リエトコート武蔵小杉イーストタワー【3】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154194/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792


所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：なし
管理会社：住友不動産

[116: 入居済み住民さん]

タワーマンションは左右の音には強いけど、上下の音には弱いんだって。

確かに、現在上の階で内装工事やってるけど、相当うるさいもん。

[117: 匿名]

音なんて全然聞こえない

[119: 入居済みさん]

上下左右、斜めも埋まってる我が家が
なんで静かなのか、教えてくれ～
子供もいるのに～

みんな上品なひとだからか？
うちだけうるさそう。

[120: 入居済み住民さん]

ほんと毎週末、引越ししてるよね。
みんな危ないから逃げてるのかな。

うちのフロアも結構出て行っているの多い（郵便受けの所にガスの案内がある）
のが多く、朝もほとんどエレベータで待たされる事は減った気がします。

廊下の走る音なんかは結構聞こえますよ、話してる声なんかも。
さすがに内容まではわかりませんが。
部屋がエレベータホールの近くであると言うこともありますが。

[121: 匿名さん]

説明しますと、この物件は転売するために定期借家で期限のきた住人から片っ端から追い出してます。なので引っ越しで出て行く人がいるのは当然なのです。それとクラッシーの販売スレ、住人スレ、イーストのスレと数十スレ消化してますが、廊下の音がうるさいという書き込みはほぼ皆無です。例外的に繰り返し書き込みしてるのはイーストスレの「入居済み住人さん」ぐらいですね。ちなみに私はエレベーターホール脇の住戸に住んでますが極めて静かです。帰宅してドアを開けると家人が大きな音でテレビを見ていたりして、テレビがついてることにびっくりする事がよくあります。

[123: 購入検討中さん]

定期借家契約って、そんなに多いのかな？　

[135: 匿名さん]

いや、普通の人が多いですよ

[136: 匿名さん]

>>134

あれこれ挑発的な書き込みをしているのは、
住民ではなく部外者だと思いますよ。

[138: 匿名さん]

124から134はどこへ？

[139: 匿名さん]

マナーをわきまえない書き込みだから削除されてしまう訳で。
きちんとした内容、文面であれば、誰が削除依頼をしようが、消されたりしない訳で。

[141: 匿名さん]

ていうか、本当に騒音被害なんてないんだけどね。

[142: 匿名さん]

前にも居たね、140みたいなの。
しかし、前のよりレベルが低い。

[143: 購入検討中さん]

地下駐車場の蚊は、なんとかなんないのかな。出庫を待っている間、ずっとモスキートダンスしていないと刺されてしまう。カッコ悪すぎ。

[144: 入居済み住民さん]

綱島街道を走る暴走族が最近醜い。
よいマンションだが、中原区の治安の悪さは異常。

[145: 入居済み住民さん]

>144

中原区というか、このマンションと新駅の周りは
まだましなのでは。

川崎市自体が治安に不安があるし、
もともと神奈川で生まれ育った人間は
正直あまり川崎市に住みたいとは思わない。

[147: 匿名さん]

こちらを見ると中原区の治安が突出して悪いなどとはとても思えませんが。

神奈川県警　街頭犯罪等発生マップ（神奈川県全域/2010年）
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

[148: 入居済み住民さん]

>>147

住んでみたらわかるよ。
とにかく東急武蔵小杉駅周辺はやばい。
このあたりも徐々に悪くなってる気がする。

誰かも書いてたけど、交番ひとつ欲しい。

[149: 入居済み住民さん]

再開発地域のため交番が近くにないのが気になります。

[150: 匿名さん]

>>145
矛盾点が多すぎるよ

[152: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉の46階で営業しているBARよりましじゃないですかね。エステがかわいく思えます。

[154: 匿名さん]

昨日抽選だったけど
倍率は？

[155: 匿名さん]

リエトすごいですね
風俗営業許可のマンションですか？

[156: 匿名さん]

＞145

リエトのスラブ厚は、非常に薄くできている。
また、リエトの窓は短板ガラスで防音仕様ではなかったっけ？

音がうるさいのはその辺から説明できるのでは？

[157: 匿名さん]

