リエトコート武蔵小杉イーストタワー【3】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154194/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792


所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：なし
管理会社：住友不動産

[537: 匿名さん]

ロフトの部屋空いてたら見てみたいな。
値段も気になるけど。

[538: 匿名さん]

＞537
ロフト、素敵でした。
6000強～7000弱です。

[539: 匿名さん]

低層階は高層階と差を付けてお得感を出すのでいい間取りで値段は抑え目なのでお買い得です。お勧めですよ。

[540: 匿名さん]

ロフト値が落ちてないね。

[541: 匿名さん]

ロフト、値が落ちないどころか、上がる可能性が高いって営業マンが言ってた。

まぁ、営業トークなんだろうけど、とにかく強気。

[542: 購入検討中さん]

弱気な不動産屋なんていないよ。アリオやブリリアのセブンイレブン撤退に象徴されるように、以前の予想より小杉の価値は低下している。おまけに次々と新しい高層マンションが発表されて、中古のリエトの価値も低下中。

[543: 匿名]

他にタワーができても新駅に一番近いタワーということは変わらない。
これはプラスポイントだと思う。

[544: 匿名さん]

ほんっとに便利だよね。雨でも駅すぐだし。
東急のロータリーが出来たら東急もより近くなるしアリオが出来たら通り抜けもできるし。

[545: 匿名さん]

構造と設備の陳腐さを気にしなければ買い！
でも、賃貸で住むのがよりベター

[546: 購入検討中さん]

設備、陳腐ですか。
価格とのバランスがとれてない感じでしょうか。
駅に近いからそれだけでもいいかななんて思っているのですが。

[547: 匿名さん]

変なこと鵜呑みにせずに自分で現物見てみれば？
とてもいいよ。

[548: 匿名さん]

>>546さん

いちいち過去スレ探すのも大変ですから
転載しておきますね。

＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜店舗併設＞
パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり
リエト： 店舗なし

＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

[549: 購入検討中さん]

立地は最高。駅前で森の中にあるマンションなんてここだけ。

[550: 匿名さん]

いやはやいやはや・・・ウソっぽい。
２４時間換気ってどこでも当たり前じゃない？

[551: 匿名]

クラシックタワーとどっちがいいんですか？

[552: 匿名さん]

そりゃ、クラッシーのほうが分譲ですから
設備や内装もいいはずです。

[553: 匿名さん]

↑
絶対分かったうえでわざとウソを書いてるよね。
ばかっぽい。。。

[554: 匿名]

イーストは分譲じゃないの？

[555: 匿名はん]

イーストもクラッシーも全く同じ構造です。
両方とも元々賃貸でした。

[556: 匿名さん]

＞＞５５５

賃貸はイーストだけ
クラッシーは賃貸にだされた経緯はありません

[557: 匿名さん]

クラッシィも賃貸だった時期
ありますよ！？

[558: 購入検討中さん]

クラッシーとイーストは両方賃貸に出されたが、借りる人が少なかったので、賃貸人がクラッシーに入居することはありませんでした。

イーストだけ賃貸人が入居したのは、イーストのが横須賀線の駅に近く、メインだったからです。

[559: 匿名さん]

揚げ足取りかもしれませんが
クラッシィはもともとウエストタワーという名称で賃貸の予定でしたが
あくまでも予定であり、結局賃貸としてだされた事はありませんよ

[560: 匿名さん]

>558
自分の都合良く解釈し過ぎです！

[561: 匿名さん]

結局賃貸の安っぽいマンションって言う事です。

[562: 匿名さん]

賃貸はかうわけじゃあないから安ければ入りやすいから徹底的にｃｏｓｔ　ｓａｖｅ　するのがっ鉄則。
例えばリエトの廊下なんかリノリュームの安いやつでしょう。
あり得ない。
賃貸仕様って言われるように私はここだけは買いたくないな。

[563: 購入検討中さん]

建築段階では分譲で販売する予定でした。ダ・ヴィンチが一括購入して、賃貸に出すことになった。だから、デザインや躯体は分譲仕様。あんな豪華なエントランスの賃貸なんてない。設備もほとんどは発注ずみだった。

[564: 匿名さん]

じゃあ買わなければいいだけの事ですよ。

[565: 匿名]

