リエトコート武蔵小杉イーストタワー【3】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154194/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792


所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：なし
管理会社：住友不動産

[509: 匿名さん]

急にどうしたんでしょうね。

[510: 匿名さん]

冷静な返しばかり。

[511: いつか買いたいさん]

中古でもかなり物件売りに出てますが、なぜこんなにいっぱい売りに出てるんでしょうか？

[512: 匿名さん]

>>511
この物件は日本でもそうそうない特殊な物件。
住友に名義が変わった時点では、住んでる全ての世帯が賃貸住民だった。

[513: 匿名さん]

スミフも売りあぐねてる。
55階の新スミフタワーが価格に影響するから安くできない。
しかし、賞味期限は刻々とすぎてゆき
予定した価格ではもはや売れない。

[514: 匿名さん]

513さん

現状をよくわかってないコメントですね。

「55階の新スミフタワーが価格に影響するから安くできない」って。。
すでに相場から安く小出し（３戸）に売り出していて、
そのたびに抽選になってますが。。

過去レス見ればわかりますよ。

「しかし、賞味期限は刻々とすぎてゆき
　予定した価格ではもはや売れない。 」

もそんな事実はない。
そもそも『予定した価格』ってなに？？？

[515: 購入検討中さん]

全然分かってないね。あの三戸は撒き餌で、実際はがんがん販売している。すでに三分の一は分譲に切り替わっている。毎週の引越しをみればわかるだろう。

[516: 匿名さん]

流れからすると、513=515 ？

だとしたら、悲観的な意見なのに「購入検討中」で、
しかも、内部の業況もしっている・・・

賃貸入居者の方かな？

書き込みのスタンスがよく分からないが。

[517: 購入検討中さん]

ロフト住戸検討中のものです。
向きはどこの向きがいいとかありますか？
低層階なので周辺のビルに遮られて日が入らないのではないか、
と懸念しています。
南西がベスト南東がベストか…？

[518: 匿名さん]

ロフトの部屋いい
希少価値大

[519: 匿名さん]

たくさん売れてほしいよ。

[520: 匿名さん]

早く完売してくれ。

[521: 購入検討中さん]

ロフトは、ビルもそうですが高いコンクリートの壁がネックです。唯一開けている南東をお勧めします。

[522: 匿名さん]

>>520
なんで？

[523: 物件比較中さん]

武蔵小杉にはまたtowerマンション建つみたいですね

[524: 購入検討中さん]

あれだけ広告打っといて、三戸ずつ売るわけがない。本当に早く完売して欲しいね。のぼりとか本当に安っぽい。売れ残ったマンションみたい。

[525: 物件比較中さん]

三戸ずつ売っていると思っている人は 実際にMRに行っていないんですかね。
よく広告が出ている部屋はかなり格安の餌ですよ。
しかし目の前にマンションがあったり、少しわけあり。
みんなその部屋目当てで集まって、抽選して、落ちたら他の高い部屋で我慢する。
でも少ししたらまた格安の部屋をだして・・・の繰り返しです。
実際は他にもいっぱい空き部屋があります。
でも中古でその値段かよという値段です。

長々失礼しました。

[526: 購入検討中さん]

やはり高いのでしょうか。
他の個人売りの中古物件とそんなに金額に大差ないように思います。
しかも中古なのに値上がりしてる！
さらに、プラスで仲介手数料とられるとなると、数百万加算されるので
結局あまり変わらない気がするのは私だけ？

[527: 匿名さん]

何度かイーストに見学に行ってますが、住人同士の挨拶がほとんど見られません。
ちょっと寂しい。。
もしくは、たまたま？

[528: 匿名さん]

500戸が、そんな隠密行動で売り切れるかな？
たのしみだね。

[529: 入居済み住民さん]

>527

そんなもんでしょう、何で挨拶せなあかんの？

[530: 入居済み住民さん]

>524
確かにそうですよね、あののぼりとか看板とか
あんなにいっぱい出さなくてもいいでしょうに。

だいたい、マンション買おうという人がノボリ見て
「あー、このマンション売りに出てるんだ、買おう」
とか普通思うわけないのに。

まぁスミフのセンスがその程度と云うことだと思うけど。

[531: 匿名さん]

＞529
んーなぜでしょう。。
挨拶する理由なんて子供にも聞かれたことないので上手く言えませんが、
礼儀？

こんにちは、と言われれば、
こんにちは、と返す。

[532: 匿名さん]

『遊ぼう』っていうと『遊ぼう』っていう。
『ばか』っていうと『ばか』っていう。
『もう遊ばない』っていうと『遊ばない』っていう。
　そうして、あとでさみしくなって、『ごめんね』っていうと『ごめんね』っていう。
　こだまでしょうか、いいえ、だれでも」

