リエトコート武蔵小杉イーストタワー【3】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154194/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792


所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：なし
管理会社：住友不動産

[598: 匿名さん]

リエトの広場を使うな！

[599: 匿名さん]

ま、公開空き地なんで使わせてちょうだいな。

[600: 購入検討中さん]

はじめまして。ちょっとネットで見て興味を持ちました。
1405号室の物件なのですが、その部屋の周辺は依然賃貸物件なのでしょうか？
まさかうわさになっているエステが近くにあるとか、1405号が元エステの物件だということはありますか？
また、インターネットが100mbpsだと聞きましたが、不便ではないですか？

[602: 匿名さん]

インターネットが100mbpsで不便を感じた事はない。

[606: 購入検討中さん]

エステが問題という人間は管理会社へ言えばいい。しつこく、こんなところで論っても解決しない。

[607: 入居済み住民さん]

>>606

バーカ。管理会社が動かないから、ここで注意喚起してんじゃん。

[608: 購入検討中さん]

＞６０２さん
ご回答ありがとうございました。私もとくに普通の使い方しかしないので、インターネットへの不安は解消しました。
＞６０６さん、６０７さん
管理会社にいうべきというのは正論ではありますが、時間のかかることと思いますので、私のような購入検討者にとってはさしあたり購入する部屋の間近にそういう賃借人がいないことを確認するのが大事だと思っています。そして、売る立場の人からは得られない情報であることから、まさにこういうところに掲示板の意義があると思います。
なかなか、管理会社というのは動かないものでしょうね。重大な契約違反とはいえ、裁判沙汰にして追い出そうとするのも実は評判を考えるとできない手段なのかも知れません。

引き続き、1405号の情報をお待ちしています。

[609: 物件比較中]

バーカとか平気で言える住民の上下左右には住めない

[610: 購入検討中さん]

同意です。品位がない人間は最低の住民です。ネットは遅いと感じた事はありません。

[611: 入居済み住民さん]

リエトの住人はみんな品がないよw

[612: 匿名さん]

リエトの住民の品が無いって言うなら、コスギタワーなんてどうなるんだ？

[613: 購入検討中さん]

賃貸人特有のくせはあるよね。分譲ばかりだとファミリー層に偏って面白くなはない。

今みたいに芸能人、国会議員、モデルなんていなくなるだろう。

[614: 匿名]

モデルって読者モデル？芸能人って芸人？

[615: 入居済み住民さん]

品がない人は、どこにいっても少数いますよ。

先日、妻をロビーで待ってる間、出入りする人をながめていたのですが、
いい感じの人（そこそこそれぞれの分野でがんばっているっぽい人やおしゃれに決めている人）が多くて安心しました。

みなさん挨拶は小声ですけどね(^^)

[616: 購入検討中さん]

賃貸人は年収が高いので、教育水準も高いです。

それと比較して分譲者は安いファミリー層が多いように見えます。車も以前は外車ばかりでしたが、最近は古い国産も増えています。

[617: 契約済みさん]

周囲に住んでる人の収入なんてどうでもいいし、
同じマンションに住んでる限り、だいたい同じレベルってことじゃ？
見た目なんてのもどうでもいい。

もっとどうでもいいと思うのが、芸能人、国会議員、モデルいてもいなくても関係ない。
住む所にそんなこと求めてない。

自分が「このマンションがいい」と思って住めれば十分。
それが周囲の人の年収やら見た目やらに左右されるなら違うとこに住めばいいのに。

[618: 匿名さん]

品ってなに？
そんなこと他人に向けて言ってる人の方が「品がない」と、思うのだが。

もし何かあったのなら、その体験を教えてほしい。
外見とかに対しての「品がない」と言ってるのだとしたら、やはり、言ってる人が品がない。

[619: 匿名さん]

品も見受けられるし生活水準も高いと思う。
でもそれを他人に評価してもらいたかったり優越感を持ちたいと思うなら都内のもっと芸能人の多いとこに住めばいいんじゃないでしょうか？

[620: 匿名さん]

すげー反論。
ずぼしをさされると人は逆上する。

[621: 入居済み住民さん]

