リエトコート武蔵小杉イーストタワー【3】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154194/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792


所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：なし
管理会社：住友不動産

[453: 匿名さん]

住み心地いいですよ。

[456: 匿名]

値引きするかな？

[462: 匿名さん]

花火最高にキレイだったね。
夏場にやるより空気が澄んでるからすごくキレイだった☆

[464: 匿名]

遠くの夜空に騒ぎたつ花火は、どこまでも広がる夜景のパノラマに、美しく映えていた。

[465: 匿名さん]

詩人だねえ

[466: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[467: 入居済み住民さん]

管理会社が変わってから、警備員とか管理人とかの対応が悪い人が増えたと思います。
言葉遣い等はもっと指導するとかすべきだと思います。
一階のロビーも住んでる人がお金を払って使える場所なのに、
よくわからないことで注意されたり、夜は使えなかったり…
会社にとっては良いことでも住居人が住みづらいのでは意味がないと思います。
もう少し対応の仕方を徹底できないのでしょうか？
スタッフの対応が本当に悪いです。

[468: 入居済み住民さん]

>467

住友になる前から住んでいますが、
前の管理会社のコンシェルジュとかは非常に感じが良かった。

今は事務的というか、その事務すらまともに出来ていない感じ。

[469: 入居済み住民さん]

>468
本当にそうですよね。前のコンシェルジュはかなり感じが
良かったので変わって残念でした。

夜にロビーにいたら、警備員がきて
今すぐお部屋に戻ってもらえますか？と言って
目の前にずっと立って監視されてるみたいな扱いを受けました…
そうゆう行動とかものの言い方しかできない人が
警備員だったり、住居人に上からものを言ってくるのはどうなんでしょうか？
使えないなら使えないということを伝えてもらえれば
帰るのだから、そのまま見張ったり、上から目線の言葉遣いはなんなのでしょうか？

コンシェルジュのひとにも同じような点で
不愉快さを覚えたことがあります…

少なくとも住居人に指示したり、嫌悪感を与えるのは間違っているのでは？
そんなことされてまで、警備されたり管理されてる必要はないかと…

会社側にクレーム等を言えば改善されるのでしょうか？

[470: 匿名さん]

私は前の管理は子供をロビーで野放しにし過ぎていてイヤでした。
なんとロビーで一輪車や、ローラーのついた靴で滑って遊んだりしていました。
それはビシッと注意して欲しいです。ゲームなどでソファを占拠したり。
今は分譲になって購入した人の財産でもあるのでしっかり管理してくれているのかな、と思います。
それでもまだまだですが。

でも夜ロビーにいるだけで注意されるのはおかしいですね。

[471: 匿名]

ちょっと高過ぎるね

[472: 匿名さん]

リエト西の売り出し価格は坪230だ。

[473: 入居済み住民さん]

>468-470

少し前に若い子達（高校生くらい？）が大勢で
夜中に１Fのソファの上とかで飛び跳ねて遊んでいたのを覚えています。

最近は禁止されているのに犬をリードつけたまま歩いていたり
そのままエレベータ乗ったりする人多いですね。
他のマンションでは貨物用(作業用）エレベータを使うようにするとか
ルールがあるらしいですが、そうゆう風に分けたほうがお互い気持ちがいいかもしれません。

[474: 匿名さん]

管理組合で管理会社も替えられるんじゃないですか。

[475: 匿名]

そんなに管理体勢悪いんですか？

[476: 匿名]

中古で今３戸売り出してますがまだ在庫があるって本当の話しですかね？

[477: 入居済み住民さん]

>476

たくさんありますよ。
うちのフロアだけでも3部屋は空いています。

小出しにする、住友不動産の狡い手口。

[478: 匿名さん]

500戸の賃貸入居済み物件を丸ごと分譲に変更した。

在庫は480戸

[479: 匿名さん]

480が空き部屋ではない。
現在賃貸で入っている数は除かないとね。

[480: 匿名]

そんなにあるんですね!!

[481: 匿名さん]

どうぞ購入をご検討ください。

[482: 匿名さん]

手前みそだけど、いいよ。おすすめ。
アンチが多いのはやっかみ？

[483: 匿名さん]

そうだね。
住んでみないと解らんよ。
ぜひご検討ください。

アンチが多いのは仕方ないよ。
高いんだから買えない人が多いのは当然の事。

[484: 購入検討中さん]

節電も一段落したんだから、そろそろ照明も噴水も復活させたら？　パークシティの照明も戻ったことだし。販売しているわけだから、見栄えを気にしようよ。エントランスも工事中もセンスがない。そういうところが、ちぐはぐだし、マネジメント能力がない証拠なんだよな。

[485: 匿名さん]

賃貸物件としては最良。
これは賃貸してたまに使う身としてはたしかだ。

[486: 購入検討中さん]

たまに使うというのは、ここ以外に家があるのですか？　すごいですね。

本当に賃貸としては最高です。

[487: 匿名さん]

>>484
ではあなたは購入を検討しない方がいいですよ。

[488: 匿名さん]