そういえばリエト西棟の検討スレで
下記のようなデーターがありましたね～

その辺のやり取りを見ると
騒音に対する情報が見られるのでは？
暇なときに覗いてみたら？

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

[158: 匿名さん]

>152

また、パークと比較しちゃって
そんなに自分の売ってるマンションに自信がないのかい？
泰然としてたら？

ま、できないんだろうな～
だから楽しいんだが。（笑）

[159: 購入検討中さん]

ガラスの質は防音とは無関係、サッシが重要だと何度言えば。

[160: 匿名さん]

↑それは云いすぎ

防音ははめてあるガラスの問題だけではない。
サッシの気密性にも大きく依存するくらいでね。

ま、それにしても短板って、いまどき。

[161: 匿名さん]

すげ、ここのモデルルームお盆も営業してる。
どんだけ・・

★お盆も休まず営業しております★
ご来場希望の方は気軽にご連絡下さい。

[162: 匿名さん]

>>148

147ですが、治安悪化を証明するものはありますか。

１０年以上武蔵小杉で暮らしていますが、
特に治安が悪くなったとは感じませんよ。

この物件に限定されない話題をこれ以上続けることは控えます。

[163: 物件比較中さん]

うるさいのは新幹線。北東以外なら静かだよ。綱島街道程度の騒音なら、このサッシで防音できる

[164: 匿名さん]

騒音がないから、今度は＜新幹線だけ＞ですか？

[165: 匿名さん]

パークと比較して意味あるのか？
悲しくなるだけだからやめたほうがいい。

[166: 匿名]

パークよりリエトは環境が良いよ

[167: 匿名さん]

パークって専用部でバー営業してるのか。おれもいこうかな。

[168: 匿名さん]

そういえばリエト西棟の検討スレで
下記のようなデーターがありましたね～



No.51 by 匿名さん
* 2011-01-15 08:47

*
*

パークちゃんはそんなに比較表貼りたいならこれも一緒に必ず貼るように。
なんでこの項目だけ貼らなくなったの？
こういう項目のほうがよっぽど住みごこちに影響大な情報が含まれてるよ。

<店舗>
パーク：下駄履きマンションで1Fにコンビニあり(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可)
　　　　MST前に多数の駐輪あり　　
リエト：0

<バルコニー>
パーク：バルコニーに目隠しテープあり（アクリルパネル：エメラルドグリーン色、青色など）
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

<日照・南側眺望>
パーク：超高層階以外期待できない
リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない

<玄関前の状況>
パーク：多数の人間の通り道となっている
リエト：通り道となっていない


＜駅の騒音＞
パーク： 列車走行音に加えて東横線、目黒線の発車音、アナウンスがほぼ２分おきに聞こえる。
リエト： 列車走行音が聞こえる

＜消防署の騒音＞
パークシティ：消防署に非常に近いので夜中のサイレンが非常に気になる
リエト：　　　消防署からは距離があるため、サイレンはほとんど気にならない

[175: 匿名さん]

＞158さん
高強度コンクリートの件であれば
N値にかかわらず今回の震災でさがでなかった。
馬鹿みたいにN150なんて無意味だろ、普通。

[176: 匿名]

セミが高層階でも二匹きてビックリ

[177: 匿名さん]

>>154

２５倍だったらしいよ。

[178: 匿名]

３部屋の内、どこの部屋？他は何倍だったの？

[179: 匿名さん]

>>178

ブログに「最高倍率は25倍」とある。
どこの部屋がとか、他がどうだったとかは書かれていない。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/musashikosugi/archive/53#BlogEnt...

[180: 購入検討中さん]

こんなよい物件はないと思うよ。散歩が出来る広大な庭園 ＋ 最強に便利な新駅 ＋ 大規模商業施設。

残念なのは、中古であること。新築で物件も選び放題だった賃貸者が勝ち組だよ。

[181: 匿名さん]

はげかけた芝生の庭を広大な庭園・・
まばらなダイアとホームからあふれそうな通勤者たちを最強に便利・・
大規模商業施設がまるで専用であるかのような勘違い・・

リエト賛美はほほえましい。
でも、客観性も必要でしょうねえ。

[182: 匿名さん]

3部屋だけ販売して最高倍率25倍・・
25部屋以上販売したら、単純計算で倍率1倍未満でしょうねえ。
あと500部屋この調子で売っていってくださいね。

頑張って～～

[183: 匿名さん]

