ザ・パークハウス石神井公園北

[マンコミュファン]

駅北口になりますが、第1種低層住居地域に位置します。6丁目など他の物件とどう違うのか、情報交換よろしくお願いします。


＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区高野台3-2311-1他（地番）
交通：西武池袋線石神井公園駅から徒歩10分、練馬高野台駅から徒歩12分
総戸数：24戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：57.36～74.09平米
完成：2011年11月下旬予定
入居：2012年1月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鉄建建設

[1: サラリーマンさん]

石神井6丁目は景観がいいからぜんぜん条件違うんでないの？
東にある公園ってどのくらいの大きさ？

[2: 購入検討中さん]

周辺環境はよいのだけれども・・・

◎南側の空き地が気になるなぁ。マンション建っちゃうかな。
◎70㎡前後のが多いのかな。狭いかな。

[3: 周辺住民さん]

東側にある公園て高野台中央公園のことかな？それだったらちょっとした広場のあるいたって普通の公園です。何年か前に盆踊りをやってたけど、キツキツでした。

南側の空き地は確かに気になりますよね。マンションが建ってもここと同じくらいの高さだろうけどね。
あのまま空き地ってことはないだろうし・・・周辺みたいに戸建の分譲だったらいいんだけどね。

価格はいくらくらいになるんだろ？
光が丘はそれほど高くなかったけど、あっちはちょっと駅から遠いし。
江古田も駅近なのに高くはないよね。

金額次第ではすごい魅力なんですが。

[4: 匿名さん]

ここ数年で石神井公園周辺に出来たマンションってどれも人気ありましたからね。
ここの場合は周辺環境的に少し趣が違うのかもしれないけどやっぱり人気出るのでしょうね。とりあえずは9月に予定されている事前案内会くらいまでじっくり下調べと様子見ですかね。
とりあえずはあまり歩いたことのない北口側をじっくり散策してみたいな。

[5: 買い換え検討中]

盆踊りあるんですか・・
前に暮していた場所に盆踊りの音で（毎年２日連続であった）ノイローゼになりそうになったから
候補から外そうかなぁ・・
そんなに大きな規模の盆踊りではないのでしょうか？

[6: ご近所さん]

徒歩１０分は微妙でしょうが、
パークハウス＆人気の石神井公園駅ですし・・・
まぁ昨年売り出したパークホームズ石神井町（徒歩７分）などを考慮すると、

坪単価２３０～２５０万円、
７０㎡で５０００万～５５００万くらいでしょうか。

[7: 匿名]

パークホームズは周囲環境が良くなかったからね。あそこよりは高くなるんじゃない？
５００坪超で２４戸っていうのは確かに若干ひっかかる。
地所は戸建ては無いんだっけ。他社だったら迷わず戸建てで出すところだよね？

[8: 匿名さん]

三菱地所は一昨年あたりに石神井町6丁目で土地の分譲はやってましたけどね。

[9: 購入検討中さん]

あっちは石神井町で光和小学区。
こっちは高野台で谷原小学区。

パークホームズより高いってのはないと思うな。富裕層狙いではないだろうしね。
ただ人気の石神井公園で、一般層が買えそうな物件はこれからなかなかないだろうから
強気でくるかもだけど。

[10: 匿名さん]

低層マンション好きなので期待して現地を見に行ったのですが。。。
残念ながら渋すぎる立地です。
あの環境では普通なら戸建て住宅だと思うのですが。
まあ、見方は人それぞれですので、みなさん現地を見てみることをお勧めします。

おまけ情報ですが、東の公園は直接面してはいないようです。
とても盆踊りができるとは思えないくらいの狭い公園でした。
また、南側の農地は一応、生産緑地の看板があったので当面は大丈夫なんじゃないでしょうか？
とはいえ当マンションの敷地は南が塞がるとかなり悲惨なので、可能な範囲のリサーチは必須だと思います。

[11: ご近所さん]

近くにサミットもできるようです。
買い物は便利かも。

夜も静かだよね。

[12: 匿名さん]

最近の西武池袋線の価格は強気だよね。
石神井公園はサラリーマンには手が出ない価格帯。

[13: いつか買いたいさん]

ここを買うなら、
＋１０００万円くらいになるだろうか？
高野台5丁目の三井の戸建かな・・・

どうなんでしょうか。

[14: 賃貸住まいさん]

南は畑？
東は小さな公園
北と西は何がありますか？
普通の戸建なのでしょうか・・・

[15: 周辺住民さん]

南は生産緑地で芝生が広がってる。東は公園に直接は接してない。
北は戸建で西も戸建とでっかい家。
すぐにってことはないだろうけど、心配するのは南側。
このマンションと同じくらいの敷地がある。

[16: 不動産購入勉強中さん]

No.10 by 匿名さんと同じく、低層マンション(+ファミリー向け)を狙っていまして、現地にも足を運んだのですが･･･現地までが少し遠く感じた事と、現地までに行く間はお店がポチポチ･･･西友もありましたが、西友は駅が完成したらそちらへ移動すると思うので『空き』になることを予想しています。

場所的にやはり、戸建て住宅向きではないでしょうかね。あと、三菱地所さんは一般層が買えそうに狙っているようですが･･･(年齢層にもよりますが)30代半ばから後半の私たち(夫婦)にとっては、少し不向きかも。深夜まで開いているお店も近くになさそうだし･･･。
大きな戸建てに囲まれている物件は何だかね･･･。

一応、資料請求して届きましたが、記載されているマンションの絵は、スッキリ描かれています。･･･が、これは現地へ行って確認した方がいいです。

[17: 匿名さん]

＞＞12
いわゆる閑静な住宅街で緑も多く交通の便も良くて買い物もそれなりに便利とバランスよく揃ってるんですよね、その上で石神井公園はアドレス的な人気もあるので多少強気な価格でも売れちゃうんでしょうね。
実際ここ1～2年に出来た石神井公園周辺の物件は本当に完売が早かったし。
もっと安くて似たような条件の場所は都内だったら他にもあると思うんだけど「出来れば石神井」というのは正直思います。

[18: 不動産購入勉強中さん]

事前案内会の資料届きました。

ざっとみた感想･･･間取りは普通でした。『石神井公園6丁目』の間取りほど凝っていなかった。
1階の庭は、芝生はいいとしても庭を囲うようにして植えている植木は、手入れを怠ると虫(蚊)わきそう。

駅からの時間と現地までにほとんどが戸建てばかりですこし寂しい。
やはり、『石神井公園6丁目』に続いて年配層向けかも。

事前案内会･･･行くのも面倒になりました。どうせ強気の高い値段設定だろうし･･･。
正直言って興味も失せました。

西武線で他のところを探します。

[19: 不動産購入勉強中さん]

すみません。『石神井公園6丁目』ではなく『石神井町6丁目』でした。

[20: 匿名さん]

＞12
さんもそう思いましたか？
うちもそうです。
サラリーマンは、視野に入れていない価格付けかと感じました。

はるか昔からここに住んでいる人は、私たちよりもっと首をひねっておられましたが
「再開発」は入るという事は、こぞって値高くされるという事なのでしょう..

他に、期待できるマンションが現れるといいですね。