リエトコート武蔵小杉イーストタワー【3】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154194/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792


所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：なし
管理会社：住友不動産

[551: 匿名]

クラシックタワーとどっちがいいんですか？

[552: 匿名さん]

そりゃ、クラッシーのほうが分譲ですから
設備や内装もいいはずです。

[553: 匿名さん]

↑
絶対分かったうえでわざとウソを書いてるよね。
ばかっぽい。。。

[554: 匿名]

イーストは分譲じゃないの？

[555: 匿名はん]

イーストもクラッシーも全く同じ構造です。
両方とも元々賃貸でした。

[556: 匿名さん]

＞＞５５５

賃貸はイーストだけ
クラッシーは賃貸にだされた経緯はありません

[557: 匿名さん]

クラッシィも賃貸だった時期
ありますよ！？

[558: 購入検討中さん]

クラッシーとイーストは両方賃貸に出されたが、借りる人が少なかったので、賃貸人がクラッシーに入居することはありませんでした。

イーストだけ賃貸人が入居したのは、イーストのが横須賀線の駅に近く、メインだったからです。

[559: 匿名さん]

揚げ足取りかもしれませんが
クラッシィはもともとウエストタワーという名称で賃貸の予定でしたが
あくまでも予定であり、結局賃貸としてだされた事はありませんよ

[560: 匿名さん]

>558
自分の都合良く解釈し過ぎです！

[561: 匿名さん]

結局賃貸の安っぽいマンションって言う事です。

[562: 匿名さん]

賃貸はかうわけじゃあないから安ければ入りやすいから徹底的にｃｏｓｔ　ｓａｖｅ　するのがっ鉄則。
例えばリエトの廊下なんかリノリュームの安いやつでしょう。
あり得ない。
賃貸仕様って言われるように私はここだけは買いたくないな。

[563: 購入検討中さん]

建築段階では分譲で販売する予定でした。ダ・ヴィンチが一括購入して、賃貸に出すことになった。だから、デザインや躯体は分譲仕様。あんな豪華なエントランスの賃貸なんてない。設備もほとんどは発注ずみだった。

[564: 匿名さん]

じゃあ買わなければいいだけの事ですよ。

[565: 匿名]

タワマン賃貸では最初に見た印象で決める人が多いから
エントランスに気合いれてるところは多いよ。
ここのエントランスはタワマンの賃貸では至って普通レベル。
エントランスなんて戸数で割ればそんなに金掛からないから。

それよりキッチンやトイレ、バスルームなどは
戸数分つけるわけだから賃貸だとケチる傾向にあるよ。

[566: 匿名さん]

やはりリエトはパークに比べるとちょっと安っぽいですよね。

[567: 匿名]

はいはいパーク＊＊は黙っててね。
凄いよねパーク、小杉で一番なんでしょ。
ここはリエトの板だから、話の腰を折らないでね。

[568: 入居済み住民さん]

パークって何だか知らないけど、
部屋の中見たこともないし、どっちでもいい。

まぁリエトコートの内装は賃貸向けに作ってあるから
正直しょぼいのはしょうがない。
まぁ分譲で買った人は自分でリフォームでもすればよいのでは。

[569: 匿名さん]

リエトは最初分譲で計画されたが
設計・設備仕様が決定する前のはなしじゃないか。

だから、やはり構造・内装は賃貸になる前提で設計された。

パークと比較してごらん。
それがよくわかるから。

[571: 匿名さん]

元賃貸住人です。
二子玉検討して何度も見に行きましたが廊下の狭さ、特に１階の息苦しいほどの廊下。
トリミングルームの閉塞感が私には合わず断念しました。
部屋の仕様はそんなに差を感じませんでしたけどねえ。
お風呂はどうだろ？ちょっと覚えていません。
高いので多分いいグレードのを使っているでしょうね。

[572: 匿名さん]

パークは部屋を見たことがないのでどんな仕様か知りませんがエントランスは断然リエトがいいね。

[573: 匿名さん]

じゃあ買わなければいいだけの事ですよ。
子供でもわかること。

[574: 匿名さん]

>573は誰に言ってるのかな？

[575: 購入検討中さん]

二子玉川って、東急のだよね？　値段からしたら安っぽかったよ。現に大量に売れ残っているしね。
エントランスなんて狭いし、植栽も少ない。

各階エレベータホールにある自動ドアも意味無いでしょ。それはパークも一緒だけど。

[576: 匿名さん]

