リエトコート武蔵小杉イーストタワー【3】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154194/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792


所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：なし
管理会社：住友不動産

[832: 購入検討中さん]

タワーだね。

[833: 匿名さん]

あれっ、タワーって
もともとブリリアタワーできる予定だったけど
住友のシティタワーに変更になったのでは？！

[834: 匿名さん]

東京建物より住友不動産の方が、東京機械から
高値で土地を買うオファーをしたからでしょ。

[835: 匿名さん]

それでは今後できる
タワーマンションは

三井の駅直結＆ツインタワー二本、住友に野村

が正解ですね

[836: 匿名]

もう一本、ヨーカドー付近にできるのがあるはず。

[837: 購入検討中さん]

マルエツ跡地に一本。三井だっけ？

[839: 購入検討中さん]

噴水が復活したな。

[840: 入居済み住民さん]

こんな寒いときに噴水復活したら毎朝見るたびに寒さが増す。
仕方ないのか。。

[841: 購入検討中さん]

分譲住民から要望があったのでは。折角買ったのにみすぼらしいと。

[842: 匿名さん]

温泉流すわけにもいかないしなぁ
仕方ないんじゃない。

[843: 入居済み住民さん]

スカパー見れなくない？

[844: 匿名]

小杉にタワー12本ですか。
これだけ供給されると高くても直結のエクラスと三井が差別化できるのか。

[845: 購入検討中さん]

SoftBankの電波が入らない。一度SoftBankに要望したが解消されず。東側。

[846: 買い換え検討中]

賃貸から購入で、どんな金額・条件提示がありましたか？
３月末に向けてこれから検討しようと思っています。
東向き約８０平米の３ＬＤＫですが、購入はやはり無理かな・・・

[847: 匿名さん]

>>845
こっちも東側だが、とくに問題ないけど。携帯か機種の問題じゃないの？

[848: 入居済み住民さん]

西側はビンビンに起ってますよ！

[849: 購入検討中さん]

階数にもよりますが、7300万円ぐらいでは。

東側中層階、SoftBankは全然駄目。docomoは大丈夫。エレベーター付近は全部駄目

[850: 入居済み住民さん]

交渉次第ね。いま出ている３戸の価格が目安よ。

[851: 購入検討中さん]

あの3戸は釣りだよ。破格に安く設定してある。

[852: 匿名さん]

あの価格は目安になんてなりません。

[853: 販売関係者さん]

一回でも物件をみればわかる事。

[854: 入居済み住民さん]

賃貸から購入の条件は良かったと思うよ。

[855: 買い換え検討中]

大手と思えない怪しい売り方している。ひっかからないよう気をつけてね。

[856: 購入検討中さん]

あの３戸だったら抽選当たれば儲けモンだと思うけど。
クラッシータワーの分譲時と比較すれば安いワケじゃないけど今出てる中古よりは安いでしょ。

仲介手数料・引越代が要らないし中古だと思えばアリだと思いますよ。

[857: 入居済み住民さん]

３月は引っ越しの嵐でしょうかね。うちの仲良しさんも転居され、寂しい～

[858: 販売関係者さん]

賃貸人は相当減ったね。これだけの物件に賃貸で住めるのは貴重なのにね、

[860: 匿名さん]

時間帯によって自己建物による影が大きく、日当たりが悪くなる向きがあるので、そこは理由のひとつかもしれませんね。

[861: 販売関係者さん]

たわまんで日当たりを気にするのは滑稽。北向きでも明るいからね。南向きは暑くて仕方がない。

[862: 匿名さん]

>>859

おかしなこと言うね。イーストは賃貸物件の再販なんだから、「中古」しかないでしょ。

[865: 匿名さん]

確かに一番近いスーパーまで
50mくらい離れてますもんね
不便ですね！

[867: 物件比較中さん]

毎週末ティシュを配ってるぐらいエクラスは売れている。

リエトの問題は、新築が大量に供給している中での中古販売なこと。間取りも自由に選べないし、夢もない。

[868: 匿名さん]

↑まだ居たんだなこういう奴

[869: 匿名]

