リエトコート武蔵小杉イーストタワー【3】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154194/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792


所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：なし
管理会社：住友不動産

[68: 入居済み住民さん]

綱島街道にかかる歩道橋があった方がいいと思うけど。

[69: 匿名]

リエトプラザの屋根からＳＣに繋がる歩道橋、いいね。

[70: 匿名さん]

だれが整備するんかのう？
珍態マンションのために、デベが用意するとでも？

[71: 匿名]

可能性としてはデベ（すみふ）だが、果たしてすみふはそこまでここに力入れるか？
まぁそれくらいしないと完売は難しいだろうけどね。

[72: 購入検討中さん]

リエトを通るかどうかは別にして、新駅と旧駅の地上での動線は検討の余地ありだね

[73: 匿名さん]

東急から少し離れている代わりに雑踏から逃れてるのが強みなのをわすれるな。
変な奴等がｳﾛﾂｸぞ。

[74: 匿名さん]

新たに賃貸で入ってる人がいるって本当ですか？？

[75: 入居済み住民さん]

購入したオーナーが賃貸で出してる。投資目的で。

[76: 匿名さん]

そんなことを言えばパークでもコスタでも他のあらゆる分譲マンションでも賃貸で借りてる人はいるよ。

[77: 入居済み住民さん]

さらに言えば、社宅として使用しているため、法人で買い上げてる箇所もある。

[78: 匿名さんl]

もともと賃貸マンションって分かって買うんだから問題なし。
個人の自由。

[79: 匿名さん]

それで生活に満足しているんだから
他人に何を言われようがなーんにも問題なーし。

はい終了。

[80: 購入検討中さん]

今日も引っ越してきた人がいたね。実はたくさん販売されているんじゃないか？

[81: 入居済み住民さん]

上の方の階で、設定では虫が来れない高さで網戸ないのですが
なぜかセミの死がいがあったり、
蚊がいたりします。

皆さんのところはどうですか？

[82: 匿名さん]

セミは高いところを目指して登っては休んで毎年登ってきますね。
蚊はいませんね。
コバエというか、光に集まる小虫じゃないですか？

[83: 匿名]

虫は高層フロアでも飛んできます。
近くのマンションも同じ。

[84: 周辺住民さん]

虫はエレベーターに乗ってきます。

[89: 匿名さん]

ベランダ菜園が色々な虫の温床になっているのは有名な話。
有機肥料はゴ○ブリの餌として十分。

素人は殺虫剤も必要だがそれをやる人が少ない。

[90: 匿名]

先日、初めてココを見学しました。駅前に広がる庭園マンション、魅力充分ですね。買いたいと思います

[91: 入居済み住民さん]

前も誰かかいていたけど、
うちのマンションを「庭園マンション」というのはどうかなぁ？

正直、全然そんな事思ったこと無いし。

[92: 匿名]

十分庭園ですよ。ツバキだけでも１万本ですから。

[93: 入居済みさん]

確かにきれいだったね。

[94: 匿名]

なかなか良いよね、あの四季を感じられる花たちは

[95: 匿名さん]

一万本あるわけないじゃん、ば～か

[96: 匿名]

私も信じられなかったが、クラッシー植栽委員会の報告ではつばき１万本です。

[97: 匿名さん]

ええ、１万本ありますよ。
もう少し桜が欲しいところですね。

[98: 匿名さん]

サツキでは？

[99: 匿名]

やはりリエトは小杉一最高のマンションですね。庭園もかなりお気に入りです。

[100: 入居済みさん]

最高かどうかは人によるだろうが、いいマンションであることは認める。

[101: 匿名さん]

お認め頂きありがとうございます。

[103: 購入検討中さん]

クラッシィは完売。
中古も出てないし、リエトコートは売れてるんじゃない？
イーストタワーは小出し小出しの販売だから倍率もやたら高いし。

ただ好きな間取りや階数を選べるほど売りに出てないのが残念だな。。。

[105: 購入検討中さん]