[533: 匿名]

実際他の部屋も紹介してくれるんですかね？

[534: 入居済み住民さん]

ここは去年（おととしかな？）まで賃貸の募集をしていましたよ。
定期借家契約で確か３年契約。
その方たちが次々と引っ越しをされていると思いますが、
実質すべて完売するにはあと１～２年はかかると思う。
しばらくは売れては募集の繰り返しになるのでは。

なので完売にはこだわらないほうがよいと思います。

専有部分の質はたしかに他のタワーマンションと比べると劣りますが、
だから他より安くていいんだと思います。
特に水回り（キッチンシンク）はちょっとグレードの良い賃貸物件と変わらないので。

でも安いから許せます。

白やグレーを基調にした雰囲気がシックで良いと思っていますが、
中には安っぽいと思う方もいるかもしれません。
それは個人差があるので仕方がないですよね。

音は正直、外も廊下も聞こえます。
でもこれも個人差や、隣・上下の当たりはずれ（←言い方が失礼かもしれません）があります。
共同生活をする上で、許せる範囲です。
決して爆音が聞こえるわけではないので。

間取りがしっくりこない人はあせらずに賃貸の方の空きが出て、分譲されるのを待つのも
一つの手ではないですか？

このエリアでこの価格でタワーマンションは他ではないのは間違いないです。
あとは一長一短を自分の希望とすり合わせてください。

私は快適に暮らしていますよ。

[535: 匿名さん]

抽選当たった方でしょうか？

うらやましいですね

[536: 匿名さん]

533さん

今空いている部屋なら見せてくれましたよ。
でも1度に2部屋しか見れないという変なルール付きですが。

[537: 匿名さん]

ロフトの部屋空いてたら見てみたいな。
値段も気になるけど。

[538: 匿名さん]

＞537
ロフト、素敵でした。
6000強～7000弱です。

[539: 匿名さん]

低層階は高層階と差を付けてお得感を出すのでいい間取りで値段は抑え目なのでお買い得です。お勧めですよ。

[540: 匿名さん]

ロフト値が落ちてないね。

[541: 匿名さん]

ロフト、値が落ちないどころか、上がる可能性が高いって営業マンが言ってた。

まぁ、営業トークなんだろうけど、とにかく強気。

[542: 購入検討中さん]

弱気な不動産屋なんていないよ。アリオやブリリアのセブンイレブン撤退に象徴されるように、以前の予想より小杉の価値は低下している。おまけに次々と新しい高層マンションが発表されて、中古のリエトの価値も低下中。

[543: 匿名]

他にタワーができても新駅に一番近いタワーということは変わらない。
これはプラスポイントだと思う。

[544: 匿名さん]

ほんっとに便利だよね。雨でも駅すぐだし。
東急のロータリーが出来たら東急もより近くなるしアリオが出来たら通り抜けもできるし。

[545: 匿名さん]

構造と設備の陳腐さを気にしなければ買い！
でも、賃貸で住むのがよりベター

[546: 購入検討中さん]

設備、陳腐ですか。
価格とのバランスがとれてない感じでしょうか。
駅に近いからそれだけでもいいかななんて思っているのですが。

[547: 匿名さん]

変なこと鵜呑みにせずに自分で現物見てみれば？
とてもいいよ。

[548: 匿名さん]

>>546さん

いちいち過去スレ探すのも大変ですから
転載しておきますね。

＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜店舗併設＞
パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり
リエト： 店舗なし

＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

[549: 購入検討中さん]

立地は最高。駅前で森の中にあるマンションなんてここだけ。

[550: 匿名さん]

いやはやいやはや・・・ウソっぽい。
２４時間換気ってどこでも当たり前じゃない？

[551: 匿名]

クラシックタワーとどっちがいいんですか？

[552: 匿名さん]

そりゃ、クラッシーのほうが分譲ですから
設備や内装もいいはずです。

[553: 匿名さん]

↑
絶対分かったうえでわざとウソを書いてるよね。
ばかっぽい。。。

[554: 匿名]

イーストは分譲じゃないの？

[555: 匿名はん]

イーストもクラッシーも全く同じ構造です。
両方とも元々賃貸でした。

[556: 匿名さん]

＞＞５５５

賃貸はイーストだけ
クラッシーは賃貸にだされた経緯はありません

[557: 匿名さん]

クラッシィも賃貸だった時期
ありますよ！？

[558: 購入検討中さん]

クラッシーとイーストは両方賃貸に出されたが、借りる人が少なかったので、賃貸人がクラッシーに入居することはありませんでした。

イーストだけ賃貸人が入居したのは、イーストのが横須賀線の駅に近く、メインだったからです。