リエトコート武蔵小杉イーストタワー【3】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154194/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792


所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：なし
管理会社：住友不動産

[705: 匿名さん]

ここに限らず、購入を検討しているとはとても思えないな。

[706: 物件比較中さん]

現賃貸住民にとっては、分譲に切り替えるかどうかの参考になりますよ。

[707: 入居済み住民さん]

あんな独りよがりの主張が参考になるとも思えないね。
それに、何度も繰り返し同じ趣旨の書き込みをしてるんだよ。
いい加減にしてほしいよ。

[708: 匿名さん]

金持ち倒産のず。

[709: 入居予定さん]

エントランスの噴水は復活した？ 毎年の事だけど、リースとツリーが綺麗だね、この季節。

エントランスホールかビューラウンジで住民のクリスマスパーティしたらどうだろう？ 分譲住民が企画しそう？

[710: 匿名さん]

とてもキレイでいいですよね。
去年からだったかポインセチアはないけど、大きなリースが増えましたね。
クリスマスパーティー・・・私は参加はしたくない派ですけど、去年コスギタワーでされていた気がします。

[711: 物件比較中さん]

管理会社が変わってから、随分変わりましたね。
最近、住友も慣れてきたのか、サービスもこなれてきました。

[712: 匿名さん]

今日抽選会だったんだよね？倍率どうだったんだろう？

[714: 匿名さん]

抽選ハズレました。
倍率は３０倍超えてましたよ。

[715: 物件比較中さん]

裏で売られている物件より、抽選物件の方が、安いんだ

[716: 匿名さん]

俺は嫌いじゃないな。ここ。
うまい値付けだよ。

[718: 物件比較中さん]

三倍で高いの？

[719: 匿名]

抽選はずれました。3LDKの倍率は34倍でした。

[720: 購入検討中さん]

3LDKの倍率は34倍ってすごい倍率ですね。

1LDKは何倍でしたか？？

[721: 匿名さん]

１９時からとてもキレイな花火が見えていましたね。
大きいのでどこか気になって調べてみるとお台場レインボー花火みたいです。
来週とさ来週もあるみたいですよ。
この時期は空気が澄んでいるのでとてもいいですね。
多摩川も今年は秋だったので特にキレイでしたね。

[722: 匿名さん]

南側は花火見れませんでしたが、間もなく皆既月食が見れそうですよ。

[724: 物件比較中さん]

毎週ガンガン引っ越してくるけど

[725: 匿名さん]

来るけど？

[726: 匿名]

羨ましい・・・

[728: 匿名さん]

32倍で売れってないってどういう意味？

[729: 匿名さん]

>>727
現地に行って確認してから発言したほうがいいですよ。

[730: 物件比較中さん]

売れてるから引越しして来る人間が多い。うちの階の住民も随分入れ替わった。

[732: 匿名さん]

どうやって駐車場に侵入したんだか・・・

[733: 物件比較中さん]

駐車場がガラガラなのは、分譲住民はあまりクルマを持っていないから。賃貸住民より年収が低い人が多い。

分譲開始した時に、来客用のスペースを空けるために、一箇所に集めたのも影響している

[734: 匿名さん]

どうして分譲住民が年収が低いという事を知っているんだか・・・

[735: 入居済み住民さん]

確かに1年前と比べて、分譲の方が入ってきてから住人の質が貧乏くさくなった。
子供連れが多いからかな。

[736: 匿名さん]

うちは車が大きくてマンションの駐車場に入らないからわざわざよそで借りてるよ。
せっかくエレベーター直結なのに活かせなくて不便だけど。

[737: 匿名さん]

うちも車大きすぎて入らないからよそで借りてる。
結構そんな人多いみたい。

[738: 匿名さん]

うちも空き待ちで待っている状態。
近隣で借りています。

[739: 匿名さん]

ちなみに賃貸住民の方が質が悪い。
信号無視、ロータリーショートカットは当たり前。

[740: 物件比較中さん]

大きい車って、BMW X3ぐらいのやつ？

[741: 匿名さん]

いや、ゲレンデだけど何か？

[742: 匿名さん]

うちはカイエン。

[743: 物件比較中さん]

この辺にカイエンなんて停まってるか？

[744: 匿名さん]

いっぱいあるよ。
セキュリティ上契約者じゃないと入れないけど。

[745: 購入検討中さん]