あらっ、芝生養生してるの知らないんだ．．．

[184: 購入検討中さん]

新たに入居してくる世帯数を考えると、抽選とは別に販売されているようにみえるけどね。

[185: 匿名さん]

高層階に蝉来てビックリ２。

[186: 入居済み住民さん]

隣人の犬の鳴き声がホント毎日うるせー。
うるさくて、夜も寝れんわ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[188: 匿名]

ペット可の物件なんだけど、コンシェルジェのいない夜に学生が下のロビーで友達よんでたむろってソファーに寝っころがったりするよりは犬の鳴き声なんて気にならないさ

[189: 匿名]

２４時間有人管理です

[190: 匿名さん]

深夜にこんしぇるじぇはおらんやろう。

[191: 匿名さん]

警備員が２４時間巡回してるよ。

[192: 匿名さん]

倍率は7倍、25倍、7倍ですね。（前回のＧＷあたりのときもそれくらいだったようです。）
公開されている3部屋以外にももう少し高値設定の部屋が10か所程度あって、抽選なしみたいです。

[193: 匿名さん]

がんばって500戸～

[194: 匿名]

パークやエクラスに比べるとリエトが一番魅力的。

[195: 物件比較中さん]

静と動のバランスが一番良いのがリエトだろうね。駅隣接で、これだけの緑があるのはリエトだけ。

[196: 匿名さん]

高層階もいいけど、ここの低層ロフト付きの部屋がいいかな。
でもまだ売りに出てないんだよね。

[197: 入居済みさん]

とてもいいですよ～
もう他の普通のマンションにはすめません。
カーテンが大変でしたが！

[199: 匿名さん]

友人がロフト付きの部屋に住んでるのですが、あの天井の高さは素晴らしかった。
なかなかあのような部屋はないですよね。
確かにカーテンは大変だろうな。

[200: 入居済み住民さん]

このマンションを褒めてる方は、恐らく後悔があるから自分に言い聞かせてるのだと思う。なぜなら私がそうだから。ここはやめたほうがよいです。

[201: 匿名]

なんで？

[202: 匿名]

ロフトじゃない部屋もカーテン、オーダーメイド窓ガラスおおきいよね、角部屋も大変そう、トイレと風呂窓ないから暑い、24時間換気って１ヶ月つけっぱでいくらくらいします？
セミがベランダに４匹目です

[203: 匿名]

住んで後悔ないよ、ただ次に引っ越す賃貸は高層じゃなくてもいいけど、中の設備は良くないと、リエトが恋しくなりそう、ディスポン、床暖はないとやだ、分譲は地震あってから買う気なし、駅近いし発展するから便利だよ、小杉なのにリエトは上品だし

[204: 匿名]

無駄に高い

[205: 入居済み住民さん]

購入する方は下記を検討ください。

http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_100820110...

[206: 匿名さん]

ロフトの部屋、いいですね〜
３LDKなら、もっといいのに。

[207: 匿名]

パークやエクラスに比べたら一番上品だよね

[208: 匿名さん]

賃借してた部屋をそのまま買った人って、どのぐらいいるのかな？

[209: 匿名さん]

結構いるって聞いた。

[210: 物件比較中さん]

買った人いるんだ。どうせ買うなら新しいところに住みたくなるけどね。リエトが良いマンションなのは認めるけど

[211: 購入検討中さん]

とても良い立地でマンション自体も私的には好きですが、イーストはクラッシーと比べると景色の抜けが少ないのが難点かな。

[212: 匿名さん]

北東の高層階なら、抜けているんじゃないかな。

[213: 匿名さん]

売り出しするのは東向きばかり。
何故だろう。

[214: 匿名]

北向きだと日当たり悪いと思いがちだけど日はあたるし暑すぎないから過ごしやすいよ、二子玉の花火も見れるから去年はベランダからみた、今年中止で残念、右側には東京タワー、スカイツリー見える

[215: 入居済み住民さん]

西側は富士山が見えて、一番人気らしいが、
実際は西日がひどすぎる。
また、近く2本タワーが建つので、今後は見晴らしが悪くなる。

ということで、お勧めは北側の低層かと。