静謐な庭園をもちながら駅前、それもどこでも乗り換えなしでいけるスーパーな駅。最高の物件だよ。だけど、中古だけ、住民は賃貸住民。真の勝ち組は、がらがらの時に好きな間取りを選べた賃貸住民

[107: 匿名さん]

中古で、周りのMSよりちょっと安くて、構造と仕様も価格通りだけど、3.11でここの普通の耐震でも制震と変わらない耐久結果だった事を考えるととても買得に見えます。　仕様は安く買ったて浮いた分で自分の好きな内装にしたらいい。　時間が経てば、今のほとんどのMSの構造や仕様はすぐ古くなってしまいます。
そういう意味でココはまあまあです。

[108: 入居済み住民さん]

ここを購入したものです。

先日、リビングでやや音量を上げて音楽を聞いておりました。
すると隣の方から苦情が。。。
ほんと、そんなに大音量ではないのです。

不思議に思い、廊下に出て聞いてみたところ、かなりの音漏れが！！！
最悪です。普通、こんなに音漏れます。

こんな防音だとは、、、ものすごく後悔しています。
やはり、安かろう悪かろうですね。

[110: 住人]

１０８ー姑息なウソつき

[111: 入居済み住民さん]

うそだと思うなら、自分でやってみなよ。
やや大きめの音を出して、廊下に出てみな。

すごい聞こえるから。

もし、それが嫌なら今からうちに来いよ。
聞かせてやるから。

[112: 匿名さん]

しかし地下駐車場の蚊はなんとかしてくんないかな・・・
車出すまでに刺されまくりで・・

[113: 入居済みさん]

確かに廊下は聞こえるねえ。
けど、前のマンションも一緒だったな。

実家の戸建てはもっと聞こえてるし。
こんなもんでしょ。
家の中にいると、上下左右なんもきこえてこないからね。


うちだけうるさかったらどうしよう。

[114: 購入検討中さん]

どんなに防音していても玄関のドアから音は漏れる。よって静かな内廊下は音が響くが、隣家に音は届かない。

[115: 匿名さん]

全然聞こえないですけど。

[116: 入居済み住民さん]

タワーマンションは左右の音には強いけど、上下の音には弱いんだって。

確かに、現在上の階で内装工事やってるけど、相当うるさいもん。

[117: 匿名]

音なんて全然聞こえない

[119: 入居済みさん]

上下左右、斜めも埋まってる我が家が
なんで静かなのか、教えてくれ～
子供もいるのに～

みんな上品なひとだからか？
うちだけうるさそう。

[120: 入居済み住民さん]

ほんと毎週末、引越ししてるよね。
みんな危ないから逃げてるのかな。

うちのフロアも結構出て行っているの多い（郵便受けの所にガスの案内がある）
のが多く、朝もほとんどエレベータで待たされる事は減った気がします。

廊下の走る音なんかは結構聞こえますよ、話してる声なんかも。
さすがに内容まではわかりませんが。
部屋がエレベータホールの近くであると言うこともありますが。

[121: 匿名さん]

説明しますと、この物件は転売するために定期借家で期限のきた住人から片っ端から追い出してます。なので引っ越しで出て行く人がいるのは当然なのです。それとクラッシーの販売スレ、住人スレ、イーストのスレと数十スレ消化してますが、廊下の音がうるさいという書き込みはほぼ皆無です。例外的に繰り返し書き込みしてるのはイーストスレの「入居済み住人さん」ぐらいですね。ちなみに私はエレベーターホール脇の住戸に住んでますが極めて静かです。帰宅してドアを開けると家人が大きな音でテレビを見ていたりして、テレビがついてることにびっくりする事がよくあります。

[123: 購入検討中さん]

定期借家契約って、そんなに多いのかな？　

[135: 匿名さん]

いや、普通の人が多いですよ

[136: 匿名さん]