地下駐車場以外ということは野村ビルですかね。あんな所に止めたら面倒くさくてしょうがない。

[746: 匿名さん]

空いてないんじゃしょうがない。
わざわざ新しい車に乗りかえるか？
ちなみに近隣はいくらでもあるぞ。

[747: 匿名さん]

いくらでもある？どこですかうちも借りたいので。

[748: 匿名さん]

市ノ坪行けば空いてるよ。

ちょっと遠いけど府中街道沿いのセブンの前とか空いてるよ。のが問題かな。
近所に住んでるならこの説明で場所分かるよね？

ほんとに探してるのであれば問い合わせしてみては？

ってマジレスしてるｗ

[749: 匿名さん]

消防署の隣りとか。
ほんとに探してるならいっぱい見つかると思うけど。

[750: 物件比較中さん]

駐車場はガラガラに見えるけど、賃貸用と分譲用で別れているのか？ エントランスに一番近い所なんて、全く止まっていない。来客用？

[751: 入居済み住民さん]

来客用はエントランスから一番遠い場所ですよー。

[752: 物件比較中さん]

客人が一番遠い場所なんて何を考えてるんだ？ 一年前は一階エントランス横に無料で停められたのに。

[753: 匿名さん]

来客用は地上エントランス前でしょ？
地下じゃないよ

[754: 物件比較中さん]

いつの話をしているんだ。地上エントランス前は、購入検討者用になってしまった。お金払った人より、まだ払ってない人を優遇。釣った魚に餌はやらない。

[755: 物件比較中さん]

正月二日、三日の餅つきって微妙じゃない？ 里帰りや旅行している人が多いんじゃね？

[756: 匿名]

その日にやらないでいつやるの？

[757: 匿名さん]

ブツブツ言うんならこの物件は買わなくて良し。
その方が倍率が下がってなお良し。
民度も上がってなお良し。

[758: 匿名さん]

もちつきなんてあるんですね。意外と地方のマンションの方が隣近所のお付き合いが希薄なきがします。
日本の心として季節感あるイベントがあると心が浮き立ちます。

[759: 購入検討中さん]

こういったイベントも販売目的な気がする。全部売れたら、手間がかかるイベントはやらないんじゃない。

[760: 物件比較中さん]

法政通りの餅つきは年内にやりましたよ。

[761: 入居済み住民さん]

そういや、去年はツリーとかなかったよね。
それに対して住民の方々が事務所の扉に文句書いて張ってたなぁ。

それに比べれば、住友不動産の対応も
少しはましになったかも。

[762: 入居済み住民さん]

ツリーは去年からありますが・・・

[763: 匿名さん]

去年からというより毎年ありますが。

[764: 物件比較中さん]

ツリーは毎年あります。住民の飾り付けは今年初ですが。

エントランスの花が全く取り替えられなくなったのが貧乏くさい。以前は、頻繁に取り替えていたはず。

[765: 購入検討中さん]

三連休も引っ越してくる人たちがいますね。そろそろ玉切れ？

[766: 匿名]

なぜそんなに後ろ向きな発言ばかりするのでしょう。。

[767: 物件比較中さん]

ポジティブにできる話あった？ DVDもなくなるし、来客用駐車場もエントランスから遠い場所に追いやられて、花とかにも金かけない。最初から分譲じゃないから組合も弱く、交渉もできない。分譲の看板、ノボリに囲まれて、これじゃあ、売れないマンションそのものだよ。

[768: 匿名]

事実売れないマンションだから仕方ない。

[769: 匿名さん]

>>768
売れないマンションではないよ。
あの坪単価であれば在庫さえあればいくらでも売れるでしょう。
賃貸契約が終わった部屋しか売却できなければ仕方ないでしょう。
一般的な転勤の時期である来年3月にそこそこ退去する部屋が出てくれば販売在庫が増える。

そうは言っても賃貸契約の最長が何年かわからないが完売するまではダラダラと2年くらいかかるのかもしれない。

[770: 購入検討中さん]

賃貸契約は更新できるので、いつまでも終わらないよ。

[772: 匿名さん]

＞＞770
定期借家でしょ？普通は。。。

[773: 物件比較中さん]

定期借家は法人契約の人。個人契約は通常の賃貸契約だから、いつまでも住める

[774: 物件比較中さん]

