リエトコート武蔵小杉イーストタワー【3】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154194/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792


所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：なし
管理会社：住友不動産

[801: 入居済み住民さん]

そういえば餅つきって今日やってたの？

[803: 購入検討中さん]

餅つきで、客がくるわけ無いのにね。

[805: 匿名]

モチつき大会って!?笑
客寄せにもならないでしょ

[806: 入居済み住民さん]

今回の大会イベントは客寄せが目的なのかな？
実際参加してたのは居住者の子連れファミリーがほとんどだったよ。
住友にしてはいいイベントのアイディアだと思うよ。

[808: 物件比較中さん]

目的は客寄せだけど、どうせ客が集まりそうもないから、住民も呼んじゃえ、アットホームなマンションなイメージも出せるし、ってところじゃない？

[810: 入居済み住民さん]

どーせここはNECの社宅になるケチなマンション。NECは住友系だからねー。

[811: 購入検討中さん]

タワマンを社宅にできるほど、日本のメーカーは儲かってないよ。

[812: 入居済み住民さん]

今の話じゃないよ。
ここの資産価値はとてつもない勢いで下がっていくから、あと5年後にはお隣の社員でいっぱいになるよー。

[813: 購入検討中さん]

住友のマンションが、社宅になった例なんてあるの？ NECの人もたくさん買ってるから、不公平になるよ

[814: 入居済み住民さん]

ありますよ。某金融機関は社宅です。

[815: 匿名さん]

>810
NECとかメーカーの給料レベル知ってて言ってるの？
もう少し勉強してから言ったほうがいいよ。

[816: 購入検討中さん]

メーカーのサラリーで買える人は少ないし、社宅に出せるわけがない。

今後も新築が大量に供給されるから、よほどお買い得ではないと震災以前の中古は買えない。

[817: 匿名さん]

>>810
>>812

入居済み住民って本当か？
何でそんなに必死に扱き下ろすんだ？

[818: 匿名]

>>817

このマンションの価値を下げたい人ですよ。
住民だけど住友不動産をよく思わない人。そういうことです。

私はこのマンションを中古で買いました。とても満足しています。
横須賀線の駅に一番近いタワーマンション。そんな極端には価値下がらないですよ。

[820: 購入検討中さん]

主要都市に直通で行ける立地に、閑静な庭、本当に素晴らしいマンションです。ただし、中古で部屋を選べないのが大きな欠点。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[822: 匿名]

いやいいんじゃない。
マンションは立地
ここいいよ

[823: 購入検討中さん]

シネコンなしアリオが本当に残念。

[825: 匿名さん]

新築当初から賃貸で住んでいましたが、立地も間取りも気に入ったのでそのまま購入しました。
同じような人がとっても多いですよ。

[826: 購入検討中さん]

多いですね。借りていた部屋を買った人もいますし、別の部屋を買った人もいます。

[828: 入居済み住民さん]

アリオっていつできんの？

[829: 匿名さん]

三井の駅直結＆ツインタワー二本、住友に野村にブリリア2棟目。
あと2,500戸くらい？

[830: 購入検討中さん]

アリオは三年後。だけど、本当にできるのかな。

[831: 匿名さん]

ブリリアって
二棟目できるの？

[832: 購入検討中さん]

タワーだね。

[833: 匿名さん]

あれっ、タワーって
もともとブリリアタワーできる予定だったけど
住友のシティタワーに変更になったのでは？！

[834: 匿名さん]

東京建物より住友不動産の方が、東京機械から
高値で土地を買うオファーをしたからでしょ。

[835: 匿名さん]

それでは今後できる
タワーマンションは

三井の駅直結＆ツインタワー二本、住友に野村

が正解ですね

[836: 匿名]

もう一本、ヨーカドー付近にできるのがあるはず。

[837: 購入検討中さん]

マルエツ跡地に一本。三井だっけ？

[839: 購入検討中さん]

噴水が復活したな。

[840: 入居済み住民さん]

こんな寒いときに噴水復活したら毎朝見るたびに寒さが増す。
仕方ないのか。。

[841: 購入検討中さん]

分譲住民から要望があったのでは。折角買ったのにみすぼらしいと。

[842: 匿名さん]