いずれにしても賃貸の方のほうが高収入なのは事実。
また、このマンションは1LDKの間取りもあるので、分譲の方が来てから正直、貧乏くさくなった。

[623: 入居済み住民さん]

>>622
涙拭けよ！

[624: 匿名さん]

ずっと賃貸だったけど気に入ったので購入したよ。
この場合は？

[625: 入居済み住民さん]

>>624

私と一緒。昔と変化がわかるでしょ。

[626: 匿名さん]

今のところ分かりません。
賃貸の時よりは地下の壁紙などがキレイになって良かったと思います。
賃貸の人は愛着や資産という考えがないから雑に扱っていましたから。
私は元賃貸ですが、賃貸人が高収入だというのは本当だと思います。
月々が高いですもんね。
でも分譲の人がそれより低収入かどうかは分かりません。
うちのように気に入って買う人もいるでしょうし。

[627: 購入検討中さん]

借りていた部屋をそのまま買ったのですか？

[628: 匿名さん]

公募していた円形広場、ヴェルデガーデンになったのですね。今度はキレイに使用して欲しいですね。
せっかくキレイなリエトプラザももっと有効活用されればいいのに、と思います。
ブランジェリーやイタリアンなんかに良さそうに思います。
それは無理でも講座みたいなお教室なんか開いたり。

[629: 匿名はん]

高収入ってどれくらいですか？
例えば年収で。
あと、賃貸の人でも会社が何割か負担してたり、転勤族の人では全額負担してくれるケースもあるので、意外と普通のサラリーも多い気がする。

[630: 匿名さん]

多分ですが最低でも１千万じゃない？
高収入のうちに入らないかもしれないけど。
共働きのところなら世帯でもっと多いでしょうね。
でも社宅の可能性も多そうですね。社宅だと贅沢なところは借りてくれないだろうから低層部や中部屋あたりですかね。

[631: 匿名さん]

ここは低層階と言っても2～4Fはロフト付きだから賃料も高いよ。

[632: 匿名さん]

おいくらくらい？

[633: 購入検討中さん]

ファミリー向けなら20万円以上。世帯年収が1500万円越えないと苦しい。

[634: 匿名さん]

眺望よりも広さを求めるなら低層部の方がよさそうですね。
特に小さいお子さんがいらして騒がしくしてしまいそうなら。
高層の賃貸は３０万弱でした。

[635: 匿名さん]

↑
これは夫婦２人だけなので。
もっともっと高くてもいいなら広い部屋もあると思うけど学費や色々他に使いたいですよね。

[636: 匿名さん]

エクラスと新パークの影

[637: 匿名さん]

ここ売れてねーよ。
住不も失敗したともってる様子。

[638: 匿名さん]

すみふは東京機械の跡地の新タワーを比較的高値付けして
すこし届かない連中をリエトに誘導する気なんだろう。
だから5－6年賃貸でおいておいても売り急がない。
じわじわ売る気だ。

[639: 入居済み住民さん]

上の階の子供？の足音がマジでうるさい。
キレそう。

[640: 匿名]

家賃20万円なら年収1500万もなくて審査通るよ
800万～900万あれば数字ではok
あとは勤務先の大きさにもよるけどね

[641: 匿名さん]

前にも誰かが書いていたが、騒音のクレームをしているのは、
定期的に出没する「入居済み住民」を騙る１名だけのようだ。

[642: 匿名]

ここ買うならロフト部屋です！プレミアムです！他にはない

[643: 匿名さん]

うるささもこの物件の特性でしょう。ロフトいいですね。他にはない。

[644: 匿名さん]

うちはまったくうるさくないけどね。
子沢山なんだけど、下の人は全然大丈夫といってた。
優しいだけ？

[645: 匿名]

貧乏ネガが煽ってるだけです。

[646: 購入検討中さん]

買うなら高層階の北東角部屋一択。抜けているし、都内の夜景が綺麗。眺望が全然違う。

[647: 入居済み住民さん]

夜景は見飽きるよ。都内って言うけど、結構遠くて、
このまわりは多摩川とかであまり夜景良くないし。

それより昼間に多摩川見てるほうが綺麗でいいです。

[648: 匿名さん]

＞＞６４６
うちはまさにそれです。
朝もお昼も夜もずっと見飽きません。
きれいですよね。
他のお部屋もそれぞれの良さがあるでしょうね。

[649: 匿名さん]