確かに中古マンションを買おうとはなかなかしないですよね。

[870: 販売関係者さん]

中古マンションはローンも厳しいですからね。

[871: 住まいに詳しい人]

新築がどんどんでる中、耐震の中古なんて、よっぽど安くないと買わないでしょうね。

[873: 匿名]

ここに住んでる人の年収いくらですか？ 賃貸だと年収1200万からじゃないと入れないと聞きました

[874: マンション住民さん]

>>873

賃貸なら、その程度はみんなもらってるでしょう。

中古の購入は、客寄せパンダの4,980万円にひっかかり、見には来るけど、
スミフに高い金額をふっかけられ、退散するか、新築に流れるかのどちらか。
もうこれ以上は、きっと売れないでしょう。

[875: こりごり]

上層階に住んでます。地震の日もリビングに居ました。
かなりの揺れを感じ、最後はマンションが円を描くように大きく揺れてたのを覚えてます。
（ってか、１５階あたりから折れるなってって思いました。）

今でも、部屋や非常階段には所々ヒビが残ってるのでは無いでしょうか？？

当日は非常用の発電機が全く役に立たず、３０分程で完全に停電・・・・。

真っ暗の非常階段を何往復しただろうか？？

隣のマンションはコウコウと電気がついてるし、迎えのサイゼリアなんか普通に営業してたし・・・・。

次の日になってエレベーターのワイヤーが絡んでるからって、上層階のエレベーターが当分の間使えなかったなぁ～・・・。

冬になると、ここは水族館か？って位、窓に湿気の水滴が付く。　カーテンなんか付けてたら一発でカビでアウト！！

この前、ベットにカビが生えてて高かったベットを廃棄にしました・・・・。（泣）
【めっちゃ換気には気をつけてたのに・・・・。】

高層階は虫は居ないって聞いてたけど、３○階なのに頻繁にデッカイ、ゴキブリが出るし、夏場になったらこれまたデッカイ、バッタが入ってくる・・・・。
この前なんか、どっかから脱走した犬や、亀がベランダを歩いてたなぁ～・・・・。

あっ！！　賃貸の方々、退去に時には注意をした方が良いですよ！！
ここの解約は、２か月前予告って事忘れてないですか？？
定期借家で契約されてる方、こちらからお願いしてないのに普通契約に勝手に変更になってませんか？？


もうすぐここを出ますが、立地とか景色とかスゴク気に入ってたから本当は購入したかったけど、
災害の時やマンションのクオリティーや、オーナーがコロコロ変わって契約時の取り決め云々がキッチリ管理されてなかったり、管理会社の『住ませてやってる！！』って態度が非常に気に入らないから、結局は都内に１戸建てを買いました。

やはり、住むなら中途半端で、プライドだけ高い中古の高層マンションより、何も気を使わなくて良い、一戸建てが良いと思いますよ！！

[877: 販売関係者さん]

ここなら世帯年収2000万円超えてないとリスクあるや。

ん？ 875は違う物件と勘違いしてない？ コピペ？

[880: 販売関係者さん]

どんなマンションの間違いなんだろ？

[882: 匿名さん]

875のカキコはホントのコトやん。
必死に否定するほど何とやら。。

[884: 匿名さん]

地震の被害者なんて僅かでしょ！揺れも大したことなかったし。
鹿島の技術力は素晴らしいと思ったね。

[887: 匿名さん]

地震で怖くなった為？入居率低過ぎでしょ。

[888: 匿名]

地震時、低層密集住宅地は火の海！！

[890: 入居済み住民さん]

875の言ってることはほとんど正しいと思うよ。
「犬が…」というのは分からないけど（笑）
地震の時はエレベータとまって、非常用の重油も1日ももたないし、
うちも３X階ですが、セミの死骸やら結構ありますよ。
住友不動産の態度も、決してよくないなぁ。
最近多少改善されてきたけどね。