温泉流すわけにもいかないしなぁ
仕方ないんじゃない。

[843: 入居済み住民さん]

スカパー見れなくない？

[844: 匿名]

小杉にタワー12本ですか。
これだけ供給されると高くても直結のエクラスと三井が差別化できるのか。

[845: 購入検討中さん]

SoftBankの電波が入らない。一度SoftBankに要望したが解消されず。東側。

[846: 買い換え検討中]

賃貸から購入で、どんな金額・条件提示がありましたか？
３月末に向けてこれから検討しようと思っています。
東向き約８０平米の３ＬＤＫですが、購入はやはり無理かな・・・

[847: 匿名さん]

>>845
こっちも東側だが、とくに問題ないけど。携帯か機種の問題じゃないの？

[848: 入居済み住民さん]

西側はビンビンに起ってますよ！

[849: 購入検討中さん]

階数にもよりますが、7300万円ぐらいでは。

東側中層階、SoftBankは全然駄目。docomoは大丈夫。エレベーター付近は全部駄目

[850: 入居済み住民さん]

交渉次第ね。いま出ている３戸の価格が目安よ。

[851: 購入検討中さん]

あの3戸は釣りだよ。破格に安く設定してある。

[852: 匿名さん]

あの価格は目安になんてなりません。

[853: 販売関係者さん]

一回でも物件をみればわかる事。

[854: 入居済み住民さん]

賃貸から購入の条件は良かったと思うよ。

[855: 買い換え検討中]

大手と思えない怪しい売り方している。ひっかからないよう気をつけてね。

[856: 購入検討中さん]

あの３戸だったら抽選当たれば儲けモンだと思うけど。
クラッシータワーの分譲時と比較すれば安いワケじゃないけど今出てる中古よりは安いでしょ。

仲介手数料・引越代が要らないし中古だと思えばアリだと思いますよ。

[857: 入居済み住民さん]

３月は引っ越しの嵐でしょうかね。うちの仲良しさんも転居され、寂しい～

[858: 販売関係者さん]

賃貸人は相当減ったね。これだけの物件に賃貸で住めるのは貴重なのにね、

[860: 匿名さん]

時間帯によって自己建物による影が大きく、日当たりが悪くなる向きがあるので、そこは理由のひとつかもしれませんね。

[861: 販売関係者さん]

たわまんで日当たりを気にするのは滑稽。北向きでも明るいからね。南向きは暑くて仕方がない。

[862: 匿名さん]

>>859

おかしなこと言うね。イーストは賃貸物件の再販なんだから、「中古」しかないでしょ。

[865: 匿名さん]

確かに一番近いスーパーまで
50mくらい離れてますもんね
不便ですね！

[867: 物件比較中さん]

毎週末ティシュを配ってるぐらいエクラスは売れている。

リエトの問題は、新築が大量に供給している中での中古販売なこと。間取りも自由に選べないし、夢もない。

[868: 匿名さん]

↑まだ居たんだなこういう奴

[869: 匿名]

確かに中古マンションを買おうとはなかなかしないですよね。

[870: 販売関係者さん]

中古マンションはローンも厳しいですからね。

[871: 住まいに詳しい人]

新築がどんどんでる中、耐震の中古なんて、よっぽど安くないと買わないでしょうね。

[873: 匿名]

ここに住んでる人の年収いくらですか？ 賃貸だと年収1200万からじゃないと入れないと聞きました

[874: マンション住民さん]

>>873

賃貸なら、その程度はみんなもらってるでしょう。

中古の購入は、客寄せパンダの4,980万円にひっかかり、見には来るけど、
スミフに高い金額をふっかけられ、退散するか、新築に流れるかのどちらか。
もうこれ以上は、きっと売れないでしょう。

[875: こりごり]

上層階に住んでます。地震の日もリビングに居ました。
かなりの揺れを感じ、最後はマンションが円を描くように大きく揺れてたのを覚えてます。
（ってか、１５階あたりから折れるなってって思いました。）