>>134

あれこれ挑発的な書き込みをしているのは、
住民ではなく部外者だと思いますよ。

[138: 匿名さん]

124から134はどこへ？

[139: 匿名さん]

マナーをわきまえない書き込みだから削除されてしまう訳で。
きちんとした内容、文面であれば、誰が削除依頼をしようが、消されたりしない訳で。

[141: 匿名さん]

ていうか、本当に騒音被害なんてないんだけどね。

[142: 匿名さん]

前にも居たね、140みたいなの。
しかし、前のよりレベルが低い。

[143: 購入検討中さん]

地下駐車場の蚊は、なんとかなんないのかな。出庫を待っている間、ずっとモスキートダンスしていないと刺されてしまう。カッコ悪すぎ。

[144: 入居済み住民さん]

綱島街道を走る暴走族が最近醜い。
よいマンションだが、中原区の治安の悪さは異常。

[145: 入居済み住民さん]

>144

中原区というか、このマンションと新駅の周りは
まだましなのでは。

川崎市自体が治安に不安があるし、
もともと神奈川で生まれ育った人間は
正直あまり川崎市に住みたいとは思わない。

[147: 匿名さん]

こちらを見ると中原区の治安が突出して悪いなどとはとても思えませんが。

神奈川県警　街頭犯罪等発生マップ（神奈川県全域/2010年）
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

[148: 入居済み住民さん]

>>147

住んでみたらわかるよ。
とにかく東急武蔵小杉駅周辺はやばい。
このあたりも徐々に悪くなってる気がする。

誰かも書いてたけど、交番ひとつ欲しい。

[149: 入居済み住民さん]

再開発地域のため交番が近くにないのが気になります。

[150: 匿名さん]

>>145
矛盾点が多すぎるよ

[152: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉の46階で営業しているBARよりましじゃないですかね。エステがかわいく思えます。

[154: 匿名さん]

昨日抽選だったけど
倍率は？

[155: 匿名さん]

リエトすごいですね
風俗営業許可のマンションですか？

[156: 匿名さん]

＞145

リエトのスラブ厚は、非常に薄くできている。
また、リエトの窓は短板ガラスで防音仕様ではなかったっけ？

音がうるさいのはその辺から説明できるのでは？

[157: 匿名さん]

そういえばリエト西棟の検討スレで
下記のようなデーターがありましたね～

その辺のやり取りを見ると
騒音に対する情報が見られるのでは？
暇なときに覗いてみたら？

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

[158: 匿名さん]

>152

また、パークと比較しちゃって
そんなに自分の売ってるマンションに自信がないのかい？
泰然としてたら？

ま、できないんだろうな～
だから楽しいんだが。（笑）

[159: 購入検討中さん]

ガラスの質は防音とは無関係、サッシが重要だと何度言えば。

[160: 匿名さん]

↑それは云いすぎ

防音ははめてあるガラスの問題だけではない。
サッシの気密性にも大きく依存するくらいでね。

ま、それにしても短板って、いまどき。

[161: 匿名さん]

すげ、ここのモデルルームお盆も営業してる。
どんだけ・・

★お盆も休まず営業しております★
ご来場希望の方は気軽にご連絡下さい。

[162: 匿名さん]

>>148

147ですが、治安悪化を証明するものはありますか。

１０年以上武蔵小杉で暮らしていますが、
特に治安が悪くなったとは感じませんよ。

この物件に限定されない話題をこれ以上続けることは控えます。

[163: 物件比較中さん]

うるさいのは新幹線。北東以外なら静かだよ。綱島街道程度の騒音なら、このサッシで防音できる

[164: 匿名さん]

騒音がないから、今度は＜新幹線だけ＞ですか？

[165: 匿名さん]

パークと比較して意味あるのか？
悲しくなるだけだからやめたほうがいい。

[166: 匿名]

パークよりリエトは環境が良いよ

[167: 匿名さん]

パークって専用部でバー営業してるのか。おれもいこうかな。