ホテルに毎月何十万と払うより、
リエトの賃料のほうがずっと安く付く。
朝寝もできるコンビニ袋待っていても気を使わなくていい。

最良の立地。最良の眺め
安い賃料。

賃貸としては秀逸。

[492: 入居済み住民さん]

ロビーがとんでもない異臭を放ってる。
これはとてもじゃないけど、我慢できない臭い！

[493: 匿名さん]

そうなの？
今日は下に降りてないから分からないけどどんな臭いですか？

[494: 入居済み住民さん]

>>493

降りたらわかること。自分で嗅いでみなさい。
（まぁ、あなた住人ではないのでしょうけど）

犬猫のおしっこの臭いが充満してる。
この臭いは鼻に残る臭いでとても気持ちが悪い。

[495: 匿名さん]

何も匂ってないぞ。
単なる嫌がらせはやめた方がいいよ。
捕まるよ。

[496: 匿名さん]

>>493です。
私はれっきとした住人ですがめんどうだったので結局降りていません。
でも今日急にそんな臭いが充満するわけないし、うちのロビーの広さを知らないのかしら？
コンシェルジュだっているのに。
帰ってきた主人もそんなこと全く言ってませんよ。
なんの為のネガか意味不明です。

[497: 入居済み住民さん]

>492

ぼくも気づきました。
昨日の晩も臭かったなぁ。犬猫の糞尿の匂いじゃないと思うけど
臭いのは確か。

気になる人は今すぐコンシェルジェのあたり行ってみるといいよ。

[509: 匿名さん]

急にどうしたんでしょうね。

[510: 匿名さん]

冷静な返しばかり。

[511: いつか買いたいさん]

中古でもかなり物件売りに出てますが、なぜこんなにいっぱい売りに出てるんでしょうか？

[512: 匿名さん]

>>511
この物件は日本でもそうそうない特殊な物件。
住友に名義が変わった時点では、住んでる全ての世帯が賃貸住民だった。

[513: 匿名さん]

スミフも売りあぐねてる。
55階の新スミフタワーが価格に影響するから安くできない。
しかし、賞味期限は刻々とすぎてゆき
予定した価格ではもはや売れない。

[514: 匿名さん]

513さん

現状をよくわかってないコメントですね。

「55階の新スミフタワーが価格に影響するから安くできない」って。。
すでに相場から安く小出し（３戸）に売り出していて、
そのたびに抽選になってますが。。

過去レス見ればわかりますよ。

「しかし、賞味期限は刻々とすぎてゆき
　予定した価格ではもはや売れない。 」

もそんな事実はない。
そもそも『予定した価格』ってなに？？？

[515: 購入検討中さん]

全然分かってないね。あの三戸は撒き餌で、実際はがんがん販売している。すでに三分の一は分譲に切り替わっている。毎週の引越しをみればわかるだろう。

[516: 匿名さん]

流れからすると、513=515 ？

だとしたら、悲観的な意見なのに「購入検討中」で、
しかも、内部の業況もしっている・・・

賃貸入居者の方かな？

書き込みのスタンスがよく分からないが。

[517: 購入検討中さん]

ロフト住戸検討中のものです。
向きはどこの向きがいいとかありますか？
低層階なので周辺のビルに遮られて日が入らないのではないか、
と懸念しています。
南西がベスト南東がベストか…？

[518: 匿名さん]

ロフトの部屋いい
希少価値大

[519: 匿名さん]

たくさん売れてほしいよ。

[520: 匿名さん]

早く完売してくれ。

[521: 購入検討中さん]

ロフトは、ビルもそうですが高いコンクリートの壁がネックです。唯一開けている南東をお勧めします。

[522: 匿名さん]

>>520
なんで？

[523: 物件比較中さん]

武蔵小杉にはまたtowerマンション建つみたいですね

[524: 購入検討中さん]

あれだけ広告打っといて、三戸ずつ売るわけがない。本当に早く完売して欲しいね。のぼりとか本当に安っぽい。売れ残ったマンションみたい。

[525: 物件比較中さん]

三戸ずつ売っていると思っている人は 実際にMRに行っていないんですかね。
よく広告が出ている部屋はかなり格安の餌ですよ。
しかし目の前にマンションがあったり、少しわけあり。
みんなその部屋目当てで集まって、抽選して、落ちたら他の高い部屋で我慢する。
でも少ししたらまた格安の部屋をだして・・・の繰り返しです。
実際は他にもいっぱい空き部屋があります。
でも中古でその値段かよという値段です。

長々失礼しました。

[526: 購入検討中さん]

やはり高いのでしょうか。
他の個人売りの中古物件とそんなに金額に大差ないように思います。
しかも中古なのに値上がりしてる！
さらに、プラスで仲介手数料とられるとなると、数百万加算されるので
結局あまり変わらない気がするのは私だけ？

[527: 匿名さん]

何度かイーストに見学に行ってますが、住人同士の挨拶がほとんど見られません。
ちょっと寂しい。。
もしくは、たまたま？

[528: 匿名さん]

