れてきましたね。川側の部屋のサッシは大きくかなりの存在感で良いと思う。

[187: 匿名さん]

シンプルな外観ですね。

[188: 匿名]

というか賃貸っぽい。

[189: 匿名さん]

価格相応なので、まあまあだと思いますよ。

[190: 匿名さん]

まあ、駅にも近いし、コスパはよさそう。