リエト住人はついにニコタマにまで
噛み付くようになってしまったのですな。

すごい。

[577: 匿名]

リエト他の部屋ないのかな？

[578: 匿名さん]

二子玉自体はいいとこだと思ってるうよ。
お買いものするところもたくさんステキなところがあるし。
リエトが二子玉にあると一番いいのにな～と思っています。
ただ、あのマンションはいただけないっていうだけ。

[579: 匿名]

いやいや、ここもなかなかご立派ですよw

[580: 匿名さん]

ライズは私も検討しましたが、あれは普通の感覚ならスルーですよ、値段の割に仕様から間取りから庭周りすべてにひどすぎます。
お風呂なんかもほとんどが１４５０の狭いタイプだし、未だに大量在庫が物件評価を物語ってます。
リエトが賃貸仕様と言ってもこの値段から仕様を比べたら二子ライズよりはるかに物件としては上です。

[581: 匿名さん]

ライズ住人はほとんどが二子の信者ばかりですよ。
普通の人はは買いません。

[582: 匿名]

アホだなぁ。
物件は場所を買うもの。
細かい仕様なんて後からでも変えられる。
20年も経てばどうせリフォームだしね。
20年後果たしてどちらが希少な立地になってるかが問題だろ。

[583: 申込予定さん]

リエト申し込みました。

設備や東横線の駅の近さを考えてパークシティを検討していたのですが、好みの間取りが無かったのでリエトを検討。気に入った間取りがあったので即決しました。

リエトは設備が余りない分、管理費が安いというのも私にとっては嬉しい点でした。毎月一万円近い開きがあるのは結構大きいですから。

年末の入居が楽しみです。

[584: 匿名さん]

場所を買うんだったら絶対武蔵小杉のほうが利便性いいと思うよ。
それも圧倒的に。

[585: 匿名]

希少性って言ってるでしょｗ
小杉は今わかってるだけで12棟タワマンが建つ。
70ｍ以下も含めると20棟位。
これからの中古価格の下落は避けられない。

[586: 購入検討中さん]

JR駅前で、あれだけの自然を抱えているマンションの希少性は高いのでは。

[587: 匿名]

いや、自然とかＪＲ前とかは関係ないんだよ。
例えば10年後「武蔵小杉駅　徒歩5分以内」と中古サイトで
検索した場合どれだけの物件が表示されると思う？

中古で売り抜く為には値引きは避けられないだろう。

[588: 契約済みさん]

リエト、決めてしまいました。
高額のお買い物なだけに、ここでのご意見で一喜一憂しながら大丈夫かどうか不安になってるのですが。

やっぱロフトにすれば良かったかなぁ。。
お上際悪いですね。

[589: 購入検討中さん]

ロフトは低層階だから、ビルに囲まれてる感じになるよ。バルコニーはコンクリートの壁だし。

リビングはまだしも、可動式の梯子でロフトは使わない。上層で正解。北東ならね。あとの方角は他の高層が邪魔でアウト

[590: 匿名さん]

よろしく。
私は全く買って後悔してませんよ。
いいマンションです。

選び直すことができたとしても、ここ選びます。

[591: 匿名さん]

友人の住んでるロフトのお部屋に行ってきました。

方角にもよるのでしょうが、ビルに囲まれた圧迫感はありませんでした。

むしろ緑が見えたりして、中途半な階よりはよっぽど良いと思いましたよ。

リビングのロフトは来客の際に泊まってもらえるし、寝室のロフトは物置代わりになるし
収納の少ない我が家はうらやましかったです。

何よりもあの天井の高さがお部屋を広く見せてくれます。

もう少し値段が安かったら検討したいのですが、下がるの待つしかないかな。

[592: 匿名さん]

私もライズ検討しましたが、あそこは見栄だけで実質がないのでやめました。
買うだけのお金はあるのですが合理的判断からあそこの７０ｍ２入るならリエトの９０ｍ２を選びました。
こちらの方がはるかにいいと思ってます。

[593: 入居済み住民さん]

ロフト付きの部屋は広く感じるけど
その分暖房や冷房のききは悪そうで、
光熱費が余計に掛かりそうだから止めました。

[594: 購入検討中さん]

光熱費の差額なんて物件の価格に比べたら大したことない。ロフトじゃなくて吹き抜けだったら買ったな。

[595: 購入検討中さん]