500戸が、そんな隠密行動で売り切れるかな？
たのしみだね。

[529: 入居済み住民さん]

>527

そんなもんでしょう、何で挨拶せなあかんの？

[530: 入居済み住民さん]

>524
確かにそうですよね、あののぼりとか看板とか
あんなにいっぱい出さなくてもいいでしょうに。

だいたい、マンション買おうという人がノボリ見て
「あー、このマンション売りに出てるんだ、買おう」
とか普通思うわけないのに。

まぁスミフのセンスがその程度と云うことだと思うけど。

[531: 匿名さん]

＞529
んーなぜでしょう。。
挨拶する理由なんて子供にも聞かれたことないので上手く言えませんが、
礼儀？

こんにちは、と言われれば、
こんにちは、と返す。

[532: 匿名さん]

『遊ぼう』っていうと『遊ぼう』っていう。
『ばか』っていうと『ばか』っていう。
『もう遊ばない』っていうと『遊ばない』っていう。
　そうして、あとでさみしくなって、『ごめんね』っていうと『ごめんね』っていう。
　こだまでしょうか、いいえ、だれでも」

[533: 匿名]

実際他の部屋も紹介してくれるんですかね？

[534: 入居済み住民さん]

ここは去年（おととしかな？）まで賃貸の募集をしていましたよ。
定期借家契約で確か３年契約。
その方たちが次々と引っ越しをされていると思いますが、
実質すべて完売するにはあと１～２年はかかると思う。
しばらくは売れては募集の繰り返しになるのでは。

なので完売にはこだわらないほうがよいと思います。

専有部分の質はたしかに他のタワーマンションと比べると劣りますが、
だから他より安くていいんだと思います。
特に水回り（キッチンシンク）はちょっとグレードの良い賃貸物件と変わらないので。

でも安いから許せます。

白やグレーを基調にした雰囲気がシックで良いと思っていますが、
中には安っぽいと思う方もいるかもしれません。
それは個人差があるので仕方がないですよね。

音は正直、外も廊下も聞こえます。
でもこれも個人差や、隣・上下の当たりはずれ（←言い方が失礼かもしれません）があります。
共同生活をする上で、許せる範囲です。
決して爆音が聞こえるわけではないので。

間取りがしっくりこない人はあせらずに賃貸の方の空きが出て、分譲されるのを待つのも
一つの手ではないですか？

このエリアでこの価格でタワーマンションは他ではないのは間違いないです。
あとは一長一短を自分の希望とすり合わせてください。

私は快適に暮らしていますよ。

[535: 匿名さん]

抽選当たった方でしょうか？

うらやましいですね

[536: 匿名さん]

533さん

今空いている部屋なら見せてくれましたよ。
でも1度に2部屋しか見れないという変なルール付きですが。

[537: 匿名さん]

ロフトの部屋空いてたら見てみたいな。
値段も気になるけど。

[538: 匿名さん]

＞537
ロフト、素敵でした。
6000強～7000弱です。

[539: 匿名さん]

低層階は高層階と差を付けてお得感を出すのでいい間取りで値段は抑え目なのでお買い得です。お勧めですよ。

[540: 匿名さん]

ロフト値が落ちてないね。

[541: 匿名さん]

ロフト、値が落ちないどころか、上がる可能性が高いって営業マンが言ってた。

まぁ、営業トークなんだろうけど、とにかく強気。

[542: 購入検討中さん]

弱気な不動産屋なんていないよ。アリオやブリリアのセブンイレブン撤退に象徴されるように、以前の予想より小杉の価値は低下している。おまけに次々と新しい高層マンションが発表されて、中古のリエトの価値も低下中。

[543: 匿名]

他にタワーができても新駅に一番近いタワーということは変わらない。
これはプラスポイントだと思う。

[544: 匿名さん]

ほんっとに便利だよね。雨でも駅すぐだし。
東急のロータリーが出来たら東急もより近くなるしアリオが出来たら通り抜けもできるし。

[545: 匿名さん]

構造と設備の陳腐さを気にしなければ買い！
でも、賃貸で住むのがよりベター

[546: 購入検討中さん]

設備、陳腐ですか。
価格とのバランスがとれてない感じでしょうか。
駅に近いからそれだけでもいいかななんて思っているのですが。

[547: 匿名さん]

変なこと鵜呑みにせずに自分で現物見てみれば？
とてもいいよ。

[548: 匿名さん]

>>546さん

いちいち過去スレ探すのも大変ですから
転載しておきますね。

＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜店舗併設＞
パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり
リエト： 店舗なし

＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

[549: 購入検討中さん]

立地は最高。駅前で森の中にあるマンションなんてここだけ。

[550: 匿名さん]

いやはやいやはや・・・ウソっぽい。
２４時間換気ってどこでも当たり前じゃない？

[551: 匿名]

クラシックタワーとどっちがいいんですか？

[552: 匿名さん]

そりゃ、クラッシーのほうが分譲ですから
設備や内装もいいはずです。