リエトコート武蔵小杉イーストタワー【3】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154194/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792


所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：なし
管理会社：住友不動産

[902: 匿名さん]

なんだかんだ言って、みんな興味津々なんだよ。
これから他にもタワーは造られるけど、新駅にここより近いのは出来ない。

[903: 匿名]

新駅近くの プラウドの北に工場があるが、ここに低層マンション建つのでは？ここはプレミアムだ。

[910: 匿名さん]

パークちゃんとか呼ばれてた荒らしがクラッシースレで大暴れ。こてんぱんにやられて吠え面かいたあと、イーストスレで偽装住民として再デビュー。賃貸住民が分譲スレで自分のマンションボロクソ言う不自然な所行と文体で即同一人物とバレ逃走。なんてことあったけど同じ人？

[911: 匿名さん]

あらら、一斉削除になっちゃったよ。

[912: 購入検討中さん]

この週末見学したら、込み合っていた。すごい人気なんですね。
でもあの金額だったら、新築にながれそう。か、買えないか。
場にそぐわない、買えなさそうな人も多かったしね。

[913: 賃貸住まいさん]

地震の前から住んでいる賃貸住人です。
地震の時は非常用発電機が稼動したみたいですが、燃料切れで早々に止まりました。
当時の住民は暗いロビーで電気の回復を待っていました。
ある住民の方が自家用車をロータリーに持ってきて、外からロビーを照らしてくれました。
電気は夜10時ごろに復旧しましたが、６基あるエレベーターは、荷物用の１基のみの復旧で、後日もしばらく不便でした。
住んでみて思うところを以下に列挙します。あくまでたった2～3年しか住んでいない賃貸住人の個人的な感想です。
交通アクセスは最高（横須賀線の駅まで２分）、眺望はまあまあ（場所による）。
コンシェルジュは、正直、すみふよりもダヴィンチ＆KENの時のほうが良かった。
案外、虫があがってくるので、網戸がないのは不満（低層階以外は網戸なし）。
ガラスは単層なので、今の時期は正直窓際は冷えます。
風呂桶は魔法瓶浴槽でないですし、食洗器もないですし、オール電化ではないですし、トイレもタンクレスではないです。
私は転居することにしましたが、一番問題だと思うのは、釣り部屋（抽選）の販売価格と、それ以外の部屋（釣り広告に惹かれてきた方に「抽選ではない物件もありますよ」と紹介する高い部屋の販売価格が違いすぎることですね。
釣り広告に惹かれてくる方にも失礼だと思いますし、抽選物件以外の部屋を買った方にも「このマンションは安いと言うイメージを世間に広める」ことが失礼に当たると思います。
住んでみての感想ですので、これから購入を検討される皆様の参考になればと思って投稿する次第です。

[914: 販売関係者さん]

>>913
ほぼ同意。
今まで近所に店が無いのを我慢して、いよいよ来年からオープンし始める時期に引越しは残念ですが、買う予定はないです。

[915: 匿名]

修繕積立金、管理費が高い。

[916: 購入検討中さん]

>>915

例の釣り部屋は以下なので、さほど高くないと思っていましたが、
もしかして修繕積立金、管理費も釣り金額？

管理費（月額）7,320円 ～ 13,280円　
修繕積立金（月額）2,410円 ～ 4,360円　

武蔵小杉の他のタワーはどうなんでしょう？

[917: こりごり]

８７５ですが、９１３の方に全く同意です。
今はどうか知りませんが、地震当時、コンシェルジュカウンターや、防災にラジオ一つ無かったのが危機管理対策出来て無いなぁ～って思いました。

私は、神戸の地震の時は自宅が全壊し、家の下敷きになり一軒家は嫌だと思い、その後神戸にマンションを購入、東京の高層階にあこがれて、一度住んでみようとココにお世話になりましたが、やはり高層階は住むよりも滞在の方が良かったなと・・・・。

出張で海外のホテルに泊まった時に自分の階層より低い階層に泊まったら、今まで『オォ～ッ！！』って思ってたのが
一切無くなりました・・・・。（これは個人的な意見ですが・・・・。）


どなたかが書かれてましたが、火災や水害は守ってくれるかも知れませんが、そんな時に高層階で避難するってのは結構勇気がいると思いますよ・・・・。

何回か非常階段を歩いて４５階まで上り下りしましたが、下り１０分・上り３０分でした・・・。
地震当日は非常電気が消えて真っ暗だったらもっとかかりました。

回復したとしても、断水等してたら１８リットル水のタンクを持って何回も往復はしたくないなぁ～。。。


昨日もチョット揺れて、『メシっ！！』って嫌な音がしたけど大丈夫なのでしょうか？？

[918: 匿名さん]