週末に若い夫婦とかが下見に来てるけど、
もし子育てとかも考えてて、どうせ同じお金出すなら、
こんなタワーマンションより、
多少不便でも、郊外の一戸建てのほうがいいと思います。
それに、川崎市は子供の医療補助は満1歳で打ち切りですからね。
（23区は中学生まで）

[891: 匿名さん]

↑医療補助あてにするような人は住まないでいいですよ。

[892: 匿名]

密集住宅地の地震火災リスクは神戸の例を、ご覧ください。一方、タワマンは、私たちの命を守ってくれます。

[893: 入居済み住民さん]

港、目黒、世田谷の低層マンションが一番。

[894: 匿名さん]

高層階は快適ですか？

[897: 購入検討中さん]

東京の夜景が見える方角は飽きないですよ。夜部屋に帰ると、東京タワーとスカイツリーが共演している夜景は、いつ観ても美しいと思います。

あと話題に上りませんが、朝焼けも美しいです。暗闇から東京の街並みが赤く浮き出る様を自宅から見られるとは格別です。

[898: 匿名さん]

>893
なぜここに居座ってるのか不明。
好きなとこに行けば良いじゃん。

南武線辺りの方でしょ。宝くじ当たったらまずは小杉においで(^-^)

[899: 極近隣住民]

高層ではない十数階に居住していますが、夏が涼しいですね。元住吉で３階に住んでいましたが、夏は夜でも地面からの放射熱で暑かったです。こんなに違うとは、住み始めるまで分かりませんでした。

[900: 匿名さん]

ん？　何で急にこんなにレスが伸びているんだ！？

[902: 匿名さん]

なんだかんだ言って、みんな興味津々なんだよ。
これから他にもタワーは造られるけど、新駅にここより近いのは出来ない。

[903: 匿名]

新駅近くの プラウドの北に工場があるが、ここに低層マンション建つのでは？ここはプレミアムだ。

[910: 匿名さん]

パークちゃんとか呼ばれてた荒らしがクラッシースレで大暴れ。こてんぱんにやられて吠え面かいたあと、イーストスレで偽装住民として再デビュー。賃貸住民が分譲スレで自分のマンションボロクソ言う不自然な所行と文体で即同一人物とバレ逃走。なんてことあったけど同じ人？

[911: 匿名さん]

あらら、一斉削除になっちゃったよ。

[912: 購入検討中さん]

この週末見学したら、込み合っていた。すごい人気なんですね。
でもあの金額だったら、新築にながれそう。か、買えないか。
場にそぐわない、買えなさそうな人も多かったしね。

[913: 賃貸住まいさん]

地震の前から住んでいる賃貸住人です。
地震の時は非常用発電機が稼動したみたいですが、燃料切れで早々に止まりました。
当時の住民は暗いロビーで電気の回復を待っていました。
ある住民の方が自家用車をロータリーに持ってきて、外からロビーを照らしてくれました。
電気は夜10時ごろに復旧しましたが、６基あるエレベーターは、荷物用の１基のみの復旧で、後日もしばらく不便でした。
住んでみて思うところを以下に列挙します。あくまでたった2～3年しか住んでいない賃貸住人の個人的な感想です。
交通アクセスは最高（横須賀線の駅まで２分）、眺望はまあまあ（場所による）。
コンシェルジュは、正直、すみふよりもダヴィンチ＆KENの時のほうが良かった。
案外、虫があがってくるので、網戸がないのは不満（低層階以外は網戸なし）。
ガラスは単層なので、今の時期は正直窓際は冷えます。
風呂桶は魔法瓶浴槽でないですし、食洗器もないですし、オール電化ではないですし、トイレもタンクレスではないです。
私は転居することにしましたが、一番問題だと思うのは、釣り部屋（抽選）の販売価格と、それ以外の部屋（釣り広告に惹かれてきた方に「抽選ではない物件もありますよ」と紹介する高い部屋の販売価格が違いすぎることですね。
釣り広告に惹かれてくる方にも失礼だと思いますし、抽選物件以外の部屋を買った方にも「このマンションは安いと言うイメージを世間に広める」ことが失礼に当たると思います。
住んでみての感想ですので、これから購入を検討される皆様の参考になればと思って投稿する次第です。