低層階なら抜けている南西、中層階なら北東一択。

[596: 匿名]

午後陽当たり悪いとこあるよね？

[597: 購入検討中さん]

日当たりなんて高層には不要。

[598: 匿名さん]

リエトの広場を使うな！

[599: 匿名さん]

ま、公開空き地なんで使わせてちょうだいな。

[600: 購入検討中さん]

はじめまして。ちょっとネットで見て興味を持ちました。
1405号室の物件なのですが、その部屋の周辺は依然賃貸物件なのでしょうか？
まさかうわさになっているエステが近くにあるとか、1405号が元エステの物件だということはありますか？
また、インターネットが100mbpsだと聞きましたが、不便ではないですか？

[602: 匿名さん]

インターネットが100mbpsで不便を感じた事はない。

[606: 購入検討中さん]

エステが問題という人間は管理会社へ言えばいい。しつこく、こんなところで論っても解決しない。

[607: 入居済み住民さん]

>>606

バーカ。管理会社が動かないから、ここで注意喚起してんじゃん。

[608: 購入検討中さん]

＞６０２さん
ご回答ありがとうございました。私もとくに普通の使い方しかしないので、インターネットへの不安は解消しました。
＞６０６さん、６０７さん
管理会社にいうべきというのは正論ではありますが、時間のかかることと思いますので、私のような購入検討者にとってはさしあたり購入する部屋の間近にそういう賃借人がいないことを確認するのが大事だと思っています。そして、売る立場の人からは得られない情報であることから、まさにこういうところに掲示板の意義があると思います。
なかなか、管理会社というのは動かないものでしょうね。重大な契約違反とはいえ、裁判沙汰にして追い出そうとするのも実は評判を考えるとできない手段なのかも知れません。

引き続き、1405号の情報をお待ちしています。

[609: 物件比較中]

バーカとか平気で言える住民の上下左右には住めない

[610: 購入検討中さん]

同意です。品位がない人間は最低の住民です。ネットは遅いと感じた事はありません。

[611: 入居済み住民さん]

リエトの住人はみんな品がないよw

[612: 匿名さん]

リエトの住民の品が無いって言うなら、コスギタワーなんてどうなるんだ？

[613: 購入検討中さん]

賃貸人特有のくせはあるよね。分譲ばかりだとファミリー層に偏って面白くなはない。

今みたいに芸能人、国会議員、モデルなんていなくなるだろう。

[614: 匿名]

モデルって読者モデル？芸能人って芸人？

[615: 入居済み住民さん]

品がない人は、どこにいっても少数いますよ。

先日、妻をロビーで待ってる間、出入りする人をながめていたのですが、
いい感じの人（そこそこそれぞれの分野でがんばっているっぽい人やおしゃれに決めている人）が多くて安心しました。

みなさん挨拶は小声ですけどね(^^)

[616: 購入検討中さん]

賃貸人は年収が高いので、教育水準も高いです。

それと比較して分譲者は安いファミリー層が多いように見えます。車も以前は外車ばかりでしたが、最近は古い国産も増えています。

[617: 契約済みさん]

周囲に住んでる人の収入なんてどうでもいいし、
同じマンションに住んでる限り、だいたい同じレベルってことじゃ？
見た目なんてのもどうでもいい。

もっとどうでもいいと思うのが、芸能人、国会議員、モデルいてもいなくても関係ない。
住む所にそんなこと求めてない。

自分が「このマンションがいい」と思って住めれば十分。
それが周囲の人の年収やら見た目やらに左右されるなら違うとこに住めばいいのに。

[618: 匿名さん]

品ってなに？
そんなこと他人に向けて言ってる人の方が「品がない」と、思うのだが。

もし何かあったのなら、その体験を教えてほしい。
外見とかに対しての「品がない」と言ってるのだとしたら、やはり、言ってる人が品がない。

[619: 匿名さん]

品も見受けられるし生活水準も高いと思う。
でもそれを他人に評価してもらいたかったり優越感を持ちたいと思うなら都内のもっと芸能人の多いとこに住めばいいんじゃないでしょうか？

[620: 匿名さん]

すげー反論。
ずぼしをさされると人は逆上する。

[621: 入居済み住民さん]

いずれにしても賃貸の方のほうが高収入なのは事実。
また、このマンションは1LDKの間取りもあるので、分譲の方が来てから正直、貧乏くさくなった。

[623: 入居済み住民さん]