ここはやっぱり低層階のロフト付きの部屋がいいな。

[919: 匿名さん]

うーん、わざわざタワーに住んで低層階に住む人の気がしれない。
でもそういう人がいてくれないと困るわな。

[920: 匿名]

やっぱり駅近の低層マンションだな。この辺だとプラウドかNiceか。

[921: 匿名さん]

地震のときは仕方なかったと思うよ。次があれでは許されないけどね。
僕にとっては最高の良いマンションだったけど、買えないから出るしかない。
となると文句も言いたくなるけど、こらえます。寂しい～

[922: 匿名さん]

3.11のときは確かに怖かった。
あの日の状況は、若干受け止め方が違う部分もあるが、概ね書いてある通りだ。

だけど、あれから1年近くもたった今、これ見よがしに敵意丸出しの文章で、
あのときのことを繰り返し書きたてるのは、作為的な感を拭えない。

検討者の参考の為という高尚なものではなく、単なる腹いせのように思える。
発つ鳥後を濁さずという言葉があるのに、不細工なことだ。

[923: 匿名さん]

ここで暮らしで感じたのは、居住者の接点があまりないこと。でも、それが気楽です。
エレベータぐらいしか会うこともないけど、それで会釈する程度ですね。
でも、みんな感じ良いし、嫌な思いもしたことないですね。

[925: 匿名さん]

このマンションの住民って？？？
たかがタワーマンションでしょ
なんだか、ただタワーというだけでプライド？

小杉という立地は棚上げ？？？？

[928: 検討中の奥さま]

朝、電車から見ると、朝日があたって快適そうですね！うらやましす。

[929: 匿名さん]

南にコスギタワーがあるから、南向きでも冬の午前11時ごろから午後2時ごろまでは日が当たらんよ。

[930: 入居済み住民さん]

うちは南ですが、ずっと日が当たってますよ。
冬も温室のようで暖房いらないくらいです。
夏は暑いですけど。

[931: 入居済み住民さん]

小杉はバブル。弾けたら価格も暴落するよ。

[932: 匿名さん]

>>930

何階あたりですか？やはり上の方だとあたりそうですね。

[933: 入居済み住民さん]

南向きの部屋でずっと日が当たる部屋は無いはず・・・。

[934: 匿名さん]

ん？我が家も南ですが、暑いくらいに陽当たり良いですよ。

[936: 匿名さん]

低層階南ですが、天井が高く窓が大きいので日当たりはとっても良いですよ。
冬も朝晩に床暖房付けるくらいです。

[937: 匿名さん]

週末見学してきました。思ったより高くてビックリ！
三井を待つか迷います。誰か背中を押してください～

[938: 匿名さん]

いますぐタワマンに住みたい方にはおすすめです。
見学に行った方には「抽選以外の物件」を見せてもらえます。代金を支払えば確実にすぐ住めるのがメリット。
物件としては、中古で使用感がある割には高いかな。
共用施設（キッズルーム、シアタールーム）も評価が分かれると思うので、見ておいたほうがいいですよ。私にとっては、地下にあって暗い・狭いキッズルームはムリだったね。
同じ中古を買うならコスタの中古が出てくるのを待つほうがいいと思うな。
新築タワマンを待てる方は三井、東急などがいいかも。

[939: 匿名さん]

＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公表無し
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜店舗併設＞
パーク： 店舗あり
リエト： 店舗なし

＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正。

[941: 匿名さん]

低層階、ロフト、予想外に寒くない。
さすが最近のマンションは気密性が高く、暖房切ってもなかなか温度が下がらない。
ただ一つ、ロフトを普通に歩いただけで隣の部屋にものすごく響く。
和太鼓叩いてるみたいに響いてほんとにうるさい。

[942: 匿名さん]

941の書き込みは何か唐突だな。

[943: 販売関係者さん]

噴水はいつ復活するんだろ？ 貧乏くさい

[944: 匿名さん]

NHKのニュースウオッチ９にNPOが出てたね。

[945: 匿名さん]

このＭＳは構造とか考えなきゃ
最高の立地で最高のコスパじゃね？

[946: 匿名さん]

でもホントは高いよ。

[947: 販売関係者さん]

ここの問題は賃貸住民が多数いる事。同じ時期に入居した他のたわまんと比較して連帯感が希薄。

[948: 購入検討中さん]

連帯感が希薄だと問題？

[949: 匿名さん]

噴水の話は議事録に載ってましたよ。

[950: 販売関係者さん]

震災の時、最も悲惨だったのがリエトイースト。NHK見なかったの？ コスタやレジデンスは住民同士が連携し合ってるよ。