[914: 販売関係者さん]

>>913
ほぼ同意。
今まで近所に店が無いのを我慢して、いよいよ来年からオープンし始める時期に引越しは残念ですが、買う予定はないです。

[915: 匿名]

修繕積立金、管理費が高い。

[916: 購入検討中さん]

>>915

例の釣り部屋は以下なので、さほど高くないと思っていましたが、
もしかして修繕積立金、管理費も釣り金額？

管理費（月額）7,320円 ～ 13,280円　
修繕積立金（月額）2,410円 ～ 4,360円　

武蔵小杉の他のタワーはどうなんでしょう？

[917: こりごり]

８７５ですが、９１３の方に全く同意です。
今はどうか知りませんが、地震当時、コンシェルジュカウンターや、防災にラジオ一つ無かったのが危機管理対策出来て無いなぁ～って思いました。

私は、神戸の地震の時は自宅が全壊し、家の下敷きになり一軒家は嫌だと思い、その後神戸にマンションを購入、東京の高層階にあこがれて、一度住んでみようとココにお世話になりましたが、やはり高層階は住むよりも滞在の方が良かったなと・・・・。

出張で海外のホテルに泊まった時に自分の階層より低い階層に泊まったら、今まで『オォ～ッ！！』って思ってたのが
一切無くなりました・・・・。（これは個人的な意見ですが・・・・。）


どなたかが書かれてましたが、火災や水害は守ってくれるかも知れませんが、そんな時に高層階で避難するってのは結構勇気がいると思いますよ・・・・。

何回か非常階段を歩いて４５階まで上り下りしましたが、下り１０分・上り３０分でした・・・。
地震当日は非常電気が消えて真っ暗だったらもっとかかりました。

回復したとしても、断水等してたら１８リットル水のタンクを持って何回も往復はしたくないなぁ～。。。


昨日もチョット揺れて、『メシっ！！』って嫌な音がしたけど大丈夫なのでしょうか？？

[918: 匿名さん]

ここはやっぱり低層階のロフト付きの部屋がいいな。

[919: 匿名さん]

うーん、わざわざタワーに住んで低層階に住む人の気がしれない。
でもそういう人がいてくれないと困るわな。

[920: 匿名]

やっぱり駅近の低層マンションだな。この辺だとプラウドかNiceか。

[921: 匿名さん]

地震のときは仕方なかったと思うよ。次があれでは許されないけどね。
僕にとっては最高の良いマンションだったけど、買えないから出るしかない。
となると文句も言いたくなるけど、こらえます。寂しい～

[922: 匿名さん]

3.11のときは確かに怖かった。
あの日の状況は、若干受け止め方が違う部分もあるが、概ね書いてある通りだ。

だけど、あれから1年近くもたった今、これ見よがしに敵意丸出しの文章で、
あのときのことを繰り返し書きたてるのは、作為的な感を拭えない。

検討者の参考の為という高尚なものではなく、単なる腹いせのように思える。
発つ鳥後を濁さずという言葉があるのに、不細工なことだ。

[923: 匿名さん]

ここで暮らしで感じたのは、居住者の接点があまりないこと。でも、それが気楽です。
エレベータぐらいしか会うこともないけど、それで会釈する程度ですね。
でも、みんな感じ良いし、嫌な思いもしたことないですね。

[925: 匿名さん]

このマンションの住民って？？？
たかがタワーマンションでしょ
なんだか、ただタワーというだけでプライド？

小杉という立地は棚上げ？？？？

[928: 検討中の奥さま]

朝、電車から見ると、朝日があたって快適そうですね！うらやましす。

[929: 匿名さん]

南にコスギタワーがあるから、南向きでも冬の午前11時ごろから午後2時ごろまでは日が当たらんよ。

[930: 入居済み住民さん]

うちは南ですが、ずっと日が当たってますよ。
冬も温室のようで暖房いらないくらいです。
夏は暑いですけど。

[931: 入居済み住民さん]

小杉はバブル。弾けたら価格も暴落するよ。