タワマン賃貸では最初に見た印象で決める人が多いから
エントランスに気合いれてるところは多いよ。
ここのエントランスはタワマンの賃貸では至って普通レベル。
エントランスなんて戸数で割ればそんなに金掛からないから。

それよりキッチンやトイレ、バスルームなどは
戸数分つけるわけだから賃貸だとケチる傾向にあるよ。

[566: 匿名さん]

やはりリエトはパークに比べるとちょっと安っぽいですよね。

[567: 匿名]

はいはいパーク＊＊は黙っててね。
凄いよねパーク、小杉で一番なんでしょ。
ここはリエトの板だから、話の腰を折らないでね。

[568: 入居済み住民さん]

パークって何だか知らないけど、
部屋の中見たこともないし、どっちでもいい。

まぁリエトコートの内装は賃貸向けに作ってあるから
正直しょぼいのはしょうがない。
まぁ分譲で買った人は自分でリフォームでもすればよいのでは。

[569: 匿名さん]

リエトは最初分譲で計画されたが
設計・設備仕様が決定する前のはなしじゃないか。

だから、やはり構造・内装は賃貸になる前提で設計された。

パークと比較してごらん。
それがよくわかるから。

[571: 匿名さん]

元賃貸住人です。
二子玉検討して何度も見に行きましたが廊下の狭さ、特に１階の息苦しいほどの廊下。
トリミングルームの閉塞感が私には合わず断念しました。
部屋の仕様はそんなに差を感じませんでしたけどねえ。
お風呂はどうだろ？ちょっと覚えていません。
高いので多分いいグレードのを使っているでしょうね。

[572: 匿名さん]

パークは部屋を見たことがないのでどんな仕様か知りませんがエントランスは断然リエトがいいね。

[573: 匿名さん]

じゃあ買わなければいいだけの事ですよ。
子供でもわかること。

[574: 匿名さん]

>573は誰に言ってるのかな？

[575: 購入検討中さん]

二子玉川って、東急のだよね？　値段からしたら安っぽかったよ。現に大量に売れ残っているしね。
エントランスなんて狭いし、植栽も少ない。

各階エレベータホールにある自動ドアも意味無いでしょ。それはパークも一緒だけど。

[576: 匿名さん]

リエト住人はついにニコタマにまで
噛み付くようになってしまったのですな。

すごい。

[577: 匿名]

リエト他の部屋ないのかな？

[578: 匿名さん]

二子玉自体はいいとこだと思ってるうよ。
お買いものするところもたくさんステキなところがあるし。
リエトが二子玉にあると一番いいのにな～と思っています。
ただ、あのマンションはいただけないっていうだけ。

[579: 匿名]

いやいや、ここもなかなかご立派ですよw

[580: 匿名さん]

ライズは私も検討しましたが、あれは普通の感覚ならスルーですよ、値段の割に仕様から間取りから庭周りすべてにひどすぎます。
お風呂なんかもほとんどが１４５０の狭いタイプだし、未だに大量在庫が物件評価を物語ってます。
リエトが賃貸仕様と言ってもこの値段から仕様を比べたら二子ライズよりはるかに物件としては上です。

[581: 匿名さん]

ライズ住人はほとんどが二子の信者ばかりですよ。
普通の人はは買いません。

[582: 匿名]

アホだなぁ。
物件は場所を買うもの。
細かい仕様なんて後からでも変えられる。
20年も経てばどうせリフォームだしね。
20年後果たしてどちらが希少な立地になってるかが問題だろ。

[583: 申込予定さん]

リエト申し込みました。

設備や東横線の駅の近さを考えてパークシティを検討していたのですが、好みの間取りが無かったのでリエトを検討。気に入った間取りがあったので即決しました。

リエトは設備が余りない分、管理費が安いというのも私にとっては嬉しい点でした。毎月一万円近い開きがあるのは結構大きいですから。

年末の入居が楽しみです。

[584: 匿名さん]

場所を買うんだったら絶対武蔵小杉のほうが利便性いいと思うよ。
それも圧倒的に。

[585: 匿名]

希少性って言ってるでしょｗ
小杉は今わかってるだけで12棟タワマンが建つ。
70ｍ以下も含めると20棟位。
これからの中古価格の下落は避けられない。

[586: 購入検討中さん]

JR駅前で、あれだけの自然を抱えているマンションの希少性は高いのでは。