カーテンぴっちり閉めてる家多いもんね。
夜カーテン開けてると外から丸見えだし。

[650: 匿名さん]

それはどの人に向けて言ってるのかな？
うちはまず閉めたことないけど。

[651: 匿名さん]

意外と羽田方面の夜景が綺麗ですよね。

[652: 購入検討中さん]

東京のスカイラインが綺麗に見えますよ。都心だと、ビルが近すぎて、こうはいかないです。

[653: 匿名さん]

ま、リエトは周辺を囲まれて眺めのいい部屋は少ないのでは？

[654: 入居済み住民さん]

>>653
はい、富士山
http://farm7.static.flickr.com/6068/6058001961_53043a9daf_o.jpg

[655: 購入検討中さん]

富士山は昼間だけだからな。街並みと違って変化しない。来年はスカイツリーとタワーの競演が楽しみ。リエトコートからだと、並んで見える。そういった場所って少ないのでは。

[656: 匿名さん]

富士山が見える北西側でも東京タワー、スカイツリーも見えますよね。
うちは北東なので富士山は見えないけど多摩川がより良く見えます。
景色が飽きるというのは全くないです。

[657: 匿名さん]

苦しい眺望擁護の投稿が並んでいますね。

リエト西棟・コスタ・某電気会社の研究棟・パーク2棟に囲まれて
眺望の抜けない部屋が大半。

[658: 匿名さん]

再開発地域で一番眺望がよくないのってどこなんだろうね。

[659: 匿名さん]

＞658さん

それはまさにリエト東棟です。
周辺をほぼ360度ビルに囲まれています。

[660: 匿名さん]

うちとってもいい景色だけどな。
想像ではそう思うんだね。なんでか分からないけど。

今後新しいマンションがいっぱい建つから他のマンションの方がやばそうだけど。

うちは北東だから全く景色かぶらないよ。
パークも東側は大丈夫そうだね。

多分よその人もそれぞれ自分のところが一番いいだろうけど私はここが一番いいと思ってるよ。

[661: 入居済み住民さん]

購入を検討されている方、景色は割と重要ですよ。
私は西側低層階で景色は最悪です。（富士山はキレイに見えますが）
富士山以外は、ただただ武蔵小杉の汚い街が広がっているだけです。

[662: 匿名さん]

じゃあリエト西棟の方はもっと汚い方しか見えないね。
東棟の西側も高層でもこれから先はきびしいだろうね。

[663: 入居済み住民さん]

西棟、東棟って。団地じゃないんですから（笑）

[664: 匿名さん]

いや、分譲団地みたいなものです。
マンションとは言えないくらいの代物ですから・・

[665: 入居済み住民さん]

664さんは、ここを買えなかったんですかね。。。
まーそんなによいマンションではないです。値段の割には。

[666: 匿名さん]

そ～～なんですう～～。
ここ買えなかったんです。

買って住むか、賃貸で住むか。
答えはすぐ出て、賃貸で住むことになりました。

ここは、買えなかったなあ。

[667: 匿名さん]

新しい展開があったのでもないのに、ここ２、３日のレスの伸びは異常でしょ。
どこぞの思惑が働いてのことだよね、自演の臭いがプンプンするもん。

[668: 匿名さん]

デべが何か仕掛けているのかもね。
そのうち何かエベントが出てくるのでは？

[669: 購入検討中さん]

イベントといえば、クリスマスツリーをみんなで飾るんだね。分譲になって、イベントが増えた

[670: 匿名さん]

いいね、クリスマスツリー
リエトの品のよさに華を添えるよね。

[671: 購入検討中さん]

新宿に直通で行ける駅隣で、これだけの庭。向い隣にはアリオができる。
何が不満？

[673: 匿名さん]

＞672
借りて住むには最高　ってなんで？
買って住むのと何が違うの？
住むのはどっちも同じなのに。
値段のこと言ってるのかしら？

[674: 購入検討中さん]

マンションは買うものじゃない。借りるものです

[675: 匿名]

話が変わってすみません。レンタルビデオ機が撤去されると貼り紙がありました。まだ3回くらいしか借りていませんが、なくなると思うと残念です。みなさんは如何ですか？

[676: 購入検討中さん]