>>771

残念ながら767が真実。来客用駐車場の件や、美観を損ねる看板で分かるとおり住んでいる人の事なんて気にしていない。

いきなり始めた餅つきやツリー飾りも住民のためではなく、販売時のPRのため。

[775: 匿名さん]

>>773
なんで知ってるの？
賃貸住人？

[776: 購入検討中さん]

現地で聞けば教えてくれるよ。賃貸住民が全員退去するわけではないって。

[777: 匿名さん]

ここはほとんど定期借家契約。
法人契約は、だいたいの法人が定期借家を避ける。

[778: 匿名さん]

どちらが本当なの？？

[780: 購入検討中さん]

ほぼ全ての住戸に他人が住んでいました。分譲に変更する直前に契約率がほぼ100パーセントになりました。

[781: 匿名さん]

>>773は、言葉使いを間違っているのか？

法人契約と言っているのが、賃借人が、法人、つまり住友不動産と
契約していることで、個人契約というのが、賃借人が、部屋の
持ち主の個人と契約しているのを指しているのなら、意味が通る。

普通、法人契約と言えば、賃借する側が法人の場合だと思うがな。

[782: 購入検討中さん]

>普通、法人契約と言えば、賃借する側が法人の場合だと思うがな

その通りだと思う。
賃貸の頃、企業が借り上げするケースが多く、定期借家契約だった。外資系が多かったから外国人もそれなりにいた。
個人は、一部のキャンペーンを除き、通常の賃貸契約なので、更新さえすればいつまでも住める。日本の法律だと、瑕疵がなければ追い出すのは不可能。

[783: 匿名さん]

まぁ、俺にはそんなことどうでもいい事だけどね。

[784: 購入検討中さん]

賃貸住民が残っているのはマンション自治に影響あるでしょう。
好むかどうか別して、パークみたいな住民のクリスマスパーティは開けないだろう。

[785: 入居済み住民さん]

そういや、クリスマスツリー、
先週末くらいには撤去されちゃってたけど、なんで？

[786: 購入検討中さん]

ん？ ずっとあったよ

[787: 入居済み住民さん]

ツリーだけにこの掲示板は釣りが多いから気をつけて！
本当に住んでる方はほとんど書き込んでないから！

[788: 購入検討中さん]

釣る目的は、さっぱりわからないけど、駅前なのに閑静な緑地に建つリエトコートの価値は変わらない

[789: 購入検討中さん]

ツリーがなくなって、門松ができた。動きが早くて好感もてる。

[790: 入居済み住民さん]

>788

駅前はいいのですが、閑静な緑地といっても
あんまし緑を感じる事もないし、
横を新幹線や横須賀線が走ってるので決して静かじゃないよ。

[791: 購入検討中さん]

駅に近ければ電車の音がするのは当然。駅が無いのにうるさいより、はるかにまし。

こんなに敷地に緑が多いマンションなんて他に無い

[792: 入居済み住民さん]

>>791

リエトの営業さん、お疲れ様です・・・。

[793: 入居済み住民さん]

うちは電車の音ぜんぜんしないけど？
ベランダに出ても、遠くかすかでいい感じ。

[794: 匿名さん]

時々羽田の深夜便飛行機の音がゴォ～ってしませんか？

[795: 購入検討中さん]

羽田からの飛行機の音ってことは東側だよね。飛行機より新幹線のがうるさい。、

[796: 匿名さん]

>>790
>>792

「入居済み住民さん」が、自分の住んでいるマンションをネガるとは、解せぬな。

[797: 匿名さん]

しかしツリーを壊した人になぜ弁償させないのですかね？
来年はどうするのでしょうか？

[798: 物件比較中さん]

ツリー壊れたの？ クリスマスの日まで点灯していたけど。

それよりも、エントランスの噴水を復活させてくれ。パークもレジデンスも点灯再開してるんだから。

[799: 匿名さん]

ツリー壊れてしまったから、直すのも手間と、
クリスマス前に撤去してしまう住友不動産。

最近は少しはましになってきた対応だけど
まだまだかな。

もう少し顧客（=住人）の為を考えて、
管理の仕事しなきゃね。

[800: 購入検討中さん]

残念ながら顧客は住民ではなく、これから買おうとしている人たちです。釣った魚に餌はやらない。