>>622
涙拭けよ！

[624: 匿名さん]

ずっと賃貸だったけど気に入ったので購入したよ。
この場合は？

[625: 入居済み住民さん]

>>624

私と一緒。昔と変化がわかるでしょ。

[626: 匿名さん]

今のところ分かりません。
賃貸の時よりは地下の壁紙などがキレイになって良かったと思います。
賃貸の人は愛着や資産という考えがないから雑に扱っていましたから。
私は元賃貸ですが、賃貸人が高収入だというのは本当だと思います。
月々が高いですもんね。
でも分譲の人がそれより低収入かどうかは分かりません。
うちのように気に入って買う人もいるでしょうし。

[627: 購入検討中さん]

借りていた部屋をそのまま買ったのですか？

[628: 匿名さん]

公募していた円形広場、ヴェルデガーデンになったのですね。今度はキレイに使用して欲しいですね。
せっかくキレイなリエトプラザももっと有効活用されればいいのに、と思います。
ブランジェリーやイタリアンなんかに良さそうに思います。
それは無理でも講座みたいなお教室なんか開いたり。

[629: 匿名はん]

高収入ってどれくらいですか？
例えば年収で。
あと、賃貸の人でも会社が何割か負担してたり、転勤族の人では全額負担してくれるケースもあるので、意外と普通のサラリーも多い気がする。

[630: 匿名さん]

多分ですが最低でも１千万じゃない？
高収入のうちに入らないかもしれないけど。
共働きのところなら世帯でもっと多いでしょうね。
でも社宅の可能性も多そうですね。社宅だと贅沢なところは借りてくれないだろうから低層部や中部屋あたりですかね。

[631: 匿名さん]

ここは低層階と言っても2～4Fはロフト付きだから賃料も高いよ。

[632: 匿名さん]

おいくらくらい？

[633: 購入検討中さん]

ファミリー向けなら20万円以上。世帯年収が1500万円越えないと苦しい。

[634: 匿名さん]

眺望よりも広さを求めるなら低層部の方がよさそうですね。
特に小さいお子さんがいらして騒がしくしてしまいそうなら。
高層の賃貸は３０万弱でした。

[635: 匿名さん]

↑
これは夫婦２人だけなので。
もっともっと高くてもいいなら広い部屋もあると思うけど学費や色々他に使いたいですよね。

[636: 匿名さん]

エクラスと新パークの影

[637: 匿名さん]

ここ売れてねーよ。
住不も失敗したともってる様子。

[638: 匿名さん]

すみふは東京機械の跡地の新タワーを比較的高値付けして
すこし届かない連中をリエトに誘導する気なんだろう。
だから5－6年賃貸でおいておいても売り急がない。
じわじわ売る気だ。

[639: 入居済み住民さん]

上の階の子供？の足音がマジでうるさい。
キレそう。

[640: 匿名]

家賃20万円なら年収1500万もなくて審査通るよ
800万～900万あれば数字ではok
あとは勤務先の大きさにもよるけどね

[641: 匿名さん]

前にも誰かが書いていたが、騒音のクレームをしているのは、
定期的に出没する「入居済み住民」を騙る１名だけのようだ。

[642: 匿名]

ここ買うならロフト部屋です！プレミアムです！他にはない

[643: 匿名さん]

うるささもこの物件の特性でしょう。ロフトいいですね。他にはない。

[644: 匿名さん]

うちはまったくうるさくないけどね。
子沢山なんだけど、下の人は全然大丈夫といってた。
優しいだけ？

[645: 匿名]

貧乏ネガが煽ってるだけです。

[646: 購入検討中さん]

買うなら高層階の北東角部屋一択。抜けているし、都内の夜景が綺麗。眺望が全然違う。

[647: 入居済み住民さん]

夜景は見飽きるよ。都内って言うけど、結構遠くて、
このまわりは多摩川とかであまり夜景良くないし。

それより昼間に多摩川見てるほうが綺麗でいいです。

[648: 匿名さん]

＞＞６４６
うちはまさにそれです。
朝もお昼も夜もずっと見飽きません。
きれいですよね。
他のお部屋もそれぞれの良さがあるでしょうね。

[649: 匿名さん]

カーテンぴっちり閉めてる家多いもんね。
夜カーテン開けてると外から丸見えだし。

[650: 匿名さん]

それはどの人に向けて言ってるのかな？
うちはまず閉めたことないけど。