今時DVDでもないでしょ。Blu-rayだったら需要があるかと。

でも分譲の売り文句として、あそこで映画を借りてシアタールームで鑑賞とあったけど、どうなんでしょう

[677: 匿名さん]

今まで使ったことないしあまり種類もなかったから全然必要ないと思うなあ。
利用してる人も見かけたことないし。

[678: 匿名さん]

＞674
だからその理由を知りたいんです。
参考にしたいんで。

[679: 入居済み住民さん]

>678
そりゃ、足かせになるからじゃない。

ここのマンションに限らないけど、
もしこの前みたいな地震でも来れば、資産価値はなくなるし、
転勤などで引越しの必要が有れば邪魔になるし、
月々の返済費用のほかに、管理費、修繕積み立て費、
固定資産税など結構な費用が掛かってくる。
また、部屋に不具合（地震で壁紙が破れたりとか）がでてくれば
自らの費用で修繕が必要だし。

一方で、賃貸なら、
地震でもきて、住めなくなれば
すぐ他に移ることもできる。

まぁ、バブルの頃までみたいに
右肩上がりなら買ったマンション価値が上がるかもしれないけど
今後はどうかなぁ。

ちなみにわたしは賃貸でここに入っています。

[680: 匿名さん]

確かに想定外のことがあれば、煩わしいこと考えずに済むかもしれないが、
毎月賃料払って資産としては何も残ってないより、
何かあった時、売って少しでもお金になるなら買ってしまった方がいいと私は思います。
あと、679さんの考えだと、一戸建ても買ってしまったら足かせになるということですよね？

まぁそれぞれの考え方次第ですね。
回答ありがとうございます！

[681: 購入検討中さん]

マンションが買った瞬間に三割の価値が無くなると知っていますか？

賃貸は何も残らないというけど、分譲は何が残りますか？ 30年ローンを払い終える頃に残るのは築30年のボロボロの部屋ですよ。今だったら昭和50年代の部屋ですよ。欲しいですか？
それに修繕や建て替えしたくても赤の他人の同意が必要です。

そもそも分譲マンションは区分所有です。部屋に住んでいる権利を買っているだけです。エントランスや躯体はもちろん、玄関のドアも変更できません。隣人も一生選べません。

[682: 購入検討中さん]

>681

そんなこと、誰でも知ってる。
今のご時世、リストラの危険もなく、給料が上がり続けるなんて誰も思ってない。そんな人間がいたら相当な自惚れ屋か新聞も読まないおバカさん。

まともな人は借金しないで現金で買ってるか、減税目当てでローンを組んでるが借金と同額の金融資産を持ってるんだよ。
「マンションは資産」なんて不動産屋に騙される人間なんてリーマンショックで死滅したよ。

[683: 入居済み住民さん]

>682

「マンションは資産」なんて不動産屋に騙される人間は
まだまだいるんじゃない？

うちの住友不動産みたいな悪いのに騙されちゃうような人
結構いると思うよ。

[684: 匿名さん]

現金で買っているひとなんて
ほとんどいないと思うけど。。

[685: 購入検討中さん]

現金で買う必要はない。借金と同額の金融資産があれば。

それ以上の借金する人は破産予備軍

[694: 匿名さん]

>>685

「購入検討中」のあなたは、その条件を満たしていると？

そんな人なら、武蔵小杉よりもっといい所が候補になるんじゃないの？
少なくとも、ここの板で必死に偉そうな書き込みはしないよね。

[696: 購入検討中さん]

リエトみたいに賃貸できる物件を購入する理由が分からない。分譲マンションの唯一のメリットは、購入しないと住めない希少な物件に住める事。

[697: 匿名さん]

新規に賃貸では入れないんじゃないの？
今借りている人も契約更新が出来ないんじゃなかった？

それに、ＭＳを買う理由は、借入をする額にもよるけれど、
大体のケースでは、家賃＞ローン返済額になるから
月々のキャッシュフローの点が一つあると思う。

それに、個人が超低金利で多額の借入が出来るのは
住宅購入資金だけだしね。

あと、誰かが書いていたけれど、高齢になると
賃貸契約が更新しにくいというのもある。