今でも、部屋や非常階段には所々ヒビが残ってるのでは無いでしょうか？？

当日は非常用の発電機が全く役に立たず、３０分程で完全に停電・・・・。

真っ暗の非常階段を何往復しただろうか？？

隣のマンションはコウコウと電気がついてるし、迎えのサイゼリアなんか普通に営業してたし・・・・。

次の日になってエレベーターのワイヤーが絡んでるからって、上層階のエレベーターが当分の間使えなかったなぁ～・・・。

冬になると、ここは水族館か？って位、窓に湿気の水滴が付く。　カーテンなんか付けてたら一発でカビでアウト！！

この前、ベットにカビが生えてて高かったベットを廃棄にしました・・・・。（泣）
【めっちゃ換気には気をつけてたのに・・・・。】

高層階は虫は居ないって聞いてたけど、３○階なのに頻繁にデッカイ、ゴキブリが出るし、夏場になったらこれまたデッカイ、バッタが入ってくる・・・・。
この前なんか、どっかから脱走した犬や、亀がベランダを歩いてたなぁ～・・・・。

あっ！！　賃貸の方々、退去に時には注意をした方が良いですよ！！
ここの解約は、２か月前予告って事忘れてないですか？？
定期借家で契約されてる方、こちらからお願いしてないのに普通契約に勝手に変更になってませんか？？


もうすぐここを出ますが、立地とか景色とかスゴク気に入ってたから本当は購入したかったけど、
災害の時やマンションのクオリティーや、オーナーがコロコロ変わって契約時の取り決め云々がキッチリ管理されてなかったり、管理会社の『住ませてやってる！！』って態度が非常に気に入らないから、結局は都内に１戸建てを買いました。

やはり、住むなら中途半端で、プライドだけ高い中古の高層マンションより、何も気を使わなくて良い、一戸建てが良いと思いますよ！！

[877: 販売関係者さん]

ここなら世帯年収2000万円超えてないとリスクあるや。

ん？ 875は違う物件と勘違いしてない？ コピペ？

[880: 販売関係者さん]

どんなマンションの間違いなんだろ？

[882: 匿名さん]

875のカキコはホントのコトやん。
必死に否定するほど何とやら。。

[884: 匿名さん]

地震の被害者なんて僅かでしょ！揺れも大したことなかったし。
鹿島の技術力は素晴らしいと思ったね。

[887: 匿名さん]

地震で怖くなった為？入居率低過ぎでしょ。

[888: 匿名]

地震時、低層密集住宅地は火の海！！

[890: 入居済み住民さん]

875の言ってることはほとんど正しいと思うよ。
「犬が…」というのは分からないけど（笑）
地震の時はエレベータとまって、非常用の重油も1日ももたないし、
うちも３X階ですが、セミの死骸やら結構ありますよ。
住友不動産の態度も、決してよくないなぁ。
最近多少改善されてきたけどね。

週末に若い夫婦とかが下見に来てるけど、
もし子育てとかも考えてて、どうせ同じお金出すなら、
こんなタワーマンションより、
多少不便でも、郊外の一戸建てのほうがいいと思います。
それに、川崎市は子供の医療補助は満1歳で打ち切りですからね。
（23区は中学生まで）

[891: 匿名さん]

↑医療補助あてにするような人は住まないでいいですよ。

[892: 匿名]

密集住宅地の地震火災リスクは神戸の例を、ご覧ください。一方、タワマンは、私たちの命を守ってくれます。

[893: 入居済み住民さん]

港、目黒、世田谷の低層マンションが一番。

[894: 匿名さん]

高層階は快適ですか？

[897: 購入検討中さん]

東京の夜景が見える方角は飽きないですよ。夜部屋に帰ると、東京タワーとスカイツリーが共演している夜景は、いつ観ても美しいと思います。

あと話題に上りませんが、朝焼けも美しいです。暗闇から東京の街並みが赤く浮き出る様を自宅から見られるとは格別です。

[898: 匿名さん]

>893
なぜここに居座ってるのか不明。
好きなとこに行けば良いじゃん。

南武線辺りの方でしょ。宝くじ当たったらまずは小杉においで(^-^)

[899: 極近隣住民]

高層ではない十数階に居住していますが、夏が涼しいですね。元住吉で３階に住んでいましたが、夏は夜でも地面からの放射熱で暑かったです。こんなに違うとは、住み始めるまで分かりませんでした。

[900: 匿名さん]

ん？　何で急にこんなにレスが伸びているんだ！？